Лента новостей

Пятница 29 сентября

08:10Что делать, если болит зуб у ребенка: Советы для родителей 03:05Какие нужны документы для развода, если есть дети 20:17Арзамасова о последствиях операции: «Было сильное кровоизлияние» 19:49Отец Фриске о конфликте с Шепелевым: «Боюсь, могу что-нибудь натворить» 18:08«Почему бы не устроить праздник»: Жена Родригеза прокомментировала развод 17:31«Бездарность»: Шура послал журналистку после вопроса о Вале Карнавал 16:47Почему Бондарчук подала в суд на экс-супруга 15:53Ивлеева шокировала публику откровенным нарядом на показе мод 14:40«На руках носит»: Медведева откровенно рассказала о возлюбленном 13:26Ольга Бузова согласилась пойти на свидание с поклонником 13:23Когда выпадет снег в Санкт-Петербурге в 2023 12:1610 женских фраз, которым нельзя верить 12:04Сколько дней нельзя пить алкоголь после ботокса 11:57Ауг о Пугачевой: «Ее невозможно вычленить из ДНК большинства россиян» 11:22Как стать уверенной в себе женщиной: советы психолога 11:01Костенко откровенно рассказала о трудностях беременности 10:17Яблочный сидр в домашних условиях: простой рецепт 09:09Как одеться на вечеринку в стиле 90-х годов: идеи для стильных образов 07:16Астрологический прогноз от Анжелы Перл на ноябрь 2023 22:54Как стильно одеваться осенью 2023 года: рекомендации по выбору предметов гардероба с учетом актуальных трендов 19:38Пользователи Сети шокированы экстремально похудевшей Ивлеевой 18:27Грозит до двух лет: МВД проверяет Боню из-за мошенничества 18:186 деликатных и дискомфортных вопросов, которые важно обсудить с партнером 17:23Авокадо: продукт для женской красоты 17:03«Столько хейта читаю»: Пользователи Сети довели Боню до слез 16:03Асмус высмеяла женитьбу Петрова 15:05Сергей Лазарев похвастался успехом старшего сына 13:53«Не умеет любить и давать»: Айза осудила жену Гуфа 12:56Анастасия Костенко объявила о четвертой беременности 12:03Почему Бари Алибасов подал в суд на М-Видео 11:46Трескается кожа на ногах: что делать? 11:02Анита Цой рассказала о своем необычном увлечении 10:59Мелодрамы осени 2023 года: трогательные истории с неожиданным развитием сюжета, которые обязательно стоит посмотреть 09:09Сон, в котором душат: что он означает? 08:21Лунный календарь рыболова на ноябрь 2023 08:09Существует ли дружба между мужчиной и женщиной? 04:25Гороскоп на ноябрь 2023 года от Василисы Володиной 20:08В чем секрет популярности Пугачевой 18:48Огромный торт и море шаров: Как прошел день рождения сына Рудковской 18:33Сбежавший из России Милохин попросился на Первый канал 17:03Алене Шишковой сделали липосакцию 16:34Поклонники вычислили нового возлюбленного Ивлеевой 16:02Лолита предостерегла поклонников от мошенников 15:08Милохин о бегстве из России: «Мне было страшно» 13:55Стало известно, кто ухаживает за 93-летним Краско после госпитализации 13:29Выглядеть в 40 на 60: в какой позе нельзя спать женщинам 13:26Как сохранить отношения после измены любимого 12:35Супруга Николаева обратилась к нему после госпитализации 10:53Во сколько обходятся Рудковской фирменные завтраки 08:56Причины ссоры в семье: провоцирующие их факторы и способы решения конфликтов
1370
800
true

Налоги на недвижимость в 2022 году для физических лиц

Налоги на недвижимость в 2022 году для физических лиц, законодательные новшества. Определение срока владения при продаже, при дарении. Размер налога, изменения.

Содержание
  • Что означали законодательные новшества
  • Как правильно определить срок владения
  • Приятные подарки

Налоги на недвижимость в 2022 году для физических лиц при продаже, дарении или наследовании определяются изменениями, внесенными в законодательство пять лет назад. Необходимость таких трансформаций вызвана множеством недобросовестных манипуляций, а также предоставлением определенных бонусов тем, кто продает собственную жилплощадь, а не занимается сделками для получения коммерческой прибыли.

Что означали законодательные новшества

Пять лет назад, с первого дня 2016 года, вступили в действие изменения в действующем законодательстве, которые коснулись широкого круга лиц, занимавшихся утаиванием налогов от дохода или совершавших сделки для получения коммерческой прибыли, маскируя их под проводимые для собственных нужд. Статистические данные и подсчеты позволили обнаружить странную закономерность: даже обладатели среднего дохода в целом совершают такие действия 1-2 раза в жизни. На этом фоне выделилась немногочисленная категория, которая регулярно покупает и продает жилье.

Обновления законодательства установили, что налоги на недвижимость в 2022 году для физических лиц при продаже взимаются не только с владельцев объектов на первичном рынке, но и с тех, кто продает вторичку. НДФЛ могут не выплачивать люди, в действиях которых не просматривается реализация жилплощади, приносящей собственнику прибыль.

Главные признаки:

  • продана квартира за меньшую стоимость, взамен приобретена более дорогая;
  • в реализуемом объекте недвижимости собственник живет 3 года и более (раньше этот срок был продолжительнее);
  • если жилье приобретено и продано по равной стоимости;
  • если квартира или дом куплены дороже и проданы дешевле.
Есть нюансы, предусмотренные для пресечения манипуляций со стоимостью, предпринятых, чтобы соответствовать выдвинутым условиям. Имущественный налог рассчитывается не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, и цена продаваемой недвижимости не должна быть менее 70% от установленной цифры.

Налоги на недвижимость в 2022 году для физических лиц при продаже не претерпят существенных изменений. Налог на доход физических лиц в РФ составляет 13%. Собственник жилья, получивший прибыль при совершении сделки, проживший в ней менее 3 лет или приватизировавший объект менее 3 лет назад, должен уплатить государству пошлину. Если у собственника во владении несколько объектов, вступление в действие нового закона (в 2016 г.), означает необходимость прожить в квартире или владеть ею не менее пяти лет. Если же она приобретена до указанного срока или при реализации получена прибыль, человек платит НДФЛ, но освобожден от налога на прибыль.

Налог с продажи можно не платить при условии, что у человека есть только один объект недвижимости, он купил второй, а первый продал в течение трех месяцев с момента совершения сделки. Но и в этом случае необходимо проживание в проданной квартире не менее трех лет, чтобы не платить НДФЛ.

Как правильно определить срок владения

До вступления в действие нового закона общий срок освобождения от уплаты налога составлял для всех собственников не менее пяти лет, и никаких недоразумений не происходило. Теперь предельный срок составляет в одном случае 5 лет, а в другом – 3 года. Если он не соблюдается, человек платит 13% с продажи. При необходимости проведения сделки в срочном порядке придется неминуемо платить налог на доходы. В разных случаях предполагаются нюансы в установлении даты возникновения права собственности.

Выписка из Росреестра, которая потребуется в любом случае, фиксирует его по конкретным обстоятельствам:

  • при покупке – с момента выплаты договорных обязательств в полном размере (это касается и новостроя, за который деньги начали вносить на стадии возведения);
  • переданное во владение имущество в собственности с момента подписания акта передачи;
  • перешедшее по наследству – со дня смерти наследодателя;
  • старое, без документов, подтверждающих владение, – по документации бюро технической инвентаризации.
Определить размер пошлины, подлежащей уплате, несложно, потому что 13% платят только с полученной прибыли. Если квартира продана дороже, чем за нее уплачено, или продана более дорогая, а куплена менее весомая по стоимости, налог выплачивается с денежной суммы, которая осталась у собственника.

Интересно! Льготы по потере кормильца в 2022 году и последние изменения

Приятные подарки

Налоги на недвижимость в 2022 году для физических лиц при дарении заплатить тоже необходимо: тем, кто получает такие подарки, подчас приходится раскошелиться. Даритель не платит налоги, потому что не получает при этом прибыли, но одаряемый сразу становится обладателем имущества немалой стоимости. Об этой необходимости говорят и изменения в НК, с которыми приходится учитывать больше нюансов.

Можно не платить налог при условии, если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители, дети, братья и сестры, муж и жена, состоящие в законном браке, бабушки с дедушками и их внуки). Если речь идет о братских отношениях, это касается только родных или единоутробных братьев либо сестер. В остальных случаях налоги на недвижимость в 2022 году для физических лиц при дарении остаются: теща не может получить подарок от зятя, а свекровь – от невестки, не уплатив при этом 13% от стоимости объекта, установленной по кадастру на начало года, в котором происходит акт дарения.

Чтобы оформить такой акт между людьми в гражданском браке, придется получить судебное постановление, в котором они признаны супругами. При наличии такого постановления подарки могут делать тещи и свекрови, тести и свекры, если они проживают с дарителями совместно, и суд признал их членами одной семьи.

ФНС разъяснила и другие нюансы налогообложения: при расторжении договора дарения можно не платить налоги, но только при условии, что в ЕГРН внесена корректива или еще не была произведена запись о переходе во владение. При продаже подарка на начисление налога действуют те же условия (прошло 3 года, если получено от родственника, и 5 лет в остальных случаях). Рассчитать налог с продажи квартиры в 2022 можно с применением стандартной ставки в 13%, а если квартира стоит более 5 млн руб., то 15%.

Итоги

  1. Граждане РФ должны платить государству налог с продажи при условии, что в этом акте они получили прибыль. Объект недвижимости продан дороже, чем куплен. Одна квартира продана, а куплена другая, но дешевле, чем ранее имевшаяся во владении.
  2. Получать подарок без налогообложения могут близкие родственники.
  3. Продав подаренную квартиру за равную или меньшую стоимость, одаренный тоже может не платить НДФЛ.
8 июля 2021, 00:00