Нельзя зарегистрировать переход права собственности без участия дарителя

Здравствуйте, у меня такой вопрос... Может быть, Вы поможете... Одной моей знакомой отец подарил в 2000 году 4-комнатную квартиру. Дарственную оформили правильно, заплатили налог, отец передал ей ключи, расчетную книжку, договор, всё, как надо, она приняла квартиру, осуществляет квартплату и ремонт. А он уехал в другой город на ПМЖ, где в 2003 году умер. Но дело в том, что она сразу не зарегистрировала переход права собственности в учреждении юстиции, а теперь появился закон, по которому нельзя регистрировать переход права собственности без участия самого дарителя. А даритель-то умер! Таким образом и договор дарения считается недействительным, потому как переход права собственности не зарегистрирован (хотя обе стороны свои обязательства по договору выполнили). А сейчас у моей знакомой встал вопрос о продаже квартиры. Чтобы продать, надо сначала оформить все документы, зарегистрировать собственность. А в регистрации ей отказали, т.к. требуется присутствие самого дарителя. Она подала иск мировому судье с просьбой: 1) признать договор дарения действительным и 2) обязать учреждение юстиции зарегистрировать собственность. Иск отклонили, т.к. учреждение юстиции заявило, что требования неверно сформулированы, их нельзя обязать... К тому же учреждение юстиции выступало как третье лицо, третье лицо нельзя таким образом обязать что-либо сделать... К тому же в исковом заявлении не было обосновано требование об обязании совершить регистрацию. Но ведь в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от гос. регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В общем, судья отложила иск с просьбой к истцу - этой моей знакомой - чтобы она переформулировала требования, заявленные в иске. А требования были такие: 1) признать действительной сделку...оформленную 18 октября 2000 года договором дарения между мной и ... и удостоверенную нотариусом г. Новосибирска ..., реестровая запись № ....; 2) обязать Учреждение юстиции Новосибирской области зарегистрировать на мое имя переход права собственности на квартиру ..... Как теперь обозначать свои требования, она не знает, в законах не разбирается, то, что ей юрист составил, она и принесла в суд... Человек в панике. Как же ей поступить и что написать в исковых требованиях, т.е. как их сформулировать?