| Форум > Архив "Школа жён" > Сентябрь 2006 года > Опять покупка квартиры |
Опять покупка квартиры
посчитала я, что слишком много второстепенных расходов получается при покупке квартиры в ипотеку. и тут я подумала а зачем мне платить агенту целых 4 процента от стоимости, если я сама каждый день просматриваю объявления и сама так же езжу смотрю, договариваюсь...единственное не знаю (пока) всей схемы покупки в ипотеку. так может стоит разобраться во всем и самой без агентства купить, при этом сэкономив 7 - 9 тыс долларов? что думаете? реально самой найти и купить и все организовать?
spell © (12.09.2006 13:09)
Прямая ссылка
spell © (12.09.2006 13:09)
я ен знаю, как в Москве, но обычно хорошие квартиры владельцы просто не продают без агентов. То есть если повезет и попадется аварянт, тогда да, но как правило, владельцы агенту ничего не платят, поэтому нафиг им самим возится? только если уж совсем мертвая квартира, как правила.
sak © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
sak © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
не реально. найти- это фигня. самое сложно- проверить все. ты моему риэлтору звонила?
ЛУЧШАЯ © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
ЛУЧШАЯ © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
звонила. ей похоже не инитересно со мной связываться. в смысле по деньгам:(
spell © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
spell © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
а что там проверять??
главное выписка из единого реестра и еще пара бумажек нужна в зависимости от ситуации
Umni © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Umni © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
ну да! а наследники? выписка (которые , кстати, подделывают часто)+ узнать о пред. владельцах. нел долгов? и т.д. там куча бумаг!
ЛУЧШАЯ © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
ЛУЧШАЯ © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
кроме наследников, могут быть предыдущие сделки с квартирой с нарушениями. Например дети, которые могут в любой момент заявить свои права и потребовать признать сделку недействительной и пр.
Кофе © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Кофе © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
ну да.. подводных камней море
ЛУЧШАЯ © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
ЛУЧШАЯ © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
ну так это все узнается в одном месте, только по разным заявлениям..и есл иделаешь это сам, то гарантия как раз выше :))
Umni © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
Umni © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
если ты смотришь объявления о продаже недвижимости в прессе, то их скорее всего дают посредники, ну, у нас в основном так, продает маклер - он и дает обявы везде. И даже если ты на такую квартиру сама выйдешь, то там скорее всего заключен договор, по которому продавец не имеет права продать квартиру без участия маклера. Вот это учитывать надо. А если квартира от владельца, то очень много рисков - надо все регистры пройти, чтоб и владелец имел право продавать, и чтоб параллельно ее еще кто-то не купил, и так далее....
Мышка © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Мышка © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
реально. только нужно ОЧЕНЬ много времени, сил и везения. люди так покупают, но про москву я такого последнее время не слышала. здесь слишком много желающих и умеющих нагреть
breeze © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
breeze © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
я за то чтобы самим, но надо в этом хоть немного разбираться или посоветоваться с кем нить..
мы сами делали все, но у меня лю юрист
Umni © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Umni © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
а мы взяли риэлтора, но у нас была альтернатива, чтоу сложняло и в итоге мы купили квратиру именно благодаря связям нашего риэлтора "застолбившего" нашу будущую квратирку!
Crazy Horse © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
Crazy Horse © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
опасно. сможешь ли ты сама пробить квартиру на "чистоту"?
Кошатница © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Кошатница © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
девы но это легко..
и кстати наша риелторша с другой стороны НЕ ПРОВЕРИЛА нефига.. вот и доверяй и еще и деньги плати
Umni © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Umni © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
а что за агенство?
Кошатница © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Кошатница © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
старый город кажется.. довольно известное
Umni © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
Umni © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
да не это самое главное, главное чтобы договор был грамотно составлен и все документы к нотариату были в полном порядуе
Crazy Horse © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
Crazy Horse © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
вам нужна консультация юриста, специализирующегося на купле-продаже недвижимости с ипотекой. Если это первичное жилье - то и проверка "чистоты" квартиры не нужна, если "вторичка" - за 2 тыс. можно нанять частного специалиста-агента, который квартиру проверит.
Амстер © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Амстер © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
у меня банк все проверит еще сам. я ж в ипотеку. а бумажки по списку неужели трудно собрать. ну потрачу на день больше пока узнаю куда идти. согласна что очень муторно с най бюрократией, но 8 тыс все таки деньги и немалые:(
spell © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
spell © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
некоторые справки действительны 3 дня,замудохаешься с ними
к риэлтору-ИМХО © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
к риэлтору-ИМХО © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
это какие?
Umni © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
Umni © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
там на сделку и в банк нужна куча документов, очень все сложно, риэлторы у нас проверяли каждую букву в договоре.
Crazy Horse © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
Crazy Horse © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
в какой банк ты обращаешься? на какую суммы расчитываешь, если не секрет?
Кошатница © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Кошатница © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
абсолютно реально
я-живой пример :))) так-же сама смотрела каждое утро "из рук в руки" и "КДО", а всю сделку сопровождают банковские специалисты (того банка, где берешь ипотеку), и очень подробно отвечают на все вопросы
так что желаю удачи!
Злата © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
Злата © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
ок. пасиб. попробую. хотя времени свободного совсем нет:(
spell © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
spell © (12.09.2006 13:09) Прямая ссылка
не знаю..по ипотеке очень много ньюансов в оформлении - тут без специалиста не обойтись, ну коли ты сам не хороший специалист. Возьми агента не через агенство, а по знакомству. заплатишь только за работу
Crazy Horse © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
Crazy Horse © (12.09.2006 14:09) Прямая ссылка
