| Форум > Архив "Школа жён" > Май 2004 года > Покупка квартиры |
Покупка квартиры
Сбиремся в ближайшие 2 года приобрести квартиру в новостройках. Если вы с этим сталкивались, то с чего начинать? Как правильно сделать свой выбор
Кукушка © (06.05.2004 16:05)
Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
и не гри)))))) цена классная за оформление.
Неа, СтройТрест не единичный случай. (я про ТСЖ)
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Не прикол был в том, что увеличение площади было внутриквартирное - за счет утоньшения стен, тебя толщина картона нравиться?
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
ага, мне тоже понравилось, а вот жильцам не очень
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кукушка © (06.05.2004 16:05)
Сначало накопить денег , потом выбрать дом и район, лучше покупать когда еще фундамент, правда есть риск долго ждать стройки, но зато дешего, И попытаться найти застройщика, чтобы не платить риелторам. И к сроку заезда прибавь еще 1 год.
Изя © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Изя © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
И кучу дополниельного риска прибавь.
Snikersy © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Snikersy © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
ну сейчас редко кидают.... надо только выбрать уже известную фирму, котрая не первый год на рынке
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
да почему же редко? Очень интересно после госприемки, как правилдо - допсредства нужны для инвестирывания, не оговоренные заранеее.
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
возможно, но среди моих знакомых у всех все ок...
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
ни разу не доплачивали, сроков не переносили, телефония, лифты и т.п. ?
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
ну это я бы назвала нормой...
задержки со сдачей как правило всегда и это уже скорее к норме можно отнести
телефон не осбо дорого, но это тоже давно изветсно хочешь юыстро плати или жди 2-3 года (одни дождались)
с лифтами все в норме вроде
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
После госприемки орагизуется ТСЖ, и все доп.затраты происходят на основе собрания жильцов. Теоретически это так. Только для этого надо ходить, долбить и интересоваться, а не быть божьими коровами и просто оплачивать счета. А так конечно, они и ограду на газоны за 10 тыщ баксов поставят, и домофоны проведут, и вертолетную площадку устроят. Главное - быть в курсе. Но застройщик формально тут ни при чем.
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
вот именно, это же не обязательные платежи... хотите делайте, но если мне не нужна вертолетная пощадка во дворе я за нее платить и не буду :)))
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Но если ТСЖ решит, платят все. Поэтому и надо быть в курсе. Новые дома - сами себе государства, и с них отдельный счет за все. Если в муниципальном доме можно не платить ни за воду, ни за свет, в новом так не выйдет - придут и весь дом отрубят до погашения долгов. У меня начальник уже столкнулся, ходили там мужики и трясли по списку неплательщиков, заплатили - включили.
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
нет ну коммунальные платежи это понятно, но они платятся госудасртву же?
причем тут остальное-то? У нас у подруги они отказались ставить домофон в квартиру и все, им просто не провели трубку...... а дали ключи на вход
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Домофон - да. А к примеру заборчик вокруг газона, чтобы машины не ставили на травку, обязаны оплатить все жильцы. И порой за немалые деньги.
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
надо почитать договор, что то я не помню чтобы у нас такое было...
да и никакого заборчика нету в первом корпусе...
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Это не в договоре. Вообще все отношения с ТСЖ, кроме его организации, в договоре не отражаются, застройщик же тут ни при чем. Это уже проблемы сданного дома и его жильцов. А председателя ТСЖ можно и поменять при желании, только не сразу и при активности жильцов.
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
можно, деньги вернуть сложнее. можно проверочками заманать потом.
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Не, деньги вряд ли. У меня начальник с соседями собрались и поменяли себе главного ТСЖ-шника. Им сразу квартплату пересчитали, но заплаченные деньги конечно же не вернуть. Просто новый ТСЖ-шник заключил договора на обслуживание с другими конторами, и там другие тарифы.
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Цена из разного складывается , а-ля инвентаризацию и проверку расходов бюджетных средств ))))))))
но это муторно..........
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
угу
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Есть такой новенький-старенький прикол - не оплатишь взнос - не подпишем акт. В ТСЖ - близкие застройщика.
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
а акт о чем?
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
передачи квартиры
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Этот пункт в договоре прописан. Что-то о взносе на организацию и регистрацию ТСЖ, от этого не уклонишься, это обязанность дольщика. А я про другие взносы - на всякую мелочь, типа домофонов, площадок для машин и пр.
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
смотря какой договор, обязанность вступить в тсж прописана, размер взноса нет
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
а ТСЖ это что?
собрание жильцов понятно а Т ?
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Товарищество собственников жилья
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
товарищество собственников жилья (раньше - ЖСК называлось), через собрание жильцов должно и функционировать, но при постройке дома вступают в ТСЖ по очереди, и фактически "человек" застройщика берет на себя организацию ТСЖ. Т.о. при передаче квартиры по акту (нужен для регистрации собственности на квартиру) член ТСЖ грит - платите столько то для ТСЖ, иначе по акту не передадим.
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
яснааа, надо этот пунктик поискать в договоре и вообще подумать..
спасибо :)
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
а вспомнила, у нас за оформление собственности прописана сумма, 500 у.е.
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Ты в Питере? Это не Строительный Трест случайно? Их фишка. Вообще больше никто не обязует дольщиков собственность оформлять через застройщика, это ж грабеж средь бела дня. Самостоятельное оформление стоит 300 рублей, а тут 500 у.е. С ума сошли.
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
и не гри)))))) цена классная за оформление.
Неа, СтройТрест не единичный случай. (я про ТСЖ)
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Не, я про собственность. За ТСЖ небольшие деньги берут, у меня кается 50 баксов, или 100? Не помню точно, в общем не смертельно. А за собственность обязаловку только Стройтрест придумал пока, насколько я знаю.
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Безусловно, не смертельно, но мои зачастую в печали пребывают - баксов 300 на ТСЖ, плюс по обмерам БТИ (увеличение за счет утончения стен), плюс на коммуналку,телефон туда -сюда, до трети от первоначальной стоимости. Особенно те, кто однушки покупал несколько лет назад.
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
слушай а часто увеличение площади бывает?
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Чаще наоборот. Главное - чтобы не посчитали балкон за лоджию, или лоджию за террасу, любят они это делать. Тогда могут заставить доплатить. Или некоторые берут и стеклят балконы без твоего ведома, а потом объявляют эти балконы лоджиями, и выставляют счет. Много есть приколов:)
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
мда, ну лан, не буду голову себе морочить, муж - юрист вот пусть и разбирается :))
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кстати, на эти случаи есть СНиПы, где четко написано, что считать лоджией, какой там коэффициент, а что есть терраса, и какой коэффициент там. Так что главное - не хлопать ушами :))
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
хм...я статистику не веду вообще-то))))) ну достаточно часто изменения площади есть. Некторые перед сдачей идут к строителям и просят чуть-чуть стены передвинуть)))) я себе слабо представляю, но быват.
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
А я бы не против лишнего метра, у нас такая маленькая квартирка, что каждый сантиметр на счету. Мы бы лучше доплатили, ведь по старой цене же (это у нас тоже прописано). Телефон только после собственности, а это еще месяца три при хорошем застройщике. Конечно, много затрат - ремонты, коммунальные за 6 месяцев, но надо быть готовыми к этому. Надеяться на лучшее, но готовиться к худшему, как говорится.
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Не прикол был в том, что увеличение площади было внутриквартирное - за счет утоньшения стен, тебя толщина картона нравиться?
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
о, круто :)))
лихо они :)
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
ага, мне тоже понравилось, а вот жильцам не очень
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Не смешно, согласна:) В таких случаях надо брать с собой на приемку знающего человека, на эти вещи тоже есть СНИПы. Указываешь недостатки, они обязаны переделать.
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
прикол следующий - в акте ты не сможешь написать что есть недостатки - только в своем экзампляре (а оно надо?)."Претензий нет" - стандартная фраза. Короче, у меня тут цельный стратегический план с диктофонами и пиьсмами. А пущей, действительно, твой муж думает)))))))
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
хотя, когда я старую оформляла вроде не так и долго было... надо будет прикинуть все, там видно будет :))
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
не, это не обязаловка, можем и сами бгеать но дольше выйдет... там такие очереди... мы уже настроились оплатить..
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Не знаю, по опыту знакомых, это две поездки в ГБР по 15 минут каждая. Стоит ли это 500 баксов, решать вам.
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
я оформляла несколько раз уже... не знаю, зависит от филиала ГБР, в каждом районе свое...
а тут они одним пакетом подадут и усе..
ладно, видно будет
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
)) это другое))))))
Смотри, прошла госкомиссия. Чтоб тебе зарегистрировать право собственности надо пакет документов. вначале застройщик регистриует дом как объект недвижимости в целом, т.е. он подает документы (очень много - распоряжения всякие, учредительные, договоры подряда и т.п.) на регистрацию. Если получилось - ура!!! Потом ты с договором, подтверждением оплаты (внесением взносов) и актом передачи квартиры рулишь в регистриующий орган (ГБР) и даешь ссылку на номер "пакета застройщика" (а не предоставляешь заново такой же пакет).
Регистрация твоя будет, если будет "зарегистрированы" документы застройщика.
Я так понимаю, что 500 баксов это не за ТСЖ, а за поход в ГБР с твоими тремя документами))))))))
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Да, все правильно. ТСЖ - одно, собственность - другое.
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
а они имеют право не передать??? т.е. что выселят что ли?
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Если в договоре написано, что должен заплатить столько-то, значит ты должен и всё тут. А за невыполнение любого пункта договора, сама понимаешь... Так что по договору ты просто обязана заплатить и никаких гвоздей :) У меня написано 50 баксов за ТСЖ. Мне не жалко.
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
ну 50 баксов ладно, щас что-то подоражало у некоторых
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
У меня прописана.
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
ниже написала
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
А какой информацией вы пользовались при выборе района? интерент? газета? журнал? через знакомых?
Кукушка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Кукушка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
ну есть же какие-то районы которые тебе нравятся? где родители живут, друзья?
есл иотдаленные брать, то там дешевле... смотря из чего исходить, точечная застройка дороже, но район обжитой и зеленый, как праивло
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Umni © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Я ездила по москве и смотрела в каком районе мне легче дышиться инфраструктура как развита, далеко ли метро и т.д. когда выбрала район то по инету нашла все новостройки кот. строятся, потом пришла на стройку из 4 продовцов -фирм выбрала самую дешевую и все.
Изя © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Изя © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Мне очень нравится Север и Северо-Запад. Наверное, это потому что всю жизнь тут жила. Юг - терпеть не могу, равно как и восток.
Snikersy © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Snikersy © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Ну если в Москве, то сейчас вроде не обманывают и быстро строят. На самом деле ничего страшного. А еще квартиры будут без отделки так что надо чтобы денег еще много осталось на ремонт
Изя © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Изя © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
договор без юриста не заключать, пусть он проверяет
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
А сейчас вы ведь где-то живете? Если вдвоем, то можно эту продать, добавить и купить новую.
Тельма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Тельма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Я начинала так - доооолго дуууумала, смотрела как растут цены, в надежде, что это не может длиться вечно. Обсуждала с мужем, что надо когда-нибудь дозанять и вложить деньги в стройку. Все откладывалось по разным причинам - исп.срок на работе, поиски другой работы, опять исп. срок и тыды и тыпы. Потом один раз пошла поговорила с менеджером по продажам строящегося жилья, в тот же вечер полетели к родственникам, заняли денег, а в понедельник цена выросла в очередной раз. Никаких юристов не было, нас сразу предупредили, что застройщик не идет на поправки в договоре (особенно ради покупателей 1-2-комнатных квартир, потому что и так придут и купят). Так что у нас было все стремительно. Срок сдачи сейчас уже перенесли, но мы счастливы все равно, что хоть куда-то успели. А наша квартира подорожала уже сейчас в 2,5 раза.
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
это есть правда - про поправки для однушек в договор)))))))))
проверить необходимо права на саму застройку, нет ли подземных вод и т.п.
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Подземные воды очень сложно проверить, я даже не знаю где это можно доподлинно узнать. Сам застройщик ни в жись не признается.
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Кулёма © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
а то))))) Это покруться надо достаточно долго в этой сфере, изучить состояние жилой застройки рядом, чтобы оценить риски более адекватно.
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Янка © (06.05.2004 16:05) Прямая ссылка
Изучить рынок, выяснить в каком районе сколько стоит жилье, где какие дома строяться, сдаютья, запомнить названия застройщиков.Найти в инете отзывы тех, кто уже покупал у них квартиры, какие есть минусы и жалобы. Объехать максимальное количество продавцов квартир, посмотреть какие квартиры остались в каких домах, выяснить когда и как можно все это посмотреь, не забыть спросить экземпляр стандартного договора. Поездить по стройкам, готовым домам, посмотреть что да как на месте. Внимательно прочитать договора, выбрать лучший вариант квартиры, прочитать внимательно договор. Найти грамотного юриста, который занимается недвижимостью, он проанализирует договор, расскажет некоторые подробности про продавца.
Поехать заключить договор, привезти деньги продавцу (они почему-то все желают наличные) и все. Потом оформление документов в ГБР и прочие радости жизни
Лунная © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
Лунная © (06.05.2004 17:05) Прямая ссылка
