Форум > Архив "О Главном" > Апрель 2012 года > Решение квартирного вопроса. Выбор.

Решение квартирного вопроса. Выбор.

Нужен взгляд со стороны на решение квартирного вопроса. Вводные таковы. Муж недавно получил в наследство долю в квартире, другие наследники – его братья. Квартиру хотят продавать, деньги делить поровну. В результате размена планируем получить приблизительно миллион, может чуть больше. Сейчас снимаем квартиру в том же городе, где находится квартира, полученная в наследство, т.е. квартирный вопрос стоит достаточно остро. Из этого города планируем уезжать не позже, чем через 2 года. Ребенок должен будет пойти в школу, у нас школ хороших нет, поэтому глобальный план решения квартирного вопроса – в сторону другого города, где они есть. При этом переезд прямо сейчас (ну или в ближайшие несколько месяцев) нежелателен – ребенок устроен в садик, у меня работа недалеко от дома. Менять ее планирую через год-полтора. Хотя в принципе, если приспичит, можно и переехать – все вопросы решаемы при определенных усилиях. По нашим доходам, максимальная сумма ипотеки, которую мы потянем – 3-3,2 млн. Это минимум на 15 лет, т.е. надолго. Видим сейчас три пути решения вопроса с жильем с учетом вводных. Ни один не идеален, мягко говоря. Какой бы вы выбрали? 1. Вырученный от продажи миллион внести как первоначальный взнос, взять 3 млн в ипотеку и купить в желаемом городе небольшую двушку в 9-этажке на вторичном рынке (площадь примерно 50 метров плюс-минус, кухня 6-7 метров). Въехать в нее как есть, делать постепенный ремонт. Плюсы – минусуются расходы на съем, у нас сразу своя квартира. Минусы – 15 лет мы будем пахать на заведомо неудобную для нас квартиру, в которой с комфортом не разойтись даже с маленьким ребенком, а через 15 лет ему будет 20. 2. Вырученный от продажи миллион вложить в покупку маленькой дешевенькой квартиры где-нибудь подальше, т.е. купить на эти деньги то, что удастся купить. Это нечто сдать, получим приблизительно половину стоимости нашей нынешней аренды. Из текущих доходов за год накопить сумму порядка 500 тыс. , взять 3 млн в ипотеку, купить большую новостройку двушку (ок 65-70 метров), подлежащую перепланировке, с передачей ключей к концу 13-началу 14 года. Т.е. продолжать снимать, половину стоимости съема компенсировать сдачей купленной «дальней» квартиры и платить ипотеку за новострой. Переехать туда к школе ребенка. «Дальнюю» квартиру по ситуации – оставить на будущее или продать. Минусы - суммарно ежемесячная нагрузка на съем+ипотеку достаточно высока, выше чем в варианте 1. Плюсы – через 2 года получаем квартиру, которую хотим. На время строительства и сдачи новостройки у нас «прикрыта попа», т.е. есть источник денег на съем, а значит есть где жить. 3. Вложить вырученный миллион в виде первого взноса за новостройку. Продолжать снимать и платить ипотеку (сумма примерно 2,5 млн, т.е. меньше, чем в вар.1 и 2.). Минусы – суммарно ежемесячная нагрузка на съем+ипотека примерно равна вар 2. На случай форс мажоров другого жилья у нас не будет. Кроме съемного. Плюсы - через 2 года получаем квартиру, которую хотим. Финансовая нагрузка после переезда резко и ощутимо снизится, а после передачи квартиры в собственность – еще сильнее. Это позволит выплатить ипотеку за 10-11 лет. Как-то так видится. Может есть какие-то еще идеи?
Автор © (02.04.2012 15:04)

Оцените автора материала.

0.00 из 5.

Прямая ссылка

хорошое у вас видение и аалитические способности. по делу советовать не могу,т.к. все учесть невозможно.внешне,я точно против №2.а выбор между 1 и 3м зависит от ваших доходов и стабильности как ваших работодателей,так и страны в целом.
Cat © (02.04.2012 15:04)

Прямая ссылка

То-то и оно - к сожалению стабильность хотя бы по одному из направлений на сколько-нибудь долгий срок предсказать невозможно. Тем более по всем.
Автор © (02.04.2012 15:04)

Прямая ссылка

2-ой вариант
Пчёла © (02.04.2012 15:04)

Прямая ссылка

+1
Camille © (02.04.2012 16:04)

Прямая ссылка

Купить на имеющийся миллион, может немного добавив скромную однушку в др. городе. Сдавать ее, деньги откладывать+ что то откладывать с нынешних з.п. А ближе к перезду, посмотреть на свою ситуацию, новую работу и решить, ютитесь пока в новой квартире или продаете ее и влезаете в ипотеку,покупая улучшенный вариант. Лично мне ни один из 3х пунктов не нравится
хома.. © (02.04.2012 15:04)

Прямая ссылка

сорри, это получается п2)
хома.. © (02.04.2012 16:04)

Прямая ссылка

1 или 3 но никак не 2 :) вы только деньги потеряете о каком городе идет речь? сколько вы платите за съем? уверены что купите за млн нечто и сможете это удачно сдать?
МАБ © (02.04.2012 16:04)

Прямая ссылка

Речь о небольшом городе МО. За съем платим 15 тыс. Купить нечто за миллион можно километрах в 80-100 от Москвы. Сдать "удачно" конечно не получится, но думаю за 7-8 тысяч реально.
Автор © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

только деньги потеряете
МАБ © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

А почему не хотите переехать в квартиру которая достается в наследство. На части братьев взять ипотеку. А потом уже когда захотите переехать в другой город продавать квартиру?
Laima © (02.04.2012 16:04)

Прямая ссылка

не факт, что братьев это устроит...
Микроб © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

Дык если они хотят квартиру продать. То какая разница братьям кто там будет жить брат или чужая семья? Ведь по деньгам у них ни чего не меняется
Laima © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

Меняется для автора. Ей не нужна квартира в этом городе в ипотеку.
Юуль © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

Доя автора оптимальный вариант, потом ипотеку оставшеесю перенести нет проблем, и деньги будут идти за 2 года на погашение ирпотеки а не аренды. Все выигрывают
Laima © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

в этом точно есть смысл. Плюсы: 1) экономия за съем как минимум 2х лет 2) жить в своей квартире в ближайшее время 3) в спокойном состоянии ее потом продавать и покупать что нравится А иппотеку дают не под доли а под залог собственности, это тоже решаемая задача. Получается меньшей кровью
Севилья © (03.04.2012 07:04)

Прямая ссылка

На доли ипотеку не дают. Да и смысла в общем-то нет - нам через два года все равно нужно будет переехать. Ипотеку 2 с лишним млн за два года мы не выплатили бы, даже если бы это было возможно.
Автор © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

Почему не дают? Странно. И можно ипотекуперекинуть на другую квартиру когда будете продавать. По мне самый лучший вариант. Взгляд со стороны.
Laima © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

На доли не дают, даже если квартира оказывается в собственности заемщика целиком. Узнавали. Это же не коммуналка. Перекинуть ипотеку - слишком сложно, т.к. технология таких сделок в России еще не отработана. И самое главное - смысла в этом нет. Покупать сейчас квартиру с ипотечными средствами, понимая, что через год нужно будет начинать ее продавать... зачем? Проще уж тогда деньги положить в банк, за год-то вряд ли что случится.
Автор © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

вариант 1 предпочтительнее.... искать удобный вариант, возможно вам повезет и вы купите двушку 65-70 м за эти деньги иногда бывает срочная продажа что то мне кажется нереальным купить за лям однушку где то и сдавать ее и получать за это примерно 15-20 тыс. У вас то ипотека мин 30 000 тыс. будет.
Crazy Horse © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

В том горлде вообще мало квартир на вторичке продается. Т.к. он в основном застройки пятиэтажками и девятиэтажками старыми и уже современными домами. Домов в 10-12 этажей, в которых иногда встречаются большие двушки, в нем просто нет.
Автор © (02.04.2012 17:04)

Прямая ссылка

3-й вариант выбрала бы если уж напрягаться, то только ради того, что стоит этого (имею ввиду купить всегда оч трудно, большие нервы, это непросто, так пусть помучаться даже вначале финансово, но получить то, что ты хочешь и чему будешь рад)
Египтянка © (02.04.2012 23:04)

Прямая ссылка

Решение квартирного вопроса. Выбор.

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?

Решение квартирного вопроса. Выбор.

Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?