Финансы

14 мая

Налог на имущество физических лиц в 2021 в Московской области

Налог на имущество физических лиц в Московской области. Подробно об изменениях в 2021 году.

автор Моника Микаия

С 1 января 2020 года вступил в силу новый закон, по которому налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по кадастровой стоимости жилья и иной недвижимости. В 2021 году такие изменения приведут к тому, что размер налогов жителей Москвы и Московской области существенно вырастет.

В чем суть изменений

На размер имущественного вычета, который до изменений в законодательстве рассчитывался по инвентаризационной стоимости, влияли несколько факторов:

степень износа жилья;
общая жилая площадь;
расходы на строительство.

yandex_ad_1

Чем больше лет дому, тем дешевле его инвентаризационная стоимость и размер налога на такое имущество. С 1 января 2020 года в силу вступил новый закон, по которому налог на имущество физических лиц в 2021 году будет рассчитываться по кадастровой стоимости.

Если раньше старая двухкомнатная квартира в хрущевке оценивалась по инвентаризационной стоимости в 300 тыс. руб., то по кадастровой оценке ее стоимость составит примерно 3 млн руб.

При старой системе исчисления налога на имущество приходилось больше платить владельцам нового жилья, так как оно имело меньше износа. Инвентаризационные методики расчета использовались с 1969 года вплоть до 2015 года. После наступил переходный период, который закончился 1 января 2020 года.

include_poll4370

Кадастровая стоимость основывается на рыночной оценке жилья, которое даже у старых квартир существенно выше инвентаризационной. Кадастровая стоимость жилья рассчитывается по средней себестоимости, без учета индивидуальных особенностей жилья.

Кадастровая стоимость распространяется на всю недвижимость физических лиц:

квартиру;
загородный дом;
земельный участок;
гараж;
машино-место;
недостроенное жилье.

yandex_ad_2

Кадастровая стоимость, по которой теперь будет рассчитываться налог на имущество физических лиц в 2021 году в Московской области, определяется экспертами Росреестра. Они используют в расчетах специальную формулу.

Самостоятельно рассчитать стоимость своей недвижимости сложно. Жители столичного региона могут посмотреть кадастровую стоимость своих квартир, земельных участков и иной недвижимости на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка».

Каким будет размер налога на имущество физических лиц

Для расчета нового налога на имущество граждан следует определиться с кадастровой стоимостью имущества. Согласно новому закону, налогом облагается не вся жилая площадь, а та, что остается, когда из общей вычитаются определенные квадратные метры, не облагающиеся налогом:

для квартиры – 20 м²;
для комнаты – 10 м²;
для дома – 50 м².

После этого кадастровую стоимость жилья нужно разделить на оставшиеся квадратные метры, чтобы понять, сколько стоит один квадратный метр по новым расчетам. Затем из общей площади жилья вычитается площадь, не облагаемая налогом.

Получившийся результат нужно умножить на стоимость одного квадратного метра по кадастровым расчетам. Получившийся результат нужно умножить на 0,1 – ставку налога.

Если гражданин владеет стандартной квартирой площадью в 49 м², то платить налог придется за 29 м². Столичная недвижимость по кадастровой оценке стоит дороже, чем в других регионах.

Даже в Подмосковье жилье по кадастровой оценке будет стоить дороже, чем в любых других регионах, поэтому налог на имущество физических лиц в 2021 году в Московской области существенно вырастет.

Платить имущественный налог придется не только за жилье, но и за любую недвижимость, которая находится в собственности. При этом вычитаются необлагаемые квадратные метры только из жилых помещений. Гараж, земельный участок, машино-место будут облагаться в полном объеме с учетом их общей площади.

Налоговые льготы

Не платить такой увеличенный налог с недвижимости, находящейся в собственности граждан, могут по закону льготники:

инвалиды I и II групп;
ветераны ВОВ;
пострадавшие во время Чернобыльской аварии;
пенсионеры.

Если официально зарегистрированные ИП или самозанятые используют свое жилье как место официальной работы, то они также могут быть освобождены от уплаты нового налога на недвижимость.

Ослабление налогового бремени для бизнеса в Московской области

В конце 2019 года губернатор Московской области подписал новый закон, вносящий изменения в действующие налоговые ставки на имущество организаций в регионе. Согласно этой поправке, в Подмосковье в 2020 году будет снижена налоговая ставка на имущество организаций.

При этом расширяется список кадастровой недвижимости, с которой в регионе будет взиматься налог.

Изменения были внесены для облегчения налоговой нагрузки на бизнес. При этом, снизив налоговую ставку, власти Московской области расширили список облагаемой налогом недвижимости. Теперь и организации по новому закону будут платить налог по кадастровой стоимости с имущества, которое признается имуществом физических лиц.

Если размер уплаченного налога на имущество физических лиц в 2021 году будет рассчитан не по кадастровой стоимости. У налогоплательщика образуется недоплата, на которую будет начисляться пеня.

Подведем итог

Размер взимаемого налога с недвижимости физических лиц с 2021 года будет увеличен, так как будет рассчитываться по кадастровой стоимости.
Граждане могут узнать кадастровую стоимость своего жилья на официальном ресурсе Росреестра.
Если собственники частной недвижимости входят в группу льготников, то они освобождаются от уплаты налога на свою недвижимость.
В целом в 2021 году налог на имущество физических лиц вырастет по всей России.

Финансы

6 августа

Что будет, если не платить заём в МФО: сценарии и последствия по шагам

Что грозит за неуплату займа в МФО в 2026 году: лимит переплаты 100%, правила работы коллекторов, судебный приказ, приставы и след в кредитной истории на 7 лет.

автор Катерина Кулагина

600

Когда нужно срочно взять займ онлайн, оформление занимает считаные минуты — а вот последствия просрочки растягиваются на годы. Закон жёстко ограничивает аппетиты кредиторов, но не отменяет долг. Разберём по шагам, что происходит с заёмщиком, который перестал платить, и где проходят границы дозволенного для МФО.

Первые недели: пени и лимит переплаты

С первого дня просрочки МФО начисляет неустойку. Её размер ограничен законом: не более 20% годовых от просроченной суммы, пока продолжают начисляться проценты, либо 0,1% в день, если начисление процентов остановлено.

Главная защита заёмщика — общий лимит переплаты. С 1 апреля 2026 года все начисления по займу до года — проценты, пени, комиссии — не могут превысить 100% от суммы долга. Взяли 10 000 рублей — вернёте максимум 20 000, после чего счётчик останавливается. До этой даты лимит составлял 130%.

Для коротких микрозаймов правило ещё строже: по договорам до 10 000 рублей сроком до 15 дней переплата не может превысить 30% от суммы. Дневная ставка по любым потребительским займам ограничена 0,8%.

Если человек успел оформить онлайн-займы в нескольких компаниях сразу, лимит действует по каждому договору отдельно. Общая нагрузка при этом растёт быстро, поэтому тянуть с реакцией на просрочку не стоит.

Коллекторы: что им разрешено по закону

Через один-три месяца МФО обычно подключает профессиональных взыскателей — по агентскому договору или продав долг. Продажа долга не обнуляет права заёмщика: лимиты начислений и правила общения сохраняются.

Закон № 230-ФЗ ограничивает взыскателей жёстко:

звонки — не чаще раза в сутки, двух раз в неделю и восьми в месяц;
сообщения — не более двух в день и шестнадцати в месяц;
личные встречи — не чаще раза в неделю;
время контактов — будни с 8:00 до 22:00, выходные с 9:00 до 20:00.

Угрозы, давление на родственников и разглашение долга третьим лицам запрещены. Спустя четыре месяца просрочки заёмщик вправе письменно отказаться от взаимодействия — тогда общение идёт только почтой.

Суд и приставы

По небольшим долгам МФО чаще всего получает судебный приказ у мирового судьи. Процедура заочная: приказ выносится в течение пяти рабочих дней, заседаний не проводится. У должника есть десять дней на возражение — тогда приказ отменяется, и дело рассматривается в обычном исковом порядке.

После вступления решения в силу подключаются приставы. Их инструменты:

удержание до 50% официального дохода;
арест счетов и банковских карт;
запрет на выезд за границу.

Прожиточный минимум можно защитить от списания, подав заявление приставу. Срок исковой давности по займу — три года, и продажа долга коллекторам его не сбрасывает.

След в кредитной истории

Каждая просрочка уходит в бюро кредитных историй в течение пары рабочих дней и хранится там семь лет с момента последнего изменения записи. Для банков это серьёзный стоп-сигнал: заёмщику с недавними просрочками по МФО сложно рассчитывать на ипотеку или автокредит.

Видна кредиторам и вся сопутствующая картина: передача долга коллекторам, судебное взыскание, частые заявки в новые компании в попытке перекрыться. Свежие события весят в скоринге сильнее старых, поэтому быстрое урегулирование просрочки заметно смягчает долгосрочный ущерб.

Возвращать по займу деньги с опозданием — всегда дороже, чем кажется: помимо пеней, человек платит ухудшением условий по всем будущим кредитам.

Что делать, если платить нечем

Худшая стратегия — пропасть со связи и перекрывать один долг другим. Разумнее действовать открыто: связаться с МФО и запросить реструктуризацию или пролонгацию, многие компании идут навстречу при первой просрочке. Стоит пересчитать начисления: всё, что выше лимита переплаты, требовать списать. При сумме долгов от 50 000 рублей и безвыходной ситуации есть процедура внесудебного банкротства через МФЦ.

Контроль за своей долговой картиной начинается с информации: кредитная история и рейтинг показывают, как ситуация выглядит глазами кредиторов, и помогают спланировать выход из просрочки.