Ипотечные платежи

1. Частично досрочное погашение ипотеки выгодно. При этом существует разница в способе погашения, а их выделяют два: в счет погашения срока и в счет погашения ежемесячного платежа. Если ежемесячный платеж для вас комфортен, а сумма досрочного погашения весомая, то выгоднее погасить в счет снижения срока. В результате совокупная переплата по кредиту будет меньше. 2. Инвестиции в недвижимость - очень щепетильная тема, следует понимать: какова цель вложений; центр какого города вы рассматриваете; как будете использовать данное жилье.

Если сделать расчет по 3-м квартирам Ясенево, категория домов 9 этажные, то: Вариант 1: 60-61 м2 стоят примерно 240.000-245.000 долл. эта получается, что при долларовой программе на 25 летя/10,5%годовых/кредита 204.000 долл/ ежем.плат.1.927 долл и совокупный доход - 3.575долл., - НО если при той же программе, но со скидкой по %-м ставкам получится: 9,5%/25лет/204.000 кредит/1.783 ежем/3.334 доход семьи. Вариант 2: квартиры 50-51м2, стоят прим. 210.000-215.000 долл: - 25 лет/10,5%/182.750 кредит/1.726 долл. ежем.плат/3.211 доход семьи. - 25 лет/9,5%/182.750 кредит/1.597 долл. ежем.плат/2.996 доход семьи. НО, если же, ваше пожелание, чтобы ваш ежемесячный платеж был не более 1.000 долл., то расчет будет таким (исходя из желаемого платежа): 25 лет/10,5%/1.000 - ежем.плат, то сумма кредита получится - 105.912 долл/1.896 долл доход семьи. К этой сумме кредита вы прибавляете ваш первоначальный взнос и рассчитываете стоимость квартиры. Также хочу напомнить, что при выделении кредита мы ориентируемся на рыночную стоимость выбранной вами квартиры, то есть мы готовы вам предложить 85% от стоимости вашей квартиры, но в рамках одобренной суммы кредита. Я думаю, что для того, чтобы ориентироватсья на кредит, лучше сделать расчет по сумме вашего дохода, тогда картина получится более точной!