Лента новостей

Суббота 2 марта

21:18Принц Гарри вызвал недовольство Букингемского дворца словами о раке у Карла III 19:53Маникюр гель-лак 2024 года: обзор актуальных новинок, советы по уходу за ногтями 17:58Дворецкий Харролд заявил о возможном сближении принцев Гарри и Уильяма по просьбе Карла III 17:2621-летняя дочь Меладзе вышла в свет после расставания дяди с Верой Брежневой 16:21В Санкт-Петербурге пес Ленчик спас хозяйку во время атаки беспилотников 15:04Вупи Голдберг непреднамеренно снялась в новом фильме "Отряд преступников" 13:30Умерла актриса театра на Таганке Алла Богина 12:13Сериал "Неверные" с Акиньшиной победил на фестивале "ORIGINAL+" 11:02Ушла из жизни дизайнер Айрис Апфель, которая стала моделью в 97 лет 09:06Женская одежда в стиле милитари: антитренд весны-лета 2024 и минус в твою карму 08:17Гороскоп для женщины Овен на май 2024 года 06:07Рецепт напитка "Доброе утро": начните день с удовольствием! 03:1330 минут для стройной фигуры: ходим пешком и худеем 00:02Музыкант Баринов назвал песни патриота SHAMAN простым пиаром 22:1457-летняя Сальма Хайек поделилась своими методами маскировки седых волос 20:2152-летний Марк Уолберг оголил торс и показал утреннюю фитнес-тренировку 18:01Гвинет Пэлтроу рассказала, как заболевание отца изменило ее взгляды на здоровье 17:08IT-эксперт Ермаков назвал опасным эксперимент Маска со вживлением чипа в мозг 16:16Терапевт Драпкина рассказала об опасности жира на животе 15:38Инстасамка отметила тур по России, решив сменить имидж 14:51Девушка из китайской деревни накопила к свадьбе приданое в 370 млн рублей 13:38Минтруд озвучил размеры пособий по беременности и уходу за ребенком в 2025 году 12:29В новой песне "Монолог" Алла Пугачева обратилась к многочисленной публике 10:44Forbes оценили состояние воспитывающей 7 детей владелицы Wildberries в $7,2 млрд 06:05Астролог Володина назвала различия Овнов по дате рождения 03:16Тело мечты и харизма чертовки: как Заворотнюк поддерживает фигуру 00:02Костюшкин рекомендует: как быстро увеличить размеры парня 23:29Как отдыхаем в мае 2024 года: календарь праздников и выходных 20:47Прохор Шаляпин объяснил свои отношения с Анастасией Волочковой 19:49Упражнения с резинкой для женщин: эффективные тренировки у себя дома 18:52Актриса Кейт Уинслет призналась, что ее редко узнают по фильму "Титаник" 16:33Актерская пара Дипика Падуконе и Ранвир Сингх ждут ребенка 16:13Замочные сервисы: ключ к безопасности и уверенности 15:29"Любовь и голуби", "Москва слезам не верит" и "Бриллиантовая рука" выйдут в кино 15:07На 54-м году жизни умер актер из "Реальных пацанов" и "Интернов" Павел Маркин 14:28После развода с Аффлеком актриса Гарнер устроила свою собаку работать в больницу 13:28Как покрасить яйца куркумой на Пасху 2024 13:27Басков и Михалков не помогут семье Мордюковой, заявил певец Юлиан 13:21Бывший партнер Бузовой по шоу "Дом-2" Меньщиков пожаловался на вонючие матрасы 11:59Концерт экс-участника "Дома-2" Олега Майами в Перми отменили во второй раз 10:56Хабенский вызвал безумную любовь у партнерши по фильму "Географ глобус пропил" 10:43Елена Проклова считает дикой идею о конфискации семейного замка Максима Галкина* 09:09День дочери в 2024 году: история и традиции 08:18Поддерживающих Кейт Миддлтон СМИ обвинили в двойных стандартах и припомнили травлю Меган Маркл 06:07Певица Адель сообщила о временном уходе со сцены из-за проблем со здоровьем 03:2828-летняя дочь Заворотнюк призналась, что сделала подтяжку лица 00:08Брэдли Купер заявил, что готов отдать свою жизнь ради дочери 22:10Дочь объяснила, зачем Ален Делон хранил 72 единицы огнестрельного оружия в доме 21:24Тетя Гогена Солнцева подтвердила, что шоумен стал отцом 20:19Принц Гарри проиграл суд по делу о лишении его семьи полицейской защиты
1370
800
true

Стоит ли покупать недвижимость в 2021 году

Мнения экспертов, стоит ли покупать недвижимость в 2021 году. Что будет с ценами в России — прогнозы.

Содержание
  • Вероятные сценарии на рынке недвижимости
  • Вырастет ли стоимость жилья
  • Влияние других факторов
  • Прогнозы экспертов

Специалисты дают разные прогнозы относительно того, стоит ли покупать недвижимость в 2021 году. 

Вероятные сценарии на рынке недвижимости

Одни эксперты предрекают тотальное падение цен, что позволит приобрести квадратные метры многим гражданам, а также снижение стоимости залога при выдаче кредитов. Приводятся таблицы с процентами в минус по стоимости жилья в российских городах.

П. Луценко, директор «Мир квартир», прогнозирует 10-процентное снижение стоимости вторичного жилья по окончании карантина. Однако вторичка и элитное жилье, по его мнению, сейчас не главные объекты на рынке.

В любых советах по поводу того, как сохранить сбережения, непременно присутствует вложение в золото, драгоценные камни и объекты недвижимости. Эксперты не дают однозначного ответа на вопрос о том, нужно ли покупать жилье, не прогнозируют существенных изменений на этом сегменте рынка, хотя подчеркивают, что ценовые колебания несомненно будут наблюдаться:

  1. Извечные пессимисты предостерегают от приобретения. Они уверены, что вскоре обязательно наступит эпоха тотального падения цен на квадратные метры. Поэтому от вложения средств пока лучше воздержаться. Основной аргумент — финансовый кризис из-за мировой пандемии.
  2. Оптимисты уверены, что из-за позиции Центробанка по ключевой ставке, предпринятых правительством мер, рост цен неозбежен. По мнению экспертов, способствовать повышенному ценообразованию будут не только рекордно низкие проценты по ипотеке, но и образовавшийся дефицит предложений в сфере жилого строительства.
  3. Реалисты тоже уверены, что жилье в России подорожает из-за использования импортных стройматериалов, так как образовался дефицит, вызванный закрытием границ между странами. А также по причине невыгодных процентов по депозитам и недопроизводства нового жилья, о котором свидетельствуют статистические данные.

Попробуем все же найти ответ на вопрос, что будет с ценами на недвижимость в ближайшем будущем.

Вырастет ли стоимость жилья

Даже финансовый кризис — не основание верить пессимистам. Высокие банковские проценты и отсутствие денег у населения еще два года назад привели к диспропорции между строительством и востребованностью. Застройщики не всегда могли реализовать квадратные метры, поэтому государство приняло меры для законодательного урегулирования проблемы.

С этой целью сделали следующее:

  • ввели проектное финансирование и устранили возможность создания мошеннических пирамид;
  • разрешили целевое применение маткапитала для оплаты первого взноса за ипотеку (молодые семьи более других категорий населения нуждаются в жилье или улучшении уже имеющихся условий);
  • увеличили объем материнского капитала на второго ребенка и ввели выплаты на первого, а также проиндексировли уже установленные суммы;
  • ввели возможность погашения задолженности по ипотеке из средств на третьего ребенка.

Самые важные из перечисленных факторов — введение проектного финансирования и тестирование на устойчивость к стрессовым ситуациям. Некоторые застройщики не обнаружили готовности к дополнительным расходам на проекты и отошли от деятельности.

Тем, кто рассчитывал на банковский кредит, пришлось доказывать прибыльность постройки, иначе банк не выделяет на нее ассигнования.

Результатом стала не только продажа ранее стоявших неликвидов (образно названных «мыльным пузырем» из-за перманентного увеличения нереализованного объема). В самом преддверии коронавируса аналитики отметили недопроизводство объектов, а это означает, что в стране спрос на приобретение уже превысил имеющиеся предложения, и этот разрыв увеличивается.

Влияние других факторов

Агенты по продаже объектов недвижимости уверены, что о снижении цен не может быть и речи: рост стоимости квадратного метра неизбежен к концу нового года. Поэтому ответ на вопрос, покупать ли недвижимость в 2021 году, стоит не в этом контексте, а в определении оптимальных сроков. До наступления второй половины года это выгодно, а к концу периода уже появляются риски:

  • Центробанк может повысить ключевую ставку, банки поднимут проценты по ипотечному кредиту;
  • нестабильность рынка (падение спроса или появление достаточного количества объектов) неизбежно вызовет волнения, следствием которых может стать рост цен;
  • пандемия наглядно продемонстрировала ненадежность вложений в акции, облигации и ценные бумаги, поэтому растут инвестиции в золото, драгоценные камни и жилые объекты.

Интересно! УСН для ИП в 2021 году

Низкая ключевая ставка — финансовый инструмент для урегулирования не только в банковской сфере. Государство использует ее для сдерживания инфляции, и это эффективно, но при этом обесценивает национальную валюту.

При поднятии неминуемы риски и у тех, кто хранит сбережения в долларах или евро. Им придется смириться с неизбежными потерями вложений или положить деньги на депозит в банк, где предлагается невыгодный процент. Поэтому идет поиск более надежного метода вложения, и жилье как раз относится к таковым.

Прогнозы экспертов

Отвечая на вопрос, что будет с ценами на недвижимость в 2021 году в России, эксперты в области строительства и реализации объектов высказывают разные мнения:

  1. М. Литинецкая, ведущий эксперт рынка недвижимости, уверена, что в начале года можно ожидать рост спроса от тех, кто отложил покупку из-за непредвиденных обстоятельств (дополнительный аргумент — сниженные ставки по ипотеке);
  2. А. Гусев, гендиректор строительной компании, уверен, что активный спрос будет непродолжительным;
  3. Представитель Гильдии московских риелторов Р. Вихлянцев озвучил прогноз падения спроса на объекты, которые невыгодно или невозможно покупать в ипотеку (например, вторичное или элитное жилье), которого стоит ожидать летом.

Есть и еще один весомый аргумент: нынешние предложения, испытанные на стрессоустойчивость, не ограничены во времени. Предполагаемые потери, заложенные в проектах, были израсходованы на кредиты, налоги, частичные выплаты сотрудникам. Поэтому снижения цен ожидать не стоит.

Итоги

  1. Пока ситуация на рынке недвижимости неоднозначна, как и мнения экспертов по этому поводу. Есть мрачные, оптимистичные и реальные прогнозы, учитывающие все особенности рынка жилья.
  2. Государство предприняло меры для устранения негативной ситуации в сфере новостроя, и вместо перепроизводства образовался некоторый дефицит объектов.
  3. Падение может коснуться элитных особняков и высоток, объектов вторичного жилья.
  4. Выгодные проценты по ипотеке — весомый аргумент в пользу покупки в первой половине 2021 года.
9 октября 2020, 00:00