Добрый вечер!
В декабре 2002 года организация, в которой я работаю, заключила договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья. Предметом договора является приобретение права собственности на двухкомнатную квартиру. Право собственности возникает у вкладчика-застройщика с момента государственной регистрации. Суммы долевого участия, направленные на строительство квартиры, организация перечислила в полном объёме.
В мае 2004 года организация заключила со мной договор уступки права требования на данную квартиру, по которому я начала выплачивать стоимость жилья (с рассрочкой платежа сроком на десять лет). В настоящее время квартира не прошла государственную регистрацию (она была сдана в июне 2004 года), а только оформлен технический паспорт в БТИ на меня. В учреждении юстиции при подаче документов на получение свидетельства на собственность от меня потребовали справку о полном погашении долга перед моей организацией.
Подскажите пожалуйста, кто должен квартиру оформить в собственность и соответственно платить налог на имущество, если она останется неоформленной, то в течение 10 лет будет идти пеня на налог на имущество? Или я просто все усложняю?
В декабре 2002 года организация, в которой я работаю, заключила договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья. Предметом договора является приобретение права собственности на двухкомнатную квартиру. Право собственности возникает у вкладчика-застройщика с момента государственной регистрации. Суммы долевого участия, направленные на строительство квартиры, организация перечислила в полном объёме.
В мае 2004 года организация заключила со мной договор уступки права требования на данную квартиру, по которому я начала выплачивать стоимость жилья (с рассрочкой платежа сроком на десять лет). В настоящее время квартира не прошла государственную регистрацию (она была сдана в июне 2004 года), а только оформлен технический паспорт в БТИ на меня. В учреждении юстиции при подаче документов на получение свидетельства на собственность от меня потребовали справку о полном погашении долга перед моей организацией.
Подскажите пожалуйста, кто должен квартиру оформить в собственность и соответственно платить налог на имущество, если она останется неоформленной, то в течение 10 лет будет идти пеня на налог на имущество? Или я просто все усложняю?
2004-11-24
Оксана, 25 лет, Белгород, Россия
Здравствуйте, Оксана.
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором, который Вы заключили.
Насколько понятно из Вашего вопроса, Вы подписали договор переуступки прав требования на квартиру и соответственно все права и обязанности по договору перешли к Вам. Таким образом, права собственности на квартиру должны быть оформлены на Вас.
Порядок или график оплаты квартиры, приобретаемой по договору уступки прав требования, определяется или отдельным соглашением, или пунктами самого договора.
«Неоформленной» квартира вряд ли останется,
так как договор переуступки прав обычно предусматривает такую вероятность событий. Как правило, инвестор может расторгнуть договор по причине неисполнения обязательств
потенциального покупателя.
Перечитайте внимательно договор.
Насколько понятно из Вашего вопроса, Вы подписали договор переуступки прав требования на квартиру и соответственно все права и обязанности по договору перешли к Вам. Таким образом, права собственности на квартиру должны быть оформлены на Вас.
Порядок или график оплаты квартиры, приобретаемой по договору уступки прав требования, определяется или отдельным соглашением, или пунктами самого договора.
«Неоформленной» квартира вряд ли останется,
так как договор переуступки прав обычно предусматривает такую вероятность событий. Как правило, инвестор может расторгнуть договор по причине неисполнения обязательств
потенциального покупателя.
Перечитайте внимательно договор.
С уважением, Григорьева Ольга Викторовна.
2004-11-25
Григорьева Ольга Викторовна, юрист
Родилась в Москве. Образование – высшее юридическое (МГУ). В недвижимости работает с 1994 года. Заместитель Директора управления вторичного рынка по юридическим вопросам компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».
