Недвижимость в 2022 году — прогноз цен на вторичку и новострой

Недвижимость в 2022 году, обзор ситуации от аналитиков. Каков прогноз цены. Сколько будет стоить вторичка и новостройка.

В СМИ уже появились предположения о том, насколько изменится стоимость квадратных метров на фоне окончания действия программы льготной ипотеки. Пока сложно предполагать, что ждет недвижимость в 2022 году: прогнозы цен, мнения аналитиков и экспертов разнятся. Можно встретить логичные объяснения таких расхождений. Многие из тех, кто интересуется вложениями, указывают на роль разнонаправленных факторов в формировании ценовых категорий, их падений или взлетов.

Краткий обзор ситуации

Эксперты и аналитики пишут о кризисе мировой экономики, однако только в 10% стран мира цены на недвижимость не показали уверенного роста. В большинстве случаев этот феномен связывают с падением ставок по кредитам. Они оказали противоположное действие на застройщиков и тех, кто занят реализацией уже готового жилья. Агентства по продаже уверены, что спешить некуда, особенно если ассортимент предложений для потенциального потребителя ограничен.

Прогноз цены на недвижимость в 2022 году от аналитиков предполагает вероятность подорожания на фоне некоторых изменений в российском законодательстве. В стране удалось продать назревший «мыльный пузырь» непроданных новостроек благодаря снижению ипотечных ставок и введению необходимости предоставления в надзорные органы проектных документов на каждую постройку.

Интересно! Условия кредита в Сбербанке в 2021 году

yandex_ad_1

Тех, кто принял нововведения как неотвратимую данность, оказалось не очень много. Значительная часть застройщиков посчитала необходимым приостановить деятельность. В то же время люди, которых устраивало падение ставок на ипотечные кредиты, создали подобие ажиотажа на нераспроданные квадратные метры. Количество производимого перестало удовлетворять выросший спрос на жилье от застройщика. Бюро, которые уже выкупили готовые строения с целью перепродажи, подняли цены и не намерены их снижать.

Эксперты дают неоднозначный прогноз по поводу возможной цены на недвижимость в 2022 году и призывают не делать поспешных покупок, внимательно оценить свой потенциал и кредитоспособность. Эти выводы сделаны на скачкообразных процессах роста и падения цен в московском регионе.

Процессы, запущенные в 2020 году, сформировали такую картину:

  • В марте спрос вырос на фоне обвала стоимости национальной валюты по отношению к евро и доллару. Инвесторы, которых напугало такое падение, стали вкладывать средства в недвижимость, что и дало всплеск спроса.
  • Как только объявили карантинный режим, востребованность новостроек, особенно элитных, значительно упала.
  • Появление льготных кредитов сделало новостройки привлекательными в глазах потребителей. Однако этот процесс не коснулся жилья премиум-класса, которое в последние годы стало превалировать в запросах людей, располагающих финансовыми средствами.

Интересно! Стоит ли покупать недвижимость в 2021 году

Эксперты предсказывали падение в цене вторичного жилья, возобновление спроса на ипотеку, сравнивая неотвратимость этого процесса с нарастанием волны спроса пятилетней давности. В то время государство запустило первую версию ипотеки со своей поддержкой.

Чего ожидать от цен на новостройки

В России в 2021 году, в отличие от Турции, США, Австралии и Новой Зеландии, не наблюдается значительного роста стоимости строительных объектов. В июле текущего года закончилось действие программы льготной ипотеки и, хотя везде говорится о возможности ее продления, ставка уже будет повышена, а предельная сумма кредита снизится до 3 млн руб.

Продление льготной ипотеки сохранит нынешние тенденции (рост стоимости жилья в новостройках) и даже спровоцирует некоторое повышение спроса. Если она не будет продлена, ажиотаж уменьшится, но критического состояния все равно не будет.

Николай Мороз, генеральный директор компании "Топ новостроек", уверен, что новостройка остановится в спросе после июля независимо от продления или отмены льготой ипотеки. Люди, которые могли позволить себе покупки, старались успеть до окончания действия льготной программы. Кроме перегрева рынка, есть и другие поводы выхода на плато:

  • пандемия коронавируса, во время которой ощутимо снизились доходы населения;
  • уменьшение ставок и снижение спроса, возросшего за счет удешевления кредита;
  • сезонные факторы – летние отпуска и новогодние праздники.

Интересно! Как сохранить деньги в 2021 году

yandex_ad_2

Единственное исключение, по мнению экспертов, составят цены на загородную недвижимость в 2022 году: прогноз говорит о росте стоимости объектов на рынке загородных домов. Люди уверены, что жить там безопаснее, да и пережидать очередную волну опасной инфекции куда комфортнее в собственном доме за высоким забором, чем в многоэтажке с ее опасными контактами в лифтах и коридорах.

Уже не новое жилье

Эксперты не дают однозначного ответа на вопрос, сколько будет стоить вторичка. Эта область продаж непредсказуема, поскольку цены на нее определяются несколькими важными факторами:

  • расположением в городе (стоимость объектов в центре может в разы превышать расценки на аналогичные объекты в удаленных районах);
  • состоянием квартиры или дома – приведенные в товарный вид объекты недвижимости всегда оцениваются дороже;
  • потребностью владельца в деньгах – срочная необходимость приведет к снижению, но в рамках одного объекта, это не будет массовой тенденцией.

Сейчас уже неактуально утверждение о неминуемости падения рынка вторички на фоне поддержки, которую оказывает государство новостройкам. Прекращение программы льготного кредитования или ее возобновление с более высоким процентом заставит людей вспомнить о других приоритетах – расположении, престижности или собственных предпочтениях.

Пока говорится о постепенном возобновлении темпов роста экономики, но перспективы все еще далеки от радужных. Новая волна пандемии может снова повлиять на все аспекты, в том числе и рынок недвижимости. Если ранее падение рубля стимулировало инвесторов вкладывать имеющиеся средства в недвижимость, то теперь берут верх меры предосторожности, забота о «черном дне».

Самые оптимистичные прогнозы говорят о возможном восстановлении рынка недвижимости только к концу 2022 года, но особенных оснований для таких утверждений пока нет. Что будет с разными отраслями экономики, покажет только время и успехи вирусологии в борьбе с опасным патогеном, который привел мировую экономику в состояние падения.

Итоги

Ситуацию на рынке недвижимости сравнивают с кризисом 2014-2015 года, но некоторые эксперты усматривают позитивные тенденции:

  • Нет перенасыщения рынка готовыми объектами.
  • Спадает ажиотаж на приобретение, вызванный государственной поддержкой.
  • Цены на вторичку непредсказуемы и зависят от многих факторов.
  • Рост стоимости может быть вызван нарастанием спроса, который ожидается к концу 2022 года.

Интерьер на повторе: какие решения встречаются повсюду

Черные рейки, серый велюр и керамогранит под мрамор становятся антитрендом.

автор Евгений Елисеев

Дизайн интерьера постепенно уходит от одинаковых палитр и показного декора.

В последние годы в дизайне квартир появились узнаваемые элементы: серые стены, черные рейки, светлый керамогранит под мрамор, фасады без ручек и подсветка по контуру. Все это стало возможным благодаря тому, что дизайн интерьера быстро реагирует на тренды из социальных сетей. Сначала удачный проект кухни или гостиной набирает популярность в интернете, затем аналогичные решения появляются в каталогах мебельных фабрик, шоурумов и объявлениях о продаже недвижимости. Через несколько лет такие приемы становятся маркером времени, когда был сделан ремонт.

Конечно, не нужно срочно перекрашивать стены или снимать декоративные рейки. Хорошо продуманный интерьер может долго оставаться привлекательным. Но полное копирование популярных образов обычно устаревает быстрее, чем решения, отражающие реальную жизнь владельцев.

Серые стены и велюр больше не выглядят универсальным выбором

Серый цвет долго считался безопасной основой для жилого пространства. Его сочетали с белыми дверями, черными светильниками, деревянными столешницами и мягкой мебелью холодных оттенков. В результате многие новостройки получили почти одинаковое оформление.

Особенно узнаваем комплект из светло-серых стен, графитового дивана, белого шкафа и черных акцентов. Этот интерьер привлекал внимание на фотографиях и легко воплощался в жизнь при любом бюджете. Сегодня эта схема часто воспринимается как готовый шаблон из каталога.

Вместе с тем нейтральная палитра сохраняет практичность. Освежить ее можно с помощью теплого дерева, сложного кремового, охры, оливкового, терракотового или глубокого синего. Кроме того, цвет лучше вводить через текстиль, искусство, керамику и отдельные предметы мебели.

Черные рейки выдают эпоху ремонта

Деревянные или ламинированные рейки несколько лет использовали почти во всех помещениях. Ими отделяли прихожую от гостиной, оформляли стену за телевизором, закрывали радиаторы и украшали изголовье кровати.

Со временем декоративная функция начала преобладать над практической. Рейки появлялись даже там, где дробили небольшое помещение, собирали пыль и визуально уменьшали высоту стены.

Для небольшой квартиры особенно спорно выглядит сочетание реек, темного ламината, черных трековых светильников и контрастных дверных ручек. Каждый элемент по отдельности вполне функционален, однако вместе они создают слишком узнаваемую композицию.

Поэтому дизайнеры зачастую предлагают работать с крупными спокойными плоскостями. Акцентную стену можно оформить краской, шпоном, фактурной штукатуркой, панелями в цвет стены или крупной работой современного художника.

Керамогранит под белый мрамор заполнил ванные и кухни

Белая плитка с серыми прожилками достаточно долго ассоциировалась с дорогим ремонтом. Ею оформляли пол, стены ванной, кухонный фартук и столешницу.

Фото: архив бренда Kerama Marazzi / kerama-marazzi.com

Проблема появилась из-за массового распространения. Крупные прожилки быстро считываются, особенно в сочетании с золотыми смесителями, подсветкой зеркала и белой мебелью. В итоге даже дорогие материалы могут выглядеть как часть стандартного комплекта.

Между тем спокойный камень, однотонная плитка и мелкоформатная керамика оставляют больше пространства для индивидуальных деталей. Также хорошо работают матовые поверхности, теплые природные оттенки и локальное использование выразительного рисунка.

Кроме того, материал стоит выбирать при дневном и искусственном освещении. Образец из магазина может выглядеть совсем иначе в помещении без окна или при холодной подсветке.

Кухни без ручек теряют индивидуальность

Гладкие фасады до потолка, скрытые профили, встроенная техника и минимум видимых деталей долго определяли современный образ кухни. Практичность такого решения зависит от качества фурнитуры, планировки и привычек семьи.

Фото: архив бренда «Мария» / marya.ru

Однако одинаковые бежевые или серые фасады часто делают пространство безликим. Особенно это заметно в объединенных кухнях-гостиных, где вся длинная стена выглядит как мебельная витрина.

Сейчас интерес смещается к более выразительным материалам: дереву, матовой краске, рифленому стеклу, металлическим ручкам и открытым полкам в ограниченном количестве. При этом рабочая зона сохраняет лаконичность и удобство уборки.

Также кухни можно обновить без полной замены гарнитура. Иногда достаточно поменять ручки, перекрасить часть фасадов, отказаться от холодной подсветки и добавить отдельный свет над столом.

Подсветка каждой линии создает ощущение шоурума

Светодиодные ленты появились под кухонными шкафами, внутри гардеробных, вдоль потолка, за телевизором, под кроватью и вокруг зеркал. В некоторых проектах одновременно работают пять или шесть декоративных сценариев.

Фото: архив бренда Maytoni / maytoni.ru

Такое освещение эффектно выглядит на визуализации. В обычной жизни обилие линий может утомлять, особенно при холодной температуре света. Кроме того, светодиоды подчеркивают неровности стен, отражаются в глянцевых поверхностях и требуют аккуратного монтажа.

Поэтому полезнее выстроить понятную систему: общий свет, рабочий свет и несколько локальных источников для вечера. Торшер, настольная лампа или бра создают более мягкую атмосферу, чем непрерывная светящаяся полоса по периметру потолка.

Постановочные книжные полки теряют смысл

Полки, оформленные ради фотографии, легко узнать по книгам одного цвета, декоративным коробкам, вазам и предметам, которые хозяева никогда не используют. Иногда для заполнения пространства покупают муляжи или наборы одинаковых изданий.

Фото: архив бренда Divan.ru / divan.ru

В интерьерах, бывает, функцию выполняют комплекты декора из одного магазина: одинаковые подсвечники, статуэтки, постеры и искусственные растения. Комната выглядит аккуратно, но почти ничего не рассказывает о людях, которые в ней живут.

При этом настоящие книги, семейные фотографии, детские рисунки, сувениры из поездок и старые вещи создают более убедительную среду. Их необязательно выставлять все сразу. Лучше оставить свободное место и менять композицию по мере появления новых предметов.

Дизайн интерьера выигрывает, когда полка продолжает выполнять свою прямую функцию. Книгу можно взять, фотографию — рассмотреть, коробку — использовать для хранения.

Декоративный уют легко превращается в визуальный шум

Свечи, пледы, подушки, подносы, вазы и сухоцветы долго помогали быстро заполнить пустые поверхности. Однако большое количество мелких предметов усложняет уборку и делает комнаты теснее.

Фото: архив бренда Divan.ru / divan.ru

Особенно сильно перегрузка ощущается в небольших пространствах. Такие квартиры уже содержат множество необходимых вещей: сезонную одежду, бытовую технику, игрушки, документы и запасы продуктов. Дополнительный декоративный слой усиливает ощущение хаоса.

В результате разумнее оставить несколько предметов с понятной функцией или личной историей. Крупная ваза может работать лучше пяти маленьких, а одна качественная подушка — лучше полного набора с надписями и узорами.

Молдинги и парижская классика требуют подходящей архитектуры

Панели на стенах, лепнина, высокие плинтусы и крупные люстры часто используют для создания классического настроения. В помещениях с высокими потолками такие детали поддерживают пропорции. В типовой квартире они могут спорить с высотой стен, пластиковыми окнами и стандартными дверными проемами.

Фото: архив бренда Ultrawood / ultrawood.ru

Довольно тяжело выглядит сочетание крупной лепнины, глянцевой мебели, золотых деталей и нескольких видов мрамора. Пространство получает слишком много конкурирующих акцентов.

Однако классические элементы вполне уместны и в обычном жилье. Достаточно соблюдать масштаб, выбирать простые профили и учитывать архитектуру дома. Например, узкий молдинг в цвет стены выглядит спокойнее сложной композиции с контрастной окраской.

Открытая планировка подходит не каждой семье

Объединение кухни и гостиной остается популярным решением. Оно увеличивает общую зону, добавляет света и упрощает общение. При этом запахи, шум бытовой техники и отсутствие уединения быстро меняют впечатление от пространства.

Фото: архив бренда Raumplus / raumplus.ru

Для семьи с разным графиком полноценная перегородка или раздвижная дверь могут оказаться удобнее полностью открытой комнаты. Кроме того, отдельная кухня помогает скрыть посуду и процесс приготовления еды во время приема гостей.

Поэтому планировку стоит оценивать через бытовые сценарии. Кто готовит, где работают, как часто приходят гости, нужен ли отдельный диван для сна — эти вопросы важнее красивой визуализации.

Как освежить интерьер без нового ремонта

Первым делом стоит убрать часть мелкого декора и оценить помещение при дневном свете. Иногда комната выглядит свежее уже после освобождения столешниц, подоконников и открытых полок.

Затем можно пересмотреть освещение. Теплые лампы, локальные источники и разные сценарии меняют восприятие цвета и фактуры.

Кроме того, полезно заменить самые заметные тиражные детали: постеры из массовых коллекций, одинаковые черные светильники, дешевые золотые аксессуары. Их место могут занять фотографии, винтаж, текстиль ручной работы или предметы местных авторов.

Наконец, современный интерьер допускает следы повседневной жизни. В нем есть плед, которым пользуются, книги с заломами, детские вещи и удобное кресло в привычном месте.

Интерьер без срока годности

Тренды помогают найти идеи, материалы и новые сочетания. Однако попытка полностью воспроизвести популярную картинку часто приводит к быстрому устареванию результата.

Хороший дизайн интерьера учитывает площадь, архитектуру дома, освещение, бюджет и привычки семьи. Такой подход снижает риск, что через несколько лет жилье начнет напоминать страницу старого каталога.

Поэтому перед покупкой очередной модной детали стоит задать простой вопрос: останется ли она удобной и любимой, когда похожие картинки исчезнут из социальных сетей?

Евгений Елисеев

Выпускающий редактор

Фото: Клео.ру
Источник: Клео.ру