Форум > Архив "О Главном" > Январь 2014 года > ? к понимающим (долевое строит-во) |
? к понимающим (долевое строит-во)
В ДДУ прописано, что участник ДС несет бремя коммунальных платежей с момента сдачи дома. Дом сдали задним числом 31 декабря. УК приняла дом 15 февраля. С 15 февраля начали выставлять счета. Квартиру я приняла 29 февраля. Написала в УК, что согласно ЖК я должна оплачивать коммуналку с момента принятия помещения, а это 29 февраля. УК ссылается на ДДУ, хотя к нему она не имеет отношения и он закрыт и подписан акт о том, что застройщик и участник ДС претензий друг к другу не имеют. Застройщик, как юр. лицо, аннулировались сразу, как сдали дом.
Вот кто прав: я и не должна платить с 15 февраля, т.к. квартиру приняла 29, или УК, т.к. у меня подписан ДДУ с условиями оплаты с 15 февраля, но УК к этому договору не имеет отношения?
Dolce © (21.01.2014 17:01)
Прямая ссылка
Dolce © (21.01.2014 17:01)
не знаю, как по закону, но общедомовые расходы (например, отопление дома, в том числе и вашей квартиры) УК не имеет возможности оплачивать из "своих" денег по той простой причине, что своих денег у УК просто нет.
палк с трепа © (21.01.2014 17:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (21.01.2014 17:01) Прямая ссылка
Что написано в вашем договоре?
Если есть пункт, что оплата ком услуг идет с даты подписания акта приема-передачи квартиры, то в вашем случае с 29 февраля
Соответсвенно должен быть сам акт приема-передачи
В ук приносите пакет документов, их бухгалтерия пересчитывает
Зай-ча © (21.01.2014 23:01) Прямая ссылка
Зай-ча © (21.01.2014 23:01) Прямая ссылка
написано, что с момента сдачи дома, но этот пункт противоречит закону о защите прав потребителя
Dolce © (22.01.2014 00:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 00:01) Прямая ссылка
имхо сначала оплатить чтоб отстали
а потом обратиться в какое нить общество защиты прав потребителей
есть же такие конторы которые судятся бесплатно для потребителя по заведомо выигрышным делам, а расходы сдирают с ответчиков
и все вернуть с процентами
ягода снеженика © (22.01.2014 00:01) Прямая ссылка
ягода снеженика © (22.01.2014 00:01) Прямая ссылка
угу, пусть судится из-за двух недель)))
Понесет еще и все судебные издержки, так как, являясь собственником квартиры в доме, она обязано оплачивать Управляющей компании все расходы по ремонту и содержанию общего имущества, не зависимо, живет она там или нет
палк с трепа © (22.01.2014 08:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (22.01.2014 08:01) Прямая ссылка
да у меня и доступа в квартиру не было, с чего я должна оплачивать не понятно что? Это раньше было - свидетельство хоть вообще не получай и ты прав - никто тебе не может ничего выставить, сейчас же - принял квартиру - плати, с чего я еще до принятия ее должна платить не понятно кому?
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
да они и не пристают, просто каждый раз у меня эта сумма в платежке в виде долга болтается.
Про общество ЗПП - точно! Надо будет попробовать к ним обратиться.
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
бесполезно, имхо
они вам составят исковое заявление за ваши же деньги
а будет ли толк- неизвестно
мы к ним обращались по гораздо более ясному делу, а толку не было
elesha2112 © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
elesha2112 © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
но попробовать можно, если время будет
Dolce © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
можно
но денег потратите больше, чем ваш долг наверное
elesha2112 © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
elesha2112 © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
надо разузнать что там к чему, если так, как Вы пишите, то конечно не стоит ничего предпринимать.
Dolce © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
значит платите с момента сдачи дома
много что может противоречить, но если пункт был создан и вы его подписывали - значит вы несете отвтетсвенность и выполнение указанной в договоре инфы
далее, вы можете оспаривать это в суде, но сами понимаете, что коль у вас уже и застройщика (ответчика) не найти - то дело будет разбираться годами
МуХа-ЦоКотУха © (22.01.2014 01:01) Прямая ссылка
МуХа-ЦоКотУха © (22.01.2014 01:01) Прямая ссылка
так то оно так, но "Недопустимо включение в договор пункта, который регулирует порядок расчетов потребителя-дольщика с третьим лицом — управляющей компанией — на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию квартиры и общего имущества. Это ущемление прав потребителя. В силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)" Я просто сейчас в жилинспекцию письмо пишу, вот и думаю - стоит туда этот момент писать или наплевать уже. Я сумму эту не оплачиваю и все, сказала в УК, что, если ои считают, что они правы, то пусть в суд подают на меня. Будет решение суда - заплачу им эти деньги, а так пускай висят.
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
я платила с даты принятия дома городом
ну или как это там называется
на момент принятия акта приемки передачи пришлось оплатить 3 или 4 квартплаты
Crazy Horse © (22.01.2014 00:01) Прямая ссылка
Crazy Horse © (22.01.2014 00:01) Прямая ссылка
пока не оплатила акт не выдавали
Crazy Horse © (22.01.2014 00:01) Прямая ссылка
Crazy Horse © (22.01.2014 00:01) Прямая ссылка
у нас до такой наглости не дошло!
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
+100
Cat © (22.01.2014 07:01) Прямая ссылка
Cat © (22.01.2014 07:01) Прямая ссылка
да, это извечный вопрос, и никто не вправе вас заставить платить задним числом.это издержки застройщика, просто он не желает их нести. так что можете их послать в суд)
сс © (22.01.2014 06:01) Прямая ссылка
сс © (22.01.2014 06:01) Прямая ссылка
вот ты шустрая)))
Вахта застройщика прекращается с момента передачи дома в эксплуатацию))
палк с трепа © (22.01.2014 08:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (22.01.2014 08:01) Прямая ссылка
ну это уже проблемы УК. Я то свои права отстаиваю, как владелец квартиры, который не имел доступа в эту квартиру до 29 февраля.
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
отопление в вашу квартиру строго 29 февраля прикажете подать?
по моей логике :как тсж я бы брал за отопление с жильцов как минимум с 1 января, т.е с момента сдачи дома)
Д © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Д © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Строго говоря, сначала дом застройщиком сдается заказчику, т.е. инвестору.
И тогда расходы по дому несет заказчик. А потом уже заказчик передает дом в ведение Управляющей компании, хотя обычно эти два акта совмещаются.
И помимо отопления квартир, отапливать нужно также и места общего пользования - подъезды, лестницы, технические помещения, и тут уже не поэкономишь
палк с трепа © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
а вступительные взносы сейчас не практикуются, раньше было помнится в одном моем подшефном доме ук брала по 50 тыр. с квартиры и гасила доп расходы
Д © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Д © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
как это "брала"?
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
тсж собирала с каждой квартиры вступительный взнос по 50 тыр.
из них гасились в том числе расходы по благоустройству и содержанию дома за еще невселившихся владельцев квартир (непроданные квартиры)
Д © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Д © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
ТСЖ еще создать надо
палк с трепа © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
лет 10 назад это было
может времена были другие
дом был очень крутой и дорогой
Д © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Д © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
у нас оно создалось застройщиком еще до сдачи дома. И вот уже три года никого из этого ТСЖ никто и не видел и не работает оно.
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
вот это однозначно нарушение.
Да не Су-155 у вас застройщик?)))
палк с трепа © (22.01.2014 10:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (22.01.2014 10:01) Прямая ссылка
нет у нас Корпорация ВИТ http://vitcompany.ru/ застройщик, я же в области.
А нарушений у них до фига и больше, т.к. оборзели они совсем и ТСЖ и УК сами назначили.
Dolce © (22.01.2014 10:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 10:01) Прямая ссылка
в общем, написать им надо по-любому,
в том духе, что в связи с невозможностью доступа в квартиру в связи с (указать конкретно) прошу начисление платежей производить с (указать конкретно).
Хорошо бы дополнить письмо либо фотографиями, подтверждающими невозможность доступа, либо ссылкой на то, что твои слова могут подтвердить (указать конкретно).
Это письмо надо вручить им под подпись с отметкой на копии. Нужно оно для того, чтоб ты показала его судье, если тебя УК притянет.
палк с трепа © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
у меня есть все письма с отметками и ответы. Есть акт - по приемке я ничего не нарушала, у застройщика претензий ко мне нет. И в суд я пока не собираюсь. Я сейчас пишу в жилищную инспекцию по другим вопросам и в раздумьях - писать им про это или нет.
Dolce © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
брось..не мотай себе нервы.
Кстати, а у тебя договор с управляющей компанией подписан?
палк с трепа © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
неа, не подписан, и не собираюсь этого делать.
Хотя в жилинспекции мне сказали, что лучше иметь подписанный договор с УК, чем вообще его не подисывать
Dolce © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
в моей первой долевке некоторые жильцы целый год жили на халяву- госкомиссия не принимала ровно год...а люди снимали...и не платили ни за воду ни за свет и т.д.
фыва © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
фыва © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
за отопление я готова заплатить - это обосновано, а вот содержание и текущий ремонт в только что сданной новостройке - сомнительно как-то, а именно эта статья в три раза превышает сумму за отопление.
А про январь: УК бы и рада с января уже нас обдирать, но вот незадача - сами они приняли у застройщика дом только 15 февраля.
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
содержание и текущий ремонт в только что сданной новостройке это:
Оплата техобслуживания лифтом
Уборка
Оплата вывоза мусора
Оплата техобслуживания системы пожарной сигнализации
Отопление, освещение мест общего пользования - подъездов, лестниц
Наружное освещение...
Без договоров на ТО лифтов, пожарной сигнализации, вывоза мусора дом никакая комиссия не приме - это запрещено закорном
палк с трепа © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
1. лифты толком не работали
2. строительный мусор - нанимали контейнеры, а бытового в доме еще и не было, да и строительного - тоже, т.к. мало кто получил ключи с 15 до 29 февраля
3. сигнализация не работает до сих пор, хоть дом уже три года, как сдан - на этаже был пожар, так она и не пикнула
4. света горело по минимуму
И вообще, расходы УК меня мало волнуют, я хочу чтобы все было по закону - должна - заплачу, происки застройщика с УК - не буду платить.
Как по закону то?
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 09:01) Прямая ссылка
я же говорю не про ваш дом, а про содержание расходов УК - как положено.
Из-за таких УК как ваша, как СУ-155 и объявлена сейчас "охота на ведьм" в сфере ЖКХ.
Всё идет к тому, что Управление недвижимостью возьмет на себя власть, вот тогда и обсуждать будет нечего)))
палк с трепа © (22.01.2014 10:01) Прямая ссылка
палк с трепа © (22.01.2014 10:01) Прямая ссылка
Вот поэтому я этой УК не копейки лишней платить не хочу.
Dolce © (22.01.2014 10:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 10:01) Прямая ссылка
вы так упираетесь из-за двух недель?)))
elesha2112 © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
elesha2112 © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
да, из-за двух недель!
Dolce © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
неужели это настолько принципиальная сумма?
elesha2112 © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
elesha2112 © (22.01.2014 11:01) Прямая ссылка
т.е. Вы считаете, что для УК она принципиальна, а для меня нет? Да, для меня это вопрос принципа.
Dolce © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
Dolce © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
ну если вам не жалко времени и сил, то боритесь)
elesha2112 © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка
elesha2112 © (22.01.2014 12:01) Прямая ссылка