Форум > Архив "О Главном" > Февраль 2012 года > И снова квартирный вопрос. Длинно

И снова квартирный вопрос. Длинно

Извините, длинно… Имеем 4-комнатную квартиру, принадлежащую в равных долях по приватизации моему мужу, его матери, его сестре и ребенку сестры. Свекровь много лет живет у своего мужа, квартирой не пользуется (разве что в плане хранения всевозможного барахла). Одно время в квартире жила золовка с ребенком и… ну в общем с ГМ (даже несколькими), мы с мужем снимали. С наступлением кризиса 8 года нам пришлось отказаться от съема и переехать в эту квартиру. Отношения у мужа с сестрой и у меня с ней же и без того натянутые испортились совсем. Разумеется, она не хотела делиться частью «своей» квартиры, воспринимая брата как отрезанный ломоть, который никогда и ни при каких обстоятельствах претендовать на «ее квартиру» не сможет. Переехали – началась планомерная работа по выживанию нас. Терпели, поскольку съехать было не на что, да и муж тоже как маленькая, но гордая птичка, встал в позу – дескать, принципиально не уйду из своей квартиры. Вот так и жили – скорее мучались. И коммуналку 100% оплачивали сами, т.к. золовка «неимущая» у нас, точнее работать не приучена, а сожители ее в чужую хату вкладывать не спешили. Полгода назад нам подвернулся удачный вариант съема – отличная, хоть и небольшая двушка, по сходной цене, в двух шагах от детского сада, куда ходит наш ребенок. Немного тесновата, пожалуй (малогабаритка), но в прекрасном состоянии. Чего мне стоило мужа убедить, но переехали, как казалось, на радость сестре, т.к. она, несмотря на две запертые (наши) комнаты, осталась полноправной хозяйкой. Живем не тужим, платим немало, но спокойствие и нормальный климат в доме дороже. Каково же было наше удивление, когда месяца три спустя муж, зашедший на старую квартиру за какими-то вещами, обнаружил опустевшую квартиру, в которой минимум месяц (судя по слою пыли) никто не жил. Как выяснилось, золовка переехала к своему ГМ, никому ничего не сказав. И вот уже, получается, около 4 месяцев живет у него, а вообще с ним живет, наверное, не меньше года. Для нее это много, хотя и не рекорд. Короче говоря, имеем совершенно пустую большую 4-комнатную квартиру, коммуналка за которую жрет 200 долларов в месяц. Назрел вопрос – что делать с ней дальше. Золовка пока (!) возвращаться вроде не собирается – все у нее с ГМ нормально. Но кто ж ее знает. Сама квартира в довольно плохом состоянии – до нашего переезда ремонтами никто не занимался лет 10, а мы сделали только мелкую дешевую косметику в двух своих комнатах и на кухне, и та уже порядком обтрепалась. В плохом состоянии полы во всей квартире – отходит линолеум, нужно перестилать, «убитые» санузлы, прихожая, коридор, балконы, электрика дышит на ладан… – в общем для сколько-то комфортного проживания требуются вложения, сопоставимые с двумя годами нашей аренды, т.е. для нас очень существенные и единоразово неподъемные. Вот и думаем, как правильнее поступить: 1. Переехать в старую квартиру и постепенно делать ремонт. Плюсы: экономия на съеме, просторная квартира. Минусы: опять жить в раздолбанном жилье (после хорошей квартиры это особенно тяжело), с бытовыми проблемами, в состоянии вечного ремонта; золовка может вернуться в любой момент (проходили уже) и снова будет коммуналка, только уже частично отремонтированная за наш счет; до сада ехать на машине или 30 минут пешком (сейчас – 2 минуты) 2. Сдать старую квартиру, платить из этих денег коммуналку и остальное делить между собственниками. Плюсы: квартира под присмотром, погашаются расходы на коммуналку. Минусы: Учитывая плохое состояние квартиры, задорого ее не сдать. Реальная цена такова, что после вычета коммуналки и разделения остатка на 4 собственников получается 3-4 тыс. рублей. При этом все заботы по подготовке квартиры (ведь нужно разобрать накопленное годами барахло, складировать все в одной из комнат, провести мелкие ремонтные работы), поиску жильцов, заключению договора, контролю за их проживанием, разруливанием «ситуаций», борьбе с долгами, выселением и т.д. стопроцентно лягут на нас с мужем. Больше никто из собственников заниматься этим не будет. Денег же захотят все. Вот и надо оно, такой гимор за 3 тыщи в месяц? Учитывая плохое состояние квартиры и большую площадь, сдать ее приличной интеллигентной русской семье удастся вряд ли, со всеми вытекающими рисками по тотальному убиванию остатков квартиры. Даже то что есть можно угрохать так, что потом не отмоешь и на залоговые деньги не починишь. И снова – золовка может вернуться в любой момент. По ее характеру, ей будет наплевать на то, что договор, люди живут – она выставит их вон. Т.е. устроит большие проблемы и нам, и жильцам. Договориться с ней невозможно. 3. Настаивать на продаже квартиры и распиливании ее на части. Взять свою долю и впрячься в ипотеку. В принципе момент может и подходящий, т.к. раньше золовка была против категорически – она жила с уверенностью, что рано или поздно мы съедем и ей ничего не нужно будет делать. Сейчас живет отдельно и вроде бы (!) ей хорошо. Плюсы: возможность приобрести собственное жилье Минусы: тягомотина с продажей и встречной покупкой может затянуться на годы, учитывая несовершеннолетнего собственника, опеку и тыпы. Мы уже платим один кредит – второй могут не дать, а если дадут – он будет для нас рискованным, т.к. при потере хотя бы одного источника дохода обслуживать его будет очень проблематично. А прикрыть попу будет уже нечем. В результате продажи нам, скорей всего, достанется меньше 1/4 суммы, т.к. придется большую часть отдать золовке и ее ребенку на покупку другой квартиры, которая устроит опеку. А это будет по цене больше, чем половина нашей (изучали вариант). 4. Оставить все как есть, периодически захаживать, следить за состоянием труб, проветривать, убирать. Плюсы: состояние квартиры сильно не ухудшится. Минусы: коммуналка будет по-прежнему жрать 200 долларов. Не ахти какая сумма для нас сейчас, но все же. Как бы вы поступили?
Автор © (14.02.2012 17:02)

Оцените автора материала.

0.00 из 5.

Прямая ссылка

однозначно пытаться провернуть вариант 3, чтоб поскорее перестать тратить нервы на общение с сзоловкой и выбиванием своей доли
Selin © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

Стремно, честно говоря:( Страховки нет вообще никакой, зато есть текущий долг. Даже если дадут кредит - довольно незначительно пошатнувшееся материальное положение поставит под угрозу возможность его обслуживать.
Автор © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

в любом случае я за то чтоб забрать часть, и куда-то ее вложить, с такими родственничками мы нормально рационально использовать уже имеющиеся комнаты не сможете а что в иопетеке стремного? по потянете, продадите кв, вернете себе обратно все деньги, может еще и выиграете что сверху...
Selin © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

Доля свекрови тоже потом поделится по наследству между вашим мужем и сестрой. Посоветоваться с юристом в первую очередь. Про отдать большую часть, которая устроит опеку считаю ерундой. Продавать квартиру, но если остальные будут против, то придется продавать свою долю. Лучше забрать свою часть и не иметь больше дела со скандальными и равнодушными родичами.
юлик © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

ага, забрать часть и уже распорядиться ей по уму
Selin © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

От продажи доли будут такие копейки, что это даже несерьезно. Сейчас мы имеем место где жить в случае любого катаклизма. Продав долю за три рубля не будем иметь ни жилья, и главное ничего не получим взамен, т.к. эта сумма даже на первый взнос не сгодится. Если продавать, то целиком. Со всеми ограничениями, которые накладывает опека.
Автор © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

а зачем тогда предлагаете такой вариант на выбор, если он вам не подходит? сначала проконсультироватсья со всеми собственниками согласны ли они, лучше конечно сразу целиком продавать
Selin © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

Если выполнить желания золовки - нам останется сумма несколько большая, чем при продаже отдельно доли. Это лучше, чем ничего. Но это несправедливо, оно и обидно.
Автор © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

Копейками закрыть текущий кредит, подкопить и взять ипотеку. Если все согласны, то конечно продавать целиком. Про опеку и прочее, здесь нужен толковый риелтор, он расскажет как действовать в этой конкретной ситуации. Непонятно чего вы-то хотите на самом деле...
юлик © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

Ага, закрыть текущий кредит и остаться вообще без какого-либо жилья. Вообще, даже без этой коммуналки. Супер совет:)
Юуль © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

Текущий кредит тоже взят на жилье и Вы знаете его величину? И именно точные знания позволяют утверждать об ошибочности моих слов? В чем прикол-то, что смешного?
юлик © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

А где у автора написано, что текущий кредит на жилье? (удивленно) Автор живет на съемной квартире и другого жилья, кроме как эта коммуналка, у нее вроде нет.
Юуль © (14.02.2012 18:02)

Прямая ссылка

вот и я вас об этом спросила
юлик © (14.02.2012 18:02)

Прямая ссылка

Кредит у нас не на жилье. Платить его еще три года.
Автор © (14.02.2012 18:02)

Прямая ссылка

Доля свекрови поделится не только между детьми, но и мужем, если он жив будет, конечно. Это для точности.
Юуль © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

оставить пока как есть, коммуналку поделить на всех собственников. Родить детей, получить материнский капитал (какой никакой, а все же деньги), купить квартиру в ипотеку (с предыдущим кредитом уже расплатитесь к тому времени). чур тапками не кидаться!
123 © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

Коммуналку никто больше платить не желает. Мы это уже плоходили - в итоге со стороны неплательщиков (золовки и ребенка) накапливался долг, за который с нами судилась управляющая компания, а ответственность за этот долг солидарная. Квартира то не коммунальная. Учитывая, что золовка тогда официально не работала (и сейчас не работает) - это приведет только к тому, что обязанность оплаты долга ложится на того, у кого есть доход (т.е. на моего мужа) или взыскание на имущество должников. У золовки нет ничего кроме квартиры, а у мужа есть машина. В общем в тот раз плюнули и расплатились сами. Муж вправе подать регрессный иск на сестру и мать, но во-первых он этого не сделает (по отношению к матери), а во-вторых это бесползено - с золовки взять нечего. Только время потерять на суды и приставов. Ну и окончательно испортить отношения с матерью, т.к. та защищает дочь.
Автор © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

разделите счета, каждый будет платить сам за себя
Флаффи © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

по-моему сейчас уже не делят
юлик © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

подтверждайте тогда документально факт оплаты ВАМИ всех коммунальных расходов, при случае предъявите - может вам компенсируют расходы при продаже квартиры.
123 © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

У квартиры четыре хозяина, в том числе муж Автора и несовершеннолетний ребёнок. Вопрос в том, как распорядиться квартирой с наибольшей выгодой для семьи автора.
Виллина © (14.02.2012 17:02)

Прямая ссылка

А вы продайте свою часть квартиры и новые жильцы устроят вашей золовке небо в алмазах, если она платить коммуналку не будет.
злой совет © (14.02.2012 18:02)

Прямая ссылка

1. Я ды не продавала квартиру. Самы писали, что денег от неё будет мало. Может быть переехала бы обратно, и копила деньги на ипотеку. Если золовка вернется, опят сечат на сем. Когда ребёнок вырастет, то продала бы квартиру, и раздели поравну. Золовка пут решает свои проблемы сама. Ещё мама может в любой момент вернутся.
anna, toronto © (14.02.2012 19:02)

Прямая ссылка

Думаю лучше переехать и жить в квартире, так как Вы оплачиваете сами коммуналку, а золовка нет, на воду поставьте счётчики, электроэнергия тоже по счётчику, зачем снимать, у Вас есть преимущество, так как золовка не в состоянии оплачивать жильё. Насчёт продажи квартиры, это серьёзный вопрос и нужно к нему подходить всё хорошенько обдумав, пока Вы не уверенны не стоит предпринимать таких шагов.
Катя © (15.02.2012 02:02)

Прямая ссылка

И снова квартирный вопрос. Длинно

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?

И снова квартирный вопрос. Длинно

Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?