Нельзя зарегистрировать переход права собственности без участия дарителя

Здравствуйте, у меня такой вопрос... Может быть, Вы поможете...
Одной моей знакомой отец подарил в 2000 году 4-комнатную квартиру. Дарственную оформили правильно, заплатили налог, отец передал ей ключи, расчетную книжку, договор, всё, как надо, она приняла квартиру, осуществляет квартплату и ремонт. А он уехал в другой город на ПМЖ, где в 2003 году умер. Но дело в том, что она сразу не зарегистрировала переход права собственности в учреждении юстиции, а теперь появился закон, по которому нельзя регистрировать переход права собственности без участия самого дарителя. А даритель-то умер! Таким образом и договор дарения считается недействительным, потому как переход права собственности не зарегистрирован (хотя обе стороны свои обязательства по договору выполнили).
А сейчас у моей знакомой встал вопрос о продаже квартиры. Чтобы продать, надо сначала оформить все документы, зарегистрировать собственность. А в регистрации ей отказали, т.к. требуется присутствие самого дарителя. Она подала иск мировому судье с просьбой: 1) признать договор дарения действительным и 2) обязать учреждение юстиции зарегистрировать собственность. Иск отклонили, т.к. учреждение юстиции заявило, что требования неверно сформулированы, их нельзя обязать... К тому же учреждение юстиции выступало как третье лицо, третье лицо нельзя таким образом обязать что-либо сделать... К тому же в исковом заявлении не было обосновано требование об обязании совершить регистрацию. Но ведь в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от гос. регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В общем, судья отложила иск с просьбой к истцу - этой моей знакомой - чтобы она переформулировала требования, заявленные в иске. А требования были такие: 1) признать действительной сделку...оформленную 18 октября 2000 года договором дарения между мной и ... и удостоверенную нотариусом г. Новосибирска ..., реестровая запись № ....; 2) обязать Учреждение юстиции Новосибирской области зарегистрировать на мое имя переход права собственности на квартиру .....
Как теперь обозначать свои требования, она не знает, в законах не разбирается, то, что ей юрист составил, она и принесла в суд... Человек в панике. Как же ей поступить и что написать в исковых требованиях, т.е. как их сформулировать?

Анастасия зражевская, Новосибирск,  31 год


Ответ риэлтора:

Здравствуйте, Анастасия Зражевская.

Из вашего письма неясно какие налоги на дарение могла заплатить Ваша знакомая не будучи собственником. Поскольку отец Вашей знакомой умер, он не может выступать как даритель. Незарегистрированный договор возможно рассматривать как обещание дарения(надо читать договор). Посоветуйтесь с адвокатом. Более простой вариант - оформить наследство, тем более что она фактически приняла это наследство.

С уважением, Григорьева Ольга Викторовна.



Уточнить вопрос 1  

Оставить комментарий
Оставить комментарий
 
 

Похожие вопросы

 

Что не так с этим отзывом?

Оффтопик

Нецензурная брань или оскорбления

Спам или реклама

Ссылка на другой ресурс

Дубликат

Другое (укажите ниже)

  OK
Информация о комментарии отправлена модератору