Здравствуйте! Как лучше унаследовать квартиру совершеннолетнему внуку от своей бабушки, то есть моему сыну от моей мамы — оформив завещание или дарственную на него? Деньги на покупку квартиры давала я, а оформление было на маму мою, так как я жила за границей. Я сама не претендую на эту квартиру. И придется ли внуку — моему сыну платить налог при дарственной? И может ли мой родной брат оспорить свое право на наследство этой квартире?
2016-09-17
Елена, 40, Ярославль, Россия
Здравствуйте, Елена.
Итак, чем отличается завещание от договора дарения? При договоре дарения (дарственной) квартиру внук получит сразу, как только зарегистрирует переход права собственности, при этом даритель также сразу теряет право на нее при жизни. Часто на практике одаряемые попросту выгоняют из квартиры дарителя, поэтому если вы сразу это не обсудите, для бабушки договор дарения при жизни не является предпочтительным. При завещании это исключено, т.к. права у наследников возникают только после смерти наследодателя, при этом наследодатель остается собственником квартиры до конца своих дней. Нужно отметить, что завещание может быть отменено или изменено вашей мамой по своему собственному желанию, а дарение «откатить» сложно, как правило, только через суд. При договоре дарения налог внуку платить не придется. Налог платится только в случае дальнейшей продажи данной квартиры до истечения 3 лет нахождения ее в собственности.
Безусловно, может быть оспорен как договор дарения, так и завещание, однако, для этого нужны основания. Какие это могут основания — сказать сложно, из того, что вы описали, я их не увидела.
С уважением, Рассолова Евгения Шамильевна.
2016-09-26
Рассолова Евгения Шамильевна, Юрист, кандидат юридических наук
Instagram: evgeniya_rassolova
Евгения Рассолова занимается административным и таможенным правом, включая проблемы государственного управления и контроля, вопросами производства по делам об административных правонарушениях.
В 2005 г. с отличием окончила Российский государственный торгово-экономический университет.
В 2009 г. защитила кандидатскую диссертацию на тему: «Ограничение прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации: конституционно-правовое исследование» в НИИ Системного анализа Счетной палаты РФ (г. Москва), ученая степень — кандидат юридических наук.
Евгения Рассолова имеет большой практический опыт ведения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
Стаж профессиональной деятельности — более 10 лет.
Стаж преподавательской деятельности — более 8 лет.
Сфера научных интересов — правовое просвещение граждан, как основа благополучного развития правового государства.
Проводит семинары по праву, направленные на правовое просвещение.
