В результате продажи квартиры владелец получает доход, с которого взимается налог. Но иногда этого можно избежать. Через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог в 2021 году?
Когда требуется платить налог
После приобретения квартиры и оформления собственности владелец может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Это не только пользование и передача в аренду. Собственник может продать жилье. Но следует учитывать, что такие сделки по закону свидетельствуют о получении дохода. Это значит, что с него взимается налог, на уплату которого установлено свое время.
Если этот документ не передан, а налог вовремя не внесен, налогоплательщику придется заплатить штраф. ФНС определяет сумму, начисляя 5% за каждый месяц. Если декларация предоставлена, но налог не уплачен, то взыскиваются лишь пени за каждый день просрочки.
Когда не нужно платить
В некоторых случаях НДФЛ не взимается. В этой ситуации учитываются дата покупки и длительность нахождения объекта в собственности. Декларацию не нужно составлять в 2 случаях:
- если жилье приобретено до 2016 года и находилось в собственности больше 3 лет;
- если куплено после 2016 года и было в собственности больше 5 лет.
Получается, что необходимо ориентироваться на эти сроки, учитывая дату сделки. Во всех остальных случаях налог считается обязательным.
Через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог в 2021 году? Как выяснилось, это доступно после 3 лет владения, если жилье приобретено до 2016 года.
Минимальный срок действует в следующих случаях:
- Собственность оформлена после приватизации, получения наследства или дарения. Это касается и случаев, когда недвижимость оформлена на основе соглашения с содержанием иждивенцев в течение всей жизни.
- Продавец на момент перехода прав на проданное жилье к новому собственнику не имел другой недвижимости, т. е., если она была единственной. В этом случае не должно быть даже долевого владения.
Срок в 5 лет действует в остальных случаях. Время владения начинается с даты, когда в Росреестре появилась информация о новом собственнике, т. е. выполнена регистрация прав на жилье. Она определяется в выписке ЕГРН или свидетельстве, которое выдавалось до 2016 года. Это касается многих случаев: покупки, дарения, постройки.
Исключения:
- При наследстве срок начинается с даты смерти наследодателя.
- Для жилья, владение которым определено судом, — после выхода судебного решения.
- Если жилье было приватизировано, срок указывается в выписке ЕГРН или договоре о переходе в собственность.
- При долевом владении срок определяется от даты покупки первой из долей.
- Если жилье выдано по программе реновации, устанавливается срок владения замененным жильем.
Уменьшение налога раньше минимального срока
Размер определяется на основе следующих параметров, которые уменьшают налогооблагаемую базу:
- применяется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей;
- наличие договора, который свидетельствует о приобретении проданного жилья, позволяет установить налог на основе фактических расходов.
Продажа жилья в новостройке без налога
Если право владения в таком доме оформлено официально, то действуют такие же нормы, как и в других случаях. Исключение — квартиры с тратами на стройматериалы, работы по отделке, оформление документации.
А если объект собственности не прошел регистрацию, то купля-продажа выполняется с помощью переуступки прав по ДДУ. Тогда начисляется налог в размере 13%.
Но существуют и особенности:
- Строящийся объект, который не сдан в эксплуатацию, не имеет кадастровой оценки. Продавец самостоятельно определяет, какая цена будет обозначена в договоре.
- Минимальный срок владения исчисляется после оформления собственности в УФРС.
Закон устанавливает, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог в 2021 году. При сделках с недвижимостью необходимо ориентироваться на действующие нормы.
Подведем итог
- При продаже жилья взимается налог.
- В некоторых случаях собственники освобождаются от его уплаты, если соблюдено несколько условий.
- Иногда допускается уменьшение налога.
Источники:
