Юристы подскажите

Сестра с мужем покупают квартиру. Часть денег не хватает они берут кредит в банке. Банк сказал им оформлять договор купли-прдажи и в договоре сделать ссылку на кредитный договор с банком.
Вопрос:
1) Договор купли-прдажи будет двухсторонним или трёхсторонним? Трёхсторонний- муж с женой (Покупатель), продавец и Банк. Или 2-х сторонний Покупатель и Продавец?
2) У них есть несовершеннолетний ребёнок, как им выделить ему долю - вообще это надо 3 экземпляра составлять-на мужа, жену и ребёнка или всё в одном договоре указать?
Может есть у кого образцы?

*Листик* © (22.03.2011 Вт 22:02)