Специалисты дают разные прогнозы относительно того, стоит ли покупать недвижимость в 2021 году.
Вероятные сценарии на рынке недвижимости
Одни эксперты предрекают тотальное падение цен, что позволит приобрести квадратные метры многим гражданам, а также снижение стоимости залога при выдаче кредитов. Приводятся таблицы с процентами в минус по стоимости жилья в российских городах.
П. Луценко, директор «Мир квартир», прогнозирует 10-процентное снижение стоимости вторичного жилья по окончании карантина. Однако вторичка и элитное жилье, по его мнению, сейчас не главные объекты на рынке.
В любых советах по поводу того, как сохранить сбережения, непременно присутствует вложение в золото, драгоценные камни и объекты недвижимости. Эксперты не дают однозначного ответа на вопрос о том, нужно ли покупать жилье, не прогнозируют существенных изменений на этом сегменте рынка, хотя подчеркивают, что ценовые колебания несомненно будут наблюдаться:
- Извечные пессимисты предостерегают от приобретения. Они уверены, что вскоре обязательно наступит эпоха тотального падения цен на квадратные метры. Поэтому от вложения средств пока лучше воздержаться. Основной аргумент — финансовый кризис из-за мировой пандемии.
- Оптимисты уверены, что из-за позиции Центробанка по ключевой ставке, предпринятых правительством мер, рост цен неозбежен. По мнению экспертов, способствовать повышенному ценообразованию будут не только рекордно низкие проценты по ипотеке, но и образовавшийся дефицит предложений в сфере жилого строительства.
- Реалисты тоже уверены, что жилье в России подорожает из-за использования импортных стройматериалов, так как образовался дефицит, вызванный закрытием границ между странами. А также по причине невыгодных процентов по депозитам и недопроизводства нового жилья, о котором свидетельствуют статистические данные.
Попробуем все же найти ответ на вопрос, что будет с ценами на недвижимость в ближайшем будущем.
Вырастет ли стоимость жилья
Даже финансовый кризис — не основание верить пессимистам. Высокие банковские проценты и отсутствие денег у населения еще два года назад привели к диспропорции между строительством и востребованностью. Застройщики не всегда могли реализовать квадратные метры, поэтому государство приняло меры для законодательного урегулирования проблемы.
С этой целью сделали следующее:
- ввели проектное финансирование и устранили возможность создания мошеннических пирамид;
- разрешили целевое применение маткапитала для оплаты первого взноса за ипотеку (молодые семьи более других категорий населения нуждаются в жилье или улучшении уже имеющихся условий);
- увеличили объем материнского капитала на второго ребенка и ввели выплаты на первого, а также проиндексировли уже установленные суммы;
- ввели возможность погашения задолженности по ипотеке из средств на третьего ребенка.
Самые важные из перечисленных факторов — введение проектного финансирования и тестирование на устойчивость к стрессовым ситуациям. Некоторые застройщики не обнаружили готовности к дополнительным расходам на проекты и отошли от деятельности.
Тем, кто рассчитывал на банковский кредит, пришлось доказывать прибыльность постройки, иначе банк не выделяет на нее ассигнования.
Влияние других факторов
Агенты по продаже объектов недвижимости уверены, что о снижении цен не может быть и речи: рост стоимости квадратного метра неизбежен к концу нового года. Поэтому ответ на вопрос, покупать ли недвижимость в 2021 году, стоит не в этом контексте, а в определении оптимальных сроков. До наступления второй половины года это выгодно, а к концу периода уже появляются риски:
- Центробанк может повысить ключевую ставку, банки поднимут проценты по ипотечному кредиту;
- нестабильность рынка (падение спроса или появление достаточного количества объектов) неизбежно вызовет волнения, следствием которых может стать рост цен;
- пандемия наглядно продемонстрировала ненадежность вложений в акции, облигации и ценные бумаги, поэтому растут инвестиции в золото, драгоценные камни и жилые объекты.
Интересно! УСН для ИП в 2021 году
При поднятии неминуемы риски и у тех, кто хранит сбережения в долларах или евро. Им придется смириться с неизбежными потерями вложений или положить деньги на депозит в банк, где предлагается невыгодный процент. Поэтому идет поиск более надежного метода вложения, и жилье как раз относится к таковым.
Прогнозы экспертов
Отвечая на вопрос, что будет с ценами на недвижимость в 2021 году в России, эксперты в области строительства и реализации объектов высказывают разные мнения:
- М. Литинецкая, ведущий эксперт рынка недвижимости, уверена, что в начале года можно ожидать рост спроса от тех, кто отложил покупку из-за непредвиденных обстоятельств (дополнительный аргумент — сниженные ставки по ипотеке);
- А. Гусев, гендиректор строительной компании, уверен, что активный спрос будет непродолжительным;
- Представитель Гильдии московских риелторов Р. Вихлянцев озвучил прогноз падения спроса на объекты, которые невыгодно или невозможно покупать в ипотеку (например, вторичное или элитное жилье), которого стоит ожидать летом.
Есть и еще один весомый аргумент: нынешние предложения, испытанные на стрессоустойчивость, не ограничены во времени. Предполагаемые потери, заложенные в проектах, были израсходованы на кредиты, налоги, частичные выплаты сотрудникам. Поэтому снижения цен ожидать не стоит.
Итоги
- Пока ситуация на рынке недвижимости неоднозначна, как и мнения экспертов по этому поводу. Есть мрачные, оптимистичные и реальные прогнозы, учитывающие все особенности рынка жилья.
- Государство предприняло меры для устранения негативной ситуации в сфере новостроя, и вместо перепроизводства образовался некоторый дефицит объектов.
- Падение может коснуться элитных особняков и высоток, объектов вторичного жилья.
- Выгодные проценты по ипотеке — весомый аргумент в пользу покупки в первой половине 2021 года.
