| Форум > Архив "О Главном" > Май 2012 года > налог с недвижимости |
налог с недвижимости
Подскажите: квартира в собственности менее 3х лет. покупали за 4 400 000 (новостройка), будем продавать за 7 000 000 (уже с ремонтом и собственностью). нам говорят, что по документам (чтобы не платить 13% налог)можно указать не 1 млн.... а ту сумму, за которую покупали - т.е. 4 400 000. и налог платить с неё тоже не надо будет. Кто-нибудь сталкивался? это действительно так? и где-то в законах это можно почитать?
автор © (18.05.2012 12:05)
Прямая ссылка
4,5-0,7-1=2,8 млн
с этой суммы заплатите налог 13%
а вы хотели наоборот 130 тыр еще получить?!
кейт © (18.05.2012 19:05) Прямая ссылка
да нет же, квартира в собственности более 3-х лет.
гризли © (21.05.2012 13:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 12:05)
это действительно так, но умные люди не рискуют, и хотя бы частино налог платят. Мой брат так продает, они в договоре 2 ляма пишуть и часть налога заплатят, т.к. сейчас в ФНС травля таких вот халявщиков идет. И еще , есть риск, если сделка будет неудачная, вы через суд только этот лям сможете вернуть, который официально по договору идет, а 6 остальных подарите мошенникам
Ксанка © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
Ксанка © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
а как может быть сделка неудачной? мы агента наймём... это от неудач может оградить?
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
Агент не отвечает за последствия сделки. Жадничаете сейчас заплатить налог, потом потеряете гораздо больше. Классика жанра.
миа © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
миа © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
вопрос не правильно ставится. я изначльно считаю этот налог дурацким изобретением (ни в одной цивилизованной стране его нет)... просто, интересно: если покупали за 4 400 000. продаём за7 000 000 - налог с разницы платить?
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
Если сумма продажи не больше суммы покупки, то налог платить не надо будет. Но декларацию все равно надо будет подать в налоговую.
было дело © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
было дело © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
и если только имущество было в собственности менее 3-х лет
Fri:ДА © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
да так. Если продадите за ту ж сумму, что купили - прибыли нет - нет и налога. Но это пробелмно. Т.к. могут заинтересоваться, соответствующие службы неадекватной ценой и покупателя сложнее найти, т.е. цену квартиры снижать придется по сравнению с аналогичной, которая более трех лет в соственности, потмоу что дергаются многие платить 7 лимонов. а открывать по документам 4, к тмоу ж срок исковой давности по сделке не прошел - квартиры с мене чем 3 г. в собственности дешевле всегда идут. Мы их даже не рассматривали, к примеру, для приобертения, когад покупали вторичку.
лен. © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
лен. © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
да. если покупали и продаете за одну и ту же сумму(т.е.если нет дополнительного дохода с продажи), то налог не платится.
МариКа © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
МариКа © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
а если купили за 4 400 000, а продавать по докуменам будем за 5 400 000 - то с этой разницы в 1 млн. - надо будет платить налог?
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
да
Ни © (18.05.2012 17:05) Прямая ссылка
Ни © (18.05.2012 17:05) Прямая ссылка
вы то можете указать, но ваши покупатели столкнуться с проблемами тк застрахуют квартиру только на 4,4 млн, оценку нужно будет покупать за доп плату, если это будет ипотека, то не все банки могут пропустить неполную сумму
МАБ © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
МАБ © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
но некоторые банки пропускают )
МариКа © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
МариКа © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
ага, а вдруг у них ставка больше )
МАБ © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
МАБ © (18.05.2012 12:05) Прямая ссылка
Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат..., находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей....
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов...
Fri:ДА © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
здесь же ничего не сказано про мою ситуацию... в сделке будет не 1 млн, а 4 400 000, та сумма, за которую это жильё приобреталось... или может 5 400 000 - сумма + необлагаемый 1 млн.... если так можно (я не уверена).
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
читайте последни
Fri:ДА © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
и ещё, если всё таки мы вообще в сделке поставим 5 400 000 - то получится база НДФЛ = 1 000 000 и он не облагается, правильно? и декларацию надо будет подавать или как? и что будет или не подавать?
автор © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
про несдачу декларацию. Если уплатите налог, то штраф составит 1000 р. Если не уплатите - то 5% от неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате по декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы. Т.е. в вашем случае это 6500 руб. за каждый месяц, но не более 39000 руб.
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
в риелторских агентствах такие консультации дают бесплатно)
Моталка © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
Моталка © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
читайте последний абзац. Если жилье было в собственности менее 3-х лет, то базой для НДФЛ будет или 1 млн.руб., или цена продажи за вычетом документально подтвержденной цены приобретения.
Fri:ДА © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
Можно ещё раз: т.е.в нашем случае: база НДФЛ = 7 000 000 - 4 400 000 = 2 600 000? или из этих 2,6 мл ещё вычесть этот 1 миллион, который не облагается?
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 13:05) Прямая ссылка
база 2,6 млн.
1 млн - это вычет, который был бы Вам предоставлен, если бы не было подтверждающих документов на 4,4 млн.
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
т.е. облагаться вычетом будет 2,6. спасибо, с этим понятно.
автор © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
не вычетом, а налогом.
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
а на это ответте: и ещё, если всё таки мы вообще в сделке поставим 5 400 000 - то получится база НДФЛ = 1 000 000 и он не облагается, правильно? и декларацию надо будет подавать или как? и что будет или не подавать?
автор © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
Да, если цена продажи будет 5,4, то база для НДФЛ составит: 5,4-4,4=1. Декларацию надо будет сдать. Декларация не подается только если имущество находилось в собственности более 3-х лет.
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
Спасибо огромное!- очень квалифицированные ответы! может ещё подскажите как на мошенников не нарваться,как можно перестраховаться...за неоглашённые 1 500 000 - переживаю...
автор © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
Главное договориться с покупателем, что по договору будет 5,4 млн., а по факту - 7. Он деньги будет вам на счет перечислять? Пусть тогда перечисляет 5,4, а остальное налом
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
думаю, вся сумма будет в ячейку закладываться. а если по вашему варианту: то 5,4 может и переведёт, а как потом эти 1,6 налом получить - не подписывать сделку, пока не отсчитает?
автор © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
мне было бы стремно подписывать договор на меньшую сумму, не получив реальную сумму. Или надо быть уверенным в покупателе на 100%
Fri:ДА © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
ну вот я о том же...т.о. в банке покупатель закладывает всю сумму в ячейку - я смотрю, чтобы это были все 7 млн, а потом подписываю, есть такая практика?
автор © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
про практику не знаю, но сделала бы именно так. Только с покупателем заранее договоритесь и объясните, для чего вы это делаете, чтобы не было лишних подозрений
Fri:ДА © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
а вы приобретали квартиру без отделки?
Fri:ДА © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
да, без отделки, продавать будем с ремонтом на 1 млн.
автор © (18.05.2012 17:05) Прямая ссылка
автор © (18.05.2012 17:05) Прямая ссылка
можно работы на отделку тоже заявить, как вычет
Fri:ДА © (18.05.2012 19:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 19:05) Прямая ссылка
можно сюда же вопрос, а если в подобной ситуации потом еще купить более дорогое жилье? например за 10 млн. Придется платить налог с продажи старой и получать налог.вычеты при покупке новой?
хома.. © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
хома.. © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья составляет не более 2 млн. руб + проценты по целевым кредитам. Все сделки в рамках одного календарного года показывают в одной налоговой декларации. Т.е. если прибыль от продажи квартиры составила не более 2 млн. руб. и она направлена на приобретение другого жилья, то налоговая база отсутсвует.
Fri:ДА © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 15:05) Прямая ссылка
Сорри, не 1 млн, а цена продажи за вычетом 1 млн.
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 14:05) Прямая ссылка
ща 2 млн уже, мы получили 360.000
1 © (18.05.2012 16:05) Прямая ссылка
1 © (18.05.2012 16:05) Прямая ссылка
2 млн. - это вычет при ПОКУПКЕ. А имущественный вычет при продаже - 1 млн. или фактически подтвержденные расходы
Fri:ДА © (18.05.2012 16:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 16:05) Прямая ссылка
получается если я купила квартиру за 700 тыс. руб. 3г. назад, а продаю сейчас за 4,5 млн руб, то могу получить вычет 130.000 руб?
гризли © (18.05.2012 17:05) Прямая ссылка
гризли © (18.05.2012 17:05) Прямая ссылка
4,5-0,7-1=2,8 млн
с этой суммы заплатите налог 13%
а вы хотели наоборот 130 тыр еще получить?!
кейт © (18.05.2012 19:05) Прямая ссылка
да нет же, квартира в собственности более 3-х лет.
гризли © (21.05.2012 13:05) Прямая ссылка
не поняла откуда такие цифры))
Если Вы ПРОДАЕТЕ картиру, которая была в Вашей собственности менее 3-х лет, то налоговая база для НДФЛ будет или 4,5 - 1 = 3,5 млн., или 4,5 млн. - 0,7 млн.
Если Вы ПОКУПАЕТЕ, то можете уменьшить бызу по НДФЛ (зарплата, доходы от реализации имущества, находившегося в Вашей собственности менее 3-х лет, и др.) на 2 млн. руб плюс % по кредитам на покупку недвижимости
Fri:ДА © (18.05.2012 19:05) Прямая ссылка
Fri:ДА © (18.05.2012 19:05) Прямая ссылка
продавайте за ту сумму, которая указана в договоре инвестирования 4 400 000, значит 4 400 000 или другая и с нее налог не будете платить, т.к. за что купили, за ту цену и продали
остальное ОБЯЗАТЕЛЬСТВО (посмотрите форму в инете), но НЕ РАСПИСКА, а то если умный покупатель, может в налоговую отнести и налоговая насчитает вам 13% на оставшиеся 2 600 000
... © (20.05.2012 20:05) Прямая ссылка
... © (20.05.2012 20:05) Прямая ссылка
