Форум > Архив "О Главном" > Сентябрь 2009 года > Вопрос права.Собственник не платит

Вопрос права.Собственник не платит

Что можно реально сделать в такой ситуации? Есть квартира, приватизированная в равных долях на четверых собственников, один из которых несовершеннолетний. Плюс в квартире просто прописан ребенок одного из сособственников (уже после приватизации). Двое собственников регулярно оплачивают коммунальные услуги и элктричество - за себя. То есть 3\5 всех счетов (за себя и прописанного ребенка). Третий собственник (мать несовершеннолетнего собственника) годами не платит по счетам. Нигде не работает и не собирается. Долг накоплен уже очень большой. Вчера отключили электричество за неуплату, естественно во всей квартире. То есть страдают добросовестные собственники. Также недавно пришло досудебное уведомление из ЖКУ о необходимости оплатить долг по квартплате, иначе дело будет передано в суд. Долг фактически только на третьем собственнике и ее ребенке, но формально все собственники отвечают солидарно. Что и как можно здесь сделать? Первые двое собственников оплачивать долги двух других не хотят и не имеют возможности (долг по коммунальным платежам более 50 тыс. руб.). Долг за электричество, конечно, погасят, чтобы подключиться обратно к счетчику. Но в дальшейшем третий собственник за себя и своего ребенка платить не собирается. Реально ли что-то здесь сделать? Разменять квартиру на хотя бы две меньше невозможно.
Жена © (03.09.2009 11:09)

Оцените автора материала.

0.00 из 5.

Прямая ссылка

Оплатить электричество и подавать в суд иск о компенсации затрат.
Реалист © (03.09.2009 11:09)

Прямая ссылка

+1 тем кто там реально живет....
ls © (03.09.2009 11:09)

Прямая ссылка

Это хороший вариант, но только в том случае, если у остальных собственников есть лишние деньги и время. Ведь им придётся залпатить чужие долги, оплатить услуги адвоката, стоимость иска, походить вместо работы в суд. Энное количество времени судится, и если им повезёт, то получить деньги сразу, а не по частям. А потом они могут начинать сначала, т.к. к тому времени уже накопятся новые долги.
Мангуста © (03.09.2009 12:09)

Прямая ссылка

Так другого законного варианта нет.
Виллина © (03.09.2009 12:09)

Прямая ссылка

Только проблема в том, что должница нигде не работает, т.е. дохода у нее нет. Имущества кроме старого дивана и холодильника нет тоже. Можно сто раз подать в суд, суд вынесет решение "компенсировать" - а судебные приставы ничего сделать не смогут, т.к нечего с нее взыскать. Совсем нечего. И в этом вся беда долевых собственников, против которых направлен жилищныйь кодекс от 2005 года, не позволяющий делать из квартир коммуналки, т.е. делить лицевые счета. Как хотите так и живите, даже если живете с чужими людьми:( Руки опускаются просто...
Жена © (03.09.2009 13:09)

Прямая ссылка

взыщут за счет реализации доли в вашей квартире. Будьте готовы эту долю купить. Если готовы - то суд вам поможет
Юллия © (03.09.2009 14:09)

Прямая ссылка

Как можно быть готовими купить долю в квартире, если у нас нет даже 50 тысяч рублей, чтобы заплатить долг и не допустить суда?:) У нас нет и не будет таких денег. А долю ребенка, точно, опека не разрешит продать. Значит ребенок останется. Мать за него не будет платить. А жить будет.
Жена © (03.09.2009 14:09)

Прямая ссылка

ну тогда делите лицевые счета. В любом случае, даже если вы их разделите и она все равно не будет платить - реализация жилого помещения через суд. Так что вам, чтобы не потерять квартиру эту, придется ее долги платить... Ну или продавать свою долю и съезжать
Юллия © (03.09.2009 16:09)

Прямая ссылка

Долю продать можно (если найдется покупатель) только очень дешево. Не купить ничего за эти деньги, вообще ничего. А лицевые счета разделить сейчас нельзя, с 2005 года. Замкнутый круг какой-то...
Жена © (03.09.2009 16:09)

Прямая ссылка

А кто мешает подать иск о выделении доли в натуре? Пусть суд определит и закрепит кому какая комната принадлежит.
Реалист © (03.09.2009 14:09)

Прямая ссылка

Выделить доли в натуре по новому ЖК нельзя, т.е. разделить лицевые счета и сделать коммуналку. можно определить порядок пользования - тебе одна комната, мне - другая. Но это никак не повлияет, т.к. счет за электричество все равно будет один на всех - и придется платить за всех тому, у кого совесть есть. Коммунальные платежи можно разделить. Но существующих долг (50 тыс или сколько там) придется все равно заплатить солидарно, его уже не поделят.
Юуль © (03.09.2009 15:09)

Прямая ссылка

если не может выплатит свою част, то их долю должны выставит на аукционную продажу для погашения задолжности. в Европе по-крайней мере. проконсултируйтесь с юристом, безнаказанно это не может быть
vendetta © (03.09.2009 15:09)

Прямая ссылка

Интресно а каким образом суд может изьять собственность неплательщика без ущерба интересов остальных собственников? это же долевая собственность, а не совместная...
Десс © (03.09.2009 12:09)

Прямая ссылка

предложить к выкупу другим собственникам :) это уже будут делать приставы - исполнять решение суда
Юллия © (03.09.2009 14:09)

Прямая ссылка

Опять же - продать долю несовершеннолетнего нельзя без разрешения опеки. А опека не даст разрешения, если ребенку взамен не будет купленно равноценное жилье. То есть, следуя вашей логике, можно убить полжизни и выселить взрослую собственницу, заставив ее продать долю (хотя сомнительно, не думаю что речь о ТАКИХ суммах). Но ребенок все равно останется собственником, а его мать - прописанной на данной жилплощади, хоть и без собственности. И проблема неплатежей сохранится.
Юуль © (03.09.2009 14:09)

Прямая ссылка

можно. Пока ребенок несовершеннолетний - отвечает родитель или опекун. Органы опеки сейчас могут только высказать мнение или рекомендовать, решающего голоса (запретить) они уже не могут. К сожалению, у меня приятельницу с дитем БМ выписал из квартиры на улицу по суду. Им дали отсрочку исполнения решения суда 1 год. Если через год она не найдет жилье - их снимут с регистрации и они пойдут на улицу. Мск
Юллия © (03.09.2009 16:09)

Прямая ссылка

Но в вашем случае ребенок не собственник, а просто прописан. Большая разница, огромная. Лишить его собственности не может никто, т.к. ребенок сам не отвечает за свои долги. А родители могут отвечать только своим имуществом, но не ребенкиным.
Юуль © (03.09.2009 16:09)

Прямая ссылка

доли матери должно хватить на покрытие долгов ) мать наглая, однако
Юллия © (08.09.2009 00:09)

Прямая ссылка

наверно, суд может выселить неплательщика, лишив его собственности, это наверняка минимум комната, затем продать эту собственность другому лицу...
Десс © (03.09.2009 12:09)

Прямая ссылка

Вряд ли такое возможно. Квартира не коммунальная, т.е. там нет комнат - там доли. К тому же несовершеннолетний собственник - его никто не сможет ничего лишить, даже суд.
Жена © (03.09.2009 13:09)

Прямая ссылка

Но взыскиват что-либо с несовершеннолетнего - это же абсурд! За него отвечают родители, но только своими дозодами или имуществом, а никак не имуществом самого ребенка. Ни какая опека такое не разрешит.
Юуль © (03.09.2009 14:09)

Прямая ссылка

опека уже не имеет права голоса - только рекомендации и мнение, не более. За несовершеннолетнего платит родитель (опекун). На него и в суд в качестве ответчика.
Юллия © (03.09.2009 16:09)

Прямая ссылка

т.е. взыскание, в данном случае, на долю неработающей матери. Двое других собственников могут выкупить эту долю (при наличии решения суда им первым предложат это сделать и ответ им надо будет дать в течение 1 мес приставам), либо продажа доли в квартире будет выставлена на торги. За прописку долю (1/4 квартиры) купят какие-нить гастрабайтеры....если два собственника не справятся. А доля дитя останется - далее по той же схеме взыскание. Снова через суд, если мать не начнет платить.
Юллия © (03.09.2009 16:09)

Прямая ссылка

Суд не может обязать мать продать долю РЕБЕНКА в качестве компенсации ее ЛИЧНЫХ долгов.Мать вообще не может осуществлять никаких операций с имуществом ребенка без согласия второго родителя (если он есть) и опеки. А опека не разрешит продать единственное жилье ребенка, принадлежащее ему на праве собственности, без покупки равноценного или лучшего жилья взамен.
Юуль © (03.09.2009 16:09)

Прямая ссылка

Да, у ребенка есть отец. С матерью в разводе. Ему на ребенка конечно наплевать. Но он из принципа будет сопротивляться всем действиям своей бывшей жены, против которых он по закону может возразить. Он не даст согласия на продажу доли ребенка даже просто так, а не то что за долги.
Жена © (03.09.2009 16:09)

Прямая ссылка

1) суд может заставить и на улицу выселяют 2) опека сейчас решающего слова не имеет в этом случае вариантов два - либо платить за них, либо идти в суд и быть готовыми выкупить доли в квартире
Юллия © (08.09.2009 00:09)

Прямая ссылка

Вопрос права.Собственник не платит

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?

Вопрос права.Собственник не платит

Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?