Правительство ответило, можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка в 2021 году. И теперь это действительно возможно, хоть и с рядом ограничений.

Нововведения 2021 года по материнскому капиталу

За 13 лет использования госпомощи люди уже привыкли к стандартному списку возможностей для траты средств:

1. Покупка или реконструкция жилья. При этом нельзя было провести ремонт уже имеющейся недвижимости или купить землю под строительство. Около 70% семей использовали это вариант.
2. Обучение детей. Можно оплатить как государственные, так и частные учебные заведения любого уровня. На любого ребенка, даже старшего. Но только по истечении 3 лет с момента получения сертификата.
3. Пособия до 3 лет. Новый вариант вместо единоразовой выплаты для детей, родившихся с 2020 года. Ежемесячно можно получать субсидию в размере прожиточного минимума.
4. Поддержка детей-инвалидов. Из маткапитала можно оплачивать товары, необходимые ребенку с ограниченными возможностями из официального списка в распоряжении от 30 апреля 2016 г. № 831-р.
5. Увеличение пенсии матери. Один из наиболее редко используемых вариантов для людей, которые так и не придумали как обналичить материнский капитал другим способом.

Тем не менее в правительстве звучали регулярные отказы. Объяснялось это тем, что земля как таковая не способствует улучшению жилищных условий. Поэтому единственным дополнительным вариантом оставалось использование регионального материнского капитала. Правда, он есть не во всех субъектах РФ и накладывает на семью дополнительные условия по использованию.  

27 октября 2020 года Михаил Мишустин решил все-таки сделать подарок семьям. Он подписал постановление №1748. В этом документе косвенно было разрешено покупать землю с помощью материнского капитала.

Важно! В правительстве готовы одобрить трату маткапитала на ремонт жилья. Автомобили таким образом в 2021 году купить будет все еще нельзя.

Материнский капитал и “Сельская ипотека”

Суть постановления №1748 в том, что изменяются условия так называемой “Сельской ипотеки”. Это государственная программа, призванная увеличить приток людей в сельскую местность. Она работает во всех регионах РФ кроме Москвы и области, а также Санкт-Петербурга. Суть ее заключается в том, что заемщику выдается сумма на покупку или строительство жилья в небольших поселениях под минимальный процент. Так правительство планировало увеличить приток молодежи в сельскую местность. И, стоит отметить, достаточно успешно. 

Условия получения ипотеки в 2021 году следующие:

1. Первый взнос — 10% от суммы кредита. При этом ставка составляет от 0,1% до 3%.
2. Сумма кредита — до 3 млн руб. Для 3 регионов “потолок” увеличен до 5 млн руб. Это Ленинградская область и Дальний Восток, а с 2021 года еще и Ямало-Ненецкий федеральный округ.
3. Срок — 25 лет.
4. Заемщиком может стать любой совершеннолетний гражданин РФ. 
5. В населенном пункте должно проживать не более 30 тыс. человек. Приобретаемое жилье должно находиться в доме высотой не более 5 этажей.
6. Заемщик обязан в течение полугода прописаться в приобретенной недвижимости. В противном случае банк существенно увеличивает ставку по ипотеке.

Через такую ипотеку можно купить как квартиру, так и дом или его часть. Или приобрести участок и построить на нем свое жилье. При этом, что интересно, запрета на покупку участку через “Сельскую ипотеку” раньше не было. Просто этот момент не прописали четко в законе, поэтому большая часть банков выбирала не рисковать и отказывала заемщикам. Теперь это исправлено.

Материнский капитал в 2021 году можно официально использовать, как первоначальный взнос по сельской ипотеке. Еще им можно гасить тело кредита или проценты. Но при строительстве своего дома есть 3 дополнительных условия:

1. Его площадь должна соответствовать нормативам на каждого члена семьи.
2. Он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. В том числе должны быть проведены вода, канализация и электричество. Там, где это возможно, также надо обеспечить проведение газовой трубы.
3. Строительство надо закончить не позже, чем через 2 года после получения средств по кредиту. Иначе придется платить дополнительные проценты по ипотеке.

Конечно, “Сельская ипотека” — не идеальное решение, но в правительстве считают, что это существенно повысит привлекательность покупки жилья в малонаселенных областях.

Другие нововведения материнского капитала в 2021 году

Учитывая, что земельный участок по программе можно купить только через ипотеку, полезными могут оказаться и прочие изменения в предоставлении маткапитала жителям РФ в новом году:

1. Сертификата больше нет. Документ станет исключительно электронным. Поэтому в банк придется нести чуть меньше бумаг.
2. Заявление в ПФР не требуется. Теперь банк самостоятельно будет направлять запрос на разрешение траты средств материнского капитала при оформлении ипотеки.
3. Быстрый ответ. С 2021 года ПФР обрабатывает запрос от банка не более 10 дней. Еще 10 дней дается на перечисление средств. При этом все организации, в которые пенсионный фонд будет направлять дополнительные запросы обязаны отвечать в течение суток. Так что продавец сможет получить свои деньги намного раньше.

Таким образом использование материнского капитала через ипотеку существенно упростится и больше продавцов будут согласны на подобную сделку. А значит в 2021 год потратить материнский капитал на покупку земельного участка не только можно, но и гораздо легче, чем раньше.

Итоги

1. Михаил Мишустин разрешил в 2021 году покупать земельные участки за материнский капитал.
2. Оформить сделку можно только через “Сельскую ипотеку”.
3. В 2021 ипотечное кредитование с использованием материнского капитала существенно упростится.