Как сделать так, чтобы квартира досталась детям, но не мужу?

Имею в собственности квартиру в Москве, залог в силу закона. (Ипотека). У меня двое несовершеннолетних детей, вдова. В квартире постоянно никто не зарегистрирован, только я и дети временно. Постоянно прописаны на своей собственности в другом городе Намереваюсь выйти замуж, мужа не прописывать. 1, Что будет с квартирой в случае развода? 2, Что будет в случае моей смерти. ?Будет ли иметь право муж на квартиру, как оставить ее только детям , при вариантах когда ипотечные обязательства погашены и когда еще нет. У него своей площади нет. Есть ли вариант кроме брачного контракта Спасибо.

Татьяна соколова, Москва, 40 лет

Григорьева Ольга Викторовна

юрист

Ответ : 1.Если квартира приобреталась вами не в браке, то она не будет являться совместной собственностью, а следовательно, в случае развода делиться не будет.Однако, если квартира приобретена на кредитные средства, а кредит погашается во время брака, то образуется совместная собственность на ту часть, которая выплачена в браке. 2. В случае смерти собственника имущество делится между наследниками по закону или по завещанию, если таковое имеется. Наследники первой очереди - супруг, дети, родители. При наследовании по завещанию учитываются также наследники имеющие право на обязательную долю, а также совместная собственность супругов. В вашем случае имеет смысл оставить завещание на детей. В этом случае, если муж не будет являться нетрудоспособным к моменту открытия наследства, а также если не будет супружеской доли квартира достанется детям.Если же супружеская доля все таки планируется, то выручит только брачный договор. Что касается вариантов с погашенным и не погашенным кредитом, то наследство - институт универсального правоприемства, т.е. все непогашенные обязательства сохраняют силу для наследников.

С уважением, Григорьева Ольга Викторовна