в раздел Дом
Читать ~  5 мин.

Что нужно знать снимая квартиру?

Содержание
  • Тебя просят заплатить вперед
  • Хозяева повышают плату за жилье
  • Тебя заставляют делать ремонт
  • Стоимость ремонта значительно преувеличена
  • Хозяева вмешиваются в твою личную жизнь

Ты уже давно вышла из нежного возраста, стала самостоятельной и озаботилась поиском собственного жилья. И вот однажды ты находишь квартиру своей мечты, недалеко от работы, рядом с остановкой транспорта, в красивом доме и с трогательными шторками в горошек на кухне. Ну и что, что она крошечная! Зато она твоя!

И ты можешь готовить на ней что угодно, можешь хранить в холодильнике литры "Кока-Колы" и пить кофе хоть пивными кружками, не опасаясь, что твою маму хватит инфаркт. А еще ты можешь приглашать подруг к себе в гости и устраивать девичники за полночь. И уединяться с Димкой, не дергаясь каждый раз при стуке входной двери, и засыпать на его плече, и получать от него кофе в постель по утрам. Ура, свобода!
И все бы ничего, да только на пороге квартиры твоей мечты вырисовывается колоритная фигура домомучительницы Фрекен Бок - хозяйки сего славного помещения. Фух, ну вот и избавилась, думаешь ты, передав ей деньги и закрывая дверь на ключ. Теперь ты сама себе хозяйка. Спешу тебя разочаровать. Твоя домомучительница на этот счет иного мнения. Это только кажется, что она сдалась без боя. На самом деле она отправилась домой строить свои коварные планы и придумывать всякие гадости. Вот лишь неполный перечень проблем, с которыми тебе, возможно, придется столкнуться и это нужно знать снимая квартиру.

Тебя просят заплатить вперед

Если ты предпочитаешь видеться с хозяйкой раз в год (и никак не чаще) и располагаешь достаточной суммой денег, самый простой способ - заплатить вперед и свести общение к минимуму. Но - только если ты уверена, что будешь жить здесь долго, и если ты можешь поручиться за порядочность хозяйки. В противном случае тебе следует насторожиться.
Если хозяева просят заплатить за полгода-год вперед, а сумма за каждый месяц набегает внушительная, вероятнее всего, они испытывают проблемы с деньгами. И тут есть свои нюансы. Если ты захочешь съехать раньше, тебе просто откажутся возвращать деньги. По той простой причине, что их уже давно потратили! А еще им в голову может закрасться мысль, что ты, получается, живешь на их квартире совершенно бесплатно (ведь деньги за год вперед уже истрачены, а новых от тебя не дождешься)! И тогда ты столкнешься с проблемой №2.

Хозяева повышают плату за жилье

Причем, причины на то могут быть самые фантастические.
Кира и Стас столкнулись с требованием доплачивать 100 долларов в месяцев за проживание в квартире их пуделя. Хозяева привели в пример стоимость проживания питомцев в гостинице для животных, которая обходится в среднем в 100 рублей в день, и попытались провести знак равенства между своим жилищем и специализированной гостиницей. Совершенно "позабыв", что за 100 рублей собак не только содержат в отдельном вольере, но еще кормят и выгуливают.

А Олесю хозяйка, имевшая привычку частенько наведываться в квартиру в отсутствие жильцов, обвинила в неопрятном содержании помещения и несоблюдении санитарно-гигиенических норм и потребовала доплачивать ей 3000 рублей в месяц за мытье полов раз в неделю. Стоит ли говорить, что заявленная сумма превышала реальную оплату труда домработницы примерно в 5 раз.

Что делать, когда слышишь такие нелепые требования? Кто-то смеется в лицо и указывает хозяевам на дверь, кто-то пытается убедить в безосновательности претензий, а кто-то молча выкладывает нужную сумму, чтобы не портить отношений с хозяевами и сохранить собственный покой. Вот этого делать категорически не стоит! Окрыленные успехом, хозяева могут начать фантазировать днями и ночами, а ты только и будешь успевать выкладывать деньги. Лучше сразу поставить их на место, чтобы не тешили себя иллюзиями об обогащении за твой счет.

Тебя заставляют делать ремонт

Нужно знать снимая квартиру: самая частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, - обвинения в порче квартиры.
Вера снимала квартиру ремонта годов пятидесятых. Когда в ванной от старости начал отваливаться кафель, бабушка-хозяйка обвинила Веру в том, что она "скачет в ванной" и "бьется головой о стену", и стала требовать замены кафеля. Та спорить не стала, тем более, эта претензия была не первой из тех, которые ей предъявлялись, собрала вещи и съехала на другую квартиру.
Ремонтировать или нет - твое личное дело. Если считаешь себя виноватой, нанимай рабочих. Считаешь, что претензии хозяйки необоснованны, - отказывайся возмещать убытки и ищи другое жилье.

Стоимость ремонта значительно преувеличена

Оле и Максиму, напротив, квартира досталась с новеньким ремонтом, свежепоклеенными обоями и побеленными потолками. Через полгода стены одной из комнат с очень темными обоями покрыли мелкие царапинки - дело когтей Олиной кошки. Супруги от ремонта отказываться не стали и обещали обои переклеить. Когда они приобрели собственное жилье, собрались переезжать и потребовали от хозяев вернуть их 800 долларов, оплаченных вперед за два месяца, те заявили, что оставляют деньги в счет ремонта. Нетрудно посчитать, что стоимость обоев вместе с их поклейкой была преувеличена раз этак в 10. Максим настоял, чтобы деньги вернули, и предложил хозяевам выбрать обои на свой вкус, принести им чек, а ремонтом займутся они с женой. Хозяева возразили, что Максим не учел того морального ущерба, который они им нанесли, и потребовали двойной оплаты испорченных обоев. Максим предложил с исками о моральном ущербе обратиться в суд. Хозяева удалились и явились в назначенное время с новыми обоями - самыми дорогими из тех, какие только можно найти в магазине. Новые обои по качеству в несколько раз превосходили прежние и стоили соответственно. В результате получилось, что Оля и Максим все-таки заплатили за ремонт в два раза больше и подарили хозяевам шикарные обои взамен простеньких.

Что делать в таком случае? Проконсультируйся с рабочими, которые позволят тебе реально оценить расходы на ремонт. Не откупайся от хозяев деньгами, позволяя им самим делать ремонт, если не хочешь расстаться с круглой суммой.

Хозяева вмешиваются в твою личную жизнь

Если ты живешь одна и снимаешь квартиру у ровесницы октябрьской революции, будь уверена, тебя будут поучать по полной программе. Хозяйка всегда будет в курсе последних новостей в твоей личной жизни. Соседствующие старушки будут выполнять роль разведки и сообщать о каждом твоем шаге. А сама бабулька может заявиться домой, когда ты будешь на работе, и потом при встрече или по телефону (это уж как повезет, если повезет, сможешь бросить трубку) отчитывать тебя за беспорядок, разгульный образ жизни и красные трусики, брошенные на диване. Что делать? Бежать, бежать и еще раз бежать. Потому что маразм с годами только крепчает, и с каждым днем общение с хозяйкой будет стоить тебе все больших нервных клеток.

Нужно знать снимая квартиру, что есть только один способ избежать проблем - заключить договор об аренде. Он не допустит вмешательства хозяев в твою личную жизнь, зафиксирует стабильную плату и исключит нелепые требования о ремонте. Все разногласия будут решаться в судебном порядке, и еще неизвестно, на чьей стороне тогда окажется суд. А вот заключить договор - самая настоящая проблема. Потому что никто из хозяев не желает заявлять о дополнительном заработке государству, платить повышенную квартплату и налоги. А, значит, проблемы, описанные выше, не потеряют своей актуальности его много-много лет…

 

Оцените автора материала. Статью уже оценили 3 чел.

1 Звезда 2 Звезды 3 Звезды 4 Звезды 5 Звезд 4.67 из 5.

Ваше мнение 93  

Оставить комментарий
  • Был у меня прекрасный опыт аренды жилья без всяких договоров, агентов, просто хозяева порядочные люди, проблем не было вообще. А был с договором, через агентство, и документы мне все показывали и про меня все расспрашивали, и с милой хозяйкой мы сразу нашли общий язык, молодая кстати, моя ровесница. В итоге, хозяйка следила за моей жизнью, контролировала все, добавила меня везде в соц.сети и за бутылочкой вина как-то сидели вместе типа подруги, но тем менее яростно проверяла как качественно я провожу уборку и не дай Бог если она нечаянно нагрянет и будет где-то пыль!На правах "так называемой подруги и хозяйки" она считала, что может по своим проблемам останавливаться пожить пару дней в сдаваемой квартире.Конечно, я понимала, что кроется за таким панибратством-меня контролировать и манипулировать. Не выдержав такого давления я решила съехать.Как положено я предупредила заранее, провела генеральную уборку, и просто была в шоке, когда она отказалась отдать залог, неся бред и находя всевозможные причины.Вот тебе и договор.., бегать судиться я не видела смысла, тем более мне надо было срочно уехать в другой город и на длительное время, о чем, конечно, она меня выпытала при съезде..
  • Не угадаешь..
  • Здравствуйте! А можно вопрос? Мы снимаем 2-х квартиру уже год. Но на этой недели хозяйн ввиду того что квартира новая и стоит на гаранте затеял ремонт в квартире. Как нам быть если мы снимаем квартиру, а хозяйн затеял ремонт, это нарушает права жильцов?
  • фиалыч / 29 сен 2016
    так и сделаю, очень хороший вариант
  • фиалыч / 28 сен 2016
    для переезда нужные специальные картонные коробки, кто знает где хорошие можно купить?
  • согласен тоже о ней слышал неоднократно, спасибо
  • Подскажите хорошего риелтора в Сочи?
  • katushkagor / 23 июн 2016
    А для того чтобы проблем не было с агентствами - нужно не в первое попавшееся обращаться, а искать через друзей или родственников кого-то кто уже имеет позитивный опыт. Мы так по рекомендации попали в агентство недвижимости "Риэлтком-М", о котором я лично даже не слышала раньше. И, если честно, я была просто в приятном шоке! Потому что то, как ведут дела они, то как они относятся к клиенту, их база, сам процесс подбора и просмотра - все это настолько грамотно построено и ориентировано на ваши интересы, что подбор квартиры действительно удовольствие доставляет! И результатом мы остались очень довольны, сняли квартиру даже дешевле чем планировали :)
  • Сверло / 29 авг 2015
    Очень продуктивный пост, но, особенно на данный момент большинство квартироздатчиком отказываются заключать договора, потому как сдают их подпольно. Мне только один раз повезло заключить нормальный договор через агенство.
  • Денис / 15 дек 2004
    До нынешней квартиры проблем с хозяевами квартир не было , попадались приличные люди. Сейчас по прошествии 6 мес.нужно сьезжать а хозяева отказываются возвращать залог или позволить прожить месяц бесплатно, мотивируя это тем что 2Я сумма это оплата за последний месяц (причем последний месяц по договору).Договор подписан на год и в нем не сказано что за 12-й месяц а просто за последний месяц. Теперь я должен тут год торчать?
  • Татьяна / 14 апр 2004
    Да, намучился, видать автор на съемной-то.. А вот я как раз хозяйка квартиры. И как я настрадалась от жильцов, но теперь уже четко отработала договоры и все пункты. А один раз был просто кошмар - вывезли всю - всю! обстановку, даже шторку в ванной... Теперь умная, все официально, и залог беру вперед. Татьяна
  • Тезка / 15 мар 2004
    Lena, меняйте квартиру, он Вас так и будет доставать. Если не будете и дальше принимать знаки внимания- обидится, съезжать придется все равно! Ему до фени Ваша свадьба, парень хочет развлечься , при этом получая арендную плату.
  • Я недавно сняла квартиру, а хозяин квартиры молодой парен ну лет 27-30. и вот он звонит очень часто и спрашивает не поломалось ли что да и приезжает по 3-4 раза в неделю. Мне это уже надоело, он знает что я весной вихожу замуж. Я теперь не знаю как начат с ним разговор. Может поможете?
  • Мы за пять лет сменили две квартиры в двух странах (сразу скажу категория эта элитная) так душа в душу живем с хозяевами тк есть абы Договор))) наши обе квартиры были с мебелью (первая полностью, хозяева были настолько приветливы что даже постельное белье давали и свою посуду)а вторая где сейчас живем - вся мебель покупалась по нашему вкусу (но и мы не наглели) - в результате если люди умные и вменяемые всегда можно найти компромисс)) у нас сейчас двое детей, так нам в голову не пришло требовать от хозяев чтобы они и детскую оборудовали еще, все сами купили себе - это насчет того что молчел там жаловался что ему кровать не меняют - но при выезде мы все свои вещи заберем))) проблем нет но у нашей хозяйки неск квартир на сдачу, и вот время от времени ей попадаются жильцы которые наговори на телефоне аховую сумму съезжают не заплатив))))0 причем все работники уважаемых фирм - сами понимаете - в основном это фирмы снимают)))) просто действительно постарайтесь подойти к вопросу оч серьезно, обговорив все моменты. я уверена если хозяева заинтересованы в жильцах они пойдут навстречу.
  • Натали / 11 мар 2004
    Больше всего не повезло с соседями.Их ребенку год и поэтому даже в 10 часов постирать или принять душ-проблема,тут же приходит дед кавказской наружности и требует прекратить этот ужасный шум.А когда у меня пару раз остался ночевать молодой человек вторая соседка перестала со мной здороваться.
  • Да почему же обман? Важно слегка соображать и собственной головой - это же ваше, пусть и временое жилье. Не платить никаких денег вперед, внимательно, а не поверхностно осматривать квартиру, присмотреться к хозяевам. В задачу агента не входит проверка хозяина на психическую и моральную устойчивость - это дело вашей интуиции, вашего опыта общения с людьми, и просто везения. Да все просто. Чтобы нарваться на откровенное кидалово, нужно быть весьма наивным человеком.
  • Остаётся загадкой, ГДЕ жильё искать. Снимать надо, и надолго. А агентства, я согласна, сплошной обман.
  • Остаётся загадкой, где жильё искать. Снимать надо, и надолго. А агентства, я согласна, сплошной обман.
  • Аноним / 10 мар 2004
    Не все так просто. Свой нынешний дом я через агентство покупала - насмотрелась!!! Надеюсь больше пересекаться не придется. Хотя это была крупная и солидная фирма недвижимости. Что же касается счетов, то они меня мало волнуют. Дело не в деньгах. Дело в отношении, а вот его-то как раз никто гарантировать и не может.
  • Lisichka -sestrichka / 10 мар 2004
    Аноним -71, Вы меня прямо потрясли- за бугром живете и не знаете как эти дела делаются? Идите в агенство - они вам найдут кандидатуру подходящую по всем параметрам, проведут бак гроунд чек - то есть проверят жильца от А до Я (ид номер, счета в банках, где работает, можно получит рекомендазии, и тд и тому подобное....). Прямо смех! Чесс слово.
  • Аноним / 10 мар 2004
    Так я ж теперь не в России живу...
  • Львенок / 10 мар 2004
    Для 71-го отзыва, Анониму Вы в самом деле уже 2 года не можете найти таких жильцов, которые не будут шуметь и смогут хоть немного платить? Не сочтите за наглость, но в качестве подходящей кандидатуры могу предложить нас с мужем. Могу гарантировать порядок, тишину и умеренную плату. Если что, пишите на [email protected]
  • Заинтересовавшаяся темой. я тоже не хотела больше отвечать. Но идет постоянно обращение ко мне, почему-то меня обвиняют во всех смертных грехах. Жаль, что Вы так невнимательно читаете мои ответы в часности, 36 и 65. ,Я не говорю обо всех хозяйках и обо всех жильцах, но 64 отзыв, согласитесь это перл. Вы стоите на своей позиции, я на своей. я повторюсь, но когда меня попросили принести комплект белья и посуды для чая, я пошла и купила, я действительно не вижу в этом предмет спора. НО поверьте, если бы из этой квартиры начали что-то выкидывать без моего ведома, я бы возмутилась. Кстати, когда остается залог за мебель, никто ничего ни разу ни выкидывал. Каждый человек имеет право на свое мнение, согласитесь, вы видите квартиру которую вы снимаете, и если это рухлять, то это рухлять с первого дня и стоит она на тех местах , где стояла в день вашего осмотра квартиры, прожив в квартире 4 года, 007 вдруг пишет, о том, какую безобразную квартиру ему подсунули. Согласитесь, возможны только две вещи, либо он был в коме когда ее выбирал, либо он сам ее довел до такого состояния. Для меня загадка, зачем снимать плохую квартиру. со злобной хозяйкой или хозяином-алкоголиком, если в Москве сдается полно квартир. Ну если только для того.чтобы ругать их на Клео? Никто же не ходит в Националь завтракать, если не хватает денег? По поводу поручительства. Естественно , когда мои знакомые снимают квартиры у чужих людей и требуется поручитель я подписываю эти договора. Пока меня не подводили, правда 1 раз я заплатила 4500 руб за переговоры, но мне их через месяц вернули, причем без моих напоминаний, просто я сказала, что заплатила эти деньги. Таких договоров у меня уже 4, где я выступаю поручителем, а как еще я могу прогарантировать хозяйке что человек к ней селится порядочный и я за него берусь отвечать своими деньгами. Нет у него московской прописки, гражданства тоже нет, а у меня все это есть. Денег тоже не много, а жить ему надо как-то. Я не занимаюсь благотворительностью, у меня нет в личной собственности лишних квартир, просто в моей работе попадаются свободные квартиры и просьбы их надежно сдать. Я не беру за это деньги, но это не благотворительность, люди, которые их снимают, часто мне помогают по жизни. Стараюсь,чтобы не было проколов, но с телевизором и котом были проколы.
  • Аноним / 10 мар 2004
    Верю, что есть хорошие съемщики и есть хорошие хозяева. Им бы только встретиться... Эх... Так уж жизнь сложилась, что у меня есть две совершенно лишние квартиры. Одна в Питере, откуда мы уехали 12 лет назад. И одна здесь. Продавать не собираюсь. У меня растет дочь, хочу чтобы она имела возможность выбора - где учиться, где жить. И не хочу, чтобы на меня свалилась проблема жилья, когда она этот выбор сделает. Питерскую 2-комнатную в центре сдаю. За 7 последних лет получила 500 долларов. Но жильцы аккуратно платят по коммунальным счетам, поливают мои цветы и не шумят (т.е. соседи не жалуются). А вот здесь все иначе. Из обычной двушки в центре (дому 150 лет) после выстроенной мансарды и полной реновации получилась роскошная 5-комнатная 2-уровневая квартира. Реновировали под себя (электроотопление, кондишен, камин из испанского мрамора, дубовый паркет и стеновые панели....). Огороженый двор, ворота открываются с пульта, в подвале шикарная сауна общая на все 10 квартир. Хотела сдавать - чтобы деньги шли на дочкин счет (пригодятся, когда подрастет). И крепко призадумалась. Где найти постояльцев (основное требование НЕШУМНЫХ)и готовых относиться к моей квартире, как к своей. Хочу, чтобы оплачивали коммунальные счета, а мне платили столько, сколько САМИ посчитают для себя приемлемым. Хочу, чтобы все были довольны. Но за 2 года так и не нашла ни одного варианта. Плохо искала? Или не везло?
  • Юрист / 10 мар 2004
    66 отзыв: Насколько я могу судить, Вы полностью осознаете смысл понятия "поручительство", так что пусть вас поправит кто-нибудь другой.С уважением,
  • Аноним / 10 мар 2004
    2500 тысячи зеленых? Это получается в день около 85 долларов. Да по-моему за такие деньги проще жить в гостинице и никакого геммороя с хозяевами.
  • Аноним / 10 мар 2004
    Список приколов квартирных хозяев можно продолжать бесконечно, знаю по себе. Но почему статья такая коротенькая, ведь все примеры автор почерпнул на форуме Космо (cosmo.ru), только имена заменены, а там есть еще много всего интересного:))
  • 007, купите кровать (матрас) для себя. При выезде из квартиры заберете ее с собой (в следующей съемной квартире будете спать на "своем" - всё приятнее, чем на чужом, старом матрасе). В крайнем случае можно кровать продать.
  • Заинтересовавшаяся темой / 10 мар 2004
    ИВА Знаете, ИВА, не хотела больше отвечать, но Ваша категоричность просто убивает - я не знаю, какая Вы хозяйка - может быть, Вы просто ищите нормальных жильцов, которым не мешаете жить. Но если (а я боюсь Ваши высказывания подтверждают эти опасения) Вы считаете, что все жильцы - воры, которые вдобавок хотят Вас кинут, то лучше не портите людям кровь - продайте квартиру и положите деньги в банк. Если Вы не встречали неадекватных хозяек, я за Вас действительно рада. Но и адекватные жильцы, к коим и себя причисляю, тоже встречаются и они хотят уважения к себе, а из Ваших отзывов этого как-то не чувствуется. Что люди чужое не берегут я согласна - я кстати, вообще особо с Вами не спорю, я просто хочу сказать, что неадекватные хозяева зачастую испохабят впечатление от самой шикарной квартиры и сделают жизнь в ней невозможной. А про поручительство - я говорила не о стоимости - пусть ЮРИСТ меня поправит, но поручительство в правовом смысле предполагает ответственность тех самых друзей-приятелей в случае, если первоначальный ответчик не выполнит своих перед Вами обязательств. Это обычно стоит денег и предполагает очень хорошее знание первоначального ответчика поручителем. Вы бы за кого нибудь так, например, поручились? Своими деньгами, я имею в виду? Вот я и предположила, что вы хотели РЕКОМЕНДАЦИЮ, так что Ваш ответ про опыты не совсем мне понятен. МУДРАЯ УТКА - не считайте чужие деньги.Если Вы и впрямь мудрая, то должны понимать, что не все хотят жилье в москве и за 4-7 тыс. многим снимают фирмы, потому что эти многие - иностранцы. Отдельно тем, кто говорил о выбрасывании хозяйских вещей - товарищи, пожалуйста, не говорите о том, что вам некуда ставить свой хлам, поэтому вывозить его вы не будете. Это вызывает негативную реакцию - скажите лучше, что вы сдаете квартиру с МЕБЕЛЬЮ, и если эта мебель не устраивает, то жильцы вполне могут искать пустую жилплощадь. Это и просто и ясно. А то многие жеманничают - мол, потом уберем все что не нравится и не убирают. вот люди и бросают столы с балконов...
  • 007- Нет, телевизор, утюг, прихожую, табуретки, украли только одни сьемщики и один раз. А Вы считаете, что одного раза мало? Тогда Вам вопрос.А Вы считаете, сколько раз надо украсть, чтобы Вы сочли это не актом справедливости, а банальным воровством. Насчет промышляю ли я воровством телевизоров? Нет, и смею подозревать в этом Вас, иначе почему вас так удивляет, мое отношение к происходящему. Когда у Вас крадут кошелек, даже с последней сотней, вряд ли Вы ликуете, по поводу ловкости уличного карманника, Вас обчистившего... Или я ошибаюсь? Насчет матраса это был Ваш пост с вылезшими пружинами , которые Вас беспокоили. Я до сих пор удивляюсь, что же вы так мучаясь в этой квартире 4 года , не подыщите себе что либо по-лучше, без черно-белого телевизора, разломанного гарнитура, ремонта 60 годов и помоечной мебели, тем более, с Ваших же слов вы платите за нее рыночную цену.
  • Ива, у вас что постоянно крадут телевизоры? Вы просто зациклены на краже телевизоров из сьемных квартир. Или вы этим промышляете?)) Я приобрел свой новый телевизор, так как хозяйский (не помню модель, советский черно-белый) просто не показывает, но я вынужден его хранить, потому что хозяева свято уверены, что он еще ничего. А с кроватью - дело то не в матрасе, а вто, что она вообще разваливается. И почему я должен покупать им новую кровать если они сдают мебилированую квартиру?
  • Юрист / 10 мар 2004
    В спешке наделала грамматических ошибок. Жутко стыдно: кассация пишется с двумя "с" и за остальное тоже прошу прощения.
  • Юрист / 10 мар 2004
    34 отзыв: Прошу прощения, что запоздала с ответом. Поясню позицию поподробнее. Да, у Вас есть договор. И, да, там предусмотрены неустойки, права и обязанности, и, даже , срок действия. Он, договор, может быть даже нотариально заверен (что ничего не меняет) и зарегистрирован (что важно, если срок действия превышает 1 год). И, вот, в один далеко не прекрасный день, Вас выперла квартирная хозяйка за полгода до окончания срока, не вернув оплату за 3 месяца (предположим 750 долларов) и удержав залог в размере 100. Вы, в праведном гневе размахивая вышеупомянутым актом о правах и обязанностях домовладельцев и квартиросъемщиков, идете ко мне (или прямо в суд, как больше нравится). Я, взяв с Вас очень мало денег (большего Ваш пустяковый вопрос не стоит), собираю документы, пишу исковое и иду в суд. Не описывая в подробностях эту тягомотину, хамство и глупость работников суда и лиц, участвующих в деле (у каждого из которых своя правда, и правду эту они предпочитают выкрикивать в самой грубой форме тебе в лицо, если вообще являются в заседание), замечу, что в первой инстанции, где при самом благоприятном раскладе, я проторчу месяцев 10. Потом два месяца буду ныть под дверью судьи, чтобы она сподобилась-таки написать решение. Если не будет касации (если будет, накиньте еще пять месяцев), получу исполнительный лист и застряну на пару месяцев у пристава, умоляя открыть исполнительное производство. Начинается самое интересное: если должник иногородний квартиросъемщик - где его сейчас искать? По месту постоянного жительства? Если хамоватый квартировладелец - что с него взять, если все его имущество записано на троюродную тетю? Квартиру? Вы серьезно думаете, что за отсуженные полторы тысячи долларов (со всеми накрутками, ущербами и процентами) пристав выставит квартиру на торги? А если она вообще не его? Итак, я потрачу свое время, Ваши деньги и нервы всех участников процесса на совершенно бесперспективное мероприятие длинной в полтора года. Для чего? Чтобы Вы и Ваш противник могли вволю наораться в зале суда? Для элитного жилья, арендованного на длительный срок, может быть, есть смысл, а для тех случаев, которые здесь приведены - увы и ах. Мне очень жаль, но, боюсь, так думает большинство мало-мальски пригодных юристов, ценящих свое время. Здесь не жажда денег главное, поверьте. Чтобы жить, ведя такие дела, нужно ставить их на поток, а это - терять квалификацию. По-моему, во всяком случае. Так что, на сегодняшний день, договор "мертвый". Хотя само наличие договора, на мой взгляд, уже способствует тому, что стороны более добросовестны при выполнении своих обязанностей и использовании прав. Всем удачи и не дай мне Бог жить в съемной квартире!
  • <Dreamcatcher> / 10 мар 2004
    Ива, не будте столь категоричны - не все крадут телевизоры :) и я например со своим приятелем снимала квартиру в совем родном городе чтоб было где встречаться, и только... и приведя обиталище в божеский вид от хозяев услышала - либо плати больше, либо двигай отсюда, за нее теперь больше дадут... и Вы считаете что я например неправа была, ободрав обои, купленные на свои деньги, и вывезя линолеум с плинтусами, тоже купленные нами? согласитесь - это непорядочно в течение срока, причем пропалченного, здирать плату и требовать заплатить еще?
  • 007- если Вам так плохо в этой квартире, почему не ищите другую бесплатную, квартиру, другую, хорошую, хозяйку, другой город с дешовым жильем? Вы мучаетесь 4 года матрасе из которого торчат пружины, значит вас это устраивает, иначе вы бы поменяли этот матрас, за свой естественно счет(ну вы же в конце концов на нем спите), либо поменяли бы квартиру. Не забудьте только прихватить чужой телевизор. В любом обществе это называется обыкновенным воровством и умышленной порчей имущества. Воспитанные люди это не одобряют, если для вас это норма жизни, остается только развести руками. И еще, у Вас очень порядочные хозяева, если бы они захотели, то Вас незарегистрированную в данной квартире , без договора, оставили бы на улице без ваших драгоценных вещей да еще и в кенгурятнике до выяснения обстоятельств. И еще, 4 года назад Вас подкупила дешевизна, это Ваши слова, вы были больше заинтересованы в этой квартире, чем Ваши хозяева в Вас. И сейчас вы снимаете ее, несколько дешевле, чем стоит такая же квартира с хорошей мебелью, а не с чешским гарнитуром 1962 года.
  • Да уж, "бедные-бедные" владельцы московских квартир!!! Просто читаешь некоторые отзывы и "слезы наворачиваются"; и кошечки вам диван порвали, и телевизор у вас украли. А вот ведь совершенно забыли про такой момент, что в сдаваемые вами квартиры вы ввозите одно старье (я имею в виду не элитное жилье, а обычные однокомнатные квартиры, в отдаленных районах столицы). Сама живу в такой уже 4 года. Вот как вы думаете, офигительный чешский гарнитур 1962 года сколько еще простоит? а кровать, из которой кстати при въезде торчали пружины? просто подкупило меня 4 года назад относительна дешивизна сего жилья. И что же дальше, вот живу я, в квартире идеальная чистота, соседи не то что не жалуются, но очень меня любят, и со многими я дружу. А хозяева при 0 затратах, все провышают и повышают арендную плату. Вот мне и непонятно, на основании чего? На мою просьбу поменять спальное ложе за их естественно счет - отказ. За мой пожалуйста, и естественно им его потом и оставить. Разве это справедливо. На данный момент, я оплачиваю эту квартиру на уровне московских цен на однушку. Естественно договора у нас никакого нет. Квартиру мне эту нашли через знакомых. Так что в любом случае, наживаетесь вы, домовладельцы, на чужих проблемах! и ведете себя в основном по-хамски! Для Гульнази: однушка в Москве, где-нибудь в Кукуево стоит 350-400 баксов. Хотя сейчас "бедные москвичи" предпочитают брать в рублях. Не выгодно им в баксах знаете ли. А курс у них так и остался 30 р. за доллар, так что считайте :-)))
  • Мудрая утка / 10 мар 2004
    Несколько слов длинному отзыму №27: Если у людей есть 4-7 тыс. долларов на аренду, не выгоднее ли купить свое жилье, даже и в кредит?
  • Вы правы. Квартира за 2500 должна быть и в хорошем месте, с хорошей мебелью, с хорошим подьездом и с местом на охраняемой стоянке. Такие квартиры не бывают клоповниками и не сдаются пустыми. Когда эту квартиру сдавали купили новый ортопедический матрас в спальний гарнитур. Новую посудомойку и поставили кондиционер. Кстати жильцы попросили, еще комплект постельного белья и комплект посуды, купили, принесли, поставили. Хотя я немного удивилась, может времени нет , может жалко 100 долл. Понятно, что квартира не музей и что-то будет изнашиваться, Но простите, я сама жила на сьемной квартире 7 лет и Наверное устраивала хозяйку, потому что она продляла со мной договор каждые пол-года. Вбивать гвозди, красть прихожие и телевизор мне как то не приходило в голову. Были и у меня проблемы, сломался смеситель, пошла купила вызвала поставили, правда сначала переговорила с хозяйкой, она разрешила, если за мой счет. Были у меня и гости, я сменила шторы, хозяйские, правда постирала и сложила в шкаф, а не выбросила на помойку. Вообще-то люди чужое берегут меньше, чем свое.Люди, которые снимают квартиру, видят мебель видят состояние квартиры, видят хозяев, подписывают договор. Если эта квартира таких денег не стоит , зачем вы ее снимали? Я всегда советую отдать деньги, если расторгается договор, но возвращать гонорары фирмы-увольте... Вообще-то это квартира готовилась под себя, но так сложились обстоятельства, что ее пришлось сдавать...
  • Елена / 9 мар 2004
    И еще, если хозяева сдают квартиру за ТАКУЮ цену, они сами делают ремонт, меняют полы и пдклеивают плитку, иначе кто за такие деньги ее арендует.
  • Елена / 9 мар 2004
    Свете(Минск),если квартира сдается за 2500 долларов, как было сказано, то предполагается наличие очень хорошей мебели и других благ. Натуральный кожаный диван очень тяжело "сносить", конечно, если по нему не прыгает кошка, наличие которой не обговаривалось. Сама снимала квартиру и кошка у меня была, но я предупреждала хозяев и купила когтеточку.
  • Lisichka-sestrichka / 9 мар 2004
    Бад, Бад -Гирл, сочувствую. У меня вообще бзик - ужасно не люблю пускать чужаков даже на порог, а уж если замечу что кто-то прикоснулся к чему то моему или переставил на другое место, у меня само по себе вырывается шипение и ричание, ха ха! Я нутром чую когда в квартире бил чужак. :) Но, мне кажется вам может просто по хорошему обговорить с вашей хозяйкой её визити в ваше отсутствие? Вы сказали что они в общем то хорошие люди, может они просто, без злого умисла? Вы знаете, некоторые люди просто так в шафи заглядивают, роются, и искренне не понимают - почему это не надо делать? Ну захотелось ей люстру поменять и скатерку новую положить -может она хотела уют навести и заботу проявить? Попробуйте наладить с ней контакт и сделать так чтобы она поняла что можно делать а что нельзя в вашей (на время аренди) квартире. Да, насчёт чистоти - скажите что вы заботитесь о чистоте сами, и что пусть она не волнуется, а отдохнет от забот с квартирой, и все. Скажите что вы благонадежный человек, и если что - то сами ей позвоните. И все. Удачи! (и особо не переживайте что подумает иностранец, тут (за бугром) ещё и не такое можно ожидать, нашли о чем переживать), не ха, для него это назиональный колорит, они тащатся от этого).
  • Bad-Bad-Girl / 9 мар 2004
    О, Боже мой!!!! Очен актуально - не более чем неделю назад мои домохозяева заглянули в мое отсутствие в квартиру.... Престелили скатерть на столе (достав из моих вещей другую), поменяли люстру (которая, конечно же на ладан дышала, но телефонный аппарат неработающий уже лет 800 - заботливо сохранили без изменений).. И даже... Разморозили холодильник, который дожидался визита МОЕЙ домработницы, которой Я плачу. Кстати, она пришла на следующий день, как и было оговорено. Чем я недовольна, спросите вы, да тем, что домохозяева уже неоднократно затевали разговор о том, что они сами будут наводить чистоту в этой квартире. А про то, что дверь соседки (по совместительству подруги домохозяйки) распахивается именно в тот момент, когда мой друг звонит мне в дверь или из этой двери выходит.... я уже даже и думать устала. Да, эта квартира находиться в центре города и нереально дешева. Да, мои домохозяева - прекрасные люди, но домработница моя (хоть и была ошеломлена масштабом перемен - я просто не все перечислила) меня устраивает и менять кристальной честности человека я не буду. Да, да, да. Но как? Как, подскажите мне, объяснить моему бойфренду (иностранцу), что в мое отсутствие в НАШ домприходят ПОСТОРОННИЕ нам люди и роюияс в НАШИХ вещах, пусть даже и с благими намерениями. Вы сможете объяснить? Я вот... не смогла.
  • Света / 9 мар 2004
    Ива, меня заинтересовал один вопрос. Вот вы сдаете квартиру с натуральной кожаной мебелью. Сдаете не первый год. И что интересно вы ожидаете - что мебель с каждым годом будет становиться все свежее и новее? Или что квартиросьемщики снимают квартиру не для того, что сидеть, лежать, заниматься сексом, а если с детьми - еще и прыгать по вашей мебели? А для того, чтобы приходить в квартиру раз в неделю чтобы вытереть пыть с вашего драгоценного кожаного дивана? Ну логика у вас есть? Если люди (вы сами или те, кому вы сдаете) ЖИВУТ в квартире, она изнашивается, полы протираются, обои ветшают, краска облупливается, мебель ветшает, плитка в ванной отваливается - нет, ну вы представляете, моются там каждый день, это же такая сырость! Ну честное слово, не понимаю я вас, какие-то нелепые совершенно ожидания.
  • Lisichka -sestrichka / 9 мар 2004
    Ах, Клава, Клава - вот вас и надурили. Вы проявили доброту, и вам в доме нагадили. Сочувствую. Хеи, не печальтесь, воруют все и везде. Вот у меня у мужа родителей бил ремонт (они в Штатах), так что вы думаете? Хотя его мать при ремонте всегда дома была и следила за рабочими, так они и то умудрились отличный чайный сервиз умикнуть Так что не печальтесь. Воруют и похабят везде!
  • Lisichka -sestrichka / 9 мар 2004
    Интересная тема. Да, я могу только посочувствовать всем тем кто питается снимать или сдавать квартири в России (Москве в частности). Как говорится, все как всегда, делается через, извините, ж -- у. Действительно, это ведь кошмар какой то. Единственное что могу пожелать это удачи в таких делах и осмотрительности. Проблемы, бесправие обейх сторон и тд и тому подобное.... Кому интересно, возьмите на заметку как сдача жилья происходит, если подходить к этому живилизованно (конечно это за бугром, но я думаю несколько пунктов можно принять и в России): 1) ДОГОВОР, Договор и ещё раз договор!!! Без него никуда. Вот какие пункти в договоре: плата, депосит (обычно 2 месяца плати), все оговаривается- вплоть до вбитих в стену гвоздеи. Животние, курение внутри, если какие то зарапини, пятна, грязь, любие несоответствия первоначальному виду жилья после того как жилзи съехали - хозяин имеет полное право вичесть стоимость новой покраски и митья всего помещения из депосита. 2) Обычно жилез подключает свои телефоне, и получает собственный счёт за телефоне и теле кабель, и электричество на собственное имя - все счета жилез оплачивает сам. 3) Замки ни в коем случае не меняются, хозяин имеет ключи. НО, если хозяин захочет войти в квартиру (для починки чего то, или для инспекций) то он просто обязан согласовать причину визита и время и попросить разрешение жильза. 4) Квартири всегда сдаются пустими! - Ни мебели, ни кастрюль ничего. Только холодильник и плита. Ну и пустие шкафчики в кухне. Больше ничего. 5) Все условия и продолжительность аренди (обычно 1 год) обговариваются в контракте. При каких условиях жилез может съехать сам и при каких условиях его может виселить хозяин (перед истечением срока 1 год). Также, любой ремонт!!! делается за счёт хозяина! Хозяин не имеет права требовать какие то деньги, кроме как оставить себе депозит. Здесь хозяин берет на себя риск. НО, если хозяин заметил что условия контракта не соблюдаются жильзом, то он может его просто виселить. А, также, при подписании договора, и передачи денег, хозяин обязан дать все расписки в получении денег, и копию договора. Кстати, любой договор, (даже без заверения нотариусом) имеет лигальную силу в суде. А уж как этот суд проводится, это другой вопрос. Всем удачи и чистых квартир без клопов!
  • Человек с багром. Не судите по себе. По крайней мере, обе мои подруги вынуждены сдавать, для того чтобы оплатить операции, одна оплатила уже третью операцию мужу на позвоночнике, другая - отцу. Сдают свою хорошую квартиру, живут 6 человек,в квартире родителей, двух комнатная хрущевка со смежно-изолированными комнатами. Около 20 тысяч дол. долг. Плюс %. Как кончат отдавать, так переедут в нее жить. Не дай бог вам так наживаться. Работает она одна на двух работах, родители на пенсии, муж на инвалидности, дочь школьница. Я ее уважаю, она ни у кого ничего не просит, сама выкручивается, так что насчет домохозяек, Вы погорячились. А насчет клиент всегда прав, сходили бы Вы в риэлторскую фирму, там бы вам обьяснили, насчет прав клиента.
  • Dark Angel / 9 мар 2004
    Ув. Человек с багром, Я вас настоятельно прошу купить себе календарь и посмотреть какой сейчас год. 2004. Многоуважаемого и многострадального СССР-а нет уже больше 10 лет. Сдача квартир в наём - реальность и легитимное средство к существованию или добавок к доходу для многих, а не уголовно наказуемое "спекулянство". Что значит "терпите" ? Вам никто ничего не должен. Не хотите быть "мытарем", живите под мостом, никто не неволит.
  • Екатерина / 9 мар 2004
    У меня, к счастью, никогда не было нужды снимать квартиру, поэтому не сталкивалась с проблемой заключения договоров...никаких... заверенных, незаверенных, через агентство. Зато сталкивалась с деятельностью агентства при покупке квартиры. Точнее даже не мы, а те люди, у которых мы покупали квартиру (мы подобрали себе вариант сами, а юридическим сопровождением сделки занимался специально нанятый для этого юрист), поскольку это была цепочка и они могли освободить квартиру только после того, как была освобождена та, в которую они собирались переехать. Простите, но большей халтуры (я имею ввиду деятельность этого агентсва) я в своей жизни не видела. Если они (агентсва) также работают и при найме жилья, то бежать от них надо сломя голову. и ведь агентсво было не абы какое, а с репутацией. И это кстати, не первый случай, когда возникают проблемы имеено с агентсвом при покупке/продажи жилья. Им бы только свой процент получить. Владельцам кожанной мебели. Скажите, а так ли необходимо заставлять кожанной мебелью ту квартиру, которую Вы собираетесь сдавать?
  • Мила / 9 мар 2004
    Могу рассказать подобную историю, только с точки зрения владельца квартиры. Не было ни одних "приличных" жильцов - или счета, действительно, неоплаченные оставят или квартиру загадят! Вот так!!
  • Мила. / 9 мар 2004
    Из всего сказанного, вернее написанного, можно сделать вывод: есть хорошие квартиросъемщики и есть хорошие хозяева. Только не всегда они совпадают :) Мне вот почему-то плохие попадаются.
  • Гульнази / 9 мар 2004
    Я не совсем по теме, но может кто просветит, сколько сейчас стоит однокомнатные в Москве в нормальном районе снимать?

Оставить комментарий
Читайте также