в раздел Дом
Читать ~  3 мин.
0 0

Как не бояться ипотеки?

Для человека, который никогда не брал денег в долг, решиться взять кредит на квартиру не очень легко. Мы с мужем считали, что вполне нормально зарабатываем. В нашем случае процесс накопления напоминал апорию Зенона про Ахилла и черепаху: к тому времени, как мы набирали нужную сумму, ее становилось недостаточно и нужно было копить еще. А весной так нам и вовсе казалось, что это мы – та самая черепаха, которая вопреки здравому смыслу пытается догнать Ахилла. Зенон вместе со своей апорией нервно курит в сторонке.

Ипотеки мы собственно никогда не боялись. Все эти страхи из серии "а что, если...", "а вдруг", и даже самый страшный – "а что, если вдруг..." - нас не пугали, просто заставили сперва внимательно изучить вопрос и чужой опыт (интернет рулит!), просчитать варианты и сравнить программы разных банков.

В результате, во многом благодаря форумам и конференциям, был выбран Международный Московский Банк. Несколько человек подряд взяли кредиты, и все были довольны. А у банка еще и ставки вроде самые низкие – 9% в долларах и 11% в рублях. Рубли мы рассмотрели и отвергли. Вернее, муж долго думал, считал и заявил, что в долларах оно, вроде, выгоднее. Все аргументы приводить не буду, но звучало правдоподобно. К тому же, они у меня записаны: если окажется, что выгоднее было в рублях, он у меня до пенсии будет посуду мыть безо всяких "по очереди".

Ах да... Скажу честно, мы все-таки были в привилегированном положении. Была уже у нас своя квартира в Подмосковье. Так себе квартирка - "однушка" в хрущевке, жить мы в ней уже давно не живем (сперва сдавали, а потом перестали), но на фоне сегодняшнего безумия она потянула на неплохую сумму. Ну, и раз уж отвлеклись – продавали мы ее тоже ипотечнику, так даже не стали риэлтора нанимать. Дать объявления в "Из рук в руки" много ума не надо. А больше она и ни к чему. Вся сделка шла под контролем банка. Все документы типовые. Сделки проводятся ежедневно по нескольку штук, как на конвейере. Были, конечно, звонки из агентств – давайте, дескать, мы вам найдем покупателя за символическую сумму в 3-5 тысяч долларов, но муж их пресекал на корню, а благодетели посылались вежливо, но твердо. Если продавать ипотечнику, продавец надежно защищен!

Сперва хотели провести сделку альтернативную. То есть мы находим покупателя, быстро ищем себе вариант, а потом проводим две сделки одновременно. Но от этой идеи пришлось быстро отказаться. Никто не хочет ждать. В честное слово, что повышать цену не будем, не верят. Рост-то цен продолжался. Жалко. Тем более что в ММБ практикуют встречную продажу. То есть можно не вносить первый взнос, а деньги на него направить от продажи своей квартиры. Девчонки из ипотечного отдела уверяли, что там ничего сложно нет, и, судя по дальнейшей с ними работе, скорее всего, так бы и было.

Страшно было? Конечно, страшно. Муж временами смотрел на меня странно, когда каждый день к вечеру у меня формировалась очередная порция вопросов, которые ему и в голову не приходили. Мужики любят показывать, что якобы все знают и все контролируют, хотя на самом деле просто пускают дело на самотек, надеясь на "авось".

Квартиру искали всего три недели. С утра прозвоны по той же "Из рук в руки" и разным сайтам. Уточнения - свободная продажа или альтернатива, сколько лет в собственности. Потому что если меньше трех, то либо продавцу надо платить налог, либо указывать в договоре сумму меньше 1 миллиона рублей. ММБ был на это согласен, но мы хотели получить налоговый вычет.

Картина уже в первые дни нарисовалась. Варианты есть. Ездили на просмотры через день, стараясь в одном районе посмотреть сразу по 2-3 квартиры. Первую неделю вредничали, искали "идеальный" вариант. Но поскольку время себе жестко ограничили, потом чуть опустили планку. К концу третьей недели выбор был сделан в пользу любимого Юго-запада. Там дороже, зато инфраструктура и район очень хорошие. Квартира – "однушка" на последнем этаже 17-этажной, новой панельки. До метро, к сожалению, далековато, зато Битцевский парк совсем рядом. Документы на нее были практически собраны (не хватало одной справки). ММБ рассмотрел и одобрил за 3 дня, еще день на страховую (кстати, нашли всего за 0,8%) и два – на оценку (процессы идут параллельно). В общем, после того, как сдали все документы, на сделку вышли уже через неделю. Еще неделя регистрации, и документы на руках. Ремонт решили не делать, уже после переезда застеклим балкон. Первый платеж по кредиту через неделю. Чтобы не ездить в отделение, подписались на интернет-банк, через который и будем гасить. И документы готовим на налоговый вычет. 130 тысяч рублей на дороге не валяются (а потом еще вычет с процентов по кредиту).

В общем, брать или не брать кредит – личный выбор каждого, советы здесь давать бесполезно. Просто хочется отметить, что ничего страшного в этой ипотеке нет. Она уже давно стала обыденным делом. Главное – не нервничать, не бояться и не стесняться спрашивать, если что-то непонятно.

Оцените автора материала. Статью уже оценили 1 чел.

1 Звезда 2 Звезды 3 Звезды 4 Звезды 5 Звезд 5.00 из 5.

Ваше мнение 25  

Оставить комментарий
  • Собираюсь купить квартиру в Сочи, какую компанию посоветуете?.
  • Эраст Фандорин / 16 дек 2015
    Мы тоже собираемся купить квартиру в ЖК "Малая Истра"от застройщика ПромСервис и как раз рассматривали дом № 15 во 2-й очереди, там очень оригинальные планировки 3-х комнатных квартир. Ваша информация для нас оказалась очень полезной, поскольку это МО, то мы вполне можем позволить себе сделать первоначальный взнос в полном объеме стоимости квартиры, а вот ремонт в подарок - это уже весомый бонус. Мы уже забронировали квартиру на 4 этаже и на днях поедем подписывать договор и оплачивать строительство. Переживаю только как там будет дело с инфраструктурой. Ее то строить не выгодно, не станет ли это проблемой ЖК в будущем?
  • Малена Романова / 16 дек 2015
    А у меня здоровый вопрос, а бояться то чего??? Ипотека это инструмент, это возможность. Мы например долго консультировались с юристами компании Недвижимость и право и только потом оформились. Знаете, тут риски со всех сторон. Вон у меня знакомые по ипотеке уже третью квартиру берут в ЖК Малая Истра. Рискованно, страшно, а что делать? Вторичку по цене так задрали что она просто непосильна.
  • А я бы вот тоже не решилась бы на ипотеку, разве что на вивус оформить небольшой займ.
  • А вот для меня отдельная квартира - это МЕЧТА всей жизни((( Муж на ипотеку смотрит отрицательно - боиться непредвиденностей и обмана! Прочитав отзывы, увидела, что многие берут ипотеку и все хорошо! Молодцы! Мы же своими усилиями собираемся строить дом))))Это надежнее, хотя дольше((((
  • Кредиты - для богатых, чтобы экономить время. А бедным такие переплаты не по карману.
  • Страхов уже давно нет, но вот статистика свидетельствует обратное. Буквально на днях в финансовых новостях они говорили про снигение потребности грагдан в покупке чего бы то ни было в кредит. Банки это конечно волнует, т. к они клиентов а соответственно деньги теряют. Но я думаю, что дома ещё долгое время будут покупатся только в кредит. Тут свои тонкости, т. к в доме по ипотеке гит дешевле чем в викупленном, т. к на момент последнего взноса вы должны заплатит налоги до 50% стоимости дома. Так что голландцы не ждут момента, когда дом перейдёт в их собственность, они его продают, покупают дом где-нибудь во Франции-Испании, а на оставшиеся деньги открывают новую ипотеку и опят живут в доме в кредит. Тут ведь даже детям недвигимост оставит очень трудно, т. к в момент когда ребёнок вступает в права наследования дома, он опят-таки долген сумасшедшие налоги единоразово заплатит. Даже если дом уже викупленный, то расходи в месяц у вас будут такими же, как и у людей живущих в таком же доме но в кредит. Потомуч-то каждый месяц придется специальный налог на недвигимост платит. Надеюсь я немного понятно об´ яснила :-) Тут никто не стремится чем-то владет, т. к это только может прибавит хлопот, а не уменьшит их.
  • Pogremushka, а мне казалось, что на западе наоборот кредиты - это уже стиль жизни. На недвижимость и авто, по крайней мере. То есть это настолько глубоко уже вошло в привычку, что никаких страхов у людей даже быть не может...
  • А вот на западе мода на ипотеки-кредиты сбавляет обороты. Люди все чаще покупают за полную сумму и, если не хватает, стараются подкопить. Конечно на дом за 250-400 тыс евро и за всю жизнь не накопишь, поэтому ипотеки на недвижимость пока популярны. Сами живем в таком доме и вот уже 10 лет без проблем платим ипотеку. За это время дом подорожал на 80 тыс евро., а ипотеку мы платим по цене покупки дома 10 лет назад. То есть если захотим продать, то и кредит погасим и квартиру купить сможем, еще и останется. Но дом-то ведь лучше любой квартиры? :-)
  • Программистка / 19 окт 2006
    Ипотеку не боятся. Ее просто не тянут. Точнее тянут - но единицы. Не всякая семья может каждый месяц платить по 1500 собаксов. (достаточно поднять статистику о средней цене за однушку и о средней зарплате москвича). А если жена родит ребеночка и мужу придется работать на троих... то вообще труба.
  • Для Мини К. Нормальный подход по той причине, что 1) рост цены на недвижимость все равно перекрывает даже такую высокую ставку процента 2) можно (хотя это и сложнее) перекредитоваться под более низкую ставкус погашением первоначальной ссуды.
  • Для Godslave: муж сестры рассуждал похоже и поэтому кредит они брали в рублях. Потому что не хотели рисковать. Правда, они брали в Сбербанке, а не в ММБ, и под 16%, а не под 11%. Но все равно посчитали, что так надежнее. К тому же тогда таких низких ставок по рублевым кредитам не было.
  • У меня сестра с мужем покупала квартиру по ипотеке, это вполне возможно. Сначала они пару лет экономили на первый взнос, потом сколько смогли - заняли у родственников, а на остальное взяли кредит. Все долги отдали за два года, сейчас живут в своей квартире. В общем, те, кто говорит что по ипотеке квартиру купить не реально, не правы :)
  • То Склифасовский 1) С чего я взял? С того, что работаю в этой сфере имею 10-летний опыт, ученую степень и неплохую должность. Все своими ручками, между прочим. Могу все подробно аргументировать Вам в приват, если Вам это, конечно, интересно. Но Вам мой ответ уже заранее не интересен - это же всего ИМХО. А вот Ваш вывод о том, что доллар может падать вечно - это признак экономической безграмотности или ангажированности по отношению к автору статьи. На вскидку представьте последствия ЛЮБОГО ощутимого экономического кризиса в РФ в части событий на ВНУТРЕННЕМ валютном рынке. Как Вам? 2) Здесь моя опечатка. При редактировании поста вырезал и слово "рублевой" перед словом зарплате.Так что, мадам, и здесь я прав по отношению к тем людям, у которых з/п в рублях, а ссуда в долларах. Напомню Вам, что большинство наших граждан получает з/п именно в рублях, даже если она вручается в конвертах. И на будущее - учите матчасть перед тем, как делать такие безапеляционные заявления. Вы не просто не истина в последней инстанции, вы - автор непрофессионального и неглубокого мнения.
  • Да лучше бы назвать статью "Не боятьша ипотеки ...в России".
  • Жутик / 10 окт 2006
    ошиблась:) НК РФ ст.220 п.2: Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
  • Жутик / 10 окт 2006
    Про налоговый вычет мне кажется наврали. Сумма налогового вычета исчисляется исходя из 13% от стоимости квартиры (включая проценты по кредиту), но не более 1 млн.руб. Или я ошибаюсь?
  • Godslave 1. А с чего Вы это взяли, что доллар вечно падать не будет??? Если падает вот уже 2 года (или 3?), то почему это обязательно должно прекратиться однажды? Ну в любом случае, каким бы ни был Ваш ответ - это не истина в последней инстанции, а Ваше глубокое ИМХО. 2. Взяв кредит в долларах, человек, зарплата которого также исчисляется в долларах, в общем-то ничем не рискует... Зарплата от курса не зависит. :))
  • Реклама, учите матчасть: в апории Зенона Ахилл никогда не догонит черепаху, а не наоборот.
  • И по поводу первичного рынка: действительно выгоднее, но есть риски по дострою и введению в эксплуатацию. Так что надо поосторожнее и повнимательнее.
  • Аффтар жжот! При нисходящем тренде доллара, может, сейчас и выгоднее. Но это ипотека, батенька. А) Доллар вечо падать не будет (уж, извините, предпосылки у нас в стране не те-с) Б) Взяв кредит в долларах, заемщик при зарплате (доходе вообще) берет на себя ВСЕ валютные риски рубля, которые складываются под влиянием политики, экономики и т.п. Это если попроще. Какое вообще образование у автора?
  • Машка / 10 окт 2006
    А сейчас же не продают кврартиры в строящихся домах.
  • Я в июле взяла ипотечный кредит в ММБ (в Питере) на квартиру. Ничего плохого про ММБ сказать не могу. Быстро документы рассмотрели, быстро всё оформили. Все бумажные дела со строительной конторой и банком заняли 2 недели. Ничего старшного в ипотеке нет :) правда у меня уже были небольшие кредиты до этого, так что я была морально готова :)) Кстати, за 2 месяца после покупки моя квартира подорожала ровно вдвое...
  • У меня 2 квартры в ипотеке и у мужа 1. Хотя не скажем, что получаем много. Но выплачиваем без проблем (ттт). В одной живем мы, во второй временно родители мужа, третья вот вот сдается. Я тоже живу не в Москве и в настоящее время покупать квартры в кредит в строящемся доме очень выгодно. За 11 месяцев (пока достраивался мой дом)цена на мою уже готовую квартиру выросла ровно в два раза. Сразу нашлись покупатели, но я передумала ее продавать. Сейчас сделаем кредит и будем сдавать. За вырученные деньги будем гасить кредиты. Если будут вопросы могу поделиться
  • Странно, почему отзывов нет?? Народ, неужели никто не покупал квартиру по ипотеке? У меня сейчас документы в банке на одобрении. Я волнуюсь, но не сильно. Просто интересно, как у других. Я живу не в Москве (к счастью), но проблемы с ценами на недвижимость у нас еще ого-го какие. поделитесь, у кого есть такой опыт, пожалуйста... почти обладательница отдельной квартиры
Оставить комментарий
Читайте также