Консультации:

Здравствуйте,мы хотим купить дом …

Здравствуйте,

Мы хотим купить дом находящийся на
балансе государственной организации.
Организация находится достаточно далеко географически от объекта недвижимости и продажа осуществляется через представителя, которому выдана доверенность.

В свою очередь представитель выдает доверенность другому лицу на право продажи дома.

Однако доверенность выданная организацией представителю не дает последнему право передоверять свои права никакому другому лицу.

Нас уверяют, что сделка в любом случае будет зарегистрирована в регистрационной палате (свои люди и т.п.) и проблем для беспокойства нет никаких. Однако меня одолевают сомнения — даже если сделка будет зарегистрирована, не случится ли, что через некоторое время сделка может оказаться аннулированной?

И вообще — где кроются подводные камни при покупке недвижимости у государственных организаций

Заранее благодарна

2004-09-22

Нина, 34, Краснодар, россия

Здравствуйте, Нина.

Вы совершенно правильно беспокоитесь. Нужно для продажи государственного уимущества разрешение собственника с определением продажной цены. Доверенность должна быть на все необходимые полномочия, в т.ч. с правом передоверия. Кроме того, если у организации более 50% государственных средств, доверенность кроме руководителя подписывает главный бухгалтер. В крайнем случае, если сделка уже совершена, она может быть впоследствии одобрена доверителем. Но если есть возможность, сделайте сразу все как надо.

С уважением, Григорьева Ольга Викторовна.

2004-09-24

Григорьева Ольга Викторовна, юрист

Родилась в Москве. Образование – высшее юридическое (МГУ). В недвижимости работает с 1994 года. Заместитель Директора управления вторичного рынка по юридическим вопросам компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».