Лента новостей

Вторник 21 мая

21:43Анита Цой назвала своего главного конкурента в шоу-бизнесе 21:08"Выпала честь": кому Пригожин обязан своим успехом после провала 20:33Самойлова напугала народ известием о дочери: Как с этим жить 19:51"Наконец-то": Климова получила роль мечты 19:23Лунный календарь посевной на июль 2024 года 19:12"Переживает настоящий ад": онкобольной Кейт Миддлтон все труднее скрывать боль 18:15Гоген публично отчитал недавно родившую жену: Заставил, можно сказать 16:58Ставшую звездой Аниту Цой отказываются трудоустраивать даже в кафе 16:24"Нужно просто брать и выезжать": Ревва дал совет россиянам 14:37Солистка группы "Винтаж" Анна Плетнева едва не скончалась прямо на концерте 13:59Пугачева в мини-юбке спела про пошлости в новой песне: "Стыд" 12:52Бузова жестоко унизила Ивлееву на глазах толпы: отомстила за все 11:11Узнавшая о помолвке Харламова Асмус ошарашила решением: пустилась во все тяжкие 10:31Басков открыто рассказал о своей избраннице: "Новое увлечение" 09:59Стало известно, куда перебралась Джанабаева с детьми: живет без Меладзе 09:17Заслуженная артистка РСФСР Светлана Светличная экстренно госпитализирована 08:50Тает на глазах! Семенович резко похудела из-за неутешительного диагноза 04:32Карл III взбешен: король принял беспрецедентное решение относительно онкобольной Кейт Миддлтон 01:33Полуголая Загитова "отожгла" на яхте: горячие фото спортсменки слили в Сеть 22:54Передвигающая на костылях Васильева плюнула на советы медиков 22:13Призрак Мэтью Перри приходит к его коллеге по сериалу "Друзья" 20:37Плющенко снова оказался на операционном столе: заменили конструкцию 20:16Лунный денежный календарь на июль 2024 года 20:06"Прагматичный расчет": Пугачева отказала в помощи умирающему поэту 19:16Швырнула как собакам: поклонники едва не отвернулись от Кэти Перри 17:39Кудрявцева сделала заявление после новостей о румынском гражданстве 16:43Лев Лещенко высказался о завершении карьеры: Сложно работать 15:53Стало известно состояние госпитализированной Немоляевой: Поместили в реанимацию 14:41Штаны сползли, грудь держит руками: Волочкова оконфузилась на всю страну 14:05Критик Соседов довел до слез солистку группы "Вирус" 13:29Стало известно имя певицы, с которой не смогла "расправиться" Пугачева: оказалась не по зубам 11:28Бузова попыталась соблазнить женатого Волю: подняла футболку и показала прелести 10:41Кудрявцева приняла окончательное решение о браке с Макаровым: выбора нет 09:58У онкобольной Кейт Миддлтон поражены кожа и костный мозг 09:28Леонид Агутин сделал громкое заявление о разводе с Варум: "Супружеская жизнь закончится" 08:43Посетившая Канны Собчак "расцеловалась" с иноагентами: "Не надейтесь" 04:247 мистических знаков, которые могут предвещать скорые перемены в жизни 00:315 книг, показывающих мужской взгляд на отношения 20:48Модные сумки на лето 2024 года: обзор актуальных трендов, советы по выбору идеального аксессуара 18:5287-летнюю Светлану Немоляеву срочно госпитализировали 15:12"Очень люблю Олю": Олег Майами объяснил, почему его роман с Бузовой невозможен 13:37Вкусные салаты на День Рождения: Рецепты и Идеи 12:05SHAMAN отказался от трусов: Нет смысла 09:27Слава и деньги: Кологривый честно сказал, зачем подался в кино 06:20Музыка и эмоции: самовыражение через гармонии и мелодии 03:26Как помочь ребенку преодолеть страх школьных туалетов 00:17Как выбрать идеальную площадку для свадьбы 21:05Тест: какой бабушкой вы будете? 18:34Астролог Володина назвала самый опасный день в мае 2024 года 15:15Без Николаева - никто: почему карьера Королевой может скоро закончиться
1370
800
true

Недвижимость в 2022 году — прогноз цен на вторичку и новострой

Недвижимость в 2022 году, обзор ситуации от аналитиков. Каков прогноз цены. Сколько будет стоить вторичка и новостройка.

Содержание
  • Краткий обзор ситуации
  • Чего ожидать от цен на новостройки
  • Уже не новое жилье

В СМИ уже появились предположения о том, насколько изменится стоимость квадратных метров на фоне окончания действия программы льготной ипотеки. Пока сложно предполагать, что ждет недвижимость в 2022 году: прогнозы цен, мнения аналитиков и экспертов разнятся. Можно встретить логичные объяснения таких расхождений. Многие из тех, кто интересуется вложениями, указывают на роль разнонаправленных факторов в формировании ценовых категорий, их падений или взлетов.

Краткий обзор ситуации

Эксперты и аналитики пишут о кризисе мировой экономики, однако только в 10% стран мира цены на недвижимость не показали уверенного роста. В большинстве случаев этот феномен связывают с падением ставок по кредитам. Они оказали противоположное действие на застройщиков и тех, кто занят реализацией уже готового жилья. Агентства по продаже уверены, что спешить некуда, особенно если ассортимент предложений для потенциального потребителя ограничен.

Прогноз цены на недвижимость в 2022 году от аналитиков предполагает вероятность подорожания на фоне некоторых изменений в российском законодательстве. В стране удалось продать назревший «мыльный пузырь» непроданных новостроек благодаря снижению ипотечных ставок и введению необходимости предоставления в надзорные органы проектных документов на каждую постройку.

Интересно! Условия кредита в Сбербанке в 2021 году

Тех, кто принял нововведения как неотвратимую данность, оказалось не очень много. Значительная часть застройщиков посчитала необходимым приостановить деятельность. В то же время люди, которых устраивало падение ставок на ипотечные кредиты, создали подобие ажиотажа на нераспроданные квадратные метры. Количество производимого перестало удовлетворять выросший спрос на жилье от застройщика. Бюро, которые уже выкупили готовые строения с целью перепродажи, подняли цены и не намерены их снижать.

Эксперты дают неоднозначный прогноз по поводу возможной цены на недвижимость в 2022 году и призывают не делать поспешных покупок, внимательно оценить свой потенциал и кредитоспособность. Эти выводы сделаны на скачкообразных процессах роста и падения цен в московском регионе.

Процессы, запущенные в 2020 году, сформировали такую картину:

  • В марте спрос вырос на фоне обвала стоимости национальной валюты по отношению к евро и доллару. Инвесторы, которых напугало такое падение, стали вкладывать средства в недвижимость, что и дало всплеск спроса.
  • Как только объявили карантинный режим, востребованность новостроек, особенно элитных, значительно упала.
  • Появление льготных кредитов сделало новостройки привлекательными в глазах потребителей. Однако этот процесс не коснулся жилья премиум-класса, которое в последние годы стало превалировать в запросах людей, располагающих финансовыми средствами.

Интересно! Стоит ли покупать недвижимость в 2021 году

Эксперты предсказывали падение в цене вторичного жилья, возобновление спроса на ипотеку, сравнивая неотвратимость этого процесса с нарастанием волны спроса пятилетней давности. В то время государство запустило первую версию ипотеки со своей поддержкой.

Чего ожидать от цен на новостройки

В России в 2021 году, в отличие от Турции, США, Австралии и Новой Зеландии, не наблюдается значительного роста стоимости строительных объектов. В июле текущего года закончилось действие программы льготной ипотеки и, хотя везде говорится о возможности ее продления, ставка уже будет повышена, а предельная сумма кредита снизится до 3 млн руб.

Продление льготной ипотеки сохранит нынешние тенденции (рост стоимости жилья в новостройках) и даже спровоцирует некоторое повышение спроса. Если она не будет продлена, ажиотаж уменьшится, но критического состояния все равно не будет.

Николай Мороз, генеральный директор компании "Топ новостроек", уверен, что новостройка остановится в спросе после июля независимо от продления или отмены льготой ипотеки. Люди, которые могли позволить себе покупки, старались успеть до окончания действия льготной программы. Кроме перегрева рынка, есть и другие поводы выхода на плато:

  • пандемия коронавируса, во время которой ощутимо снизились доходы населения;
  • уменьшение ставок и снижение спроса, возросшего за счет удешевления кредита;
  • сезонные факторы – летние отпуска и новогодние праздники.

Интересно! Как сохранить деньги в 2021 году

Единственное исключение, по мнению экспертов, составят цены на загородную недвижимость в 2022 году: прогноз говорит о росте стоимости объектов на рынке загородных домов. Люди уверены, что жить там безопаснее, да и пережидать очередную волну опасной инфекции куда комфортнее в собственном доме за высоким забором, чем в многоэтажке с ее опасными контактами в лифтах и коридорах.

Уже не новое жилье

Эксперты не дают однозначного ответа на вопрос, сколько будет стоить вторичка. Эта область продаж непредсказуема, поскольку цены на нее определяются несколькими важными факторами:

  • расположением в городе (стоимость объектов в центре может в разы превышать расценки на аналогичные объекты в удаленных районах);
  • состоянием квартиры или дома – приведенные в товарный вид объекты недвижимости всегда оцениваются дороже;
  • потребностью владельца в деньгах – срочная необходимость приведет к снижению, но в рамках одного объекта, это не будет массовой тенденцией.

Сейчас уже неактуально утверждение о неминуемости падения рынка вторички на фоне поддержки, которую оказывает государство новостройкам. Прекращение программы льготного кредитования или ее возобновление с более высоким процентом заставит людей вспомнить о других приоритетах – расположении, престижности или собственных предпочтениях.

Пока говорится о постепенном возобновлении темпов роста экономики, но перспективы все еще далеки от радужных. Новая волна пандемии может снова повлиять на все аспекты, в том числе и рынок недвижимости. Если ранее падение рубля стимулировало инвесторов вкладывать имеющиеся средства в недвижимость, то теперь берут верх меры предосторожности, забота о «черном дне».

Самые оптимистичные прогнозы говорят о возможном восстановлении рынка недвижимости только к концу 2022 года, но особенных оснований для таких утверждений пока нет. Что будет с разными отраслями экономики, покажет только время и успехи вирусологии в борьбе с опасным патогеном, который привел мировую экономику в состояние падения.

Итоги

Ситуацию на рынке недвижимости сравнивают с кризисом 2014-2015 года, но некоторые эксперты усматривают позитивные тенденции:

  • Нет перенасыщения рынка готовыми объектами.
  • Спадает ажиотаж на приобретение, вызванный государственной поддержкой.
  • Цены на вторичку непредсказуемы и зависят от многих факторов.
  • Рост стоимости может быть вызван нарастанием спроса, который ожидается к концу 2022 года.
12 июля 2021, 00:00