Ты уже давно вышла из нежного возраста, стала самостоятельной и озаботилась поиском собственного жилья. И вот однажды ты находишь квартиру своей мечты, недалеко от работы, рядом с остановкой транспорта, в красивом доме и с трогательными шторками в горошек на кухне. Ну и что, что она крошечная! Зато она твоя!

И ты можешь готовить на ней что угодно, можешь хранить в холодильнике литры "Кока-Колы" и пить кофе хоть пивными кружками, не опасаясь, что твою маму хватит инфаркт. А еще ты можешь приглашать подруг к себе в гости и устраивать девичники за полночь. И уединяться с Димкой, не дергаясь каждый раз при стуке входной двери, и засыпать на его плече, и получать от него кофе в постель по утрам. Ура, свобода!
И все бы ничего, да только на пороге квартиры твоей мечты вырисовывается колоритная фигура домомучительницы Фрекен Бок — хозяйки сего славного помещения. Фух, ну вот и избавилась, думаешь ты, передав ей деньги и закрывая дверь на ключ. Теперь ты сама себе хозяйка. Спешу тебя разочаровать. Твоя домомучительница на этот счет иного мнения. Это только кажется, что она сдалась без боя. На самом деле она отправилась домой строить свои коварные планы и придумывать всякие гадости. Вот лишь неполный перечень проблем, с которыми тебе, возможно, придется столкнуться и это нужно знать снимая квартиру.

Тебя просят заплатить вперед

Если ты предпочитаешь видеться с хозяйкой раз в год (и никак не чаще) и располагаешь достаточной суммой денег, самый простой способ — заплатить вперед и свести общение к минимуму. Но — только если ты уверена, что будешь жить здесь долго, и если ты можешь поручиться за порядочность хозяйки. В противном случае тебе следует насторожиться.
Если хозяева просят заплатить за полгода-год вперед, а сумма за каждый месяц набегает внушительная, вероятнее всего, они испытывают проблемы с деньгами. И тут есть свои нюансы. Если ты захочешь съехать раньше, тебе просто откажутся возвращать деньги. По той простой причине, что их уже давно потратили! А еще им в голову может закрасться мысль, что ты, получается, живешь на их квартире совершенно бесплатно (ведь деньги за год вперед уже истрачены, а новых от тебя не дождешься)! И тогда ты столкнешься с проблемой №2.

Хозяева повышают плату за жилье

Причем, причины на то могут быть самые фантастические.
Кира и Стас столкнулись с требованием доплачивать 100 долларов в месяцев за проживание в квартире их пуделя. Хозяева привели в пример стоимость проживания питомцев в гостинице для животных, которая обходится в среднем в 100 рублей в день, и попытались провести знак равенства между своим жилищем и специализированной гостиницей. Совершенно "позабыв", что за 100 рублей собак не только содержат в отдельном вольере, но еще кормят и выгуливают.

А Олесю хозяйка, имевшая привычку частенько наведываться в квартиру в отсутствие жильцов, обвинила в неопрятном содержании помещения и несоблюдении санитарно-гигиенических норм и потребовала доплачивать ей 3000 рублей в месяц за мытье полов раз в неделю. Стоит ли говорить, что заявленная сумма превышала реальную оплату труда домработницы примерно в 5 раз.

Что делать, когда слышишь такие нелепые требования? Кто-то смеется в лицо и указывает хозяевам на дверь, кто-то пытается убедить в безосновательности претензий, а кто-то молча выкладывает нужную сумму, чтобы не портить отношений с хозяевами и сохранить собственный покой. Вот этого делать категорически не стоит! Окрыленные успехом, хозяева могут начать фантазировать днями и ночами, а ты только и будешь успевать выкладывать деньги. Лучше сразу поставить их на место, чтобы не тешили себя иллюзиями об обогащении за твой счет.

Тебя заставляют делать ремонт

Нужно знать снимая квартиру: самая частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, — обвинения в порче квартиры.
Вера снимала квартиру ремонта годов пятидесятых. Когда в ванной от старости начал отваливаться кафель, бабушка-хозяйка обвинила Веру в том, что она "скачет в ванной" и "бьется головой о стену", и стала требовать замены кафеля. Та спорить не стала, тем более, эта претензия была не первой из тех, которые ей предъявлялись, собрала вещи и съехала на другую квартиру.
Ремонтировать или нет — твое личное дело. Если считаешь себя виноватой, нанимай рабочих. Считаешь, что претензии хозяйки необоснованны, — отказывайся возмещать убытки и ищи другое жилье.

Стоимость ремонта значительно преувеличена

Оле и Максиму, напротив, квартира досталась с новеньким ремонтом, свежепоклеенными обоями и побеленными потолками. Через полгода стены одной из комнат с очень темными обоями покрыли мелкие царапинки — дело когтей Олиной кошки. Супруги от ремонта отказываться не стали и обещали обои переклеить. Когда они приобрели собственное жилье, собрались переезжать и потребовали от хозяев вернуть их 800 долларов, оплаченных вперед за два месяца, те заявили, что оставляют деньги в счет ремонта. Нетрудно посчитать, что стоимость обоев вместе с их поклейкой была преувеличена раз этак в 10. Максим настоял, чтобы деньги вернули, и предложил хозяевам выбрать обои на свой вкус, принести им чек, а ремонтом займутся они с женой. Хозяева возразили, что Максим не учел того морального ущерба, который они им нанесли, и потребовали двойной оплаты испорченных обоев. Максим предложил с исками о моральном ущербе обратиться в суд. Хозяева удалились и явились в назначенное время с новыми обоями — самыми дорогими из тех, какие только можно найти в магазине. Новые обои по качеству в несколько раз превосходили прежние и стоили соответственно. В результате получилось, что Оля и Максим все-таки заплатили за ремонт в два раза больше и подарили хозяевам шикарные обои взамен простеньких.

Что делать в таком случае? Проконсультируйся с рабочими, которые позволят тебе реально оценить расходы на ремонт. Не откупайся от хозяев деньгами, позволяя им самим делать ремонт, если не хочешь расстаться с круглой суммой.

Хозяева вмешиваются в твою личную жизнь

Если ты живешь одна и снимаешь квартиру у ровесницы октябрьской революции, будь уверена, тебя будут поучать по полной программе. Хозяйка всегда будет в курсе последних новостей в твоей личной жизни. Соседствующие старушки будут выполнять роль разведки и сообщать о каждом твоем шаге. А сама бабулька может заявиться домой, когда ты будешь на работе, и потом при встрече или по телефону (это уж как повезет, если повезет, сможешь бросить трубку) отчитывать тебя за беспорядок, разгульный образ жизни и красные трусики, брошенные на диване. Что делать? Бежать, бежать и еще раз бежать. Потому что маразм с годами только крепчает, и с каждым днем общение с хозяйкой будет стоить тебе все больших нервных клеток.

Нужно знать снимая квартиру, что есть только один способ избежать проблем — заключить договор об аренде. Он не допустит вмешательства хозяев в твою личную жизнь, зафиксирует стабильную плату и исключит нелепые требования о ремонте. Все разногласия будут решаться в судебном порядке, и еще неизвестно, на чьей стороне тогда окажется суд. А вот заключить договор — самая настоящая проблема. Потому что никто из хозяев не желает заявлять о дополнительном заработке государству, платить повышенную квартплату и налоги. А, значит, проблемы, описанные выше, не потеряют своей актуальности его много-много лет…