| Форум > Архив "О Главном" > Февраль 2014 года > тоже про квартиру |
тоже про квартиру
есть кв в москве, которая сдается. есть возможность ее продать и купить 2 аналогичных квартиры в новостройке, 6 км от мкад, где через год будет метро, тоже под сдачу. соответственно, доход от аренды увеличится в 2 раза.знакомые так сделали и не жалеют.что вы об этом думаете? решились бы на такой шаг?
дива1 © (26.02.2014 15:02)
Прямая ссылка
невозможно говорят,даже на ремонт плюнули,но плучилдось дороже продать чем покупали и ремонт окупили
фр уехала © (26.02.2014 18:02) Прямая ссылка
ну да, в целом, прекрасное место для жизни...
Helenmira © (26.02.2014 20:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02)
новостройка уже сдана или котлован
Parisienne © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
Parisienne © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
сдана
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
почему бы и нет тогда
Parisienne © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
Parisienne © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
да вот думаю) риски всегда есть
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
а сколько нужно денег вложить в новостройки,чтобы их можно было сдавать?
фросяя © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
фросяя © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
там есть минимал ремонт
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
это лучше
фросяя © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
фросяя © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
тогда на ваш страх и риск неплохой вариант
Agat © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
Agat © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
ремонт там будет хотя бы жуткий муниципальный?
Agat © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
Agat © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
да)
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
смотря где у вас квартира сейчас
даже при наличии метро цена аренды в новостройке может быть меньше
вы не в с/х московский планируете покупать?
и вы планируете всегда сдавать квартиру или как-то еще ее в будущем использовать?
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
сейчас продав двушку в мск могу купить 2 трешки, в деньгах выиграю в два раза при сдаче в аренду
будущее растяжимо, в ближ 5 лет точно ничего больше делать с ними не собираюсь
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
ну так вы проанализируйте расходы свои на продажу/покупку, на мебель дополнительную и возможный ремонт
как в этом районе сдается и почем
если это то место, что янаписала, то там нереально много мигрантов, это может влиять на цену аренды отрицательно
и поймете, стоит ли оно того
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
это не то место)
квартиры в цене и очень
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
московский такой же как и новое бутово, коммунарка, как свиблово или алтуфьево, только расспологается через мкад, а населяет все тот же люд
и где у нас сеючас нет мигрантов? у меня в центре каждый 3-ий, поверь, потому что все первые этажи и муниципальное городское жилье ими заселены, а они по 20 чел в одной квартире
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
алтуфьево и свиблово классом выше, даже двумя
даже новое бутово думаю классом выше
про коммунарку не знаю
в алтуфьево, свиблово, в том же марьино нет практически мигрантов, только дворники
а в московском их ужас-ужам, у меня дача там, и я все это вижу отлично
elesha2112 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
Елеш, я знаю что значит с тобой спорить - тем более об очевидном!
Мигрантов полно везде, а особенно по отдаленным московским районам. И я не считаю, что где-то их больше-где-то меньше, по крайней мере разница зрительно не сильно заметна
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
я тоже знаю, что знаю
как раз московский- тот самый отдаленный московский район)
ну тебе не заметна, а мне очень заметна
там не москва, там москвабад(
elesha2112 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
Трешки точно для гастарбайтеров
иечка © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
иечка © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
Они и 1-ке прекрасно помещаются)
Мила Нейовович © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
Мила Нейовович © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
а 3шки популярны для аренды?
мне кажется 1-2 комн кв пользуются большим спросом
3 шка - это уже на несколько человек, и не всегода семейных
МАБ © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
МАБ © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
мне тоже так кажется
elesha2112 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
в этом районе оч много молодых семей, с детьми. многие сами в ипотеке, ждут кв и снимают.
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
ну это же очень временно, и потом разве они будут снимать дорогую кв?
МАБ © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
МАБ © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
это еще на 4-5 лет, т.к. там строится оч большой микрорайон рядом, 1 оч летом сдадут. в основном еще котлованы
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
это ваше дело, но 3 шки для съема перед ожиданием своего жилья - могут позволить далеко не все
обычно люди экономят, ужимаются, живут с родителями, снимают 1 шку,2 шку
но не 3 шку
МАБ © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
МАБ © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
с двумя детьми и бабушками снимают трешку
спрос есть, в общем
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
трешки не стала бы, они по цене не сильно отличаются при сдаче от двушек
попробуйте может тогда три однушки?
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
да, там)
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
ну и не советовала бы
там 5 км до метро будет
и что будет с дорогой, пока неясно
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
вы град московский имеете в виду? или что?
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
да, его
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
там одни таджики и дагестан)
нет, это не там
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
город парк тогда? ну тот район, что напротив администрации?
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 15:02) Прямая ссылка
нет
3 мкрн
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
угу , поняла
там дома самые хорошие
elesha2112 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
о чем и речь
там нет москвабада
дворники только и продавцы в дикси
дива1 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
в московском 2 знакомых продали квартиры уже сделав ремонт
из-за жутких постоянных пробок
фросяя © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
фросяя © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
пробки ужасные
обещают правда второй выезд, но когда...
elesha2112 © (26.02.2014 18:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 18:02) Прямая ссылка
невозможно говорят,даже на ремонт плюнули,но плучилдось дороже продать чем покупали и ремонт окупили
фр уехала © (26.02.2014 18:02) Прямая ссылка
ну видимо в перспективе метро квартиры подорожали
ага, невозможно, у нас же дача там рядом, и мы не рано на работу ездим летом, и то пробки, а уж к 9 утра нереально добраться
elesha2112 © (26.02.2014 18:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 18:02) Прямая ссылка
подорожали и будут дорожать
дива1 © (26.02.2014 18:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 18:02) Прямая ссылка
ну смотрите, если это будут однушки, то в москвоском без ремонта с минимом мебелью такая будет уже сейчас стоить от 25т*2=50т - то, на то вы можиет смело рассчитывать
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
это будут трешки
однушка стоит 30 с минимал ремонтом
35 с хорошим
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
не могу сказать как сейчас, последний раз я подбирала коллегам квартиры летом 2013 - однушки московский 25т+комуналка, мы туда не ездили смотреть, ездили в Новое Бутово, что считается чуть престижнее, так вот за 25 000 это были квартиры после муниципального ремонта
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 16:02) Прямая ссылка
конкретно в наших домах 30 обычные однушки
а вы какой московский смотрели? где конкретно?
дива1 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
http://www.mosobldom.ru/houses/yz/
я про это
а вы?
дива1 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
дива1 © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
Класснючий какой) Намного лучше, чем центр Москвы)
kanik © (26.02.2014 19:02) Прямая ссылка
kanik © (26.02.2014 19:02) Прямая ссылка
ну, учитывая то, что как раз по соседству находится одно из самых крупных кладбищ Москвы - хованское - плюс там же огромная мусорная куча, как раз по пути на кладбище (туда помойки свозились, а потом мусор засыпали и холмик большой сделали, чтобы перегнивало все) я бы не была в таком восторге и покупать бы не стала.
Helenmira © (26.02.2014 20:02) Прямая ссылка
Helenmira © (26.02.2014 20:02) Прямая ссылка
там и поближе есть кладбище- передельцевское
и внуковский аэропорт недалеко
elesha2112 © (26.02.2014 20:02) Прямая ссылка
elesha2112 © (26.02.2014 20:02) Прямая ссылка
ну да, в целом, прекрасное место для жизни...
Helenmira © (26.02.2014 20:02) Прямая ссылка
У нас в самой Москве тоже кладбище Бабушкинское под боком( Мусора тоже хватает.
kanik © (26.02.2014 21:02) Прямая ссылка
kanik © (26.02.2014 21:02) Прямая ссылка
я не могу сказать где конкретно, так как там плохо ориентируюсь в новостроенных мкрн, ну так тем более если по 30 - берите три
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
МуХа-ЦоКотУха © (26.02.2014 17:02) Прямая ссылка
да, это хорошее вложение капитала
karamel © (26.02.2014 19:02) Прямая ссылка
karamel © (26.02.2014 19:02) Прямая ссылка
