| Форум > Архив "О Главном" > Сентябрь 2015 года > Квартирный вопрос |
Квартирный вопрос
Уже спрашивала, как тут любят отмечать, но сейчас ситуация в России изменилась. Что бы посоветовали: есть трешка в кирпичной пятиэтажке с газовой колонкой, шестиметровой кухней и так себе контингентом в соседях. Я эту квартиру сдавала за хорошие деньги. Но с квартирантами не сложилось - выгнала. Квартира сейчас пустая, после выезда жильцов приведена в порядок (сделана генеральная уборка, мелкий ремонт), квартира в неплохом состоянии.
Вопрос: что с ней делать?
1. Продать трешку в старом доме и купить двушку с ремонтом в доме поновей (3-5 лет постройки) и так же сдавать ее, за те же деньги.
2. Продать эту квартиру и вложиться в трешку на нуле, через три года ее продать и купить в этом же доме двушку, разницу вложить в ремонт и, опять же, сдавать эту квартиру - заморочный вариант.
3. Купить однушку в Москве и сдавать ее за те же деньги, что сдается трешка.
4. Ничего не делать. Все оставить так, как есть, найти новых жильцов и сдавать квартиру.
Есть двое детей (8 и 4,5 лет). Живем в трешке в новостройке, есть однушка в Москве - сдается.
Деньги за аренду этой квартиры не лишние, но и без них с голода не умрем.
Dolce © (19.09.2015 14:09)
Прямая ссылка
Dolce © (19.09.2015 14:09)
А зачем обязательно что то делать? Квартира осень старая, в плохом районе?
Я бы просто сдавала и все
Интер © (19.09.2015 15:09) Прямая ссылка
Интер © (19.09.2015 15:09) Прямая ссылка
Старый дом, да. 48 лет ему. Ипотеку дают домам моложе 50 лет. Район хороший. Но я в ней жить не будут, дети - тем более.
Dolce © (19.09.2015 15:09) Прямая ссылка
Dolce © (19.09.2015 15:09) Прямая ссылка
Продать и купить двушку в москве. Дети вырастут, каждому будет квартира.
Только сейчас кризис, и квартиры плохо продаются.
как вариант © (19.09.2015 15:09) Прямая ссылка
как вариант © (19.09.2015 15:09) Прямая ссылка
моя приятельница оччень выгодно продала квартиру только неделю назад.
На двушку в Москве не хватит, только на однушку.
Dolce © (19.09.2015 16:09) Прямая ссылка
Dolce © (19.09.2015 16:09) Прямая ссылка
ипотеку не дадут на покупку новой?
как вариант © (19.09.2015 16:09) Прямая ссылка
как вариант © (19.09.2015 16:09) Прямая ссылка
двушки в Москве?
Не вижу смысла влезать еще и в долги. Хотя, если взять ипотеку, сдавать и платить ипотеку этими деньгами... Ну, я как-то не люблю занимать у государства
Dolce © (19.09.2015 16:09) Прямая ссылка
Dolce © (19.09.2015 16:09) Прямая ссылка
Оставить как есть и сдавать.
Имхо, менять есть смысл только если она не сдается из-за местонахождения, в остальных случая это шило на мыло с дополнительными вложениями.
Рыжий Мурзик © (19.09.2015 15:09) Прямая ссылка
Рыжий Мурзик © (19.09.2015 15:09) Прямая ссылка
4
Кагги-Карр © (19.09.2015 16:09) Прямая ссылка
Кагги-Карр © (19.09.2015 16:09) Прямая ссылка
1
Царевна Будур © (19.09.2015 18:09) Прямая ссылка
Царевна Будур © (19.09.2015 18:09) Прямая ссылка
Купить однушку в Москве и сдавать пока. Одна уже есть, будет вторая. Детей тоже двое. Вот им потом и будет по московской квартире, если что.
Мангуста © (19.09.2015 18:09) Прямая ссылка
Мангуста © (19.09.2015 18:09) Прямая ссылка
3
при условии одинакового дохода от сдачи
Корица © (19.09.2015 18:09) Прямая ссылка
Корица © (19.09.2015 18:09) Прямая ссылка
Сдавать дальше, так как ни в одном описаном случае денег Вы больше не получаете, а мороки куча.
Exa © (19.09.2015 19:09) Прямая ссылка
Exa © (19.09.2015 19:09) Прямая ссылка
я не только с целью выгоды интересуюсь. Мне еще не нравится дом старый - спрос на эти квартиры падает год от года - в се в новостройках хотят.
Dolce © (19.09.2015 20:09) Прямая ссылка
Dolce © (19.09.2015 20:09) Прямая ссылка
либо сдавать эту дальше
либо купить такого же плана две однушки и сдавать- будет выгодней
юкси © (19.09.2015 19:09) Прямая ссылка
юкси © (19.09.2015 19:09) Прямая ссылка
объясню почему две однушки
они самые популярные среди квартир в этом секторе
и когда сдаешь две квартиры меньше шансов что будет 100% простой- одна будет сдваться точно
юкси © (19.09.2015 19:09) Прямая ссылка
юкси © (19.09.2015 19:09) Прямая ссылка
в общем-то да, это выгоднее. Но мне с продажи трешки не хватит на две однушки.
Dolce © (19.09.2015 20:09) Прямая ссылка
Dolce © (19.09.2015 20:09) Прямая ссылка
сдавать эту дальше людям без претензий по рыночной цене и немного ниже рыночной стоимости, если поприличнее кого хотите. и не заморачиваться особо про жильцов - если контингет в доме не особо, то не обратит никто внимания.
я на Академической у метро снимала полгода двушку - дом жуткий, мусоропровод под квартирой, но т.к была зима животных не бегало никаких. А соседями через площадку были таджики, приличные все, но все время разные. Может их там много жило, но лица я не запоминала. Ну и дом весь бы такой - сдаваемый. Никто внимания на них вообще не обращал - это если участкового боитесь или про налоги. Всем пофиг.
Helenmira © (19.09.2015 20:09) Прямая ссылка
Helenmira © (19.09.2015 20:09) Прямая ссылка
я никого не боюсь - в Москве уже лет 10 сдаем, здесь - 2,5 года.
Dolce © (19.09.2015 21:09) Прямая ссылка
Dolce © (19.09.2015 21:09) Прямая ссылка
Далеко ли метро, есть ли инфраструктура в округе...?Жилье стареет и кирпичная 5 этажка с колонкой скоро думаю упадет в цене по сравнению с более менее современным жильем!..Можно, конечно, сдавать, но цена будет падать и гемор с жильцами будет. Если есть возможность - варианты 1,2,3, а лучше вариант 3!
Plut_on © (19.09.2015 20:09) Прямая ссылка
Plut_on © (19.09.2015 20:09) Прямая ссылка
Надо избавляться от старого жилья.
Стрелка © (19.09.2015 21:09) Прямая ссылка
Стрелка © (19.09.2015 21:09) Прямая ссылка
П4
Или п 2, но ремонт - сдать таджикам за ремнонт, а не менять трешку на двушку
ита © (19.09.2015 22:09) Прямая ссылка
ита © (19.09.2015 22:09) Прямая ссылка
старая квартира с колонкой и 6-метровой кухней все больше обесценивается, когда вокруг новостройки наступают...даже в аренде большинство стремится жить лучше, я сама лично снимала квартиру в новостройке дороже, чем могла снять в старом доме с колонкой)) и чем старее жилье, тем сомнительнее будут жильцы... я бы продала старую трешку и купила бы что-то современное, пусть даже новостройку, построится - можно будет сдавать, у вас же есть еще однушка "на черный день", так сказать....а в будущем у обоих детей будет отдельное жилье!
WhiteMouse © (19.09.2015 22:09) Прямая ссылка
WhiteMouse © (19.09.2015 22:09) Прямая ссылка
Тут в цифрах надо считать. Сколько цена, какой доход. Сколько потеряете/выиграете на прдаже и т.д.
А вариианта нет продать трешку и купить две однушки и их сдавать? Более ликвидно, имхо
Испанский Шик © (21.11.2015 15:11) Прямая ссылка
Испанский Шик © (21.11.2015 15:11) Прямая ссылка
