Форум >  Архив "О Главном" >  Июнь 2014 года >  вопрос про покупку жилья

вопрос про покупку жилья

Наша ситуация. Продаем сейчас квартиру и покупаем новую. Старую квартиру мы продали военным по "военному сертификату". По этому сертификату деньги приходят через 10 дней после регистрации сделки. Прошло уже больше 10 дней денег нет. Нас это не напрягало ( так как знаем что деньги всё равно придут, задержки очень часто встречаются), но тут звонит собственник квартиры у которого мы покупаем новую квартиру и очень нервно спрашивает когда уже сделка и почему так долго и типа ему нужно уже новую себе квартиру покупать. Попутно мы видим, что объявление о продаже этой квартиры продавец вновь сегодня выставил на сайтах. Немного предыстории: когда мы эту "новую" квартиру смотрели и вносили аванс мы честно предупреждали продавцов, что у нас деньги идут по военному сертификату и возможны задержки, на что продавец ответил, что готов ждать и квартиру он просто продает для других целей, никакого альтерната, никакой покупки жилья и спешки у него нет. Теперь вопросы: 1. Можно ли по просить продавца прояснить ситуацию с подачей сегодня объявлений и попросить их убрать? Когда мы продавали свою квартиру, наши покупатели также нас настоятельно просили убрать все объявление о продаже ещё на стадии внесения аванса, что кстати мы сделали. 2. Если продавец нашей "новой" квартиры откажется нам продавать квартиру , то правильно ли понимаю что он должен нам вернуть сумму залога*2 ??
ww © (17.06.2014 13:06)

Оцените автора материала.

1 Звезда 2 Звезды 3 Звезды 4 Звезды 5 Звезд 0.00 из 5.
Прямая ссылка


если вы внесли залог, а продавец все равно продает, то залог то он должен + вы какие то штрафные санкции прописывали?
Umni © (17.06.2014 13:06)
Прямая ссылка

да, прописали залог*2
ww © (17.06.2014 13:06)
Прямая ссылка

ну вот и скажите, если разрывает то пусть возвращает двойной залог
Umni © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

а вы договор оформляли? это все прописано? может вам внести частями деньги?
МАБ © (17.06.2014 13:06)
Прямая ссылка

1.договор оформлял супруг, я его не читала, но знаю, что прописано залог*2 в случае отказа в продаже нам квартиры. Но мне кажется, что "вытясти" эти деньги с продавцов можно будет только через суд... или вообще никак. Да и потом мне эта квартира оптимальна по очень многим причинам, и аналогичных ей нет сейчас на рынке недвиги. 2. частями деньги не получится так как часть денег у нас ипотечных. Я конечно, в этом не очень сильно разбираюсь, но подозреваю, что ипотечные деньги нельзя вот так внести на частичную оплату квартиры...
ww © (17.06.2014 13:06)
Прямая ссылка

звоните тогда, просите подождать но и его я тоже могу понять, ему нужно продать кв
МАБ © (17.06.2014 13:06)
Прямая ссылка

да он вроде итак ждет, по-крайней мере от сделки не отказывается, просто нервничает и мы нервничаем...
ww © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

обидно :(( но постарайтесь как-то договорится.. может как-то возможно ускорить процесс получения денег по военному сертификату?
Umni © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

я не знаю такие способы, которые могут ускорить этот процесс. Тем более деньги должны поступить со дня на день. Во-вторых, продавец знал на что шел, и был честно обо всем предупрежден.
ww © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

да не найдет он другого покупателя)) не боитесь
Crazy Horse © (17.06.2014 16:06)
Прямая ссылка

ну и ну, я думала что люди уже поумнели и так не рискуют в вашей ситуации только брать долг, кредит или что там и быстрее выкупать квартиру, иначе он найдет других покупателей и вы останетесь в Ж
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

бррр... ну не последняя квартира в городе же продается. Бесспорно, что она удобна и понравилась и тыды... но не до такой же степени! В долг нам, к сожалению, таких сумм никто не даст, это более, чем очевидно.
ww © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

не знаю что у вас за город и явно это ваша первая сделка с недвижимостью если есть где жить и квартира не так важна - то пофиг, а когда вот съехал со старой и заезд в новую, причем сильно которая по душе - увы, тяжко все профилонить
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

жить есть где А как по Вашему выглядит схема покупка-продажи квартиры, чтобы не выглядеть в Ваших глазах неумным человеком? зы: квартира по душе, конечно, но в эту сумму есть и ещё варианты.
ww © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

называется альтернативная сделка прописывается в договоре дата/сумма/сроки - закладывается в ячейку залог; прописываются в договоре форс мажер и как в таком случае ведут себя обе стороны в вашем случае надо было создать пункт, что деньги в полном размере должны быть внесены не позднее (дата 10 дней) с максимальной задержкой там еще 10 дней (как вариант) а оппоненту пометить, что если за это время произойдет изменение курса рубля значительная или случиться девальвация он враве договор расторгнуть
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

в альтернативной сделки нам отказано по причине как раз военного сертификата, по которому деньги не в день сделки отдаются, а идут в течение 10 дней.
ww © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

дпополню: не придут деньги в течение 10 дней договор расторгается в регистрационной палате.
ww © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

так можно обычным договором все риски прописать, а не на словах как я поняла у вас сейчас все
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

я словам давно уже не верю. тем более в таких крупных сделках.
Beatissima © (17.06.2014 14:06)
Прямая ссылка

дет сад какой-то, я тоже чего то в шоке что люди еще таким образом заключают такие серьезные сделки да их сейчас этот продавец квартиры с их авансом легко кинуть может и будет по своему прав
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

а если аванс еще и невозвратный. то....(((
Beatissima © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

если продавец откажется продавать вам квартиру а аванс уже получен он должен вернуть этот аванс в двойном размере если не оговаривались сроки покупки если сроки оговаривались и вы их не соблюли то продавец вправе присвоить аванс
Д © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

если это все прописано договором заверенным у нотариуса
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

или через суд, согласно обычаям делового оборота где наща фрида? как вышла замуж, так потеряла к клео интерес)
Д © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

и очень хорошо, что потеряла) таким "юристам" лучше дома борщ варить
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

много ли в россии юристов выигрывавших тяжбы у ФГР? фрида хороший юрист, заводная, вьедливая и гавнистая)
Д © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

это качества хорошего юриста?)))
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

а какой суд если все на словах?
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

д расписка наверно имеется есть договор какой то на залог автор ниже писал
Д © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

и че расписка? 10.01. получил аванс за квартиру в размере 100 000 рублей? чего она дает?
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 15:06)
Прямая ссылка

так а все документы в регистрационную палату сданы????
Crazy Horse © (17.06.2014 16:06)
Прямая ссылка

без денег?))))
МуХа-ЦоКотУха © (17.06.2014 16:06)
Прямая ссылка

у нас сделка была, мой покупатель по ипотеке, без денег. так деньги банк перечислял после завершения сделки в рег палате
Crazy Horse © (17.06.2014 21:06)
Прямая ссылка

какой то вы странный специалист.....
.... © (17.06.2014 17:06)
Прямая ссылка

автор, у вас разорванная цепочка? почему не оформили сделку в один день? тогда и вопросов бы не было если разорванный нотариат идет, и квартира вам нужна то либо договариваться с продавцом лиюо забирать аванс. Увы.. как правило такие сделки заключают в один день все участники процесса и одновременно сдают в рег палату
Crazy Horse © (17.06.2014 16:06)
Прямая ссылка

таким отказали вроде в один день. т.к сертификат этот
Umni © (17.06.2014 16:06)
Прямая ссылка

я поняла уже...хотя при мне дофига сделок было с сертификатом ну сейчас стагнация на рынке так что особо ничем не рискуют.. пусть этот покупатель попробует себе других покупателей найти ))) хаха я уверена все будет в порядке
Crazy Horse © (17.06.2014 16:06)
Прямая ссылка

 

Что не так с этим комментарием ?

Оффтопик

Нецензурная брань или оскорбления

Спам или реклама

Ссылка на другой ресурс

Дубликат

Другое (укажите ниже)

OK
Информация о комментарии отправлена модератору