Форум >  Архив "Школа жён" >  Ноябрь 2008 года >  нужОн совет

нужОн совет

менять ли мне агента? сдаю сейчас квариту, сдаю ее реально дешевле чем подобные предложения , сдаю уже месяц...тишина (квартира - двушка с ремонтом и пр. в центре) знакомая за один день сдала квартиру, причем выбирала между квартиросъемщиками (этого хочу, этого не хочу) (квартира однушка с чистовым ремонтом без мебели у метро в спальнике) че та мне обидна((( (я понимаю что типо элитка сдается, наверное, хуже и время щас не самое удачное) но все равно обидно( может в агенте проблема моем ? единственное предложение которое я от нее услышала за последниц месяц- это(сдать ее какомуто институту , оплата по безналу, правда с оплачиваемыми институтом налогом (но это мне абсолютно не нужно, да я думаю и никому не нужно)) единственный плюс агента в том, что она хорошая знакомая у нее ключи и она сама ее показывает- меня не дергает менять или подождать?
юкси © (10.11.2008 12:11)

Оцените автора материала.

1 Звезда 2 Звезды 3 Звезды 4 Звезды 5 Звезд 0.00 из 5.
Прямая ссылка


я бы поменяла
Бенитка © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а закинуть заявку сразу в несколько агентств?
Snikersy © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

так она висит в базе с координатами этого агента
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а, понятно. а у тебя элитная квратира?)
Snikersy © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

агент сказал что да
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ну и что? кстати можно сдать фирме для сотрдуников это даже выгоднее считается. т.к. оплата всегда и без задержек и с договором и т.д.
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

1. мне потом с ними оч. тяжело будет варьировать квартирную оплату (ты ЗНАЕШЬ что будет завтра? я- нет) 2. разборки из-за чегото с институтом сложнее чем с конкретным квартиросъемщиком 3. ты заполняла когданить налоговую декларацию, я- да и больше покка не хочу
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

вот декларация это да.. это минус огромный, я написала, а потом подумала :))))))))))
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а ее мне потом все время заполнять надо будет) даже когда сдавать перестану
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

вычеркиваем :)
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ну мы каждый год заполняем декларацию, правда в электронном виде) но ничего страшного)
) © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а ты не боишься сдавать по-черному? у вас не отслеживают?
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

я не очень в курсе, но я бы подумала, так как одно дело, когда там люди живут, а другое дело, когда туда на пару недель или дней как в отель будут командировочных селить ((
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

вот еще 4 пункт
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ИМХО это пункт 0, дазех не один - там потом ИМХО командированные воосбче её в хлев превратят ((
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

в принципе да, но я бы по долгосрочному сдавала, т.е. когда приглашают работников и снимают им жилье не на один год
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

но если отдашь квартиру фирме, ты ж не можешхь ей диктовать условия, кто и как там будет жить. И елси один на год, а следующий на месяц, то ты то ничего не скажешь.
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

за месяц никт оне приходил смотреть квартиру? менять агента.конечно
ям © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

Какая актуальная тема для меня. Скоро тоже надо будет искать съемщика. Юкси, а агент вообще на каких условиях работает?
коза - дереза) © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

на обычных ей платится 100% оплата одного месяца при заключении договора
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

тобой или иими платится???? я агенту ничего не плачу
Бенитка © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

не! ты че! ими конечно
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

в Англии наоборот владелец квартиры агенту платит
Буба © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а если самой повесИть объявление в инете??
Fufa © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ИМХо менять.. у нас примерно так же было при продаже... пока сами суетится не начали толку ноль
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

менять. со знакомыми хорошо работать тогда, когда они хорошо работают.
Аглая © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

попробуй тихо узнать у др. агента почем можно сдать твою квартиру
Лучшая © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

попробуй сама по клиентам даже поспрашивать не нужны ли квартиры для сотрудников
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

не спасиб) я лучше агента поменяю)
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ну и пральна
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а почему вариант с универом не подходит, если они и налог платить согласны?
) © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ниже читайте
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

девы, но это ж получается чт квартира как отель будет 'испол#зована, типа селить жить приехавших. И ИМХО одно длео, когда в квартире люди живут, а другое дело, когда на постой приехали.
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

я ниже написала что не обязательно... но уж епроехали, у нас это с налогами заморочисто очень
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

правильно.. и еще большое кол-во жильцов- большой износ квартиры
Лучшая © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

тут может быт оч много факторов - как и то какова сама квартира так и возможности данного агенства так и в конце концов знакомой просто повезло - в недвижимости так часто бывает ... но если тебе уже надо сдавать - то конечно меняй - что же ждать у тебя контракт на эксклюзив с ней? у нас вообще не практикуется эклюзив (что нам оч мешает работать кстати) зато клиенты счастливы... и претензий никаких если что то не продается не сдается
Lia © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

офф: а почем нынче двушка в Москве на окраине (10мин на автобусе до метро)?
Мама_мальчишек © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ок 30 тыс рублей
Elly © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

у меня подруга на домодедовской снимает 1 комнатную за эти деньги
Лучшая © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

у меня друг в Строгино двушку сдает за эту сумму
Elly © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

что говорит о том что он продешевил
эпл © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

квартира в 5-ке да мне как-то параллельно, тут спросили, я ответила и в палемику вступать неохота
Elly © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

и в мыслях не имела
эпл © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ИМХо для однушки дороговато... только если там ремонт и техника полная
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

смотря какой район . у нас на вернадского дорого..
Лучшая © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

написано что на окраине
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

так окраины разные. от места зависит
Лучшая © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

явно не Вернадского :)))))))))
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

почему? Вернадского в районе мкада почти - это оч. далеко ехать, очень даже окраина
So Sonya © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ну никак это не окраина сорри
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а что же тогда окраина получается?? бутово?
Kartinka © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ну да, новые районы типа Бутово, Жулебино, Раменки
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

Раменки-это Москва???
Elly © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

метро Вернадского вроде.... разве нет?
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

перепутала с Раменским
Elly © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

Раменки новый район?))))
Манюня © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка


Насть, моя за 28 однушка!!!
Nat-ka © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

не знаю как у вас, у нас можно давать заяву на одну квартиру разным риэлторам/агентам, кто быстрее нашел клиента, того и тапки.
ЦаЦа © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ага
Кеня © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

в таких делах лучше без знакомых имхо.. другие агенты тебя тоже дергать не будут
Буба © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

такая же хрень ... только у меня однушка и в Москве. Затишье, месяц стояла пустая, пару раз показы и всё. В эти выхи сдала, но пришлось докупать технику, надоело уже бегать по показам. А тебе думаю подождать еще до конца недели.
Nat-ka © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

кароч решила жду еще две недели. если за это время она не проявляет активности- идет гуляет
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а нельзя двум агентам дать квартиру одновременно?
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

это знакомая некрасиво
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а плохо рабьотать знакомой типа красиво?
эпл © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

слушьте) но она же остальным моим знакомым сдавала квартиры? может правда щас не сезон? может еще что? нужно же человеку шанс дать? не?
юкси © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

она просто знакомая или подруга прям? шанс на что??? нужны были бы ей деньги она бы крутилась получше, это ее работа ваще-то
Umni © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

+1
эпл © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а месяц - не шанс? а она не объясняет сама ничего?
Бенитка © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

у нас борд скоро порвется на части от желающих то сдать то снять квартиру скорее тоже и в питереском тоже ну да..
эпл © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а причем тут остальным твоим знакомым сдавала? может, ей счас деньги не нужны или личная жизнь все время занимает и ей некогда тобой заниматься?
JaneTLL © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

юксь тут банально может быть просто не везет ей и тебе вот и все не значит что она плохо работает но тебе то деньги нужны
Lia © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

хм... тогда забирай у неё, и отдавай нескольким незнакомым сразу?
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

почему? она же возьмет свою плату :)
JaneTLL © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

охота тебе терять на этом.
Аглая © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

и еще самому объявы дать)))у нас клиенты так делают например... набегаешься а он сам продаст - и ниче не докажешь потом))))))))
Lia © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

я понимаю клиентов ))) Но и тебя тоже ))
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

сак из ста выездов приездов показов дай Бог будет толк с одного) это оч напрягает ты бы хотела работать впустую? а тут так девяносто процентов)
Lia © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

так везде так, у нас тозех самое, когда мы клиентов новых заполучаем: они на собирают 10 конкурирующих консультанотв, типа расскизывайте, как и за сколько вы будете нас покупать / продовать. А одного потом выберут, или вообщ ени одного )) При эквирировании клиентов ИМХО 95 процентов пустого выхода везде.
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

да но тебе в это время платят зарплату) а агент живет только на комиссии))) если ты дашь агенту зарплату - пиши пропало фирме - плавали знаем)
Lia © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

но фирма Сак получает такие же комиссионные и если их нет - сотрудников увольняют
JaneTLL © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ага. Мы ц системе как у Лии: помощники её агентов ))
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

а сама сак?)))я понимаю что весь бизнес держится на формуле -выиграешь или нет - но маленькие агенства недвижимости особенно к этому чувствительны) вот и все крупные с наработанным капиталом и тд - уже легче да и то основные деньги они делают уже не на обычном бизнесе как агенство а на или коммерческих сделках или строительстве)))короче один бизнес поддерживает другой недвижимость оч хлипкий бизнес - плюс огр количество людей думая что там бешеные бабки зарабатываются - создают море конкуренции - профессиональной и совсем не профессиональной) у нас я считаю рынок вообще неорганизован
Lia © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

у нас тоже мало организован и пока частные люди могут сдавать сами и не платить налоги - имхо так и будет
JaneTLL © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

об чем и речь) и эксклюзивные контракты нужны - все равно они подписываются на полгода и не больше в основном и то в осн на продажу а не на аренду иначе нет смысла - двадцать агенств дает рекламу в одни и те же средства - и на какое объявление ищущий раньше напорется - того и прибыль ну че за абсурд?) если бы был эксклюзив то по всякому агенства бы получили свою репутацию - иди туда там быстро продадут а туда не ходи...ну ит д короче больной вопрос мне агентов своих жаль просто правда(( я вижу как обманывают клиенты как вертят носом как делают ВСЕ чтобы не заплатить комиссионные ... короче я вижу ситуацию с другой стороны совершенно
Lia © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

люди не привыкли что надо платить за услуги, а не только за товары, это как с налогами :)
JaneTLL © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

ситуации часто абсурдные... бывает договоришься с клиентам что допустим второго ноября подписывается контракт о сдаче (между ними) агент должен быть по идее тк он помогает и контракт сделать и тд ок) все приготовлено клиенты между собой договариваются встретиться первого ноября подписывают себе сами контракт - и потом используют тот аргумент что агент не был на подписании - чтобы не платить) а агент спокойно ждет второго ноября с готовыми материалалми оч много грязи - мне кажтеся в россии даже меньше обманывают агентов чем у нас в польше у нас впечатление такого что ждут просто повода привязаться и не заплатить комиссионные)
Lia © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

. --((((
sak © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

ты не знаешь КАК мы проработали контракты чтобы там невозможно было привязаться к какой нить закорючке чтобы использовать аргумент для неплатежа...
Lia © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

представляю ((
sak © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

)))я когда два года назад агенство открывала - то ко мне подошел мужик с этой улицы (он такой чуток странный) и начал мне говорить что мы все с таких агенств обманщики и воры и тд ой че тока не наговорил.... а щас первый бежит, кричит - добрый день издалека)))))))))))))))смех
Lia © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

у нас (насколько я знаю) раньше спасало то, что контракт только у нотариуса подписывается, а попасть к нотариусу было очень сложно и только агенты имели там время зарезервированное
JaneTLL © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

у нас любой может нотариуса зарезервировать) да и нотариусов у нас щас ПОЛНО .... это по продаже а по аренде договор то цивильный там не нужен нотариус
Lia © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

у нас счас тоже можно попасть спокойно, но когда был бум квартирных продаж - были очереди по 2-3 месяца. И у нас число нотариусов регулируется государством, их немного
JaneTLL © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

у нас оч еще различается отношение к брокерам недвижимости в варшаве и в провинции) если в провинции он трактуется на уровне юриста и вообще царь и Бог то в варшаве это - часто "а вы меня не обманете?" такая вот репутация... у меня уже не так плохо тк люди видя существование меня на одном месте два года типа убедились что все легально все ок ...- и плюс еще то что работаю под маркой оч серьезного и старого польского агенства (только марка как франшиза, финансы мои))))которое выпускает журналы оч качественные и имеет хорошую репутацию короче сложно плюс я еще наделала ошибок в самом начале - когда давала агентам оч большие зарплаты и не ограничивала звонки по телефону - короче все мои потери из первого года увы( потом я научилась уже конечно же
Lia © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

я, кстати, не знакомая с этим бизнесом вообще, очень удивилась, узнав, что на деле нет эксклюзивных контрактов. Мне казалось - ну вот по жизненной логике - что это свинство по отношению к агентам: они фот наделают, запустят все, а сдеаст потом сам владелец. Но и сдающих можно понять - попадешь к какому идиоту, аона полгода нефига не делает, а ты сиди. Но с другой стороны, раз конкуренция огромная и кто-то начал из агентов соглашат#ся, то дал#ше так и пошло.
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

на это нужен общий закон какой то а унас кто во что горазд потом по уму если бы был эклсклюзив то ты должен отчеты присылать клиенту и говорить где размещена реклама какие были звонки и какие проблемы (цена высокая и тд) то есть по уму ты должен быть в контакте с клиентом но это все в идеале а еще знаешь как делают ушлые ищущие - находят интересующую их квартиру в инете и шерстят инет дальше уже чисто по этой квартире пока не натыкаются на объяву самого владельца (где он гордо так и написал)))))))) все, полдня работы агента насмарку
Lia © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

ага ((
sak © (10.11.2008 13:11)
Прямая ссылка

ага, у вас свою специфика, но глобал#но любой бизнес по типу оказания услуг всегда зависит от выигрыша клиента, и ИМХО везде выход где-то 5 процентов максимум: то есть заполучаешь ты 5 процентов тей клиентов / сделок за которые борешься. Просот я как наемный рабочий - это как если бы у тевой агентов были помощники ))
sak © (10.11.2008 12:11)
Прямая ссылка

Страницы: 1 2 3
 

Что не так с этим комментарием ?

Оффтопик

Нецензурная брань или оскорбления

Спам или реклама

Ссылка на другой ресурс

Дубликат

Другое (укажите ниже)

OK
Информация о комментарии отправлена модератору