Продажа кватиры в Киеве

Добрый день. Ситуация следующая: отец и сын владеют однокомнатной квартирой в равных частях. В этой квартире проживает отец с новой женой и дочерью. Сын прожвиает в гостинке, принадлежащей этой жене отца. Чуть менее года назад 1-комнатная (отца и сына) квартира была продана и с доплатой куплена двухкомнатная, собственность оформлена на жену. Сын согласился на сделку, т.к. ему пообещали, что взамен той его части подарят часть гостинки, в которой он живет. Теперь хозяйка гостинки решила ее продать. Вопроса у меня два: 1. может ли сын претендовать на часть собственности в гостинке, пропорциональную той его части в 1-комнатной, которая была продана? (1-комнатная стоила дороже чем гостинка) - то есть не на половину, а процентов на 60-70? 2. Если жена отца откажется отдавать деньги сыну, возможно ли доказать, что он имеет право собственности на часть квартиры, так как его часть была вложена в другую квартиру, но право собственности там не было оформлено? Есть ли какие-то веские аргументы, которые позволили бы решить проблему без суда? Заранее благодарю.