Самое
обсуждаемое

   
Форум >  Архив "Домашний очаг" >  Май 2008 года >  Квартиру в ипотеку

Квартиру в ипотеку

Кто что может сказать на эту тему? Жить где-то нужно, сейчас снимаем. Хозяева - люди вроде хорошие, но всякое бывает... захотят продать, или детки подрастут. Снова скитаться? Сходили в пару банков, пообщались. Вроде все не так уж и страшно оказалось, чем на первый взгляд... Посоветуйте, где лучше условия и вообще - может у кого-то есть опыт в этом деле?
Balu © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка


2,5 стоимости квартиры вы выплатите по ипотеке..
Dушкa © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

да ну. 40% переплата. и это выгодно все равно с учетом роста цен
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

у тебя какая-то очень хорошая ипотека))) которая не для всех видимо)
Dушкa © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

глупости. у меня обычная ипотека. просто банк надо бывирать нормальный
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

А какой у Вас?
Balu © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

выше написала
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 15:05)
Прямая ссылка

мы считали-считали и решили не брать. Во-первых, переплата будет 2-3 цены. во вторых, если вдруг рынок рухнет, получиться страшная ситуация - и банку должен, и квартиры нет
Ведьма © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

Хмм, в банке Возрождение, например, нам сказали, что ставки не меняются, что бы там с рынком не делалось. Вообще, мне пока банк Возрождение нравится больше всего - и менеджеры толковые, и условия хорошие.
Balu © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

Многие банки могут изменять процентные ставки. Нужно внимательно смотреть, что прописано в договоре кредитования. ВТБ тоже не меняет ставку. А вот Сбербанк меняет.
Леночка © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

Да, в том-то и дело. Банк Возрождение в этом отношении - очень неплохой выбор, как мне кажется. Во всяком случае, так какжется после знакомства с ними.
Balu © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

представь: квартиры дешевеют (ну например, процентов на 20. Это вполне реально. У банка получается необеспеченный кредит, и он заставляет вас продать квартиру. Продаёте, возвращаете деньги, но не все, а на 20 процентов меньше получилось (т.к. продали не за то, что покупали, а дешевле) + невыплаченные проценты. В общем, нас знакомые банкиры отговорили в это лезть
Ведьма © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

Чтобы не заставили продать квартиру, нужно погашать кредит в указанный срок и не устраивать из квартиры притон!
Леночка © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

а притон здесь причем)))) моя квартира, что хочу то и устраваю)
Dушкa © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

Кредиторы имеют право осматривать свой предмет залога. Будете отказывать в просмотре могут также заставить продать ее. Даже разрушения квартиры нельзя допустить, нельзя забывать про ремонт.
Леночка © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

Насчёт осматривать не знаю, но квартира, взятая в кредит, обязательно страхуется (у нас во всяком случае). А если брать в лизинг, то до конца выплат она ваще банку принадлежит, а не покупателю, так что насчёт притона очень сомнительная идея :))
Fialka © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

У меня в договоре прописано: пункт Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при грубом нарушении правил пользования Квартирой, правил ее содержания и ремонта. Я так понимаю вполне реально.
Леночка © (20.05.2008 14:05)
Прямая ссылка

прочитайте внимательно что я написала
Ведьма © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

Банку все равно дешевеют квартиры или нет. Выдав кредит, они получают огромную прибыль в виде процентов. Я написала случаи при которых они могут попросить продать квартиры.
Леночка © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

вы написали не правильно. банк может получать сколько угодно прибыли, но он не откажется от положенных ему денег
Ведьма © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

Одним словом, при СНИЖЕНИИ цен ничего никого продавать не заставят.
Леночка © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

Вы можете мне верить. Можете мне не верить. Но право у банка потребовать дополнительный залог есть. Как и право потребовать досрочного погашения в случае обесценивания залога.
Ведьма © (20.05.2008 14:05)
Прямая ссылка

Возможно это тоже зависит от банка.
Леночка © (20.05.2008 14:05)
Прямая ссылка

Досрочно не имеют право заставить погасить, т.к. есть подписанный договор, который можно оспаривать в суде.
maria-lis © (20.05.2008 14:05)
Прямая ссылка

я не буду вести этот бесмысленный спор
Ведьма © (20.05.2008 14:05)
Прямая ссылка

Этого и не требуется. Вы, если я правильно поняла, только лишь прикидывали как и что будет с ипотекой, но не оформляли ее поэтому далеки все же от самой сути. У нас их оформлено 2 и в каждом конкретном случае надо смотреть что предлагает банк. А договор определяет все условия и фосмажорных обстоятельст не так много.
maria-lis © (20.05.2008 14:05)
Прямая ссылка

мы разговаривали в своём банке с человеком, не доверять которому у меня причин нет.
Ведьма © (20.05.2008 16:05)
Прямая ссылка

суды?) ой.. ну суд- это дело такое.. особенно в нашей стране
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 15:05)
Прямая ссылка

т.е. если у Вас возникнет спорная ситуация, то Вы с легкостью отступитесь и не будите защищать свои интресы через судебное заседание? Банк - не залог правоты.
maria-lis © (20.05.2008 15:05)
Прямая ссылка

нет конечно, но попытаюсь решить вопрос посредством своих связей. суд- это крайняя точка. да и суд с банком- бессмысленный. у них хорошие юристы, а с такими бороться- стоит ОЧЕНЬ дорого
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 15:05)
Прямая ссылка

так это "ОЧЕНЬ дорого" того с тоит в такой ситуации. Вы же за свои собственные деньги боретесь. Связи - это конечно хорошо, но опять таки может быть лишь временным решением проблемы.
maria-lis © (20.05.2008 15:05)
Прямая ссылка

правильно, в моем случае это исключено, т.к. я купила квартиру на этапе роста цен+ половину оплатила сама, поэтому тмакого требовать не могут. а если покупать без вноса жилье, то да.. риск
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 15:05)
Прямая ссылка

полностью согласна
Ведьма © (20.05.2008 16:05)
Прямая ссылка

так в договоре все есть+ страховка. например, если что- они несколько месяцев все платят банку..
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 15:05)
Прямая ссылка

Заставить он не может, не имеет права. Если я ежемесячно погашаю свой кредит, то мне проблемы банка неважны.
Balu © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

если очень сильно подешевеет квартира - могут потребовать дополнительный залог, потому что кредит получится не покрыт квартирой полностью.
Fialka © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

вряд ли это произойдет, т.к. спрос на квартиры все равно есть
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 15:05)
Прямая ссылка

тоже так думаю
Sova © (20.05.2008 18:05)
Прямая ссылка

могут. Не думайте, что в банке сидят идиоты, которые не знают, что делают
Ведьма © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

Я очень внимательно прочитала договор! Там об этом нет ни слова. Самый крайний случай, это будет решаться через суд, но оснований для пересчета или дополнительного залога не будет, если я аккуратно и в срок плачу. И в самом банке Возрождение мне сказали, что такого быть не может. Основание для пересмотра - только если я сама платить не буду или если попрошу реструктурировать, такие схемы тоже есть.
Balu © (21.05.2008 10:05)
Прямая ссылка

не ну если так представлять, то и до конца света можно допредставляться и надо идти накладывать прям сейчас руки на себя :))))) а представте, что банки понизят процентные ставки, или вообще именно этот сгорит и вы никорму ничего не должны :)))))
Toxik © (20.05.2008 14:05)
Прямая ссылка

не верю, что банк заставит продать. особенно если ваша ставка в квартире больше осттаочного долга
Sova © (20.05.2008 18:05)
Прямая ссылка

Квартиры дешевеют???? ненаучная фантастика:)))
Полина © (21.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

+1
Fialka © (21.05.2008 16:05)
Прямая ссылка

это как "и банк рухнет, и мы без квартиры"? :)
Toxik © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

рынок, а не банк.
Ведьма © (20.05.2008 13:05)
Прямая ссылка

ну, с ипотекой хоть одна треть ваших плат за жилье пойдёт вам - накапливается собственность. а так все деньги уходят коту под хвост. чем аренда лучше??
Sova © (20.05.2008 18:05)
Прямая ссылка

такое решение может быть только при наличии своей имхо. т.к. если совей нет, то глупо отдавать 6000 доллларов минимум в год (это цена для расчетов, такой уже нет :) и так до бесконечности. у меня знакомые живут уж лет 15 в съемной квартире - ну и что, ни денег, ни квартиры. переплатить в банк можно 3 цены квартиры, но только за последние пару лет квартиры подорожали в разы
щтнф © (20.05.2008 19:05)
Прямая ссылка

я брала ипотеку в сосьете женераль. впринципе довольна, т.к. квартира подорожала уже в 5 раз!
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

и какова процентная ставка?
Dушкa © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

12
ЛУЧШАЯ © (20.05.2008 12:05)
Прямая ссылка

Мы взяли ипотеку в НОМОСБАНКЕ, процентная ставка 12. Но лучше всего брать в Сбербанке, там 10,75 % и платежи дифференцированные. У нас сразу не получилось там взять т.к. белая з\п не тянула на ту сумму которую надо было нам по кредиту. Но сейчас как раз оформляем рефинансирование в Сбере.
maria-lis © (20.05.2008 14:05)
Прямая ссылка

в штатах только так и покупают жилье. единственное что, выплаты надо будет делать по-железному, свегда. иначе вытурят. то этся тебуестя определенная финансовая дисциплина, но здесь она рехсается автоматическими переводами из банка, куда зарплата идет.
Sova © (20.05.2008 18:05)
Прямая ссылка

Мы взяли ипотеку год назад. Сама работаю в коммерческих банках уже давно. Лучшие условия пока это Сбербанк, хотя бы потому что дифференцирвоанный, а не аннуитетный платеж, возможность досрочного погашения на любую сумму хоть на 1 копейку без проблем и лишней бумажной волокиты. Но надо торопиться, а то я читала что Греф планирует и там ввести аннуитет. Сама работаю не в Сбере если что. Нужно внимтельно подойти к сбору и заполнению документов, заранее прикнуть свой лимит (в Сбере опять же достаточно лояльная расчетка). Ну и конечно не быть в "черном списке" т.е. иметь безупречную кредитную историю. На первоначальный взнос и выплаты за оформление кредита нам немного не хватало своих накопений, так что брала еще неотложку в своем банке. Это выход у кого такая же ситуация: взять потребительский кредит в другом банке, конечно прикинув свои финансовые возможности. Удачи!
Беляна © (22.05.2008 06:05)
Прямая ссылка

Странно, так как все это - аннуитетные и дифференцированные платежи, возможность досрочного погашения и т.п. есть в куче банков. Точно скажу за банк Возрождение, там вообще-то очень хорошие условия и процент по кредиту один из самых маленьких.
Balu © (27.05.2008 07:05)
Прямая ссылка

Странно, так как все это - аннуитетные и дифференцированные платежи, возможность досрочного погашения и т.п. есть в куче банков. Точно скажу за банк Возрождение, там вообще-то очень хорошие условия и процент по кредиту один из самых маленьких.
Balu © (27.05.2008 07:05)
Прямая ссылка

 

Что не так с этим отзывом?

Оффтопик

Нецензурная брань или оскорбления

Спам или реклама

Ссылка на другой ресурс

Дубликат

Другое (укажите ниже)

  OK
Информация о комментарии отправлена модератору