Форум >  Архив "О Главном" >  Август 2009 года >  раздел имущества

раздел имущества

Ситуация вкратце: имеется хорошая квартира, приобретенная в браке.Был развод, суд постановил разделить квартиру в равных долях между мной и бывшим супругом.Бывший супруг полагаю хочет выкупить у меня мою долю чтобы жить в ней.Но вопрос упирается в оценку стоимости квартиры.Дешево я отдавать не хочу (долго билась за нее в суде) он тоже переплачивать не хочет.Я предлагаю продать квартиру подороже третьему лицу, вроде как нам обоим выгода.Он хитрит, начинает ругаться.Встал вопрос: если мы не сойдемся в цене, нам опять обращаться в суд?? чтобы суд провел независимую оценку?
mamba © (04.08.2009 17:08)

Оцените автора материала.

1 Звезда 2 Звезды 3 Звезды 4 Звезды 5 Звезд 0.00 из 5.
Прямая ссылка


Независимая оценка будет не самая прибыльная...
Тортила © (04.08.2009 17:08)
Прямая ссылка

да вот((( а он полагаю хочет там жить и ему выгодней подешевле оценить ее.Но я хочу подороже и продать третьему лицу.
mamba © (04.08.2009 17:08)
Прямая ссылка

Я бы тоже настаивала на третьем лице. Но можно пригласить риэлтера и он за деньги точно оценит квартиру. От это цены и будете плясать. Но только нужно вместе пойти в контору и пригласить независимого риэлетора, независимого от вас обоих.
Тортила © (04.08.2009 17:08)
Прямая ссылка

боюсь что в кризис ее оценят за копейки(
mamba © (04.08.2009 17:08)
Прямая ссылка

порешили что каждый своего риэлтера пригласит
mamba © (04.08.2009 17:08)
Прямая ссылка

Вот и правильно. Уж риеэлтеры не захотят друг другу врать. :_ Надеюсь.
Тортила © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

вам нужно самой определиться за сколько вы хотите продать свою половину, и поставить бывшего мужа перед фактом.
алена © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

так я и сделаю, пожалуй
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Стоимость доли, оценивается как 50% минус 35%. И то это зависит от многих факторов. Продажа квартиры и разделение суммы пополам вам выгодна, мужу скорее всего нет.Вариант пригласить оценщика. Но при продаже доли вы много теряете.
rudi © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

почему я теряю - не поняла.Какая разница кто будет хозяином квартиры в итоге - главное чтобы оценена была подороже.
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Арифметика... ваша квартира (двушка) стоит 4 млн. Не факт что за эту сумму продадите, но к примеру. При продаже целиком с последующим делением вы получаете 2 000 000 руб. (без вычета налогов). При продаже доли оценивается маленькая комната по рынку, минус 35%. Или от 2 000 000 - 35% = 1 300 000 руб. Это в идеале ! Если у вас однушка, то стоимость доли по рынку намного меньше.Ваш муж это понимает.Пригласите оценщика (не из БТИ) который накалякает вам цифирь. Что не понятно? Где вы теряете? При продаже доли...
rudi © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Значит, нужно продавать всю квартиру и делить пополам.
Тортила © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

у нас элитная квартира, 4 комнаты
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

У вас есть свидетельство о праве собственности из ФРС, где определены доли ? Если есть, то идёте к нотариусу и составляете уведомление о преимущественном праве покупке. Ваш муж имеет это право по закону. После 30 дней с момента вручения ему данного письма, вы праве продать свою долю третьим лицам. Он должен это понимать. Сумму указываете любую, но меньше указанной суммы вы продать не можете, иначе он это оспаривает в суде. Он должен понимать, что по закону квартира превращается в коммуналку и ему выгодней решить все вопросы с вами ПОЛЮБОВНО!!! Рекомендую обратиться к юристу по вопросам недвижимости за устной консультацией. Агентства будут вас рассматривать в качестве обьекта для эксклюзивного договора и побора скрытых процентов при продаже. Им выгодней работать с квартирой целиком. Сам занимался два месяца назад выяснением подобной схемы...
rudi © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

спасибо
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Кстати.............. у вас 4-х комнатная квартира. Jстаётся один собственник. Можно выставить на продажу 1.2 доли как две комнаты.Хороший вариант, но в любом случае будет дешевле, потому что это не отдельные комнаты (нужно устанавляивать порядок пользования, ждать согласия на прописку членов семьи и уведомлять о продаже). Доли дешевле, но в вашем случае можно удачно продать. Пригрозите мужу через письмо от нотариуса. Думаю он поймет что жить с семьёй с кавказа и ждать очереди в туалет, не гуманно... :)))))))))))
rudi © (04.08.2009 19:08)
Прямая ссылка

а почему минус 35%?
Sova © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Рассея патамушта. Стоимость 1/2 доли в праве собственности не имеет нечего общего со стоимостью половины квартиры. Порядок пользования будущими собственниками часто определяется в судебном порядке.
rudi © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Мамбусь, а как же доля сына в вашей общей квартире? На него он не хочет деньги отстегнуть?
Тортила © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

блаародный ты человек,Тортя))))он эту квартиру своровал у меня сначала, и только через 2 года суда я отсудила свои 50%)) а ты говоришь - сыну)
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Так я же не очень знакома с твоим благоверным...Уж прости...
Тортила © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

и хорошо что незнакома)
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Но ты же с ним общаешься цивилизованно...Сын часто унего бывает.
Тортила © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

да, верно я могу жестко но вежливо говорить с ним по вопросам имущества но по вопросам связанным с ребенком мы мирно общаемся.Научились лавировать.
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Вы молодцы...Редко так могут общатся при сложных разводах..
Тортила © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

на женах дай своет девушке?
Sova © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

я ничего не знаю про кредиты, посоветовать, увы, ничего не могу.
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

а про арздел, как бы поскорее разделить, чтоб ничего не спер бывший обожаемый супруг?
Sova © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

что-то мне подсказывает что уже поздно что-то делить(((
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

а дети ж не вносили вклад в покупку квартиры? (в Техасе дети точно не имеют никаких прав на недвижимость)
Sova © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

ну крайне редко российский суд отдает 2/3 матери с ребенком.В основном 50/50
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

ну, по мне еот и справедливо. если рнайше двали ан ребёнка долю, то теперь же кавртиру покупают за деньги, которые ребёнок не заработал.
Sova © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Вот как=то это неправильно... Ведь ребенок с мамой остался,значит, ему нужна отдельная площадь...
Тортила © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

ну, раньше, когда площадь выделаяли по душам, тогда ребёнок имел право. а сейчас, когда жилплощадь зависит от денег, какое у ребёнка право? алименты должны включать в себя оплату той самой необходимой дполнительной жилплощади, имхо
Sova © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

Юридически - понятно. А вот по человечески...
Тортила © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

а не знаю. мне удобне смотреть с юридической стоорны. ну, дети как бы после смерти бывшего папы могут наследовать что-то.)))
Sova © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

у нас суд делает постановление продать квартиру, если бывшие супруги не сходятся в цене. так что у тебя преимущетсво над ним, если он хочет в квартире остаться. найди оценщика, который тебе даст правильную цену квартиры, и требуй с мужа половину. Если не согласне, продавайте квартиру
Sova © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

да, так я и решила)
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

и учти, что у тебя позиция силы. желаю успеха!
Sova © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

спасибо,Сов
mamba © (04.08.2009 18:08)
Прямая ссылка

тока мне кажется, что в россйской (речь об рф?) это невозможно или крайне проблематично
Блик © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

Мамба, у тебя есть мощный рычаг воздействия. Скажи ему, что его цена тебя не устраивает, пусть письменно предложит свою цену. А потом скажи, что продашь свою часть третьему лицу, за нормальные деньги, будет жить в коммуналке. Ты в самом деле имеешь на это право. Думаю, что такая перспектива поощрит его развязать кошелёк. А то он думает, что его как пень, не огбойти.
сударыня © (04.08.2009 19:08)
Прямая ссылка

нет, не тот случай.Ему есть где жить, и он выберет тот вариант что ему выгодней.Третьему ли лицу или же сам купит если цена устроит.Сейчас все зависит от оценки стоимости квартиры.Когда я ее узнаю - тогда и буду копья ломать)
mamba © (04.08.2009 19:08)
Прямая ссылка

да и кто купит пол-квартиры?)))) у нас точно никто)
mamba © (04.08.2009 19:08)
Прямая ссылка

не-не, рподают весь дом.
Sova © (04.08.2009 19:08)
Прямая ссылка

Полквартиры покупают, и рынок долей существует. Есть компании кто специализируется на таких вопросах. Но основная часть это рейдеры, т.е покупается доля, которая намного дешевле половины квартиры, а далее если (обьект стоящий) создаются невыносимые условия для проживания, и второго собственника вынуждают продать его долю. Есть покупатели из числа кому не хватает на целую квартиру, есть те кто расселяет стариков и т.д включая криминал. Но спрос очень низкий.
rudi © (04.08.2009 19:08)
Прямая ссылка

ох, как-нибудь мирными методами будем решать)))надеюсь)
mamba © (04.08.2009 19:08)
Прямая ссылка

половину квартиры дорого никто не купит (( Тут только с бывшим договариваться полюбовно.
Кагги-Карр © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

да,верно
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

почему све твердят о рпофдаже половины? у нас суд продает сразу весь дом
Sova © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

А квартира автора у ВАС в стране ? Вы вообще о чём? А мы о ситуации на рынке недвижимости в РФ, и о возможных путях развития...
rudi © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

потому что у автора права на собственность именно половины. И она это свое право может продать
палк с трепа © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

хм...право? а кто хочет покупать право?
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

право на собственость, так юристы говорят
палк с трепа © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

да-да, я поняла.А кто-нибудь покупает право?
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

конечно, смотря за какие деньги только
палк с трепа © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

за меньшие, полагаю
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

угу. Но попугать имеет смысл. Мне сосед был должен хорошие деньги за потоп. И не отдавал. Тогда я пригрозил ему продажей долга коллекторному агенству. Возымело действие
палк с трепа © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

он так же и меня пугнуть может))))
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

может конечно )) но он же хочет квартиру получить? а ты хочешь ее продать))))))))
Пофигения © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

ну да.Мне она не нужна.Ему - думаю нужна.Он мечтал там жить.
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

ну вот поэтому ты находишься в позиции повыше чем он тебе не нужна а ему нужна)))))
Пофигения © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

вот знаешь че я больше всего ненавижу ??? вот я сама знаю что во мне сидит танк который может в принципе проехать по всем и я ненавижу кода мне этот танк приходицца заводить то есть когда меня толкают на поступки при которых надо запустить мотор а он потом охдаждается долго
Пофигения © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

я кстати сегодня, оставшись за директора, понял, что не умею средне разговаривать с подчиненными. Или чересчур мягко, или...как сегодня(
палк с трепа © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

о...это я.Или я сюсюкаю и со всеми дружу.Или же боюсь выглядеть мямлей, или разозлюсь, и чересчур начинаю жестко стелить.Но в основном мне "всех жалко"))))) и я сначала "войду в положение" просящего, и только потом включается рассудок))))
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

у меня была хорошая поговорка кода была своя фиома это не персонально, это бизнес ))))))) гыгыг
Пофигения © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

я умела кода они были теперь у меня тока начальники )))))) и слава богу- меньше ответственности
Пофигения © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

зато это почва для шантажа не сделаешь как я хочу- продам право и начнется у тя веселая жись)))))))))
Пофигения © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

мля, чему мы молодежь уччим?)))
палк с трепа © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

у меня мотор заведен ))))))))))))))))
Пофигения © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

не))) зачем это.Оценю с риэлтером знакомым квартиру.От этого и плясать буду.Захочет - сам пусть купит, не по средствам ему - третьему лицу продавать. Но зная его - я еще попереживаю)
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

ну в общем это цивилизованный путь ага просто елси он упрецца - то есть и другой путь )))
Пофигения © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

я надеюсь на его благоразумие)
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

а на великодушие?)
палк с трепа © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

нет) я его увидела с таких сторон во время почти 3-летнего раздела, что ни на что не надеюсь кроме благоразумия)))))
mamba © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

наличие у человека мозгов это имхо 90% от всего остального
палк с трепа © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

это такая редкость в наше время вот щас убеждаюсь на себе казалось бы- бумажки все есть- делай как надо нет... надо помотать нервы, заставить моторчик включить)
Пофигения © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

дак и намана. а то он там засел, и не хочет платить её половину
Sova © (04.08.2009 22:08)
Прямая ссылка

Покупается право собственности на (долю) ... а далее определяется право пользование помещением либо в судебном порядке, либо в частном у нотариуса в ППФ, в соответствии с планом БТИ, и в договоре указывается кто какой комнатой распоряжается. При дальнейшей продаже, право пользование теряется. Продаётся опять ДОЛЯ в праве. Юрист вам подскажет за 500 руб. как чего и куда.
rudi © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

в смысле, собственностью (недвижиммостью)владеет тот, кто имеет на это законное право))
палк с трепа © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

если вторая половина не соглащается на обоюдовыгодные условия, рподают обе половины. и правильно
Sova © (04.08.2009 22:08)
Прямая ссылка

почему никто не купит? очень даже покупают, дл ясвоих конечно не совсем прилежных целей :)
Блик © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

купят, но дешевле, чем продавать целую квартиру
Кагги-Карр © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

нет, находишь покупателя, например за 100 р :), говоришь мужу продаю за 100 р - хочешь покупай, он говорит хочу за 80р, тебя не устраивает, уведомляешь мужа что продаешь за 100р. - месяц он думает, если ненадумает - продаешь 3-ему лицу
Блик1 © (04.08.2009 19:08)
Прямая ссылка

Много желающих на пол-квартиры?
Мангуста © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

хм. не знаю. но если он хочет там жить то у тебя позиция силы однозначно. даже если не продать то вполне можешь ему подсказать что ты в своем праве отдать свою половину в наем какому то алкоголику например ;))))
Re.Bound © (04.08.2009 20:08)
Прямая ссылка

Только с согласия второго собственника. В этом и есть минус долевой собственности.
rudi © (04.08.2009 21:08)
Прямая ссылка

как жаль...
Re.Bound © (04.08.2009 21:08)
Прямая ссылка

я бы выставила на продажу по идеальной для вас цене, если не будет покупателя - постепенно снижать цену. Как только найдется покупатель, продажу отменить, цена вам будет известна.
МариКа © (04.08.2009 21:08)
Прямая ссылка

Но ведь прежде всего она должна предложить покупку сособственнику, и потом не будет иметь права цену снизить...
Виллина © (04.08.2009 21:08)
Прямая ссылка

вот собственнику и рпедложит купить по адекватной цене.
МариКа © (04.08.2009 21:08)
Прямая ссылка

Суд уж точно оценит...
misska © (04.08.2009 22:08)
Прямая ссылка

мамб если он действительно своровал у тебя эту квартиру (полквартиры) займись всеми документами и аккуратно продай свою половину и будет ему комуналка))
В жутких розочках © (04.08.2009 22:08)
Прямая ссылка

А разъясните несведущей, почему имущество. приобретенное в браке, делится поровну между супругами, без учета детей? Я понимюа,что они вместе наживали. Ну а если там дети, да не один и не два. Она с кучей деток на одной половине, он как барин на другой половине. Или я чего-то недопонимаю?
Винни © (04.08.2009 23:08)
Прямая ссылка

ну может это квартира "одна из" и ребенок прописан еще где то
ё (моё) © (04.08.2009 23:08)
Прямая ссылка

А если предположить,что всё имущество нажито в браке, тогда как делится?
Винни © (04.08.2009 23:08)
Прямая ссылка

пополам(((
ё (моё) © (04.08.2009 23:08)
Прямая ссылка

очень справедливо.
Винни © (04.08.2009 23:08)
Прямая ссылка

я с первым когда разводилась, то он делил машину которую мне подарил на др. я так хотела от него побыстрей отвязаться, то отдала ему половину стоимости без пререканий. так он оказывается еще больше на меня обиделся, взял деньги и ночью побил в ней все окна))) а еще приличный человек)))
ё (моё) © (04.08.2009 23:08)
Прямая ссылка

Я не поняла, а чего он тогда хотел??? На что обиделся??? Ведь денбги ты ему отдала.ююю
Винни © (04.08.2009 23:08)
Прямая ссылка

Страницы: 1 2
 

Что не так с этим комментарием ?

Оффтопик

Нецензурная брань или оскорбления

Спам или реклама

Ссылка на другой ресурс

Дубликат

Другое (укажите ниже)

OK
Информация о комментарии отправлена модератору