Консультации:

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника

Здравствуйте! у меня такая ситуация: в квартире есть 2 собственника — мой дед и его родной брат — далее Геннадий. Мой дед никогда этой квартирой не пользовался и не жил в ней. Геннадий вообще занял ее без согласия моего деда. В этом году мой дед решает продавать свою долю в этой квартире, но сначала предложил Геннадию выкупить эту долю. На что Геннадий дал категорический отказ, что в дальнейшем вообще переросло в большой конфликт. Мой дед написал уведомление, заверенное нотариусом, и отправил Геннадию, мол, если отказываешься покупать ты, то я имею право продать свою долю третьему лицу — и месяц на раздумья. Спустя месяц Геннадий не дал никакого ответа. Мой дед привел в порядок все документы, собрал все справки, нашел покупателя, и мы уже были готовы к сделке, как узнаем, что Геннадий подал на моего деда в суд потому, что хочет через суд завладеть квартирой полностью, тем самым признать деда незаконным владельцем. Суд принял заявление Геннадия и наложил арест на эту квартиру. В итоге теперь мы не можем провести сделку, ничего с этой долей мой дед уже не сделает, пока мы не пройдем через все судебные тяжбы! Теперь дед подает встречный иск на вселение и на раздел долей по суду. Исходя из этой ситуации появились следующие вопросы:
1. Какие должны быть дальнейшие действия моего деда?
2. Что значит «наложить на квартиру арест»? Законно ли это?
3. Сколько по времени могут занять все разбирательства?
4. Каковы шансы моего деда, что суд решится в его пользу и он благополучно продаст свою долю?

2015-01-22

Людмила, 25, Россия, Красноярск

Здравствуйте, Людмила.

Все, что вы описали, вполне понятно: ваш дед все правильно сделал с точки зрения закона, все его действия, предшествующие продаже доли квартиры, были правильными: предварительное уведомление брата (второго собственника) о продаже, предложение выкупить долю и дальнейшая попытка ее продать стороннему лицу. Правильно также и то, что теперь он пытается встречным иском вселиться в квартиру. В описанной вами ситуации непонятно одно и это главное – чем руководствуется брат вашего деда, Геннадий, пытаясь признать его через суд незаконным владельцем? Не имея ответа на данный вопрос, все рекомендации будут носить чисто теоретический характер.
1. Дальнейшие действия и конкретные шаги вашего деда будут напрямую зависеть от требований Геннадия.
2. Наложение ареста – это мера обеспечения иска, чтобы ваш дед не мог до решения суда произвести какие-либо действия по изменению юридической судьбы квартиры. Это законно.
3. Такого рода дела могут рассматриваться от 2 месяцев до 1 года.
4. Опять же, если знать требования Геннадия, можно точно спрогнозировать шансы вашего деда на выигрыш, потому как сложно лишить человека его собственности (если учесть, что вы пишете о том, что ваш дед также собственник), и в случае проигрыша Геннадия ваш дед беспрепятственно сможет продать свою долю при наличии покупателя, конечно.
Желаю удачи Вам!

С уважением, Рассолова Евгения Шамильевна.

2015-10-11

Рассолова Евгения Шамильевна, Юрист, кандидат юридических наук

Instagram: evgeniya_rassolova

Евгения Рассолова занимается административным и таможенным правом, включая проблемы государственного управления и контроля, вопросами производства по делам об административных правонарушениях.

В 2005 г. с отличием окончила Российский государственный торгово-экономический университет.

В 2009 г. защитила кандидатскую диссертацию на тему: «Ограничение прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации: конституционно-правовое исследование» в НИИ Системного анализа Счетной палаты РФ (г. Москва), ученая степень — кандидат юридических наук.

Евгения Рассолова имеет большой практический опыт ведения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

Стаж профессиональной деятельности — более 10 лет.
Стаж преподавательской деятельности — более 8 лет.
Сфера научных интересов — правовое просвещение граждан, как основа благополучного развития правового государства.
Проводит семинары по праву, направленные на правовое просвещение.