Цытович Алла

Собственность и кредит после смерти заемщика

Спасибо за вопрос. Если у заемщика (родителя) была оформлена страховка, то после его смерти кредит погашается страховой компанией, а квартира переходит в собственность всем наследникам прямой очереди (по закону), либо, если было оформлено завещание, кому-то конкретно. Если такой страховки не было, то наследники наследуют квартиру с обязательствами по ипотечному кредиту.

Лариса, Владивосток, 29 лет

Дадут ли ипотеку, если муж работает, а я в декрете?

В Вашем случае, самое оптимальное - это оформить кредит на мужа и выплачивать его в обычном режиме. В другом случае, если вы решите выступить созаемщиками и воспользоваться льготами на период декрета (которые предоставляют некоторые банки), то в итоге вы переплатите значительную сумму. Думаю, это не самый удобный вариант. А когда вы выйдете на работу и начнете зарабатывать, то можете постепенно гасить кредит досрочно и, таким образом, уменьшать сумму ежемесячного платежа. Но, в любом случае, Вам решать. Удачи!

Наталия, Москва,россия, 25 лет

Можно ли получить кредит при низком официальном доходе?

Если работодатель Вашего мужа согласится подтвердить его доход по форме банка, то последний без проблем оформит Вам кредит. И Вы оба выступите созаемщиками по нему. Но квартира при этом должна быть оформлена на кого-то одного (если Вы не в браке).

Ульяна, Москва, россия, 25 лет

Возможна ли льготная ипотека для молодой семьи?

Спасибо за вопрос. Сомневаюсь, что Вы можете претендовать на льготную программу. В Вашем случае самый оптимальный вариант - это разменять одну из квартир родителей. Трехкомнатная квартира (стоимость, например, 250 тысяч долларов) меняется на двух (стоимостью 200 тысяч долларов) с доплатой в 50 тысяч. Эту доплату Вы можете использовать в качестве первоначального взноса, а оставшуюся сумму, 100 тысяч (для покупки однокомнатной квартиры), берете в кредит. При этом Ваш совокупный с мужем доход должен быть порядка 2 тысяч долларов (до вычета налогов), а ежемесячные платежи по кредиту составят порядка 950 долларов. Это лишь очень примерные расчеты. За более подробными Вы можете обратиться к нам в банк DeltaCredit по тел.: 234-6060. Удачи!

Надежда, Москва, 25 лет

Расширить жилплощадь с помощью ипотеки

Такая возможность, конечно, есть. При Вашем доходе сумма кредита на 25 лет составит 47 тысяч долларов. Если у Вас нет накоплений, то средства от продажи коммунальной комнаты можно использовать для первоначального взноса. Как мне сказали наши консультанты из Санкт-Петербурга, Ваша комната может стоить 26-28000 долларов. Итого, с учетом кредитных средств общая сумма составит порядка 73000-75000$. На эти деньги можно купить однокомнатную квартиру. Но это все при условии того, что ребенок НЕ является собственником. Если же ребенок является собственником, то ему необходимо выделить долю в соответствии с решением РОНО, которое получается при продаже комнаты, но в ипотечной квартире доля ему выделена не будет, поэтому надо найти тот объект недвижимости, где это можно сделать, например, у бабушки или дедушки. Если долю выделить негде, то к сожалению, РОНО не даст разрешение на продажу комнаты.

Наталья, Санкт-петербург, 26 лет

Покупка недвижимости - хорошая инвестиция

Это "грозит" Вам выигрышем. :) В долгосрочной перспективе цены на недвижимость только растут. Случившаяся летом стагнация была лишь небольшой коррекцией. Пока у нас в стране существует огромный спрос и мало строят, значительного падения цен нам не грозит. Покупая квартиру сейчас, Вы приобретаете жилье и делаете хорошую инвестицию. Удачи!

Ольга, Москва, 26 лет

В чем брать кредит, если зарплата в долларах?

Спасибо Вам за вопрос. Очень странно - обычно ставки по рублевым кредитам выше, чем по долларовым? Сегодня выгоднее брать кредит в долларах, потому что его курс к рублю стабильно снижается (и, если верить заявлением правительства, продолжит эту тенденцию). В итоге, Ваши ежемесячные платежи будут уменьшаться. Плюс, Вы с мужем получаете зарплату в долларах, а значит будете также экономить на конвертации. Сегодня в нашем банке действует минимальная ставка для долларовых займов - от 8,5%. Советую Вам сравнить условия банка DeltaCredit с теми, которые Вам предлагает другой банк.

Светлана, Москва, 43 года

Взять кредит при регистрации в другом городе

То, где Вы зарегистрированы, не имеет значения, главное, что у Вас российское гражданство. У Вас есть все предпосылки, чтобы взять кредит на хороших условиях. Спасибо за вопрос.

Юлия, Москва, 25 лет

Обмен квартиры в Хабаровске на квартиру в Москве

Спасибо Вам за вопрос! Конечно же, Вам стоит воспользоваться ипотекой. Исходя из описанной ситуации, могу Вам порекомендовать следующее: от продажи квартиры в Хабаровске сформировать первоначальный взнос на трехкомнатную квартиру в Москве, а недостающую сумму взять в кредит. Если стоимость приобретаемой квартиры 200000 долларов, Вы вносите своих 80000, сумму кредита получается 120000 долларов. Сумма ежемесячных платежей составит порядка 1050 долларов. Заемщицей лучше быть Вам, чтобы на Вас оформлялась квартира. Необходимо будет предоставить следующие документы: контракт с прописанной суммой дохода, налоговая декларация, документы об образовании, паспорт, резюме (рассказать о сфере деятельности компании, в которой Вы работаете, о Ваших обязанностях). Ваш отец (при необходимости) может выступить созаемщиком (на случай если Вашего дохода будет недостаточно для желаемой суммы кредита). На начало работы по кредиту ему должно быть не более 60 лет и на дату погашения - не более 70. Сроки кредитования можем предложить от 7 до 25 лет, программы в долларах или рублях, с фиксированной и плавающей процентной ставкой. Рекомендую Вам связаться по телефону "горячей линии" банка DeltaCredit 8-800-200-07-07, чтобы сделать подробные расчеты.

Sofia, Yokohama, 26 лет

Купить квартиру только в личную собственность, будучи замужем

Действительно, будучи замужем, Вы можете приобрести квартиру, не учитывая доходы супруга. Ваша мама может выступать созаемщиком по кредиту. Банк будет учитывать Ваш общий доход.

Мария, Обнинск, 24 года

Ипотека с нуля

Если у Вас есть квартира, то можно взять кредит под залог этого жилья. Можно также продать имеющуюся квартиру, а на недостающую сумму взять кредит для улучшения жилищных условий.

Оксана, Москва, 37 лет

Может ли будущая мама взять кредит?

Здравствуйте! Конечно вы можете рассчитывать на дополнительно жилье, приобретенное по ипотеке. Для того, чтобы получить ипотеку, нужно собрать минимальный пакет документов и предварительно сделать расчет у персонального менеджера сумму кредита. Квартира будет приобретаться в вашу собственность, прописать вы в ней можете ваших ближайших родственников: детей, родителей, супруга. Пакет документов минимален: копия паспорта, диплома, трудовой книжки (заверенной работодателем), справки 2НДФЛ за 2006 и 2007 год. А для того, чтобы получить подробную консультацию, вам обязательно нужно обратиться к персональному менеджеру к нам в банк.

Екатерина, Москва, 20 лет

Ипотека при разводе

Здесь важно ответить на вопросы: - понимать через какой банк вы приобретали квартиру..?, так как у каждого банка есть свои особенности работы с такими ситуациями, но конечно основной документ - это семейный кодекс РФ. - в браке эта квартира приобреталась или нет? Кто в свидетельстве о гос.регистрации указан собственниками - вы оба или только супруг? - и основное - это, конечно, то, что при разводе суд будет решать вопрос с квартирой, но если кредит еще не выплачен, вы не сможете поделить эту квартиру, так как доли в квартире, которая еще находится в залоге, будет не возможно. И полностью всю квартиру получить вряд ли удастся, так как муж учавствовал в получении кредита. Резюме: для того, чтобы произошло деление собственности, которая находится в залоге - нужно погасить полностью весь кредит и вывести из-под залога квартиру. Если по документам вы не являетесь сособственником этой квартиры, НО так как вы находитесь в браке и деньги на погашение кредита шли из бюджета семьи, думаю, что суд поделит эту недвижимость по 1/2.

Наташа, Междуреченск, 23 года

Платежи по ипотеке и аренде практически одинаковы

Если сделать расчет по 3-м квартирам Ясенево, категория домов 9 этажные, то: Вариант 1: 60-61 м2 стоят примерно 240.000-245.000 долл. эта получается, что при долларовой программе на 25 летя/10,5%годовых/кредита 204.000 долл/ ежем.плат.1.927 долл и совокупный доход - 3.575долл., - НО если при той же программе, но со скидкой по %-м ставкам получится: 9,5%/25лет/204.000 кредит/1.783 ежем/3.334 доход семьи. Вариант 2: квартиры 50-51м2, стоят прим. 210.000-215.000 долл: - 25 лет/10,5%/182.750 кредит/1.726 долл. ежем.плат/3.211 доход семьи. - 25 лет/9,5%/182.750 кредит/1.597 долл. ежем.плат/2.996 доход семьи. НО, если же, ваше пожелание, чтобы ваш ежемесячный платеж был не более 1.000 долл., то расчет будет таким (исходя из желаемого платежа): 25 лет/10,5%/1.000 - ежем.плат, то сумма кредита получится - 105.912 долл/1.896 долл доход семьи. К этой сумме кредита вы прибавляете ваш первоначальный взнос и рассчитываете стоимость квартиры. Также хочу напомнить, что при выделении кредита мы ориентируемся на рыночную стоимость выбранной вами квартиры, то есть мы готовы вам предложить 85% от стоимости вашей квартиры, но в рамках одобренной суммы кредита. Я думаю, что для того, чтобы ориентироватсья на кредит, лучше сделать расчет по сумме вашего дохода, тогда картина получится более точной!

Юлия, Москва, 25 лет

Когда заемщик становится собственником квартиры?

Вся "прелесть" ипотеки в том, что квартира, купленная в кредит, после сделки сразу переходит в Вашу собственность. Но пока Вы выплачиваете кредит, она находится в залоге у банка.

Нелли, Санкт-Петербург, 40 лет

Что будет с ипотечной квартирой при разводе?

В случае расторжения брака между супругами, являющимися созаемщиками, необходимо письменное обращение в банк о разрешении раздела, находящейся в совместной собственности супругов и переданной в залог банку. Банк дает согласие при условии, что супруги нотариально оформляют соглашение о передаче квартиры в собственность одного из них. При этом кредитный договор остается неизменным, т.е. обязательства сохраняются за обоими, теперь уже бывшими супругами. Если "новый" собственник не против того, что в квартире прописаны еще двое, то их статус не изменяется. Если же Вы хотите переоформить и договор, то с этим вопросом надо обратиться в тот банк, где Вы брали кредит. Они могут сделать это путем рефинансирования.

Эльмира, Москва, 28 лет

Как проверить надежность банка?

Банк DeltaCredit специализируется исключительно на ипотеке, поэтому мы известны тем, кто когда-либо сталкивался с этим вопросом. Мы явялемся одним из крупнейших банков по объему ипотечного кредитования в стране (см. рейтинг РБК). Лицензия - это еще не гарантия надежности. Основные критерии - это история существования банка и финансовые показатели его деятельности.

Наталья, Москва

Кредит в долларах или рублях?

Извините за задержку с ответом. Однозначного ответа на вопрос нет, т.к. все зависит от Вашей ситуации. С одной стороны в долларах кредиты выгоднее, т.к. ставки по ним существенно ниже (8,5% против 10% банке DeltaCredit) и на падающем курсе доллара заёмщики экономят на платежах существенно. Низкая долларовая ставка позволяет взять большую по сравнению с рублевой сумму кредита при одном доходе, или при равной сумме кредита платеж по долларовым программам ниже, чем по рублевым. Причем, чем больше сумма кредита – тем больше разница. Например, при сумме дохода 50000 рублей сумма кредита в долларах на 15 лет составит 95 300 долларов, а в рублях на тот же срок 89 900 долларов. При сумме кредита 95 300 на 15 лет по долларовой программе платеж будет составлять 1025,10 долларов, по рублевой программе на тот же срок эквивалентная сумма кредита будет давать платеж в размере 1168 долларов, т.е. разница в ежемесячном платеже 143 доллара. Конечно, загадывать что будет с курсом доллара через 10-15-20 лет не берется никто, но с другой стороны, особенности России таковы, что заёмщики погашают ипотечные кредиты досрочно – как можно быстрее. Средний срок кредита 5-7 лет. В отличие от Америки или Европы, где кредиты действительно длятся по 30 лет. С другой стороны, все-таки мы с Вами живем в рублевой зоне, зарплату получаем в рублях, и погашая кредит в долларах возникает необходимость конвертировать рубли в доллары за дополнительную комиссию. Т.е. возникает дополнительный расход по обслуживанию кредита.

Лариса, Москва, 28 лет

В какой валюте выгоднее брать кредит?

Сегодня выгоднее всего брать кредит в долларах, потому что курс доллара к рублю стабильно снижается (и будет продолжать это делать до конца года), а это, в свою очередь, ведет к уменьшению суммы ежемесячного платежа (если переводить в рубли).

Егор, Москва, 31 год

Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки

Стоимость двухкомнатной квартиры в Отрадном колеблется от 180 000 до 276 000 долларов, трешка в Ясенево может стоить от 240 000 до 365 000 долларов. Значит, продав свою квартиру, чтобы купить новую в Ясенево, Вам потребуется доплата от 60 000 до 185 000 долларов. С ипотекой возможен вариант обмена с доплатой – Вы продаете квартиру в Отрадном, одновременно покупая трешку с доплатой в виде ипотечного кредита – это стандартная схема альтернативной сделки. Советую Вам обратиться в банк DeltaCredit: Вам рассчитают все возможные варианты кредитования, исходя из Вашего дохода.

Юлия, Россия, москва, 30 лет

Аренда - это деньги впустую

Спасибо за вопрос. Некоторые банки предлагают ипотеку без первоначального взноса. Но я не советую - условия по таким программам жестче. Оптимально воспользоваться программой, которая предусматривает некоторый первоначальный взнос. В любом случае, при Вашем доходе Вы не сможете взять кредит, сумма которого будет достаточна для покупки квартиры в Москве (может, только если в дальнем Подмосковье). Я советую Вам привлечь созаемщиков (до 3х в нашем банке). При большем совокупном доходе и сумма кредита, а значит и возможностей больше. Приходите в DeltaCredit, мы Вам все посчитаем. Желаю Вам удачи в решении квартирного вопроса! Аренда – это не выход!

Вероника, Москва, 37 лет

Стоит ли перекредитовываться в другом банке?

Перекредитовываться имеет смысл (выгодно), когда разница Вашей и новой ставки составляет не менее 3%. Это связано с высокими затратами, которые сопутствуют перекредитованию: повторные расходы на оценку и страхование и высокий процент по кредиту на период переоформления залога в новом банке. В Вашем случае пока этого делать не стоит. Что касается Ваших детей, то я советую им взять кредит на максимальный срок по минимально возможной ставке, тогда и ежемесячные выплаты по кредиту будут минимальными. В банке DeltaCredit сейчас действуют одни из самых низких на рынке ставки. Советую проконсультироваться с нашими ипотечными консультантами – они помогут подобрать наиболее приемлемую программу с учетом того обстоятельства, что Ваши дети ждут ребенка. Удачи!

Галина, Ростов н/д, 50 лет

Ипотечный кредит без московской прописки

Для получения ипотечного кредита в нашем банке московская прописка не требуется. Главное, что Вы можете подтвердить свой доход либо по форме 2НДФЛ, либо по форме банка.

Наталья, Москва

Приобрести квартиру без регистрации

Большинство банков не требуют регистрацию для получения кредита. Но Вам необходимо иметь некоторые средства для первоначального взноса (примерно в размере 15% от стоимости квартиры). Советую Вам обратиться в Примсоцбанк или Приморье (наши партнеры из Владивостока); специалисты этих банков подробно проконсультируют Вас об условиях ипотечных программ.

Мария, Владивосток, 25 лет

Можно ли брать ипотечный кредит в россии, если живешь в сша?

Да, Вы можете воспользоваться ипотекой для приобретения жилья в России. Для уточнения необходимых для этого документов я советую связаться с ипотечным консультантом нашего банка. При заполнении заявления-анкеты на кредит Вам нужно будет отметить цель приобретения жилья в России.

Viktoriya, Miami, 35 лет

Ипотека для молодой семьи

Спасибо за вопрос. Молодым семьям, как Ваша, я всегда посоветую брать кредит на максимальный срок (на 25 лет, например), т.к. в этом случае ежемесячные выплаты будут минимальными. Для Вас это наиболее приемлемый вариант, потому что Вам с мужем не придется менять привычный образ жизни и отказывать себе, например, в отдыхе и развлечениях. Со временем доход семьи, как правило, растет, и Вы сможете гасить кредит досрочно, уменьшая тем самым ежемесячный платеж. Давайте посчитаем Ваш случай. В среднем, разница в стоимости между однокомнатной квартирой в МО и в Москве составляет 60 тыс. долларов. Если взять эту сумму в кредит в нашем банке на 25 лет под 10,5% (минимально возможная сегодня ставка), то ежемесячные платежи составят порядка 566 долларов. При этом семейный доход должен быть порядка 1250 долларов. За более подробной консультацией обращайтесь к нашим ипотечным консультантам. От себя пожелаю Вам удачи и достижения намеченных целей!

Екатерина, Москва, 25 лет

Нужна двухкомнатная квартира вместо однокомнатной

Спасибо за вопрос. Отмечу, что Ваша ситуация довольна типичная для многих семей. И она легко решаема. Но, к сожалению, не все это знают. Вам надо воспользоваться кредитом на улучшение жилищных условий. Это когда продается имеющееся жилье, а вырученные деньги используются для покупки новой квартиры. При этом недостающая сумма берется в кредит. Например, вам не хватает 60 тысяч долларов. При такой сумме кредита ежемесячные платежи составят примерно 520 долларов. Согласитесь, неплохо, учитывая, что новая квартира сразу становится вашей собственностью, и у ребенка появляется своя комната.

Марина, Санкт-петербург, 29 лет

Преимущества ипотечного кредита

Сегодня сложно найти человека, который может купить квартиру, используя только собственные средства. Приобретая жилье в кредит, Вы получаете возможность жить в собственной квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет. И это выгоднее, чем аренда или накопления. Те деньги, например, которые люди платят за аренду, сопоставимы с ежемесячными платежами за ипотеку. Только при этом во втором случае вы живете в своей, а не чужой квартире, прописываете туда своих родственников, делаете ремонт и т.п.

Ксения, Москва, 31 год