Форум >  Архив "Школа жён" >  Ноябрь 2002 года >  Квартирный вопрос

Квартирный вопрос

Девченки, не подскажите, мы с любимым (не расписаны) хотим квартиру купить напополам (равные доли). Есть ли такой договор, что квартира приобретается на двоих и сразу два хозяина? Что-то сумневаюсь я....
Стрекоза © (04.11.2002 15:11)

Оцените автора материала.

1 Звезда 2 Звезды 3 Звезды 4 Звезды 5 Звезд 0.00 из 5.
Прямая ссылка


У нас в Эстонии невозможно... Владелец должден быть только один.
Мышка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

А у нас можно приватизировать квартиру напополам. Я не знаю, можно ли вдвоем купить, но когда приватизируют гос квартиру, то можно, внеся равные доли, приватизировать вдвоем, вот так
Обезьянка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Сделай проще Распишись с ним, купите квартиру, потом разведитесь. Подайте на раздел - и вы будете владеть ею в равных долях:-))))))
Hulio © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

И правда, какой простой незамысловатый путь :) На самом деле, по-моему это возможно в России, ордер выписывается на двух человек в равных долях, квартира юридически становится коммуналкой. Но надо, конечно, с серъезным юристом посоветоваться.
Наташа К. © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Ну, советуйся, ордеров щас не выдают. Вопрос у тебя легкий. Квартира - приватизирована, ЖСК или как?
Янка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Квартиру токо собираемся приобретать - пока ничего нет. А я вот советуюсь...Просто я думала, что простейший способ расписаться, но не хочется вот так вот зимой. Поэтому хотим квартиру купить, я потом уже попозжее расписаться. Но при долевом владении, мне кажется у кого большая доля, тот и владелец. Не так?
Стрекоза © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Вот как раз расписываться не стоит))), т.е. с точки зрения права собственности. Право собственности одинаковое вне зависимости от долей. Безусловно, приобретайте, в равных долях - по 1/2. Больше/меньше роли особенной не играет, кроме как в отношении налогообложения и выдела доли в натуре. Вы можете - совместную общую собственность и общую долевую - там несколько разные режимы. Т.е. если совместная - 2 собственника, долевая - тоже два, но у каждого предопределена доля, понятно? Если будуте приобретать в строящемся доме - своти нюансы. Спрашивайте, а я пока за цигарками сбегаю))))
Янка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Т.е. предопределена доля - это значит при разделе, каждый получит, столько сколько он вложил? И что лучше совместная или долевая собственность? По большему счету разницы нет?
Стрекоза © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Если общая совместная собственность - нельзя отчуждать свою часть самостоятельно, объект как-бы один, при разделе - доли считаются равными. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Теперь - долевая. При долевой - можно одному участнику отчуждать, но только у других преимущественное право покупки. Если безвозмездно отчуждается - дарение - то не надо соглаие других на отчуждение. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Т.е. при долевой доли предопределены(не обязательно равные), но они могут быть изменены, вдобавок зависит от объекта - квартиры возможность соболюдения равенства. При общей- те же правила, но изначально предполагется равенство долей.
Янка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Спасибо за инфу, но в общем, если мы купим на двоих по долевой собственности, если кто-то захочит продать, обменять...То он не сможет это сделать без согласия другого?
Стрекоза © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Да, продать-обменять не сможет, подарить сможет
Янка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Спасибо за помощь.
Стрекоза © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

как бы ни так
Янка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

кажется, невозможно. да и зачем? нерасписанные.... если хоть брак зарегистрирован - можно будет менять, продавать, в общем, делить. если нет - плакали денежки менее "зубастого" партнера:)
Белка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

В России это возможно. Как в других местах - не знаю. 1/2 будет принадлежать тебе, 1/2 - ему. Другое дело, что там, вроде(раньше, во всяком случае, когда я занималась покупкой квартиры 5 лет назад) надо родство оговорить. Т.е. нельзя в одну квартиру поместить двух чужих людей. Брат-сетра - можно, а вот просто так - нельзя.
Нежность © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

вот сейчас прочитала свой договор -мы покупали на 3-их-я,муж,сын никакого родства не указываеться,только несовершеннолетний сын-за него уто то из родителей.
графиня фон Фрося © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

У вас печать в паспорте значит смотрели или требовали свидетельство о регистрации. Если уж для того, чтоб я квартиру на свои деньги купила только на себя, у нас затребовали согласие мужа... Есть еще перегибы в юриспрюденции:-)
Нежность © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Не пугайте зазря, все нормально, а вопрос этот касается регистрации места жительства (она же прописка) лет пять назад, даже больше, на квартиру по социальному найму - неприват.
Янка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Есть. Так называемое долевое владение, причем доли могут быть равные и не равные.
Ромашка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Вот про это мне и говорили. И что, по долевому владению могут быть два хозяина квартиры. Ты не знаешь, где про это можно поболее узнать?
Стрекоза © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

В любой конторе, где вы будете покупать и оформлять квартиру вам зададут вопрос, как вы будете это делать. Там все и оформят документально через регистрационную палату - либо равными долями, либо соразмерно внесенным долям.
Ромашка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Странно, а у нас, нотариус не несет в Регистрационную палату, тем более, что нотариус не обязателен...А Вы где живете?
Янка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

простите, что влезла, а у вас происходит регистрация права собственности??
Наталка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Да, безусловно, на всей территории РФ обязаьтельна регистрация сделок с недвижимостью. Купля-прродажа - письменная сделка, не требующая нотариального оформления. (Правда, большинство почему-то предпочитают еще заплатить нотариусу). Но регистрация обязательна - иначе - незаключенная сделка (есть маленькие искл. - документы поданы в Регистрирующий орган, но регистрация не прошла - умер - по суду - сделка и право собтвенности признается зарегистрированной)
Янка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

в Подмосковье, но квартира будет приобретаться в Москве
Стрекоза © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

В Москве. Если ты покупаешь квартиру с оформлением, то всеми бумагами занимается риэлторская контора по доверености, а не ты сам. Но можно и самому мотаться.
Ромашка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

И хозяина будут два? :) Почему так переживаю...В жизни все бывает, а любимый занимется недвижимостью, а я в этом ничего не понимаю. Поэтому и хочу все знать, чтобы я была подкована при обсуждении этого вопроса с ним...А то он мне наговорит....
Стрекоза © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Хозяина два. В смысле - собственника.
Ромашка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

деньги через банковскую ячейку, запомните - риэлторы ни за что не отвечают, можете сыкономить регистрируя сами
Янка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Только геморроя будет больше значительно....
Ромашка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

я предпочитаю дешево и НАДЕЖНО, и так рисков до дури
Янка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Я предпочитаю за нормальные деньги и надежно - чтобы все было оформлено документально. Сейчас именно так оформляю квартиру. Пока проблем нет.
Ромашка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

а почему владение, это ж собственность?
Янка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Владение собственностью... Владение от глагола владеть.
Ромашка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Владеть можно не только собственностью)))))))))) Долевое владение следовательно - несколько имеющих право владеть - в квартире солбственники и прописанные. Ладненько))) не суть
Янка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

В данный момент мы говорим именно о собственности. Прописка не играет роли, кажется.первые пять лет... Потом уже человек может претендовать...
Ромашка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

нет, не правда
Янка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Что имено?
Ромашка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

у нас можно
Kedicik © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

на Украине это можно ... просто когда оформляется договор купли-продажи это оговаривается ..
Наталка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Да, есть - обыкновенная купля-продажа, Вы приобретаете долю в праве собственности, режим совместной долевой собственности
Янка © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

да, есть как долевая собственность, так и совместная если будете покупать, то вам все объяснят. Долевая по-моему лучше
veruska © (04.11.2002 15:11)
Прямая ссылка

Как профессионал в этой области отвечаю - можно приобретать нежвижимость в долевую собственность с любым посторонним человеком. Собственность может быть только долевая, доли любые. Совместная собственность возможнА только между супругами. У вас будет два свидетельства о собственности у каждого на 1/2. Удачи!
Пышка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

Спасибо!
Стрекоза © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

В комнате?
Янка © (04.11.2002 16:11)
Прямая ссылка

 

Что не так с этим комментарием ?

Оффтопик

Нецензурная брань или оскорбления

Спам или реклама

Ссылка на другой ресурс

Дубликат

Другое (укажите ниже)

OK
Информация о комментарии отправлена модератору