При оформлении квартиры в ипотеку практически всегда заемщикам необходимо уплатить первый взнос в сумме 15-20%. Но не все могут накопить на этот платеж. Оказывается, в 2021 году в Москве выдается ипотека без первоначального взноса.
Особенности кредита
Ипотека без первого взноса — кредит, который оформляется на покупку недвижимости. Во время сделки не нужен предварительный платеж части от суммы покупки объекта.
yandex_ad_1
Такие программы предоставляются некоторыми банками. Условия и требования к заемщикам могут значительно отличаться. Поэтому, прежде чем заключать сделку, следует ознакомиться с программами, чтобы выбрать оптимальный вариант.
Выгодно ли брать такой кредит
Заем без первого взноса – вид кредитования, при котором заемщики могут купить квартиру без внесения крупной суммы. Это означает, что не нужно сразу перечислять значительную часть кредита.
Преимуществом считается лишь то, что не требуется вносить свои средства. Но есть и недостаток: большой ежемесячный платеж, который необходимо вносить в течение 10-30 лет.
Требования
Во многих банках необходимо оформить залог. В его качестве выступает квартира, склад, гараж, дом, земельный участок. Но кредит может оформляться не на полную цену имущества. При залоге квартиры предоставляется не более 60-70% от оценочной стоимости.
В каждом банке могут предъявляться особые требования к заемщикам, но есть и общие:
- возраст – 21-65 лет на момент последнего платежа;
- гражданство РФ;
- регистрация в регионе;
- наличие постоянной официальной работы;
- стаж – от 6 месяцев.
yandex_ad_2
Также может требоваться созаемщик, поручитель, залог. А если это военная ипотека, то клиент должен быть военнослужащим.
Альфа-банк
Банк предлагает клиентам выгодную программу по ипотеке. По ней можно выбрать вторичку. Клиентам необходимо оформить страхование. Еще требуется залог, которым служит приобретаемое имущество.
Действуют следующие условия:
- сумма – 6-15 млн рублей;
- ставка – от 8,49%;
- срок – 3-30 лет.
ВТБ
Этот банк в 2021 году в Москве выдает ипотеку без первоначального взноса. Стартовый взнос может быть не больше чем ½ от стоимости закладываемой недвижимости. По программе действуют такие условия:
- сумма – от 300 тыс. до 15 млн рублей;
- ставка – от 11,8%;
- срок – 1-20 лет.
Газнефтьбанк
Финансовое учреждение предоставляет выгодные условия для покупки коммерческих объектов недвижимости. Первый платеж не требуется. При этом действуют следующие условия:
- сумма – от 100 тыс. до 10 млн рублей;
- ставка – от 12%;
- срок – 1-15 лет.
Раффайзенбанк
Приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога. Тогда предлагаются следующие условия:
- сумма – до 26 млн рублей;
- ставка – от 8,99%;
- срок – 1-30 лет.
Такие же правила действуют и по ипотеке, которая выдается под материнский капитал. Обязательное страхование в обоих случаях не требуется.
include_poll4453
НС БАНК
Финансовая организация предлагает купить жилье в новостройке. Клиентам предлагаются следующие условия:
- сумма – от 100 тыс. до 3,5 млн рублей;
- ставка – 7%, а через 5 лет – 12%;
- срок – 5-25 лет.
В этом банке предлагается приобрести недвижимость на вторичном рынке. Действуют следующие условия:
- сумма – от 50 тыс. до 1,1 млн рублей;
- ставка — до 11%;
- срок – 1-10 лет.
Энерготрансбанк
Физические лица могут воспользоваться одной программой кредитования без первого платежа. Применяется тариф с индивидуальными для каждого клиента условиями:
- сумма – от 500 тыс. до 30 млн рублей;
- ставка – от 9,5%;
- срок – 1-25 лет.
Банк Жилищного Финансирования
Хоть и не нужен первый платеж, но требуется залог квартиры. Дополнительно необходимо приобрести страховку. Для клиентов действуют свои условия:
- сумма – от 450 тыс. до 8 млн рублей;
- ставка – от 10,3%;
- срок – 1-20 лет.
Металлинвестбанк
Предлагается универсальная программа, действующая для первичного и вторичного рынка жилья. По ней можно купить и загородный дом.
Клиенты могут рассчитывать на следующие условия:
- сумма – от 300 тыс. до 5 млн рублей;
- ставка – 10,5-11%;
- срок – 1-30 лет.
ФорБанк
В 2021 году в Москве ипотека выдается без первоначального взноса и на других условиях. Форбанк предоставляет клиентам сумму в 65% от стоимости недвижимости. Еще необходимо оформление страхования ипотеки и заемщика.
Условия:
- сумма – от 500 тыс. до 30 млн рублей;
- ставка – от 10,5%;
- срок – 3-30 лет.
Необходимая документация
В первую очередь подается заявка. Для этого заполняется анкета – бумажная или электронная через сайт.
К ней следует приложить:
- паспорт;
- второй документ – водительское удостоверение или загранпаспорт;
- бумаги на имущество;
- свидетельство о браке;
- трудовую книжку или договор;
- справку 2-НДФЛ;
- пенсионное удостоверение.
Если заявка одобрена, то оформляется кредитный договор. Тогда предъявляют дополнительные документы:
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН;
- бумаги от оценщика;
- разрешение супруга на сделку;
- согласие органов опеки, когда в продаваемой квартире находится доля несовершеннолетнего лица.
Для оформления ипотеки требуется больше документов, чем для получения потребительского кредита. Да и сама сделка заключается не так быстро. Банк тщательно проверяет бумаги, делает необходимые запросы, а только потом принимает решение.
Дополнительные условия
Предложение, где не нужно уплачивать первый платеж, может показаться заманчивым. Но следует быть готовым к неожиданностям. Нередко клиентам предлагается высокая ставка.
Повышение процента при отсутствии первого платежа считается вынужденным шагом со стороны кредиторов. Оно требуется для защиты организации от вероятных рисков, касающихся невыплаты средств.
Все условия выдачи и требования указываются на сайтах банков. Там же размещены номера службы поддержки, которыми можно воспользоваться, чтобы узнать интересующую информацию.
Погашение ипотеки
Варианты оплаты ипотеки без первоначального взноса следующие:
- Касса банка. Средства можно перевести как с карты, счета, так и заплатить наличными. Достаточно предъявить реквизиты, чтобы деньги были перечислены.
- Банкоматы. Автоматы располагаются в банковских отделениях, торговых центрах, супермаркетах. Следует подготовить реквизиты, внимательно их ввести и проверить. После этого можно оплачивать.
- Платежные системы. Банковские кредиты оплачиваются онлайн с помощью интернет-кошельков. Это могут быть Яндекс.Деньги, WebMoney, QIWI. Перечисление денег происходит быстро.
- Почта. Через нее средства перечисляются значительно дольше указанных выше способов, поэтому оплату необходимо производить заранее. К тому же взимается большая комиссия.
- Через бухгалтерию по месту работы. Это удобный способ перечисления денег, поскольку переводы осуществляются сразу после начисления зарплаты. Реквизиты необходимо предварительно передать бухгалтеру, который и будет осуществлять эту процедуру.
В 2021 году в Москве в некоторых банках ипотека оформляется без первоначального взноса, но могут действовать дополнительные условия. Рекомендуется заранее узнать все нюансы, чтобы понять, подходит такая сделка или ее лучше отложить.
Подведем итог
- Среди различных программ ипотечного кредитования есть предложения без первого взноса.
- К заемщикам предъявляется немало требований.
- По каждой программе действуют свои условия: ставки, сроки и суммы.
- Следует обращать внимание на дополнительные условия, которые могут быть вместо первого взноса.
Источники:
