Форум >  Архив "Школа жён" >  Май 2010 года >  Помогите плз решить задачку

Помогите плз решить задачку

И тут спрошу, можно?:) Вопрос квартирный, сразу предупреждаю:) Итак, имеется семья из меня, моего мужа и сына почти 3 лет. Живем в одной квартире со свекровью в Подмосковье средней удаленности. Город не очень, место не очень, нравится не очень, до работы добираться - 2 часа в одну сторону и т.д. В общем стоит задача к школе ребенка (сентябрьский, пойдет в 7 лет ровно, в 2014 году) организовать место жительства в приемлемом месте рядом с ХОРОШЕЙ (это важно) школой и разумной доступностью к Москве, чтобы до центра не более 1,5 часов. В идеале меньше. Сбережения есть очень небольшие (на новую машину копили) порядка 400-500 тыс рублей. Ну и зарплата совокупная 100 тыс на руки, вся белая. Рассматривается три варианта подхода к решению задачи: Вариант 1. Взять в ипотеку одноквартиру в дальнем Подмосковье (типа Орехово-Зуево, Чехов, Павлов Посад и т.д.) в пределах 2 млн рублей. Как раз на 4 года. Платежи будут для нас предельно большими при этом (где-то 45-47 тыс в месяц). Очень тяжело, зато быстро. Частично гасить со сдачи этой квартиры (около 10 тыс в месяц). После выплаты ипотеки квартиру продать и внести первоначальный взнос в новую ипотеку уже где-нибудь в удобном районе на окраине Москвы. Туда же устроить ребенка в школу. Минусы - большие платежи, неочевидная перспектива по продаже квартиры в разумные сроки (все-таки дальнее Подмосковье не столь привлекательный регион, квартира может продаваться долго, а нам надо по идее быстро продать, чтобы быстро купить другую). Плюс еще 4 года жить всем колхозом в городе "нашей не-мечты". Вариант 2. Все то же самое, что в первом, только покупать кв не в МО, а в Питере. Немного подороже (где-то на 500 тыс.), но доходы со сдачи будут выше (15-17 тыс) и перспективы продажи менее туманны. Маленькое жилье недалеко от метро в СПб всегда было популярно. Ипотечные платежи также большие, будет тяжело. Вариант 3. Взять ипотеку на готовую новостройку в "хорошем" городе МО. Нам нравится Раменское, например. На более длительный срок (до 10 лет). Сделать ремонт и спокойно в ней жить, ребенка устроить в местную школу. Очевидныю плюс - платежи по ипотеке будут не столь напряжны плюс переезд от свекрови возможен в течение короткого срока (меньше года). Минус - все-таки это далековато от Москвы и от работы. Кроме того, перспективы расширения хотя бы до двушки только через 10 лет - это очень далекие перспективы. Какой вариант, на ваш взгляд, более правдоподобен?
Медея © (26.05.2010 14:05)

Оцените автора материала.

1 Звезда 2 Звезды 3 Звезды 4 Звезды 5 Звезд 0.00 из 5.
Прямая ссылка


вы же на главном уже поставили, зачем дублировать?
Кэрри_40 © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

по мне сразу брать то что надо, т.е. третий вариант
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Я тоже за третий.
Еффа © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

если с обоснованием то заморочки с ипотекой-продажей и т.д. в нашей стране могут затянуться... неизвестно сколько будут строить, сколько потом продавать и что вообще будет с ценами Питер вообще не рассматриваю...
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Но мне по большому счету и третий - "не надо". Т.к. в однухе жить с подрастающим ребенком - это жесть. Именно поэтому я хочу в самый короткий срок (до школы) организовать возможность купить хотя бы двушку в удобном месте (желательно в Мск) пусть и в ипотеку.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

я тоже хочу дом на берегу лаго маджоре, но в лучше случае он будет в деревне с видом на стадо коров...
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

И чего? Это ведь не значит, что нельзя стремиться к этому дому, правильно? Я просто ищу более короткие пути.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

дом на лаго маджоре неревлен в принципе, только если выйти замуж за его владельца или выиграть в евромиллион :) надо реальные пути просчитывать. в общем, я не из вредности, правда, просто куча знакомых сейчас в этом варится. все неоднозначно.
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

так) а список неженатых домовладельцев на лаго маджоре где взять????
кара © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

да женаты они все, я проверяла :)))))
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

так и берите сразу двушку с долгосрочным кредитом
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Да нету у меня денег на первоначальный взнос на эту двушку. Ну нету их. Я хочу вложить то что есть в совершенно конкретный объект, который (в отличие от денег) "точно никуда не денется".
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

почему нет, вы же пишете что есть заначка 400-500 тысяч
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Для того, чтобы купить двушку в Москве этого недостаточно, мягко говоря.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

а для однушки достаточно? вроде можно же и вообще без взноса брать... поузнавайте по кредитам, взносы, длительсность, проценты... с перепродаей вы можете потерять больще и много очень неизвестного....
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Достаточно впритык для однушки в дальнем МО, не в Москве. Ипотеки без первоначального взноса не существует в природе сейчас, не то время. И елси бы существовал - не хватило бы дохода выплачивать. Доход то тоже не ах.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

А я с вами согласна (я про покупку квартиры и сдачу её в аренду).Я мужу уже давно предлагаю так сделать. Купить хотя бы комнату или квартиру -студию и сдавать её (я из Питера). Тогда хоть что-нибудь свое будет, а дальше уже использовать это жилье как первоначальный взнос для покупки себе квартиры. Но он не соглашается никак(. Вот так и живем всемером в 4-ех комнатах(3семьи).
mari © (26.05.2010 16:05)
Прямая ссылка

если выбирать из этих трех, то третий потому что - сразу отдельно - Ваше мат.положение может улучшиться и вы выплатите быстрее и купите другую квартиру
Ландыш © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

третий
Рысь © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

мне понравилось уточнее про др ребенка
кара © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

это где там такое?
apple © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

В общем стоит задача к школе ребенка (сентябрьский, пойдет в 7 лет ровно, в 2014 году
кара © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

аа понял
apple © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

это ключевое уточнение, кстати... я сама в похожем загоне из-за жилья и школы...
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

третье. второе вообещ за уши притянуто- а работа в Пиере, а переезд? ради квратиры переезжать нелепо. Первое очень напряжно
Kedicik © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Я не собираюсь туда перезжать, вы не поняли. Я хочу взять ипотеку на короткий срок, квартиру сдавать и через 4 года продать, чтоб купить в Мск. То есть то же самое что в 1 варианте, только в Питере, т.к. там жилье вероятно продастся быстрее, чем в дальннй МО. За квартирой есть кому присматривать - у меня там мама.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

ну на самом деле инфа про дешевизну питера по мне так сильно преувеличена как жилье-заначка оно конечно и пойдет а вот покупать ради сдавать это чтото дурь какаято
apple © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

а на вариантах покупать чтобы потом выгодно перепродать у нас вон сколько народу нагорело ТАК, что потом не ясно что и делать
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

а уж долевки как посыпались... а было ведь верное вложение денег...
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Еще раз. Я не стремлюсь ВЫГОДНО продать. Точнее хотелось бы, но не самоецель. Просто КОПИТЬ те же самые деньги в течение тех же 4 лет - точно также рискованно. И более того - значительно труднее (лично мне), чем отдавать долг за уже конкретную материальную ценность.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

так можно не просто продать, а с убытком, мы про это. вон там пишут про длительный кредит двушки, может вариант?
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Нет, к сожалению. Для этого нужны деньги на первоначальный взнос. У меня их нет.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

но неизвестно удастся ли вам продать квартиру через 4 года хотя бы за те же деньги, за какие и купили, а то может окажется ещё и дешевле.
Fialka © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Это, безусловно, риск. Я ж не спорю. Но ведь и новостройка (при условии что я хочу брать уже готовую) тоже может подешеветь.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

а если вы не стремитесь выгодно продать, то как вы вообще на бОльшее накопите? а у нас люди купили жилье намного дороже, чем оно сейчас стоит
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Я ж пишу - не самоцель. Мне важно, чтобы через 4 года у меня был первоначальный взнос на двушку в том районе где будет учиться ребенок. Копить - не вариант. Рисков значительно больше, чем если вкладывать. И даже если "оно подешевеет" - оно хотя бы останется.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

останется, ага, продадите и останетесь ещё банку должны, как варянт.
Fialka © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

С какой стати? Продавать я собираюсь после выплаты ипотеки, не раньше.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

это, кстати, сейчас очень распостраненный вариант
Еффа © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

а откуда он у вас будет, если купленная квартира не будет удачно продана?
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

так вы не забывайте что вам все эти годы платить ипотеку...
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

с процентами, те. переплатить за свое жилье
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Да, разумеется. Но за 4 года переплата составит 25-27% Не супер, но и не так уж много. За 10-15 летние ипотеки переплачивают вдвое-втрое и ничего.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

но квартиру то вы продадите по цене меньше, т.е. эти 25% удут чистая переплата
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Ну да, и что? Вы считаете, что копить те же самые деньги в течение этих же 4 лет эффекивнее, выгоднее и безопаснее? А я не уверена. Если все гавкнется - у меня останется квартира (и как-нибудь выплачу до конца, на зубах). А деньги накопленные превратятся в дым.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

копить вообще не вариант
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Вот и я про это. Нету сейчас возможности сразу купить новое жилье. Значит надо ИМХО искать окольные пути. Выгодно-не выгодно - вопрос здесь второй. Мне НАДО иметь, грубо говоря, к 2014 году 2- 2,5 мл рублей деньгами. Я могу их копить из зарплаты, а могу купить доступную мне квартиру по этой цене в ипотеку и продать ее потом. Что разумнее?
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

разумнее учесть риски...
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

ИМХО риск потерять накопленные деньги в случае "недайбогчего" более неприятен, чем на выходе получить квартиру дешевле, чем она была куплена. Во втором случае потери конечно будут, но не столь катастрофичные. В квартире хотя бы жить можно.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

ну кому как. Мне как раз вариант, два жилья так купила
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Со 100 тыс дохода быстро не накопишь. А долго копить - рискованно. Тем более, что частично переплата по ипотеке может покрываться арендой. К примеру, если брать однуху в том городе, где мы сейчас живем (это стоит примерно 2,2 млн), то выплаты при взносе в 15% в течение 4 лет, общая переплата будет - 515 тыс. Аренда такой квартиры стоит 12 тыс примерно в месяц. 12*48 месяцев - 576 тыс. То есть даже если предположить, что в аренде будет временный простой, то все равно она покрывает переплату целиком. То же самое "накопление" выходит, только гарантированное квартирой "в натуре". А не просто так.
Медея © (26.05.2010 15:05)
Прямая ссылка

Я об этом не забываю.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

я не пойму взнос на однушку у вас есть, а на двушку нет?
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

На однушку в ДАЛЬНЕМ МО или на новостройку в среднем. Где еще ремонт делать. На двушку в москве, где я хотела бы жить в итоге - нет.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

если хотя бы одному из супругов до 30 лет, то ипотека в сбере выгодная и там первый взнос 10% всего
So Sonya © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Обоим за 30.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Покупать, чтоб потом продать. Сейчас я не могу купить то что нужно и там где нужно, зато могу купить хотя бы что-то, чтоб потом это что-то продать и купить то что нужно. Люди обычно так и движутся к "цели", мне так казалось. А сдача только поможет снизить кредитную нагрузку. То есть из 47 тысчя, условно, 15 будут гаситься от сдачи. А 32 - из зарплаты.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

" для того, чтобы продать что-то ненужное, нужно его сначала купить":)) (С)
Kedicik © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

медея хотите я вас обломаю слегка наша квартира - заначка в питере вот уже полтора года как должна быть сдана сейчас уже вроде как финишная прямая но не забывайте купите новострой-можете ждать долго сдачи(зато по идее дешевле купите) купите неновострой - можете потом долго продавать - в другом городе продавать вдвойне тяжело ну и вообще куча минусов поэтому я в таком случае за полноценную ипотеку сразу до искомой квартиры то есть двушка пусть не в москве и лет на 20-25 потом никто не мешает вам сделать рестукрутизацию долга или как там это называется но гемор в покупками-продажами мильон раз я бы не советовала если вы не гуру риэлторского рынка конечно
apple © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

согласна, я близко связана с продажей-покупкой в россии (только в данный момент и не на проф.уровне), так вот там полная ж. на рынке творится... про москву тоже немного в курсе
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

+ 1 поэтому я в таком случае за полноценную ипотеку сразу до искомой квартиры
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

ИМХО это единственный логичный вариант...
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

и я +1 по этому пункту, мне осальное очень слодным кажется, а результата нет
So Sonya © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

но имейте в виду что оно там и стоит дешевле хотя в принципе вариант, а мама будет там бегать с продажей-покупкой? или вам придется туда ездить?
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

продать в Питере и купить в Москве - доплата нужна сейчас аренда на окупает стоимость покупки за вменяемый срок - вы в лучшем случае вместе с арендой только расплатиться можете за покупку - а на новую доплату уже не хватит а новая ипотека - так какой смысл, лучше сразу на 10 лет ее оформить
Dezi © (26.05.2010 15:05)
Прямая ссылка

Писала уже - нет возможности сразу купить нужное жилье. Если бы была - вопрос бы не стоял. Аренда, скорей всего, покроет переплату по кредиту.
Медея © (26.05.2010 15:05)
Прямая ссылка

4 взять квартиру в доме под снос в Москве
Энжи © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

это безумно дорого
кара © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

так вроде запрещены они к продаже
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

нет запрещено в них прописываться. а продают те квартиры что приватизированы
кара © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

нет. Я в иакой живу) но этоне безумно - раз. Затянуться это может и больше , чем на 10 лет(((
Еффа © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

такой)
Еффа © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

вот именна что может затянутся на много лет вперед., в печатниках дома передумали сносить - сверху обделали сайдингом типа и пластиковые окан поставили, но внутри то тоже смаое остало - крошечные кухни и картонные стены
кара © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

у нас сделали круче вместо района пятиэтажек снесли одну на ее месте построили огромедный домино (в полтора раза длиннее и этажей в 20) туда пересилили из 1 пятиэтажки всех остальное продали а остальные пятиэтажки так и стоят и когда их снесут и куда переселят фиг знает тем более что право собсвенности на квартиры в новых домах так и нет-доки не готовы а дом живет уже лет 5 как то есть повышенная ставка по идее если такую ипотеку брать и отсутствие права собсвенности на квартиру, хотя в пятиэтажке оно было
apple © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

а ее скорее всего и не дадут купить по ипотеке. и порядок стоимости квартиры в Москве совсем другой.
So Sonya © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

не осилила....
зЁбра © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

а так понимаю что два первых варианта это заработать денег путем перепродажи неимеющегося в наличии жилья, те. оба варианта не гарантируют ничего ИМХО
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Не гарантируют конечно. Гарантия у нас вообще у всех только одна в жизни. Но шанс дают.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

кстати насчет покупки квартир впрок для продажи, у нас знакомые так купили однушку (сами тоже в однушке живут), ка краз планировали продать и купить большее жилье... так сейчас маются, покупателей нет, продается плохо и дешево
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

вообще когда покупаешь жилье - все так дорого, а когда продаешь - увыыыы, все дешево :)
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

такая же фигня с валютой, я заметила :)
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

парадокс, ага(((
Еффа © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

вот мне непонятна их эпопея, продавали бы сразу свою однушку и брали в кредит нормальную квартиру... что так ипотеку платили, что так бы платили, но жили уже
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Но я ж не сейчас собираюсь продавать. Со временем рынок восстановится, не вечно же это будет продолжаться. В первый раз что ли мы это проходим.
Медея © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

так неизвестно в какую сторону он двинется, увы
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

через 4 года вполне возможно все будет еще далеко не радужно, особенно еслп через полгода-год будет 2 волна кризиса... это как вариант. 10 лет еще туда-сюда срок, я как раз помню откат в 1998 и сколько потом восстанавливался рынок
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

мне кажется, до таких раздутых масштабов, как дошло у нас, в ближайшие лет 10 у нас не восстановится точно. земля в большинстве случаев сейчас вообще неликвидна стала, а цены дошли до безумия просто
Kedicik © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

я про украинский рынок вообще не в курсе, если честно.
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

да тенденции везде одинаковые сейчас, мне так кажется. у нас оооочень пузырь этот раздулся
Kedicik © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

по-иоему там как и у всех - цены до кризиса росли как бешенные, все брали кредиты и скупали, рынок недвижимости был сумасшедше разогрет и нереальные просто цены
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

угу моих родителей квартира в обычной 9 этажке кучу денег стоит
Келен © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

у нас давно уже нет, люди очень пострадали. вроде и в Украине уже цены упали?
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

странно, но цены не упали... все те же 4-5-8 долларов тысяч за метр
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

может быть это в Москве. У нас упали очень и новостройки стоят непроданные со скидками
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

ну да в Москве, у нас вообще не как во всем мире ценобразование.... рынок стоит, а цены растут ...и на авто тоже ктати
Umni © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

у нас практически год нет ипотечного кредитования, а живых денег у людей нет столько, понятно. ну или под 30% никто не кидается брать кредиты там, где дают. так что еще с год будет затишье, я думаю
Kedicik © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

у нас оч маленький % по кредитам, но многим отказывают. Я покупала недавно, в нотариальных конторах пустотааа, а были такие очередищи несколько лет назад
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

у нас ввели позавчера ограничение не дают больше чем 60% от стоимости квартиры и правильно.,
Келен © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

на берегу моря, я уверена, цены никуда не упали :) все зависит от города и уровня жилья
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

и смотря какого моря. Хотя и в Калифорнии оч упали цены
Джейн Тлл © (26.05.2010 14:05)
Прямая ссылка

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
 

Что не так с этим комментарием ?

Оффтопик

Нецензурная брань или оскорбления

Спам или реклама

Ссылка на другой ресурс

Дубликат

Другое (укажите ниже)

OK
Информация о комментарии отправлена модератору