| Форум > Архив "О Главном" > Январь 2013 года > Выбираю новостройку |
Выбираю новостройку
Застопорилась на 3 вариантах. Поскольку покупка будет с кредитом, то выбор еще более ответственный - жить там придется и платить несколько лет.
Жилье нужно для мамы с сыном. Идет в школу в 14 году. Это важное замечание, т.к. в идеале хотелось бы уже жить в новой квартире к тому моменту, чтобы не скакать по школам в началке.
Выбираем ориентируясь в основном на цену, т.к. есть определенный максимум выше которого не прыгнешь, во вторую очередь на район.
Есть такие варианты:
1. Однушка 41 метр, легко перепланируется в двушку за счет большой кухни. Ничего принципиально трогать не придется, согласуется тоже легко. Плановый срок сдачи - 1 кв 13 года. По темпам строительства - ближе к концу 13 года. Ну плюс сколько-то на ремонт. К середине 14 полагаю можно будет въезжать. Район неплохой, застраивается уже давно, инфраструктура в наличии. Ближайшее метро в 6 км:( Т.е. далеко. Субъективный плюс - в 15 минутах езды живет бабушка. Т.е. если что ей помочь и она наподхвате.
Сумма кредита на такую квартиру - 2,8 млн. Продается по ФЗ214.
2. Однушка 36 м. Планировка удачная, тоже легко перепланируется в двушку, правда встроенных шкафов поменьше чем в в.1. и прихожая потеснее. Срок сдачи по плану - 3 кв 13 года, по темпам стройки - ближе к концу, т.е. сдастся скорей всего вместе с в.1. Район новый, инфраструктуру только обещают начать подтягивать, школу к 14 году обещают. Зато метро в 15 минутах ходьбы. Денег в кредит взять придется 2,2 млн. Формат продажи - ЖСК.
3. Двушка 52 м в том же районе, что в.2. Срок сдачи по плану - 1 кв 14 года. По факту - фиг знает. Сейчас ведутся монолитные работы первых этажей, как пойдет - неизвестно. Риск не въехать к началу учебного года в 14 году очень велик. Денег в кредит - 2,8 млн. То есть цена почти такая же как у в.1., но за двушку. Тоже ЖСК.
Да, важный момент - срок выплат по кредиту по прогнозу варьируется где-то от 7 до 10 лет в зависимости от суммы. Т.е. минимум на столько лет нужно планировать жить в квартире.
Вторичка не рассматривается по причине "не по карману". Хочу мнений. Спасибо.
Автор © (24.01.2013 22:01)
Прямая ссылка
прям с языка сняла))
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Сверчооок!)))
Лиса Лисистая © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
я за метры все таки и количество комнат. если планируется жить там долго и счастливо... ребёнка лет через 5 пубертет стукнет, какая однушка?
а нумер 3 как далеко от метро? и как далеко от места жительства сейчашнего?
Big Mama © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
понятно. и как я поняла возможно школа там будет не сразу...
а какая вероятность что мама согласится быть на подхвате и водить ребёнка в школу из нового жилья ну пока на новом месте не откроют?
внизу хорошо написали, что когда открывают новую школу то там все новые и “устоявшегося коллектива” как такового нет, так что это причина для беспокойства отпадает...
ИМХО в долгосрочном плане 3 перспективнее всего...
Big Mama © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01)
Живете в съемной, сейчас?
Лиса Лисистая © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Лиса Лисистая © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Сейчас да. Будет возможность на короткий период пожить у мамы, если совсем приспичит.
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Я просто подумала, может выбрать третий вариант, пойти в школу в том районе, но тогда придется снять квартиру в том районе, где будет третий вариант квартиры. Такой вариант возможен? Или сильно накладно будет?
Лиса Лисистая © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Лиса Лисистая © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Тот район еще совсем новый, там и школы то никакой нет. К 14 году обещают - ну надеюсь, что откроют. И снять там будет банально нечего - только-только закончится строительство первых очередей микрорайона, без отделки. Везде будут ремонты. И это, конечно, не говоря о том, что ипотеку и аренду тянуть будет тяжело. Сейчас снимаем у знакомых по очень сходной цене и вроде пока не гонят нас. Поэтому решаюсь купить свое, пока такое дело.
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Ну я бы, конечно, за третий. Потому что брать однушку "на время" - не вариант. Там почти всё детство-отрочество и юность ребенка пройдет, пока ипотеку будете платить.
Узнать отзывы о застройщике, вовремя ли сдает дома и в каком состоянии.
Присмотреть школы ближе к третьему варианту, может найдется что-то интересное.
Если даже школу к 14ому году не откроют, то к какому-то точно и все в этой школе будут новенькие. Так что сын окажется в равных условиях со всеми. А пока снимать квартиру, где есть и идти в школу туда, куда выберете (может у мамы пока будете жить, если рассматриваете эту возможность).
Если рассматривать однушку - сразу продумать, как разбить на двушку и сколько это потребует вложений. Уже на этой стадии. Стоит ли игра свеч.
Лиса Лисистая © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Лиса Лисистая © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Спасибо за ваше мнение. Тоже иногда думаю - всего не предусмотришь. Однако то что с нынешней квартиры пока не гонят - не означает что так будет всегда. Всегда есть риск, что попросят. И чем дольше срок - тем выше риск, что придется съехать. Жить с мамой дольше пары месяцев - смертельный номер. Она хорошая, но когда живет одна и видимся раз в неделю. Вместе это гарантированно испорченные отношения,так что такой вариант только на случай когда ну уж совсем беда.
Про перепланировку думала и считала - в 1 варианте никакие коммуникации переносить не нужно.одну стенку снести и одну поставить. Это недорого в рамках стоимости ремонта и легко согласуется. В варианте 2 чуть посложнее, т.к. нужен будет небольшой перенос подвода и отвода воды на кухне, но разница в цене на квартиры в 1 и 2 варианте перекрывает это удорожание более чем в 2 раза, т.е. даже с учетом переноса части коммуникаций 2-я квартира будет дешевле первой.
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
а какого размера получатся комнаты и кухня?
Моталка © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Моталка © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
прям с языка сняла))
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
В 1 варианте маленькая комната 9 метров, кухня 6 метров, большая комната - 15 метров.
Во втором - комнаты такие же, кухня вынесена в коридор и объединена с большой комнатой.
Автор © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
приоритеты какие?
школа?
удаленность метро?
двушка будет в любом варианте, я так поняла (учитываем возможность перепланировки).
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Да, двушка будет в любом варианте. Просто более или менее удобная. К примеру, в традиционной двушке у меня будет спальня. В перепланированной - в лучшем случае "уголок за занавесочкой", а то и вовсе не будет.
Приоритеты 1. школа+инфраструктура 2. Удаленность метро 3. Экология района. Понятно, что сейчас все более или менее одинаково загазовано, но в моем городе есть районы в которых жилье дешевле, но реально воняет очистными и полями аэрации. Такие не рассматриваю, хотя там и метро недалеко, и двушку можно взять.
Автор © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
второй вариант - фиговый, т е мало того, что ты будешь жить в зале, так это будет ещё и кухня? а то и вообще проходна комната?
Моталка © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
Моталка © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
С другой стороны, если жизнь так сложится, что автор не сможет однушку выплатить быстро - ну приспособятся ведь как-то они. Ребенок школу закончит, в вуз поступит и весьма вероятно отделится от мамы. Автору при таком раскладе для себя и однушки хватит. Зато ипотека уже будет выплачена и она сможет помочь сыну на стартовое жилье деньгами.
********* © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
********* © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
я так поняла, что по стоимости квартиры не сильно отличаются.
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Вторая прилично дешевле первой и третьей, нет? Больше чем полмиллиона - это прилично.
********* © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
********* © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Но если учитывать приоритеты автора, то вариант номер три нужно отметать. Там пока ни школы, ни инфраструктуры, удаленность метро - не знаю.
Остается второй и первый. По стоимости - второй, по удаленности метро - второй. Инфраструктура будет, школа будет.
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
блин, всё-таки напишу. Но психологически, платить за квартиру, в которой будет "уголок за занавесочкой", отсутствие личной жизни - морально тяжело. Поэтому я очень ратую за третий вариант. Я бы подумала именно, как выстроить жизнь в условиях покупки двушки. Где жить, в какую школу пойти, если её еще не построят, как добираться, насколько это будет критично потерпеть, есть ли максимальный срок заезда, учесть сроки ремонта и т.п.
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Лиса Лисистая © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Второй как я поняла рядом с третьим, в одном районе. Только сдается раньше.
****** © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
****** © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
Если второй и третий рядом, то школу можно найти там.
Ох, как сложно-то)
Лиса Лисистая © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
Лиса Лисистая © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
Смотрела я там школы. До ближайшей ехать 10 минут на маршрутке. До ближайшей приличной - подальше. Это если в самом микрорайоне не успеют построить и открыть. Тогда конечно будет пешком.
Автор © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
Автор © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
для длительной ипотеки не критично совсем
но за третью квартиру платить на год дольше без проживания, а в 1 и 3 скоро можно въехать
мне вообще 3 вариант страшен - а ну как становится, ну кто его знает
Моталка © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
Моталка © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
Ну как сказать. Допустим по ставке 14% при выплатах 40-41 тыс в месяц 2,2 млн выплатятся за 7 лет, а 2,8 млн - за 12. При выплатах по 34-35 тыс - 10 и 20 лет соответственно. Это в 2 раза дольше! Учитывая, что вторая сумма больше первой всего на четверть.
То есть если автор сейчас берет вариант 2, то к концу выплат (не знаю правда сколько она готова платить, теоретизирую) через 7 лет ее ребенку будет 12-13 лет, а ей самой - всего 40. И квартира от новостроечной цены подорожает, и район будет уже весьма жилой. Т.е. нельзя исключать что продав через 7 лет свою однуху она сможет без всяких ипотек или с небольшой купить двушку в каком-нибудь очередном новом районе. И уже жить не париться.
****** © (25.01.2013 13:01) Прямая ссылка
****** © (25.01.2013 13:01) Прямая ссылка
только 1 варант
Моталка © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Моталка © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
если выбирать по метражу и комнатам - однозначно 2-ка. ребенок же расти будет, а кухня - пусть будет кухней=))) ну и поденьгам - что 1й вариант с 1кой, что 2ка... я за двушку
GR@PE © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
GR@PE © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
В том-то и дело, что выбирать приходится не только по метрам, а по совокупности факторов. Двушка всем хороша, кроме того, что въехать в нее удастся даст бог через 2 года, платить при этом прилично эти два года. И жить где-то при этом. Мне ниже справедливый вопрос задали.И школу менять если не в середине 1 класса, то в начале 2-го, когда мальчишки уже проверили друг друга "на вшивость" что называется и сосуществуют спокойно дальше. А мой будет новенький. И как уж оно заладится... Меня это очень беспокоит, ребенок у меня не боевой...
Вот и мучаюсь. И ежику понятно, что двушка лучше, но...
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
школа здесь далеко не самый главный фактор, важнее близость бабушки
но в нормальной двушке она сможет оставаться ночевать
так что вариант 1 или 3
elesha2112 © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
elesha2112 © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Школа ИМХО очень важный фактор. Воспитываю ребенка одна, помогать особо некому. Бабушка именно что наподхвате при форс мажоре, а не на постоянку. Поэтому школа и инфраструктура всякая детская - спорт, кружки, музыкалки близко к дому это один из важных моментов. Элементарно если нанимать няню на сопровождение - ходящая пешком няня будет стоить дешевле, чем ездящая на ОТ. И потом, ребенок подрастет сам ходить будет - если все рядом как-то спокойнее оно.
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
инфраструктура конечно важна, но если ребенку придется сменить школу, это не страшно
Если вы одна с ребенком, то вариант 1 конечно рядом с бабушкой
elesha2112 © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
elesha2112 © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Спасибо за ваше мнение. Если бы двушка не стоила тех же денег... как представлю- жаба дущит:)
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
в 2шке на застройщика внимательно смотрите...ЖСК - большой риск и по срокам, и по деньгам. я за первый вариант, выше написала
Jill © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Jill © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Застройщик вроде надежный, много объектов сдал. Ну и ипотеку под него дают, что тоже дополнительный фактор надежности. Хотя все равно стремновато, конечно, чо уж там...
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
я бы не стала так рисковать на Вашем месте, тем более там по сути только фундамент пока..
Jill © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Jill © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Не совсем конечно фундамент, но в общем да,мало еще построено. Это третья очередь микрорайона. Первая почти построена.
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
а до метро сколько во 2-3 случаях? первый, конечно, очень далеко, но он самым оптимальным выглядит сейчас..
Jill © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Jill © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
ой увидела, что 15 минут..
Jill © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Jill © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
первый
Jill © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Jill © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
я за первый. Потому что школа и инфраструктура налажены (во втором варианте "обещают" - фиг знает,мож затянется). Потому что бабушка рядом, существенный плюс. Сдан будет быстрее,не будете переживать по срокам так как в в.3. А метро.. ну автобусы же наверняка ходят,можно приспособиться имхо.
Сверчок © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Сверчок © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автобусы конечно ходят. Но я столько лет живу в попе мира и мерзну зимой на остановках, что жить рядом с метро - моя простая незамысловатая мечта:) По проекту метро там будет между 20 и 25-м годами:) Аккурат к моей пенсии:)
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
ну.. вам же главное начальную школу отучиться.. А там,лет за 8 кредит выплатите,тогда можно будет продать и купить что-то в районе 2,когда там уже все застроится. И будет вам счастье в виде 15 мин до метро)) Если конечно будет желание опять затевать переезд...
Сверчок © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Сверчок © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
То то и оно, жить-то хочется (и нужно) сейчас, когда мне 33. И на работу ездить, и в театр ходить. И чтоб до дома при этом не три дня на оленях с отмороженной задницей:) У меня правда машина есть, но я ее планировала продать после сдачи дома - ремонт надо на что-то делать.
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
это понятно)) значит,когда не нравятся 3 варианта,надо искать 4й)
здесь слишком много разных факторов.Так что выбор в итоге все равно останется за вами несмотря на все наши советы))
П.С. А машину продавать при такой дальнотси от метро конечно нежелательно))
Сверчок © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Сверчок © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Да и сама не хочу. А куда деваться? Ипотека+съем - на ремонт мне при таких вводных по-любому не накопить. А еще один кредит - шея сломается:)
Автор © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
Автор © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
а вы не евроремонт делайте, а попроще - не плитку, а панели, не паркет, а линолеум, не итальянская мебель, а из ИКЕЯ
понятно, что хочется сразу и лет на 10-15 чтоб не думать
но без авто в 6 км от метро - это просто не вариант даже
автобусы - это хорошо, при условии что ходят они либо каждый 10 минут либо строго по расписанию и елающих сесть - чуть ... но если речь о России, то такого быть не может потому что просто не может быть ))))
Dezi © (25.01.2013 07:01) Прямая ссылка
Dezi © (25.01.2013 07:01) Прямая ссылка
даже базовый ремонт требует денег огого и мебель там совсем не основной расход в ремонте
тем более, что новостройки сейчас, как правило, с голыми стенами сдают
fia © (25.01.2013 11:01) Прямая ссылка
fia © (25.01.2013 11:01) Прямая ссылка
Сверчооок!)))
Лиса Лисистая © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
тута я))
Пасиб,Лисичка)
Сверчок © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Сверчок © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
1
Koh-Lanta © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Koh-Lanta © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
или 3
тут сложно решить, надо смотреть, что важнее
Koh-Lanta © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Koh-Lanta © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Мой критерий - метро. Так что я за 2 вариант.
Laima © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Laima © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
я люблю когда удобно жить без это включает хороший район+ возможноть добираться вовремя метро рядом номер 2
Лолллипоп@ © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
Лолллипоп@ © (24.01.2013 22:01) Прямая ссылка
я за метры все таки и количество комнат. если планируется жить там долго и счастливо... ребёнка лет через 5 пубертет стукнет, какая однушка?
а нумер 3 как далеко от метро? и как далеко от места жительства сейчашнего?
Big Mama © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
До метро 15 минут пешком. Живем сейчас в совсем другом районе.
Автор © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
Автор © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
понятно. и как я поняла возможно школа там будет не сразу...
а какая вероятность что мама согласится быть на подхвате и водить ребёнка в школу из нового жилья ну пока на новом месте не откроют?
внизу хорошо написали, что когда открывают новую школу то там все новые и “устоявшегося коллектива” как такового нет, так что это причина для беспокойства отпадает...
ИМХО в долгосрочном плане 3 перспективнее всего...
Big Mama © (25.01.2013 00:01) Прямая ссылка
либо 1 либо 3
МАБ © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
МАБ © (24.01.2013 23:01) Прямая ссылка
1
Лиса-Олеся © (25.01.2013 05:01) Прямая ссылка
Лиса-Олеся © (25.01.2013 05:01) Прямая ссылка
вариант 3, иначе никакой личной жизни
Д © (25.01.2013 08:01) Прямая ссылка
Д © (25.01.2013 08:01) Прямая ссылка
вариант 3 однозначно!
Время летит так быстро, что вы хоть как планируйте свое пространство, а комната у ребенка должна быть отдельной.
Я покупала однушку с огромной кухней.. правда кредит 1 млн... а теперь, маааалооооо
Никка © (25.01.2013 08:01) Прямая ссылка
Никка © (25.01.2013 08:01) Прямая ссылка
3., если не сдадут во время, на крайний случай можно снимать рядом, чтобы со школой не прыгать
Lu © (25.01.2013 09:01) Прямая ссылка
Lu © (25.01.2013 09:01) Прямая ссылка
номер 3, все ж не на год покупаете...
fia © (25.01.2013 10:01) Прямая ссылка
fia © (25.01.2013 10:01) Прямая ссылка
Мало вводных...
- Сколько своих и из чего собираетесь отдавать кредит?
- О каком районе идет речь? Насколько дороже там уже готовые дома и вторичка?
Мое имхо - для мамы с сыном нужна изначально двушка. Все перепланировки - это от лукавого
Алиса © (25.01.2013 12:01) Прямая ссылка
Алиса © (25.01.2013 12:01) Прямая ссылка
Своих 20% первоначального взноса. Кредит буду отдавать из зарплаты.
Речь идет не о Москве, так что районы вряд ли о чем-то скажут. Вторичка и готовые дома намного дороже, поэтому не рассматриваются.
Я нее против двушки и даже за нее, но есть определенный предел в деньгах выше которого не прыгнешь. И в этот предел вписывается только двушка в варианте 3. Либо однушки.
Автор © (25.01.2013 13:01) Прямая ссылка
Автор © (25.01.2013 13:01) Прямая ссылка
третий.
Но очень мало своих. Я бы не решилась
Алиса © (25.01.2013 15:01) Прямая ссылка
Алиса © (25.01.2013 15:01) Прямая ссылка
