| Форум > Архив "Школа жён" > Апрель 2004 года > Новостройка |
Новостройка
Девочки! Кто сталкивался с приобретением жилья в строящемся доме (Подмосковье)? На что надо обратить внимание особенно? Дайте, плиз, совет или какие-нибудь ссылки в инете. Я сама тоже ищу, но вдруг кто-то знает действительно что-то стоящее? Спасибо заранее.
Манюня © (01.04.2004 10:04)
Прямая ссылка
сталкиваюсь и по сей день, только не в подмосковье
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
чтобы ты через суд деньги у них не выиграла
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
так у всех фирм договора однотипные...не хочешь ...покупай в сданных домах...только цена там ...
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
а ничего не спасет (не шучу)
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
и где это в Москве такие цены,прям насмешила
Любопытная © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
только в Москве... покупка за 2 месяц до сдачи была, теперь дом сдан, получен временный ордер,вот проблемка теперь - порописать обещают только через год, причем так странно, там один подъезд муниципалов, да у тех прописка на уже несуществующее страрое место жит-во... вот думаю сходить проконсультироваться у юристов
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Манюня © (01.04.2004 10:04)
сталкиваюсь и по сей день, только не в подмосковье
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
девчонки, а поделитесь, как это делается то, покупка в строящемся доме? а вдруг его не достроят или цену поднимут через полгода.
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
если не внесешь сразу всю сумму, то обязательно поднимут цену, да и задержат сдачу - это 100%
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
вот засада на мои хрупкие женские плечи :( муж трус страшный этим заниматься не будет:(
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
короче возьми договор и пусть юрист его посмотрит, но обычно , они ж не первый год строят ...уже страховка везде, не подкопаешься потом
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
так и сделаю, а что значит страховка? на что?
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
чтобы ты через суд деньги у них не выиграла
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
так это же сразу настораживает, значит обманывают раз суда не хотят. Кто же у них на таких условиях покупает?
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
так у всех фирм договора однотипные...не хочешь ...покупай в сданных домах...только цена там ...
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
не цену поднимут а там как кредит определенные выплаты должны быть и если не выплачиваешь то цена растет... в общем чем больше сразу можешь заплатить тем лучше...
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
поэтому и надо покупать у известных фирм, у которых уже не один дом сдан, насчет цены в договоре фиксируется, но как правило не повышается, ты же и платишь дешевле потому как ждать еще год-полтора, а то и больще
вообще у каждой фирмы свой договор и надо конкретный смотреть, лучше взять у них копию и отадть почитать юристу
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
все договора у них такие, что потом предъявлять некому будет
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
ну что ты панику наводишь? у меня почти все знакомые покупали в новых домах и нормально живут
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
у меня тоже и мы купили, только все въезжали через 1-1,5 после срока, указанного в договоре
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
ну вот и надо ориентироваться на эти сроки... ну чтож теперь, так строят...
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
А юриста наверное лучше знакомого иметь или просто обратиться в др. компанию, которая специализируется на таких договорах?
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
ессесно, у еня проще у меня муж юрист, он оч. внимательно читал
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
у нас так сначала за 2 месяца внесли 80% а после сдачи еще 20% - читатайте внимательно договор и ссылки на нормативные акты
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Цена фиксируется в договоре, составляется график платежей, и ты платишь ВСЕГДА по этой цене. Допустим, будет написано, что цена квартиры 50 тысяч, ты внесешь 20, оставшиеся 30 тебе разобьют по месяцам или кварталам, и условная единица тоже должна быть зафиксирована, то есть у.е.=30, или евро, или доллрау по ЦБ. Если у.е. или цена не зафиксирована, не советую связываться с таким застройщиком.
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
угу - точно - там есть такой график... если доллары - то четкий курс, например, ЦБ+1%
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
да, но например по нашему графику каждый месяц сумма понемногу росла, т.е. например 50 000, зафиксированная стоимость, мы зплатили 30, оставшиеся 20 можешь хоть до сдачи дома выплачивать, но кажлый месяц на остаток (20. 000) начисляется % (у каждой компаниисвой), если ты еще 5 положил через 2 месяца, то % уже на 15 000 начисляется и т.д. у нас прмерно 500 у.е. в плюс получалось каждый месяц
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Есть такие схемы, но лучше не связываться, если не уверен, что сможешь быстро расчитаться.
В нашей фирме просто при 100%-ой оплате одна цена, при рассрочке - другая, но эта другая четко обозначена, и у.е. обозначено. Удобно.
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
ну тут да, мы просто могли довольно быстро выплатить поэтому нас устроило
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Конечно же фиксируется цен!
варя © (01.04.2004 11:04) Прямая ссылка
варя © (01.04.2004 11:04) Прямая ссылка
Что, задерживают сроки сдачи? Ты меня этой мордочкой напугала.
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
задерживают и прилично, нам уже на 1,5 года задержали от обещанных первоначальных... но такие сроки как праивло на монолиты, они долго строятся
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Неужто и в Москве так задерживают? Мы думали, что только в Питере...
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
ха, по-моему везде... даже панели на полгода, а монолиты вообще
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
ну во-первых и самое основное на застройщика, лучше выбирать известного и который не первый год на рынке...
ну а так даж не знаю, смотря какой дом панель или монлит? настраивайся сразу на то что сдачу задержат
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Дом кирпичный. А что именно надо проверять у застройщика?
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
а ничего не спасет (не шучу)
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
от чего не спасет?
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка ты пугаешь недоговоренностями. Расскажи какая у тебя ситуация?
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
солидная фирма, сданных объектов куча, дом кирпичный - срок сдачи 4 квартал 2003 года - пока не сдали (недоделали) и еще собираются 2 подъезда пристраивать... слате мы всю сумму выплатили, так как цена за метр возросла и знакомые уже не по 400 баксов метр, а по 550 выкупают
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Ну задержка на полгода меня не пугает. А цена понятно дело выросла, чем больше построено, тем больше цена. Или они внесли не всю сумму, а теперь уже выплачивают не из расчета 400, а из расчета 550? Так это нарушение договора. Цена же должна быть фиксированная.
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Манюня © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
у нас задержка уже 1,5 года :)
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
это сказки про фиксированную цену, по крайней мере у нас ни одна фирма не фиксирует цену
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
фиксированная для тебя, а не для тех ко вдруг захотел купить в этом же доме, но когда уже 10 этажей стоит
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Плата за отсутсвие риска :)
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
и для меня тоже нет...но может это только у нас так... мы все приличные фирмвы объехали перед покупкой и ни у кого не было фиксированной цены
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
В Москве 550? Не может быть.
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
не в москве естессно, но это еще неготовый дом ....с каждым кварталом цена возрастает примерно на 100-150 баксов, в сданном доме она уже будет заоблачной
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Я в Питере в январе 2003 по 520 купила. Сейчас в еще недостроенном моем доме цена уже 800-900.
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
во-во - это нормально
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
и где это в Москве такие цены,прям насмешила
Любопытная © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
в Москве не знаю, у нас когда еще в землю вкладываешь (т.е. еще фундамента нет) то цены не высокие, так как неясно пока насколько задержка будет, ну и естессно это не в центре города
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Эгоистка © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
На этапе котлована всегда самая низкая цена, тут главное застройщика выбрать приличного, ну и быть готовыми к задержке сдачи. А так бояться нечего - достроят, заселят.
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
ну хотя бы в интернете про него почитать
если это ДСК-1 например, то они уже кучу домов понастроили сдали и все нормально
"Новый мир" тоже уже 10 лет строит и нормально вроде
а если это "Казаньдомстрой" какой-нить которого никто в глаза не видел то стоит задуматься....
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
только в Москве... покупка за 2 месяц до сдачи была, теперь дом сдан, получен временный ордер,вот проблемка теперь - порописать обещают только через год, причем так странно, там один подъезд муниципалов, да у тех прописка на уже несуществующее страрое место жит-во... вот думаю сходить проконсультироваться у юристов
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
так и есть, у на стоже знакомые заехали и прописку через год только
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Umni © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
да? значится мы не одни такие - уже радует!! только коммунальные платежи платить за пустую квартиру такие немеренные не хочется - мы за 3 мес с янв-март заплатили 15400... а теперь еще год:(
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
а че такие комунальные платежи огромные, это они всегда такие будут? там какой-то суперсервис в новом доме?
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Там вперед за несколько месяцев берут, по каким-то средним ценам, потом разницу вычтут, не переживайте.
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Кулёма © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
уф, а то я в обычном доме живу, где-то около тыщи руб. на платежи уходит. хотя пугают всякими слухами, что в одних районах они будут ниже, в других выше
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
Маша © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
хорошо бы так
да родители в основном за прописку переживаю - а пока они у нас с мужем пописались:)
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
да нет, обыкновенный монолит с кирпичной отделкой - просто 3-ка....
мы вот тоже в недоумении...т.к. обычно платили около 2000 за 3-х человек и еще окромя этого - плата за вывоз мусора, за консьержку, уборки и т.п и т.д.
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
а-тта © (01.04.2004 10:04) Прямая ссылка
