Раздел имущества

Уважаемая Ирина, добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас следующая ситуация: мама хочеть подать на развод (и раздел имущества) с отцом. Они в браке прожили 25 лет, нажили машину и 2 гаража (которые оформлены на отца, хотя все приобретали совместно), приватизированная 3-комнатная квартира (равные доли: у отца, матери и нас - двух дочерей (25 лет и 18 лет). В данный момент в квартире прописаны: дочь (я) 25 лет и мать; отец со второй дочерью (18 лет) прописаны в другом месте. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно разделить квартиру или выписать отца. Возможно ли (при его согласии или без него): если мы отказываемся и не претендуем на гаражи и машину, а он не претендует на свою долю квартиры. Как быть, помогите пожалуйста, очень жду ответа. Заранее спасибо.