| Форум > Архив "О Главном" > Ноябрь 2012 года > КАК купить квартиру??? |
КАК купить квартиру???
пришла поплакаться...может,кто советом поможет.не верю,что мы одни такие.
вообщем,продаю свою кв-нашелся покупатель,все доки в порядке и готовы к сделке.
ищем альтернативу,бОльшую по площади,деньги есть в наличии.
все через риэлтора Инкома,знакомая тётя,все чисто,обговорена оплата услуг.
и вот,уже 4ая выбранная нами квартира срывается...причем,продавец сперва соглашается продать,собирает доки,мы ждем.в итоге узнается-цена поднята на хорошую сумму.следующий вариант-продавец передумал продавать,когда уже договор с нашей стороны подписан.третий-риэлтор продавца просто не отвечает на звонки.четвертый-когда уже все доки с двух сторон собраны сообщает,что нашел клиента,который заплатит больше.
вот скажите,это нормально?речь о Москве,о спальном районе.о средней квартире в 54кв.м.
сколько так можно покупать?никому ведь уже верить нельзя.и ни у кого никаких обязательств нет.
посоветуйте как быть.у нас время поджимает.новых предложений,устраивающих нас совсем нет.
я в отчаянии...
свояЯ © (20.11.2012 14:11)
Прямая ссылка
не отчаивайтесь
я прошла на своем опыте уже 3 сделки по купле продажи
причем одна из них была с причлечением ипотечных средст
первая сделка - у нас был нал на руках, и мы попали в бешеный рост, и на объект прибегало по 10 человек и цену сразу поднимали, нам повезло - мы купили через знакомых
вторая альтернатива была - продавали однушку и покупали двушку + ипотека - полгода искали, сделки срывались
третья - мы продавали двеоднушки и покупали трешку
одна сделка сорвалась в самом процессе нотариата, а сколько мы квартир посмотрели - и в итоге показывают, мы решаем покупать и нам отказывают - до документов нет, то передумали
я думала что за полгода свихнусь
и в итоге мы таки купили ее - квартиру своей мечты
я вам рекомендую не отчаиваться - значит не ваше, стоит переждать и появится именно твое жилье!!!!
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
я как сейчас вспоминаю - я тогда чуть не плакала каждый вечер
и вроде квартиры продаешь - хорошие, а купить то еще сложнее
в итоге мы купили у людей, которые имигрировали в германию 10 лет назад и там взяли кредит на дом, а в питере оставили свою квартиру сдавать
видимо там с деньгами стало напряжно и они решили в питере продать - но квартира трехуровневая, поэтому многим нравилось - но люди в возрасте не решались брать, а у других денег не хватало
в итоге мы ее купили, и цену из-за скорости продавцы снизили за полгода аж на 800 000
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
я поняла, кто Вы
вроде ж уже все сросталось, насколько помнится?
в любом случае - удачи!
и главное не нервничать в Вашем положении)
Лейка © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 14:11)
я продала квартиру только 20-му покупвтелю
сделки срывались
3 года длилась эпопея
лена © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
лена © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
покупвть пока и не начала
лена © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
лена © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
не знаю как в москве
но по сути
оформляецца получение от вас залога
и тогда уже они не могут передумать а если передумают то платят вам моральный ушерб
Яга © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
Яга © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
да,вносим аванс за выбранную кв,НО никаких обязетельств у продавца нет.а судиться не наша тема,нам сейчас важнее найти кв и провести сделку.но надежды тают на глазах....
свояЯ © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
аванс обычно вносят уже когда вся цепочка срослась и эти суммы всех держат, соскочил - потерял аванс
Моталка © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
Моталка © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
А вы оформляйте не авансом, а задатком. Тогда, если сделка срывается, вам обязаны вернуть в двойном размере
Мангуста © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Мангуста © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
так никто из продавцов не идет на такое
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
за подобранные квартиры вы вносите аванс? Подписываете авансовый договор или договор предварительной продажи.
По последнему варианту Продавец обязуется Вам продать квартиру в указанный срок. если что то срывается, то через суд можно обязать исполнить, но это трудоемко, потеря времени и нервов.
Возможно Вам надо сменить риэлтора, раз не может договориться и форсировать сделку.
maria-lis © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
maria-lis © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
+1
Н@тк@ © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
Н@тк@ © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
+1 про сменить риэлтора
у меня и в помине таких проблем не было
если нужно, могу поискать контакты своей риэторши. я через миэль покупала
Camille © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
Camille © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
про риэлтера - да, важно. Но много в альтернативе от суммы доплаты зависит. у нас постоянно сделки срывались, когад мы были огарничены в средствах, т.е. к определнной сумме привязаны - ближе к минимуму (опять же я конкретным районом интеерсуюсь - тож идет надбавка за блажь), В итоге решили отлоижть на год - в итоге на все полтора отложили - и пришли на рынок уже с другой суммой и с пртеензией на горадздо большую площадь. чем превоначально.
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
вы свою уже продали? если нет, то продавайте только одномоментно с покупкой
а продавцы ваши наверно типа меня, я начала думать, что нам надо квартиру побольше, свою стали показывать покупателем, а сами искали себе вариант, но мы так и не нашли то, что нас устроило бы, площадь больше - остальное хуже, вот такие есть негодники-продавцы
Моталка © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
Моталка © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
да,продаем одномоментно.наш покупатель в ожидании.
и да,оч много таких,кто подумал продать,ничего хорошего не нашел и передумал.я их понимаю,конечно,но обидно.нам-то реально надо.
свояЯ © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
тогда вам только первичный рынок надо рассматривать
Моталка © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
Моталка © (20.11.2012 14:11) Прямая ссылка
ерунда
зачем им первичка, а жить то где? снимать пока квартира строится?
у них еще не сложная сделка
мы одноментно продавали две однушки и покупали трешку
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
так они и готовые есть, у нас много по крайней мере
Моталка © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Моталка © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
ну я думаю они реально дороже по цене
и опять же по переуступке покупать не все хотят
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
мы 7 мес искали квартиру, правда у нас до сделки не доходило, 7 мес работали с одним риелтором, потом сменили агентство, и первый же показанный им вариант привел к сделке, все получилось и в мае мы получили свид во о собственности
МАБ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
МАБ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
квартиру, которую мы покупали, многие смотрели. тк. цена быа адекватная - в итоге риэлтер наших продавцов(повезло продавцам - что скажешь) - цену нам накинул, если мы хотим купить. Я думала-думала. и согласилась,тк.. остальное все неподходяще была. И оптяь же - тож альтернатива была - покупатель релаьный мой внес аванс - с живыми деньгами. его конкуренты - ипотечники, да еще от Сбербанка - мне покупателя тож терять не хотелось, пришлось согласиться на поднятие цены. В принципе могла бы встать в позу, продолжить поиски и проч. Но мне было важно нахождение покупаемой квартиры рядом с прежней - такой вот бзик, я вообще тяжела на подъем. Потому согласилась с новыми условиями. Если сумма сделки - доплаты ограничена сильно - найти вариянт в альтернативе сложно. надо быть готовым к долгому поиску. Успех зависит от суммы доплаты. которой вы распоряжаетесь
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
ищите вашу покупку без альтернативы с той стороны
мы купили нашу трешку - продавцы получили деньги
то есть минимум участников цепочки
а сорвалась у нас сделка в нотариате - там было 13 сделок
и слава богу
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
так и ищем.но пока доки та сторона собирает,уже начинают думать об альтернативе,поднятие цены и тд понеслось...
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
ищите те варианты где доки собраны
не смотрите где есть маленькие дети - это лишнее время
вам нужна максимально простая сделка
ваши продавцы должны быть взрослыми собственниками
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
да,так и ищем.без альтернатив,с доками.а как до дела доходит-начинается...одни тут вообще заявили,мол,вам надо,вы и платите за быстрое оформление БТИ,типа они ничего делать не будут...
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
аа..ну в сад
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
если дети - несосбтвенники, а просто проппсаны - значения не имеет. Со мной сын был прописан младший - никаких проблем не было с оформлением. Я сама бырала с двумя прописанными внуками, затребовала бумагу у нотариуса с обязат-вом выписать их родителям в такой-то срок.
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
да так многие делают - свою проают. И кантуются где-то - пока подыщут. Мне не подхоидла такая схема - тк.. я не могу и не хочу ни с кем жить, а покупка альтернативы может затянуться... Повторюсь в альтернативе важно иметь не миниамальную, а оперировпать хорошей. так сказать, доплатой - тогда шансов больше. А скакать от минималки - можно искать годами, терять своих покупателей. Большинство моих знакомых старалиьс альтернативные сдлеки избежать. Но у меня лично - слишком тяжелый характер слишком, с кем-то там жить, хотя моя мать живет одна в 4-х комнатной, роидтели мужа в 5 - жить есть гед. Но я из рачительности и экономиии столько нервов себе попорчу - что дороже выйдет. Потому только альтеративу сама рассматривала
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
я согласна с вами,но есть реальное поднятие цены,а есть нереальное-от полмиллиона.
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Я искала сама!!! есть такой сайт ЦИАН.РУ вперед и с песней, все что продается в Москве там есть!!! внимательно пролистывайте все страницы, я нашла себе квартиру за месяц!!! оформили за неделю и всё в порядке!!!Времени убила много и денег на телефонные переговоры, но результат радует!!!
я. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
я. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
не отчаивайтесь
я прошла на своем опыте уже 3 сделки по купле продажи
причем одна из них была с причлечением ипотечных средст
первая сделка - у нас был нал на руках, и мы попали в бешеный рост, и на объект прибегало по 10 человек и цену сразу поднимали, нам повезло - мы купили через знакомых
вторая альтернатива была - продавали однушку и покупали двушку + ипотека - полгода искали, сделки срывались
третья - мы продавали двеоднушки и покупали трешку
одна сделка сорвалась в самом процессе нотариата, а сколько мы квартир посмотрели - и в итоге показывают, мы решаем покупать и нам отказывают - до документов нет, то передумали
я думала что за полгода свихнусь
и в итоге мы таки купили ее - квартиру своей мечты
я вам рекомендую не отчаиваться - значит не ваше, стоит переждать и появится именно твое жилье!!!!
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
спасибо.у меня просто уже сил нет никаких.но ваш опыт бодрит!
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
да я вас умоляю!
у вас нормальная ситуация - есть что продать и есть на что купить
то что вы купите спору нет - это вопрос времени
и опять же - вы не колбасу на рынке покупаете - а жилье на многие годы
поэтому спешка тут ни к чему, тем более ничего не предвидится по ценам на рынке
хуже когда у тебя деньги на руках, а цены растут каждый день - как это было в 2006-2007 годах
вот там попандос
так что и ищите сами - я лично сама обзванивала, ходила, смотрела
иногда вообще не понимала зачем выставлять на продажу если люди не хотели продавать реально - ты время теряешь а они просто оценивают
и тд
и я в отчаянии была, так как мы покупателей на свои однушки нашли быстро а встречку не получалось
и наши покупатели отваливались
и все это нер вы, нервы
зато щас живу и радуюсь
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
вот-вот.и я за это же переживаю...
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
знаете, вот когда ваше то сделка пойдет как по маслу
у нас по моей однушке покупатель висел 3 месяца, по мужниной отвалился, я нашла нового покупателя через интернет за неделю с живыми деньгами, встречку мы нашли за 2 дня и на сделку вышли через 2 дня
то что не могли сделать за полгода свершили за 1 неделю
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
не переживайте, если ваш покупатель понял что это квартира ему нужна будет ждать. Мы только вот тоже провели сделку и наш покупать ждал 4 месяца пока мы подберем квартиру и проведем сделку. Конечно, я тоже переживала, что могут отказаться. Но это риск.
maria-lis © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
maria-lis © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
я как сейчас вспоминаю - я тогда чуть не плакала каждый вечер
и вроде квартиры продаешь - хорошие, а купить то еще сложнее
в итоге мы купили у людей, которые имигрировали в германию 10 лет назад и там взяли кредит на дом, а в питере оставили свою квартиру сдавать
видимо там с деньгами стало напряжно и они решили в питере продать - но квартира трехуровневая, поэтому многим нравилось - но люди в возрасте не решались брать, а у других денег не хватало
в итоге мы ее купили, и цену из-за скорости продавцы снизили за полгода аж на 800 000
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
круто!
да,я тоже реву...постоянно...а я в положении...
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
не надо реветь
это вопрос времени, только и всего
ваша квартира от вас не уйдет! я это знаю точно
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
на это и надежда.
я еще ж переживаю за своего покупателя-сколько он будет нас ждать таких нерасторопных тоже не ясно
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
у вас однушка?
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
угу.новострой.
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
ну так ликвидная значит
а не хотите поискать альтернативы
у нас вторая так была сделка
нашу однушку купила та которая продавала двушку
а мы купили ее двушку
поищите варианты когда размен идет
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
я поняла, кто Вы
вроде ж уже все сросталось, насколько помнится?
в любом случае - удачи!
и главное не нервничать в Вашем положении)
Лейка © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
да,я тут уже всех достала с этой темой.но я реально в тупике...
все только,вроде,сростается и бац-новости.а у меня гармоны и тд
спасибо,Лейк,в любом случае!
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
в квартире важно прислушаться к течению обстоятельств и ситуации
речь то о больших деньгах идет
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
согласна
будем ждать...
просто удивляюсь я такой вот необязательности человеческой.
реально,не колбасу ж продаем-покупаем...
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
главное - спокойствие
все будет как надо)
Лейка © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
Лейка © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
я уже как мантру это повторяю с утра до вечера...помогает,вроде,но срываюсь и опять истерика
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
а вы ее чего - с евроремонтом берете? Т.е. сами ремонтировать ен будете? Может, от ремонта планируемого деньги взять и сумму повысить? Лично мне противно было б жить с чьими-то нечистыми обоями, линолеумом , потолочной побелкой несвежей: кто-то там дышал, купил, возможно и проч. - у меня сумма была - конкретно выделена на передлки срочные и летом сделку старалсь провернуть, чтоб перекантоватсья за городом - у нас рядом дача с Москвой, все таки детей туда перевозить планировалось). Может, с ремонта взять и больше предложить релаьному продавцу? там мойщиков-дезинфекцию нанять, с ремонтом повременить? Хотя я по-любому бригаду уборщиков нанимала, а потмо ремонтировала.
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
ленив. © (20.11.2012 15:11) Прямая ссылка
конечно,я и бригаду на помыть буду брать,плюс ремонт-у меня свой дизайн-проект.но от кв зависит,конечно.от состояния.
а срыв сделок не из-за суммы,которая у нас есть,а из-за непутевых продавцов,которые срывают сделки и меняют планы.не только деньги тут рулят,но и время,а его у нас как раз и нет.
свояЯ © (20.11.2012 16:11) Прямая ссылка
свояЯ © (20.11.2012 16:11) Прямая ссылка
класс,трехуровневая квартира!!
Camille © (20.11.2012 16:11) Прямая ссылка
Camille © (20.11.2012 16:11) Прямая ссылка
да это удобно очень
все по зонам и визуально как будто много места
Crazy Horse © (20.11.2012 16:11) Прямая ссылка
Crazy Horse © (20.11.2012 16:11) Прямая ссылка
а дом сам скольки этажный? там все такие квартиры или только ваша ( знаю, что многоуровненвые квартиры в обычном доме делают, на последнем этаже)
Camille © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
Camille © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
это убиться можно
убирать такое тяжело
у меня такая
счас ребенок родится- приходится покупать 2 кроватки (нижнюю и верхнюю)
как начнет ходить-будем менять квартиру
лена © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
лена © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
почему тяжело? таскать в смысле пылесос на все уровни?
Camille © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
Camille © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
и не только пылесос
лена © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
лена © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
поставите барьеры на лестницу - и вопрос решен, можно не переезжать)
Еффа © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
Еффа © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
я только уговорила мужа чтоб переехать
из-за ребенка соглашается
а вы мне - не переезжайте
неудобно жить в такой квартире
клево
красиво
впечатляет
но-неудобно
лена © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
лена © (20.11.2012 17:11) Прямая ссылка
Согласна! Меня даже на второй этаж напрягает подняться лишний раз. Про три -четыре уровня вообще молчу...
Еффа © (20.11.2012 18:11) Прямая ссылка
Еффа © (20.11.2012 18:11) Прямая ссылка
надо же - второй за день слышу про "не твое"....
Beatissima © (20.11.2012 19:11) Прямая ссылка
Beatissima © (20.11.2012 19:11) Прямая ссылка
дак ведь не ваши квартиры значит были. не расстраивайтесь
Лиса-Олеся © (20.11.2012 16:11) Прямая ссылка
Лиса-Олеся © (20.11.2012 16:11) Прямая ссылка
не отчаивайтесь!
Marfyshka © (20.11.2012 21:11) Прямая ссылка
Marfyshka © (20.11.2012 21:11) Прямая ссылка
это нормально. А вообще у Вас плохой риелтор. Я продала и купила новую квартиру за 1,5 мес. включая оформление кредита и регистрацию. Просто риелтор четко отслеживал психологию и сразу говорил, что реально купить,а что нет. И поэтому все сомнительные варианты были отвергнуты
Цыпочка © (20.11.2012 22:11) Прямая ссылка
Цыпочка © (20.11.2012 22:11) Прямая ссылка
Терпения вам, это нормально, к сожалению. Квартиру, которая была очень нужна, была куплена через 11,5 месяцев поисков( Другая, которая была не остро, за 4,5 месяца.
Mata © (21.11.2012 11:11) Прямая ссылка
Mata © (21.11.2012 11:11) Прямая ссылка
сами уже с лета, пытаемся продать свою однушку и купит, что побольше, но все не так, то сами продавцы передумывают, то с квартирой что тоне то на фазе оформления доков, да и много всего, но мы продолжаем искать.
Сафари © (21.11.2012 11:11) Прямая ссылка
Сафари © (21.11.2012 11:11) Прямая ссылка
друзья полгода где то потратили на это
фросяя © (21.11.2012 12:11) Прямая ссылка
фросяя © (21.11.2012 12:11) Прямая ссылка
