| Форум > Архив "Школа жён" > Июль 2005 года > вдруг кто знает про недвижимость |
вдруг кто знает про недвижимость
Ситуация следующая.
Мы покупаем квартиру. Цена, на наш взгляд, очень выгодная, причем от первоначально заявленной стоимости было легко (sic!) скинуто 2 тысячи. С нашей стороны присутствует юрист из фирмы по сделкам с недвижимостью, со стороны продавца некая женщина, представляющаяся знакомой продавца.
Первые переговоры с целью уже подписать договор об авансе.
Представитель продавца наотрез отказывается идти навстречу по нескольким пунктам (самостоятельно представить одну из справок, разделить расходы по оформлению сделки, вернуть аванс в двукратном размере в случае срыва сделки по вине продавца) и постоянно говорит о том, что если нас не устраивают условия, она найдет другого покупателя. Причем настораживает не столько содержание подобных высказываний, сколько агрессия и общий настрой, который читается как "я тут главная, и вы будете делать то, что я хочу".
Юрист с нашей стороны пытается отстаивать наши интересы, но в итоге с легкостью и не советуясь с нами соглашается отменить сделку, раз продавец не согласен разделить расходы по оформлению.
Вопросы:
1) Не странно ли ведет себя представитель продавца (риэлтор), показывая абсолютную незаинтересованность в продаже квартиры и откровенно провоцируя конфликт? Есть ли основания подозревать ее не только в жадности, но и недобросовестности? Так ли обычно проходят переговоры по заключению сделок с объектами недвижимости?
2) Профессионально ли ведет себя юрист, практически срывая переговоры из-за пункта договора, нашего мнения о котором он не знает?
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07)
Прямая ссылка
дык по АйПи вычислят:))
Kedicik © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07)
к сожалению, не зщнаю. я покупала квартиру один раз, это было достаточно давно и там все было в порядке.
снеж © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
снеж © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
все в порядке то есть сразу пришли к соглашению? а как проверяли документы?
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
нотариус, заключающий сделку отвечает за правильность документов. ну и агентство проверяло.
снеж © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
снеж © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
документы проверяются очень просто.. ТРЕБУЙТЕ с них выписук их Единого реестра.. там все указано и кто собственник и есть ли обременения
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
это они тоже отказываются предоставлять. говорят, что вам надо - идите и получайте за 100 р
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Осспади.. а кого выпокупаете квартиру?
Tixoniaa © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Tixoniaa © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
вот в этом и проблема...
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
а вы только по доверенности можете получить.. там же не абы кому дают а лично запрашиваемому либо по доверенности от него
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
по нотариально заверенной, не знаешь?
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
выписку из ЕГРП о наличии квартиры в чьей-либо собственности может получить любой гражданин
для получения выписки достаточно предъявить паспорт и заплатить государству 100 руб.
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
ааа, я перепутала.. я про то чтобы узнать что у данного человека есть :)
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
ну хоть тут не обманули)
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
погоди) им же информация о принадлежности квартиры конкретному человеку нужна + информация о том, что квартира не заложена, на нее не наложен арест и пр - выписка все эти данные содержит
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не связывайся с ними...мне кажется это лажа какая-то
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
ну так сходите и получите эту выписку из ЕГРП (правда, она всего один день является истинной) - зато будете точно хоть собственника знать
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
я бы поверила юристу, он защищает ваши интересы и деньги -они на таких продавцах собаку съели, может видит, что что-то не так
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
поверила? то есть отменила бы сделку? он этого не предлагает вроде.хотел просто перенести переговоры
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Кхе-кхе.. Вы путаетесь в показанях :)))
"Юрист с нашей стороны пытается отстаивать наши интересы, но в итоге с легкостью и не советуясь с нами соглашается _отменить_ сделку, раз продавец не согласен разделить расходы по оформлению."
Tixonia © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Tixonia © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
сделку я имела в виду подписание договора об авансе сразу на встрече, сорри
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
я сама очень сомневающаяся -я ьбы даже не стала связываться, еслиб не видела самого продавца, тем более, если посторонний человек так легко сбрасывает цену. А квартиру уже проверили?
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Шой-то у вас странный продавец.. "Знакомая продавца"... юридическиедокументы на кого? Кто с вами сделку будет заклюать? ФИО, позиция? Что за человек?
О юристе не буду говорить, я бы тоже не стала покупать так квартиру.
Tixonia © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Tixonia © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
сделку будет заключать продавец, с ним все ок вроде. девушка риэлтор, ведет за него переговоры, подписывать все будет он
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
ааа, так какая разница, как она себя ведет?
Это уже ее проблемы, вы-то покупатели :) Скажите ей 1 разок, что вы бы предпочли, чтобы с вами разговарили болшее уважительным тоном. И что искать покупателей - ее работа, но указание на то, что она это умеет грозит ей как раз таки потерять покупателя, т.е. вас.
Tixonia © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Tixonia © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
насчет требований
"самостоятельно представить одну из справок, разделить расходы по оформлению сделки, вернуть аванс в двукратном размере в случае срыва сделки по вине продавца"
не согласие понятно.. они хотят то что "принято" и как все делают... это ИМХО норма и действительно если Вам не подходит то просто сделка не происходит и все
насчет юриста, хм... трудно судить, но видимо те уперты и не отойдут от своих требований, опэтому так и предложил
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
1. хорошая цена-не значит хорошее качество и если себя так подозрительно уже сейчас ведет себя представитель то что будет дальше
2. а юрист на то и юрист чтобы вовремя остановить сделку
Бася © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Бася © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
затрелите меня, я бы при таком раскладе квартиру бы НЕ ПОКУПАЛА
Косточка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Косточка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
я тоже.
Tixonia © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Tixonia © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
и я
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Есть программа такая, Час суда, и там было дело недавно про покупку квартиры, там Астахов сказал, что законодательно оговаривается обязанность продавца вернуть предоплату в двойном размере, если он отказывается от сделки. Вы могли бы выиграть дело в суде :)
Мышка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Мышка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
в дваойном? хм, у нас просто возврашают по чьей бы вине не сорвалась сделка
Kosh © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Kosh © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
ага, именно в двойном!
Мышка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Мышка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
зорошие какие законы))0 правда если аванся как сказано выше, то ничего едивительного. у нас аванс - 5 проц от стоимости квартиры, а это частеноко тянет на 10 -15 тысяч
Kosh © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Kosh © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
это указано в ч. 2 ГК, когда речь идет о передаче задатка
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
поэтому они отказываются называть это задатком и настаивают на авансе
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
т.е. в случае срыва сделки ваш аванс сгорит??? ни за что бы не стала подписывать такое
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
и юрист, имхо, прально решил отказаться от сделки... там явно нечисто играют :(
Мышка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Мышка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
аванс сгорит в случае срыва по нашей вине. если по их - возвращают
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
вот жуки какие! по ГК они должны его в 2-м размере вам вернуть
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Сплюшка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
проверь, как они преобрели эту квартиру? нет ли там нарушений?
Оливка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Оливка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
это дело риэлтора и юриста. имхо
Kedicik © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Kedicik © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
они вроде напрямую покупают
Оливка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Оливка © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
тогда юрист пусть всем этим занимается
Kedicik © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Kedicik © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
он для этого как раз и нанят) плюс для ведения переговоров
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
а почему не хотите подписываться?:)) это что, позорная тема какая-то?:)
Kedicik © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Kedicik © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
у меня паранойя) это информация о имеющихся средствах
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
дык по АйПи вычислят:))
Kedicik © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
само собой, для этого и есть юрист
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
если все документы на кваритру вполном порядке, то может стоит подолжить переговоры но пригласить еще и хозяина квариры для участия в разговоре
мама Дуси © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
мама Дуси © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Покупала квартиру (денех было немного, а квартиру хотелось в Москве)...искали вариант долго - нашли то, что понравилось...пока мы задавали вопросы и выдвигали свои требования - нам прямо сказали, что если не утраивает, то и не надо - найдутся другие люди...мы все таки купили ту квартиру (очень довольны), но обращение действительно было ненормальным...я делаю скидку на то, что наша квартира была реально "недорогая" из того, что смотрели ранее (всего смотрели 4 квартиры, не считая новых домов)...
Л © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Л © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
у нас точно такая же ситуация. квартира недорогая
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
очень напоминает пословицу про дешевый сыр и мышеловку...очень остородничай, деньги ведь все равно немаленькие
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
угу, думаем вот... по обращению вовсе не похоже на сыр в мышеловке, нас никуда не заманивают(
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
ну не заню - я бы я связывалась, тем более я привыкла за свои деньги получать адекватное отношение
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Ди © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
если в Москве (или ближайшее Подмосковье), то такое общение нормально (в смысле не нормально для воспитанных людей, а нормально для агентств), т.к. такие квартиры расходятся на УРА!...а вот, если квартира дряная или дорогая, то они могут и все справки вам предоставить и шампанским угостить...мы искали квартиру три месяца...
Л © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Л © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
а сколько аванс? если не секрет?
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
500 долларов
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
немного, обычно это 1-2 тыс. долларов..
это тоже странно ИМХО, так как сумма не большая и им ее вернуть легко и не жалко, т.е. могут договорившись с вами искать других, что не хорошо
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
вроде говорят, что обычная сумма для такой квартиры (1-к на окраине)
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
возможно, лана не в этом суть...
хуже что не хотят выписку из реестра предоставлять...
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
с этого и начались разногласия, потом уже перешли к расходам. Umni, а ты с этим работаешь?
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
нет, просто сами занималась продажей квартиры и все это знаю :))
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
понятно) а кто у вас оплачивал расходы по оформлению сделки?
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
покупатель..
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
) спасибо
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
не хочу подписываться © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
да еще, обязательно просите у них справки о том что нет задолженности за кварплату, энергию, телефон... именно справки, а не квитанции...
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Umni © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Аванс зависит от стоимости квартиры еще...
Л © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Л © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
может лохотрон-так они деньги зарабатывают, сделка не состоится-деньи им, а в суд обманутые покупатели не идут
я © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
я © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
и вообще-есть ли доверенность от продавца-хозяина на эту женщину и не закончился ли её срок-срок доверенности
Panterka © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Panterka © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Panterka © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Panterka © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо:
- внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, убедиться в подлинности этих документов, для этого можно получить выписку из реестра прав. При небходимости можно посмотреть предыдущие документы, по которым продавец приобретал данную квартиру. Эти документы должны находиться у нотариуса, который удостоверял договор купли продажи (оформлял наследство, договор ренты и др.)
• необходимо получить в организации, которая управляет домом "расширенную" выписку из домовой книги, т. е. выписку в которой указаны все лица, когда либо проживавшие в данной квартире, с указанием адреса, по которому они выбыли. Необходимо внимательно проверить наличие в квартире лиц, выписанных в места лишения свободы, одиноко проживавших пенсионеров, без вести пропавших лиц, несовершеннолетних детей. В случае наличия одиноко проживавших пенсионеров или несовершеннолетних детей необходимо убедиться в том, что они зарегистрированы по новому месту жительства.
Panterka © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
Panterka © (13.07.2005 14:07) Прямая ссылка
