в раздел Карьера
Читать ~ 4 мин.

Возврат налога при покупке квартиры в 2021 для физических лиц

Содержание
  • Правила получения
  • Как понять, есть ли право на вычет
  • Перечень документов
  • Сроки проверки документов
  • Если часть суммы оплачена материнским капиталом
  • Подведем итог

Налогоплательщики в России могут произвести возврат налога при покупке квартиры в 2021 году. Разберемся, какие законодательные нормы действуют в отношении физических лиц.

Правила получения

Право на возврат налога при покупке квартиры имеют физические лица, купившие жилье в прошедшем налоговом периоде, который равен одному календарному году. То есть, если квартира приобретена в 2020 году, то подать соответствующий набор документов необходимо не ранее первого квартала 2021 года.

В случае, если размер НДФЛ, перечисленный в госбюджет за последний год, оказался меньше полагающегося вычета, можно перенести остаток средств на следующий налоговый период. С этой целью придется заново посетить ИФНС и представить необходимые документы.

Надо будет сделать это в 2022 году, если необходим вычет за 2021 год, и в 2023 году — если вычет производится за 2022 год и так далее. Такой последовательности надлежит придерживаться каждый год, пока не удастся достигнуть полного исчерпания.

До того момента, пока не возникло право на вычет, подавать декларацию за более ранний период нельзя. Исключением выступают пенсионеры, в отношении которых запрет на перенос имущественного вычета на предыдущие годы неактуален.

Как понять, есть ли право на вычет

Чтобы определить, может ли налогоплательщик претендовать на возврат налога при покупке квартиры в 2021 году для обычных граждан, следует свериться со списком требований, предусмотренным законодательством касательно физических лиц.

Какие условия должны совпадать:

  1. Заявитель должен быть резидентом Российской Федерации.
  2. Квартира приобретена в пределах России.
  3. Жилплощадь куплена за счет средств ипотечного займа либо за личные средства.
  4. У заявителя имеется официально оформленный акт о передаче собственности либо документ, подтверждающий прием-передачу (в случае с первичным рынком жилья).

Вычет причитается, если квартира была приобретена в новом доме или в готовом строении. При этом правило действует в отношении жилища, приобретенного как у гражданина, так и у юрлица.

Право на вычет не может возникнуть, если в роли продавца выступает член семьи заявителя или его близкий родственник. Даже если были реально уплачены деньги за это жилье, возврат не полагается.

Если квартира куплена одним из супругов, но между ними нет брачного договора, она автоматически становится совместно нажитым имуществом. После приобретения такого жилья оба супруга получают право на возврат налога при покупке квартиры в 2021 году для физических лиц.

Но имущественный вычет будет предоставляться в пределах фактических расходов на покупку и с учетом собственного личного лимита. На каждого супруга этот показатель составляет 2 млн руб.

Не имеет значения, кто по документам выступает собственником квартиры и на кого переложены обязанности по оформлению платежных документов. Супругам надлежит распределить этот вычет между собой.

А в заявлении о его распределении необходимо вписать данные о принятом решении. Документ впоследствии надо передать в налоговую службу совместно с декларацией для возврата налога.

Перечень документов

Тем, кто намерен произвести возврат налога при покупке квартиры в 2021 году для физических лиц, потребуются:

  1. Декларация 3-НДФЛ. Например, если квартира куплена в 2020 году, то в документе должны отражаться сведения за этот период.
  2. Копия паспорта. Если квартира представляет собой общедолевую собственность, понадобятся копии паспортов всех собственников такого жилья.
  3. Выписка из ЕГРН на купленную квартиру.
  4. Справка по форме 2-НДФЛ, показывающая доходы физического лица и полученная у работодателя.
  5. Если квартира была куплена на средства банка (в ипотеку), предоставляется кредитный договор, заключенный с финансовым учреждением.
  6. Платежные квитанции, отображающие данные о затратах плательщика.

Если квартира была приобретена в качестве общей долевой собственности, потребуется еще и соглашение о распределении размера налогового вычета. Этот документ должен быть подписан и заверен нотариусом.

  • А вы собираетесь покупать недвижимость?

Сроки проверки документов

Обычно длительность проверки документов с момента подачи составляет не меньше 3 месяцев. Кроме того, еще один месяц дополнительно предусмотрен законом для перевода средств на счет заявителя.

Таким образом, в общей сложности на процесс рассмотрения заявки может уйти порядка 4 мес. Из них приблизительно месяц — на проверку заявления о праве на вычет.

Налоговая служба на протяжении 30 дней выдает уведомление о том, что предоставляется соответствующее право. Документ следует передать работодателю. После получения этого уведомления представители бухгалтерского отдела перестают удерживать из зарплаты сотрудника НДФЛ.

Они это делают до тех пор, пока с начала года заработок нарастающим итогом не окажется больше суммы вычета, заявленной в уведомлении. Бывает и так, что весь вычет использовать за отдельно взятый год не получается. В этом случае остаток переносится на следующий. Правда, чтобы получить его, придется заново наведаться в налоговую службу за уведомлением.

Допускается ежегодная подача декларации и заявления в налоговое ведомство с учетом остатка средств по размещенному вычету и налогу. Это возможно, пока не будет возвращена вся сумма НДФЛ.

Заполнять заявку на подтверждение прав на вычет у работодателя удобно на сайте nalog.ru, в личном кабинете плательщика. С этого же сайта его можно сразу переслать в ведомство. Такая функция избавляет от необходимости составления декларации.

Если часть суммы оплачена материнским капиталом

В такой ситуации получить имущественный вычет с полной суммы стоимости квартиры становится невозможным. Прежде чем подать заявление, надо вычесть размер материнского капитала из цены квартиры.

Та разница, которая получится в итоге, будет рассматриваться в качестве расходов. Этот показатель надо будет внести в заявление на получение вычета. С него и будут возвращены 13%.

Подведем итог

 

  1. Чтобы получить имущественный вычет на квартиру, купленную в 2020 году, надо подать заявление в ФНС не ранее первого квартала 2021 года.
  2. На жилплощадь, приобретенную в 2021 году, подается декларация в 2022 году.
  3. Имущественный вычет за предыдущие годы могут подавать только пенсионеры. Для остальных категорий физлиц недополученный вычет будет распределен на последующие годы.

Источники:

https://www.gosuslugi.ru

https://zen.yandex.ru

https://yandex.ru

Юрист
Рейтинг: 4.17 / Всего статей: 128

А вы собираетесь покупать квартиру в 2021 году? 0  

Оставить комментарий
     
     

    Что не так с этим комментарием ?

    Оффтопик

    Нецензурная брань или оскорбления

    Спам или реклама

    Ссылка на другой ресурс

    Дубликат

    Другое (укажите ниже)

    OK
    Информация о комментарии отправлена модератору