| Форум > Архив "О Главном" > Март 2014 года > Кто прав и как решить проблему? |
Кто прав и как решить проблему?
Ситуация такая: продаем квартиру, взят аванс 1100000, остальное ипотекой. Покупатель - молодая девушка (по ее словам снимает жилье), срок завершения сделки - ориентировочно до 15 апреля ( в договоре прописано, что мы съезжаем в течение 2-х недель после подписания договора). Себе квартиру только нашли, условие хозяев, что они живут там до конца апреля, других вариантов у нас нет. Сегодня поставили в известность нашего покупателя об этой ситуации, в результате чего, получился конфликт, хотя ранее устно обсуждался вопрос о том, что нам пока негде жить, реагировала она спокойно, а сейчас в штыки, говорит идите снимайте. Раньше мы сами сталкивались с такой ситуацией, но были на ее месте покупателя и шли на уступки. Сейчас у нас вечер тишины так сказать, завтра будет продолжение. Как вариант расторгнуть договор и пусть ждет когда мы найдем нового покупателя и вернем ей деньги (часть ушла в погашение ипотеки по этой квартире). Что делать?
*** © (19.03.2014 20:03)
Прямая ссылка
*** © (19.03.2014 20:03)
извините за сумбур, голова кругом просто
автор © (19.03.2014 20:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 20:03) Прямая ссылка
договариваться по хорошему или платить пеню.... как факт можете предложить оплатить ей 2 недели жизни в съемной квартире...
Н@тк@ © (19.03.2014 20:03) Прямая ссылка
Н@тк@ © (19.03.2014 20:03) Прямая ссылка
у нее кроме платы за съем, аргументы по поводу того, что придется отложить ремонт
автор © (19.03.2014 20:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 20:03) Прямая ссылка
если она уже с бригадой договорилась, то да... ее можно понять... если вы разорвете договор - наверняка же заплатите нейстойку. проще на съемную квартиру переехать... но как то с датам освобождения вы промахнулись... обычно все сразу обсуждается и прописывается... еще до получения денег
Н@тк@ © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Н@тк@ © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
мы расчитывали, что до конца сделки у нас будет куда съезжать, так получилось, не было никакой конкретики, если бы у нас тогда уже был этот вариант, договаривались бы уже точно
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
а в ту квартиру, которую она снимает сейчас?
Кортни я © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Кортни я © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
есть такое подозрение, что она ее покупает заодно
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Но это же только подозрение, а не факт
Рыка © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Рыка © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
К сожалению, расчеты оказались неверными, Вам нужно успокоиться и найти альтернативные решения проблемы. Мы в такой же ситуации съехали на месяц к маме моей. Сейчас на рынке недвижимости ситуация неспокойная, лучше не рвать контракт из-за нескольких недель.
delfokoshak © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
delfokoshak © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
у нее тоже все планы рушатся если сделка сорвется, для нее этот вариант более чем выгодный, да и срок по кредиту истекает
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Попросите хозяев вашей новой квартиры, чтобы они освободили одну комнату (или угол), вы туда сложите ваши вещи. И пока они съедут пару недель перекантуетесь где-нибудь у знакомых или правда поснимаете. Цены узнавали?
Кортни я © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Кортни я © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
кстати, в той же квартире, которую она сейчас снимает, и можно пожить пару недель. А потом переедете в новую.
Кортни я © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Кортни я © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
тоже вариант
Н@тк@ © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Н@тк@ © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
на 2 недели очень сложно снять квартиру, а посуточно очень дорого
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
да снимите. а то сорвётся всё, будете опять долго варианты искать
Моталка © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Моталка © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
просто удивляет ее непрошибаемость, с ней разговариваешь по человечески, просишь, уговариваешь, а она только истерит. Ведь такие истории не редкость, у каждого свои проблемы, нюансы
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
не понимаю, к чему эти просьбы и уговоры? человек против вашего предложения, всё, ищите выход, зачем его уговаривать
Моталка © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Моталка © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Въезд в новое жилье, сам переезд и потом ремонт- все это очень малоприятно. Не удивительно что ей хочется побыстрее все это сделать а не жить месяц в предвкушении
Camille © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Camille © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Она просто отстаивает свои права.
delfokoshak © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
delfokoshak © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Ищите варианты съема - я уверена что можно чтото найти, хотя б комнату
Ваша проблема понятна, но до конца апреля больше месяца, я б тоже на месте девушки не очень бы хотела так долго ждать
Camille © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Camille © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
зачем же вы так прописали в договоре? формально покупатель прав. а вдруг договор регистрацию в ФРС не пройдет? мало ли что. а в вашей квартире уже чужой человек живет (( обычно после регистрации подписывают акт приема-передачи, и его в договоре указывают, как условие освобождения жилья, ну или по-другому как нибудь, но всяко после того, как право собственности зарегистрировано на покупателя.
ляля © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
ляля © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
основной договор еще не подписан, его можно переделать
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
так переделайте. только зарегистрируют вам его еще через месяц-полтора, а покупательница может не согласиться. раз она срочно переезжать хочет..
Jill © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Jill © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Так это ваша проблема что вам негде жить а не покупателя.
Приветливая Акула © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
Приветливая Акула © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
мы были в такой же ситуации 10 лет назад. Хозяйка попросила продлить ее проживание в нашей только что купленной квартире на месяц. Мы очень хотели переехать, но пошли на встречу и, естественно, попросили неплохие деньги за то, что она снимает квартиру у нас. А как же иначе? Даже в голову не пришло "договорится" и дать ей так просто там пожить, потому что ее ситуация как-то незапланированно не разрулилась ...
коти_786 © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
коти_786 © (19.03.2014 21:03) Прямая ссылка
дело в том, что мы сильно уступили ей в цене,так как продажа была срочная, на данный момент за эти деньги аналогичную квартиру в нашем городе не купить.
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
и опять же вариант компенсации мы с ней не рассматривали еще
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
А почему когда я была в такой же ситуации но на месте покупателя, я шла навстречу и о том, чтобы требовать денег даже в голову не пришло?
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Вы не правы, к сожалению
То, что вы думали и обсуждали устно не имеет юридического значения.
Есть факты прописанные в договоре и вы должны их исполнить.
Если договор будет расторгнут, то я так понимаю, вторая сторона еще и неустойку с вас может получить, в соответствии с законодательством РФ
Думаю самым разумным будет снять на время квартиру и в следующий раз в договоре прописывать реальные сроки выезда из квартиры (допустим месяц с момента регистрации договора в установленном порядке)
Все остальное - сотрясение воздуха
Сори, если обидела
Алиса © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Алиса © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
+1 Справедливо и по-честному. Нужно всегда соблюдать условия договора.
delfokoshak © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
delfokoshak © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
договора еще не было, только предварительный
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Вариант расторгнуть предварительный договор всегда есть, но деньги вы ей обязаны вернуть немедленно при расторжении предварительного договора. Не стоит разбрасываться покупателями, ведь у вас сделка состоялась почти. Нужно Вам взвесить все за и против. Пока вы будете нового покупателя искать, ваша квартира может "уйти". Продавцам надоест ждать или найдут более выгодное предложение.
delfokoshak © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
delfokoshak © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
У меня сейчас напоминающая ситуация. Квартира куплена и жильцы из нее должны сьехать 15 апреля. Если бывшие владельцы не смогут выехать до указанного в договоре срока - возьму с них оплату проживания, продиктованную агентством, которое вело сделку. Но если жильцы у меня в эту квартиру будут - буду настаивать на исполнении условий договора.
Mata Hari © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Mata Hari © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
это все понятно, вы идете навстречу, ищете варианты, а у нас никак
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Я не пойду навстречу, если жильцы у меня туда будут. Так что ситуация будет, как у вас.
Mata Hari © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Mata Hari © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
у вас квартира уже куплена, вы хозяин. немного другая история
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
автор © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Так и у нее будет куплена
ё (моё) © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
ё (моё) © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
если сделка 15, плюс 2 недели, все так и будет , как прописано... соблюдайте условия договора.
МариКа © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
МариКа © (19.03.2014 22:03) Прямая ссылка
Аванс не хилый такой)))
ё (моё) © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
ё (моё) © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
Предложить снять у нее до конца апреля
ё (моё) © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
ё (моё) © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
вообще странный договор
как правило 2 недели с момента регистрации права собственности
вы ничего не напутали?
Crazy Horse © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
Crazy Horse © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
У них и аванс странный)))
ё (моё) © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
ё (моё) © (19.03.2014 23:03) Прямая ссылка
