| Форум > Архив "О Главном" > Ноябрь 2011 года > Про ипотеку |
Про ипотеку
Коллективный разум, подскажите, как вы относитесь к следующему. Допустим, у семьи есть своё жилье, средний доход и небольшие сбережения. Вот реально взять квартиру (вторич.жилье) в ипотеку, на первонач.взнос (10-15-20%) потратить часть сбережений, квартиру сдавать и выплачивать ипотеку из денег от аренды? Какие могут быть подводные камни? На что ещё придется потратиться, не считая риска, что квартира может простаивать без квартирантов?
Ленчик © (25.11.2011 22:11)
Прямая ссылка
для этого надо все хорошенько просчитать, при этом в расчет берите минимальную сумму, полученную от квартсдачи
Н@тк@ © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
почему??? для сдачи нужно разрешение от банка???
Н@тк@ © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Ленчик © (25.11.2011 22:11)
на ремонт и мебель
и потом, вы уверены, что хотите влезть в кабалу на 20 лет?
elesha2112 © (25.11.2011 23:11) Прямая ссылка
elesha2112 © (25.11.2011 23:11) Прямая ссылка
почему кабала то ?
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
ну потому что ипотека на 15-20 лет, то есть фактически квартира твоя через 20 лет, все это время ты должна ее сдавать, чтобы покрыть взносы, а это все же большой срок для перспективного планирования, тем более в нашей стране. И за это время ее придется еще раз ремонтировать лет через 10. доход начнешь получать только через эти 20 лет
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
а можно в ней жить и не тужить)
Selin © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Selin © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
ну вопрос же не об этом, а о вложении денег, для жилья квартира там есть
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
ну а почему не сложить, в столице жилье растет в цене...
Selin © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Selin © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
ну может их устраивает жилье их, хотят через 20 лет получать доход от сдачи или для ребенка планируют квартиру
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
но как иначе то получить жилье в собственность ??
или снимать или ипотека
в случае снимать - ты будешь платить до самой смерти
в случае ипотеки- через сколько то лет она будет твоя
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Ник, там вопрос не про то, что негде жить а про ипотеку как вложение денг
у меня у друзей так квартира взята на Кипре, ипотека под 2 или 3%, доходы от сдачи идут в погашение. но сейчас сдается плохо , и им приходится доплачивать из своих денег, а сейчас им это тяжело
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
я вижу это так что они
хотят сдать квартиру которая уже есть в сьем
внести взнос на ипотеку и купить большую квартиру
а не вложение денег
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
мне кажется, что ты ошибаешься, перечитай исходный пост
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
возможно ошщибаюсь))))
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Вы ошибаетесь)))) У нас с жильём порядок (ТТТ), я там сверху дописала ещё часть инфы.
Ленчик © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Ленчик © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
тогда не стала бы ИМХО
Яга © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
Яга © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
Не обязательно на 20 и обычно все быстрее гасят
БАБАйка © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
БАБАйка © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
ну смотря какая з/п и какова стоимость квартиры, в данном случае - за сколько ее можно сдать. я бы рискнула только если сумма аренды сильно превышает выплаты по ипотеке
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
А почему кабала, если бОльшую часть оплатят вместо меня квартиросъемщики? Или я чего-то не понимаю.
Ленчик © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
Ленчик © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
для жтого надо пощитать сколько будет ипотека в месяц
и за сколько сдавать квартиру
Яга © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
Яга © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
Ну эт да. Но я так прикинула, что сдавая купленную квартиру и свою однушку, если её не разделят родители, можно спокойно погашать ипотеку. А если однушку разделят, тогда ваще деньги за полквартиры внести на оплату ипотеки. Вот теперь сижу и думаю, в чем могу просчитаться.
Ленчик © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
Ленчик © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
а жить то где?
Яга © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
Яга © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
У нас свой дом). Мою однушку сдаём.
Ленчик © (26.11.2011 02:11) Прямая ссылка
Ленчик © (26.11.2011 02:11) Прямая ссылка
да никаких особо в вашем случае если что у вас уже есть запасное жилье + кв в цене будет потихоньку но расти или даже елси стоять на месте на случай самый крайний если придется ее продать, вы выиграете в цене...возможно я бы даже пошла на шаг, продать имеющееся жилье добавить денег и купить поприличнее и по больше, используя эти деньги
Selin © (25.11.2011 23:11) Прямая ссылка
Selin © (25.11.2011 23:11) Прямая ссылка
У нас в городе доход от сдачи в аренду не покроет расходов на ипотеку. Квартиру придется страховать.
БАБАйка © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
БАБАйка © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
да, кстати и себя тоже страховать
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Но если возможность добавить и платить есть я бы купила.
Имхо вложение в квартиру свободных денег самое выгодное, что ни случись квартира есть и будет и будет приносить доход и цены на них растут быстрее всяких процентов.
БАБАйка © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
БАБАйка © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
кстати вот да
в нашем доме в россии где живут мои родители , элитное жилье, много много лет назад продавалась двушка за 30 000 евро ( это провинция ) и моя мама хотела ее купить
папа напыжился типо нах надо
теперь эта двущка стоит 90 000 евро
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Яга © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Вот и я так думаю. А муж сомневается и сам не знает почему...
Ленчик © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
Ленчик © (26.11.2011 01:11) Прямая ссылка
скажите, а у вас дети есть?
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
это вообщето обязательное условие любой ипотеки
Selin © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Selin © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Добавлю: У жены есть 1-комн. квартира и сдается, но она в собственности пока оформлена на маму, т.к. приобреталась ею в браке с отцом. Они сейчас в разводе, и мы не знаем, будет ли он претендовать на половину (осталось ждать меньше года). В любом случае,половина денег или доля в квартире оформится на меня. Улучшать свои жил.условия не планируем, всё устраивает, а ребенку на будущее надо, но это не скоро ещё.
Ленчик © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
Ленчик © (26.11.2011 00:11) Прямая ссылка
мы так живем - одни сплошные плюсы :)
Елена © (26.11.2011 11:11) Прямая ссылка
Елена © (26.11.2011 11:11) Прямая ссылка
тоже в ипотеку и сдаёте? Покрывает все расходы или доплачиваете? Просто хочется действительно не в кабалу, а с минимальным напрягом.
Ленчик © (26.11.2011 11:11) Прямая ссылка
Ленчик © (26.11.2011 11:11) Прямая ссылка
для этого надо все хорошенько просчитать, при этом в расчет берите минимальную сумму, полученную от квартсдачи
Н@тк@ © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Банк скорее всего откажет в разрешении сдавать
ипотечную хатку или вкрутит процент бОльший
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
почему??? для сдачи нужно разрешение от банка???
Н@тк@ © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
риски для банка увеличиваются
Надо договор читать, сдавать в аренду жилье без согласия банка можно, если договор этого пункта не содержит
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
даже если квартира сдается официально с заключением договора?
Н@тк@ © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Н@тк@ © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
надо читать договор
должно быть прописано согдасие банка на сдачу квартиры
а так смотрите - человек, купивший жилье в ипотеку, будет ее холить и лелеять - все же немалые деньги... А вот арендатор относится к этому же жилью гораздо "проще" - ежели, что, съехал и все тут.
И, кстати, ипотечная квартира должна быть (по условиям банка) обязательно застрахована. А СК тоже, по вышеуказанной причине, не любят сдачи в аренду.
Таким образом, рассматриваем самый плохой вариант - жилье уничтожено жильцами (например, пожар). Для СК это очень неприятно - выплачивать банку миллионы. И тут она (СК) выясняет, что виновниками были люди, снимавшие квартиру! А по договорам СК, за это совсем другой риск и, соответственно, взносы! Возникает причина послать застрахованного в долгое эротическое путешествие. А у банка тоже проблема - СК вполне законно не платит, а ипотечник должен пару миллионов, которые у него тоже не водятся.
Резюме: и на фига банку-кредитору весь этот геморрой?!
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
тож верно...
Н@тк@ © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Н@тк@ © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Вы давайте цифры - сколько стоит у вас квартира, какой совокупный доход на семью.
а так для кого-то кабала, а кто-то и вообще не замечает ежемесячные взносы
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Ни © (26.11.2011 12:11) Прямая ссылка
Я сомневаюсь, что можно сдавать на таких условиях. Иначе, бы все снимающие брали ипотеку.
Кагги-Карр © (26.11.2011 17:11) Прямая ссылка
Кагги-Карр © (26.11.2011 17:11) Прямая ссылка
