Что лучше предпринять, чтобы мой сын получил однокомнатную квартиру?

Здравствуйте уважаемая Ольга Николаевна, посоветуйте, пожалуйста, что лучше предпринять, чтобы мой сын получил однокомнатную квартиру в следующей ситуации. Мой ребёнок 17-ти лет прописан в квартире бывшего мужа. Квартира 3-х комнатная, приватизировалась в 1992 г. родителями мужа на всех совершеннолетних (троих: 2 родителя и сын, внук в заявлении был указан, но в договоре передачи не фигурировал) без определения долей. После смерти родителей бывший муж унаследовал их доли, поскольку по более позднему положению требовалось определять доли. На сегодняшний день в квартире прописаны бывший муж и сын. Мужу по свидетельствам принадлежит всё, 1/3 его, 31 мая 2000 года нотариусом г.Москвы выдано свидетельство на наследство на 1/3 доли квартиры и после смерти матери 28 сентября 2000 г. выдано свидетельство о праве на наследство оставшейся 1/3 доли.
Муж просит выписать сына к себе для продажи квартиры, т.к., пустая квартира лучше продаётся и выделить ему 1/4 от суммы продажи как эквивалент доли сына (по его словам). Можно ли выделить долю в приватизированной квартире прописанному в ней с рождения ребёнку и какова она? Как можно обменять данную квартиру? Обязательно ли выписывать сына к себе, если цель – размен квартиры? Может ли бывший муж прописать в данную квартиру кого-то без согласия моего сына? Теряет ли сын что-то с наступлением совершеннолетия?

С уважением, Елена.