С 1 января 2021 года изменения коснутся налога на имущество для физических лиц. В Москве и Московской области вырастет размер платежей.
Что изменилось
Ранее при определении имущественного вычета учитывалась инвентаризационная стоимость жилья. Она включала степень износа при многолетней эксплуатации, квадратные метры общей площади, находящейся во владении субъекта, и расходы, которые были понесены при строительстве.
yandex_ad_1
И если, например, в панельной многоэтажке двухкомнатная квартира по инвентаризационной стоимости оценивалась в 300 тыс. руб., то по кадастровой — в 3 миллиона рублей. Особенности расчета по новой системе предполагают более высокую цену жилья, потому что она базируется на рыночной стоимости, значительно превышающей инвентаризационную.
Квартира, загородный дом, незавершенные строения, земельные наделы, находящиеся в собственности, гараж и даже место, отведенное под машину, – все, подлежащее уплате налога на имущество для физических лиц, теперь будет рассчитано экспертами Росреестра по специальной формуле.
include_poll4370
Однако в определении кадастровой стоимости есть свои нюансы, которые предполагают вычет из общей площади определенного количества квадратных метров, не подлежащих налогообложению для физических лиц.
В 2021 году в Москве и Московской области расчеты производятся следующим образом:
- Согласно информации на сайте Росреестра, устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика.
- Затем из общей площади вычитается определенное для каждого вида количество «квадратов». Для квартиры — это 20 м², для комнаты — 10 м², из площади жилого дома вычитаются 50 квадратных метров.
- Определить стоимость 1 м² по кадастровой стоимости. Общая стоимость делится на количество квадратных метров жилого объекта.
- Полученную сумму умножают на оставшееся число после вычета положенного количества (в зависимости от вида собственности). Если в квартире 50 «квадратов», платят за 30, из 20-метровой комнаты оплачивается 10 м. Если жилой дом площадью 50 м², платить за него не придется.
- Полученный результат нужно умножить на ставку налога — 0,1. Итог — сумма, которую владелец недвижимости должен уплатить государству.
yandex_ad_2
Способы уменьшить сумму налога
По новому закону льготы положены ликвидаторам техногенных аварий, ветеранам Великой Отечественной, пенсионерам и инвалидам 1 и 2 групп, при условии, что квартира или комната находится в их собственности. В Москве есть еще одна возможность снижения налоговой ставки. Она положена самозанятому гражданину или официально зарегистрированному ИП, который использует жилье для своей предпринимательской деятельности.
Власти в Московской области снизили налоговую ставку, чтобы облегчить налоговое бремя для предприятий и организаций. Но взамен расширили перечень подлежащего налогообложению и предусмотрели необходимость уплаты налога на имущество физических лиц, которое используется предприятием или организацией и ранее признавалось таковым.
В 2021 году сохраняется необходимость уплаты НДФЛ с продажи объекта недвижимости, если он находился во владении не менее трех лет и является единственным у продавца. Но можно использовать налоговый вычет – имущественный или по уплаченной стоимости при наличии платежных документов, подтверждающих совершенную сделку .
Несвоевременная уплата НДФЛ в 2021 году влечет за собой штрафы и пени.
Подведем итог
- Жители Москвы и Московской области с начала 2021 года обязаны уплачивать налог на недвижимость не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой.
- Есть несколько категорий льготников, освобожденных от новой системы.
- Могут не платить ИП и самозанятые, работающие в своем жилом помещении.
- В Московской области снижены ставки налога для организаций, но взамен в список объектов вошли ранее не учитываемые помещения – собственность физических лиц.
