Нужно ли перезаключать договор или достаточно подписать соглашение?

У строительной компании было приобретено нежилое помещение по предварительному договору купли-продажи. Согласно условиям этого договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позже одного года с даты подписания предварительного. Но прошло уже больше года и СУ не заключает основной договор, так как не может оформить собственность на помещение.
Что правильней с юридической точки зрения сделать в этом случае – просить их переподписать (более новой датой с тем же текстом) предварительный договор или согласиться на предложение застройщика оформить доп.соглашение – о изменении пункта договора (изложить его в другой редакции) – продлить сроки заключения основного договора.