Ольга Викторовна, здравствуйте!
У меня есть два важных вопроса
1. Компания «МИЭЛЬ» не выплачивает по гарантийному обязательству (п.9.2.3 Положения) в случае, если продавец докажет в суде, что сделку совершал…не понимая значения своих действий. Многие юристы советуют требовать с продавца справку из диспансеров. Но, похоже, это не гарантирует полное спокойствие покупателя (продавец ведь может, будучи здоровым, немного выпить перед сделкой — к примеру) Вопрос: что делать покупателю, чтобы железно обезопасить себя от «неадекватности» продавца в момент сделки?
2. Вопрос касается жильцов, имевших право на приватизацию, но в силу определенных причин (выбытие в места лишения свободы или армию) не принимавших в ней участие.
Я знаю, такую сделку купли-продажи можно оспорить и признать недействительной. Покупатель лишается квартиры, но что ему делать, коли продавцы говорят что увы, деньги они уже потратили и вернуть все в первоначальное состояние невозможно. Вопрос: Каков конечный итог для покупателя? Он остается без квартиры и без денег?
У меня есть два важных вопроса
1. Компания «МИЭЛЬ» не выплачивает по гарантийному обязательству (п.9.2.3 Положения) в случае, если продавец докажет в суде, что сделку совершал…не понимая значения своих действий. Многие юристы советуют требовать с продавца справку из диспансеров. Но, похоже, это не гарантирует полное спокойствие покупателя (продавец ведь может, будучи здоровым, немного выпить перед сделкой — к примеру) Вопрос: что делать покупателю, чтобы железно обезопасить себя от «неадекватности» продавца в момент сделки?
2. Вопрос касается жильцов, имевших право на приватизацию, но в силу определенных причин (выбытие в места лишения свободы или армию) не принимавших в ней участие.
Я знаю, такую сделку купли-продажи можно оспорить и признать недействительной. Покупатель лишается квартиры, но что ему делать, коли продавцы говорят что увы, деньги они уже потратили и вернуть все в первоначальное состояние невозможно. Вопрос: Каков конечный итог для покупателя? Он остается без квартиры и без денег?
2005-11-28
Глеб, 31, Москва
Здравствуйте, Глеб.
Если вы совершаете сделку с участием Компании МИЭЛЬ, то необходимые меры безопасности будут предприняты. Что касается второго вопроса, то можно обратить взыскание на другое имущество продавцов. Чтобы не попасть в такую ситуацию впринципе, для проверки «юридической чистоты» квартиры, можно воспользоваться услугами профессионалов. В настоящее время в Компании МИЭЛь-Недвижимость создан Центр правовых услуг, одним из направлений деятельности которого, является оказание подобных услуг.
С уважением, Григорьева Ольга Викторовна.
2006-01-26
Григорьева Ольга Викторовна, юрист
Родилась в Москве. Образование – высшее юридическое (МГУ). В недвижимости работает с 1994 года. Заместитель Директора управления вторичного рынка по юридическим вопросам компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».
