Возможно ли переоформление строящейся недвижимости?

Здравствуйте, Алена! Всегда читаю Вашу рубрику, мне очень нравятся Ваши ответы и рекомендации касательно финансов. Мой вопрос, может быть, не совсем по Вашей части, но я не знала, куда написать… В общем, в апреле 2012 года я приобрела строящееся жилье в Москве, но т.к. меня в тот момент не было в Москве, оформила квартиру не на себя, а на свою родственницу. Хотелось бы узнать, в связи с этим смогу ли я сейчас переоформить квартиру на себя (осуществить куплю-продажу), или придется ждать срок 3 года? Вроде бы есть такой закон. Квартира должна быть сдана в эксплуатацию в декабре 2014 года. Спасибо огромное заранее.

2013-01-10

Анна, 30, Магадан

Здравствуйте, Анна.

Ситуация неоднозначная, всё зависит от того, какого рода был оформлен договор с застройщиком.
Дело в том, что любые операции с недвижимимостью (продажа либо дарение) могут осуществляться лишь при наличии свидетельства о собственности, которое Ваша родственница получит лишь после того, как дом будет достроен и пройдет гос. приемку.

После того, как появится данное свидетельство, можно будет оформить договор купли-продажи, либо дарение. Однако имейте в виду, что при дарении одариваемый может избежать 13% налога лишь по истечении 3 лет с момента получения свидетельства о собственности.

Сейчас возможно лишь оформить передачу прав, но здесь необходима работа с юристами, так как существует много тонкостей в договорах между застройщиком и инвестором.

С уважением, Алена Стрелкова.

2013-01-15

Алена Стрелкова, Независимый финансовый советник

Skype: alenastrelkova31,
E-mail: strelkova@vashfinplan.ru

Образование:

Государственный Университет Управления (ГУУ)

Институт национальной и мировой экономики, специализация «Государственное регулирование национальной экономики»

Сертифицирована по специальности «Независимый финансовый советник» в 2010 году

С 2009 года – частная консультационная практика

С 2010 года – менеджер по работе с ключевыми клиентами консалтинговой компании «Финплан»

С 2011 года — партнер консалтинговой компании «Финплан»

Задайте себе вопрос – с какого уровня благосостояния начинается богатство? Почему одни люди периодически испытывают финансовые трудности, а другие богатеют. Ответ — в том, как вы распоряжаетесь личными деньгами. Если пересчитать те деньги, которые ежедневно проходят через «ваши руки», то в долгосрочной перспективе вы окажетесь миллионером. Но для того, чтобы рано или поздно увидеть этот миллион «в живых деньгах», нужно начинать действовать сейчас.

Готова обсудить с вами:

— как накопить на новую машину или квартиру

— как обеспечить свое второе высшее образование или образование детей

— что нужно сделать сейчас для успешного перехода от активной работы к активному отдыху в будущем и многое другое.