| Форум > Архив "О Главном" > Март 2012 года > Впервые сдаю кв.Поделитесь опытом. |
Впервые сдаю кв.Поделитесь опытом.
Впервые в жизни сдаю квартиру, и возник вопрос о "принятых правилах". Квартира, как сейчас выражаются, "убитая". Но большая. Четырехкомнатная, сдаю как треху. Сдаваемая площадь около 75 метров. Сдаю кмк ниже рынка, хотя судить сложно, ибо рынок съемных трешек в нашем городе не сформирован, ну то есть однушки-двушки сдаются, а вот трешек даже агенты говорят - в лучшем случае одна в пару лет.
В общем цена, которую я выставила на первые полгода съема - приблизительно равна цене маленькой двушки (типа хрущовка) в плохом состоянии (в счет того, что арендаторы наверняка что-то вложат в мелкую косметику типа поклейки обоев и покраски потолка в кухне), на остальное время - по цене такой же двушки только в хорошем состоянии.
А вопрос собственно вот в чем - в квартире имеется несколько предметов крупной бытовой техники (стиралка, посудомойка, телевизор). Все в рабочем состоянии, но старое. В возрасте от 6 до 10 лет. Т.е. учитывая качество современной техники массовых марок (она и новая была бюджетная) - накрыться такая техника может в любой момент.
Теперь вопрос - могу ли я, учитывая, что сдаю трешку фактически по цене двушки, не покупать другую технику взамен вышедшей из строя и не чинить за свой счет? Ну то есть сломается и сломается - претензий с моей стороны не будет. Но покупать новое жильцы будут сами, если им надо. Ну и увезут с собой потом, конечно.
Или так неправильно и если я сдаю квартиру с техникой, то и должна поддерживать этот "статус"?
Арендодатель © (26.03.2012 18:03)
Прямая ссылка
Аул выходцев с бывших республик заселется, возможно и хорошо будут платить за аренду.
Как то так © (26.03.2012 22:03) Прямая ссылка
Арендодатель © (26.03.2012 18:03)
да как договоритесь, господи боже мой!
никаких правил тут нет.
мои первые купили сами стиралку, потом через 3 года-оставили ее мне за полцены. так же кондиционер остался.
пришлось "купить" чтоб не было дыры, хотя на фиг не нужен...
фыва © (26.03.2012 18:03) Прямая ссылка
фыва © (26.03.2012 18:03) Прямая ссылка
P.S. у меня новая кв. была, если что. новая хорошая сантехника, диваны.
фыва © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
фыва © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
а не проще довести до ума квартиру хотя бы до сносного состояния? убитую у вас и соответственные жильцы снимать будут.... и технику не купят. оно им надо потом куда-то с собой тащить холодильник или стиралку?
Kedicik © (26.03.2012 18:03) Прямая ссылка
Kedicik © (26.03.2012 18:03) Прямая ссылка
+1
kelly © (26.03.2012 18:03) Прямая ссылка
kelly © (26.03.2012 18:03) Прямая ссылка
До ума довести не проще, т.к. это вложения и время. Ни одно ни другое я вкладывать сейчас не готова, т.к. аренда не является основным источником моего дохода. Просто нужно чтобы в квартире кто-то жил, коммуналку покрывал (она немаленькая) ну и так пару рублей, чтоб не совсем бесплатно.
На нее сейчас есть спрос со стороны нормальных людей, которым тупо нужна трешка в этом городе. Т.е. однушка-двушка мала, а других трешек нет.
PS Кстати, в свое время я снимала и переезжала не раз - с той самой стиралкой и холодильником, которые сейчас стоят в квартире. Ну как бы неудобно конечно, но с учетом аренды бюджетного жилья эти свои агрегаты были всегда намного лучше хозяйских. А в иных случаях не было даже хозяйских, так что наличие своего оказывалось весьма кстати.
Арендодатель © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Арендодатель © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
ну если есть спрос- сдавайте в таком виде, но агрегаты все же обязаны поддерживать в нормальном состоянии, имхо.
а то завтра накроется все- и в чем они виноваты? арендовали же с нормальной техникой
Kedicik © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Kedicik © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Да, но по низкое цене. ИМХО автору сразу озвучить свою позицию относительно техники - юзайте, пока не помрет, но новую покупать не буду. За это вам цена вот такая, за которую вы могли бы снять максимум двушку 45 метров (или скока там хрущи). На разницу в цене аренды двушки и трешки за год можно купить неплохую стиралку и телек.
Юуль © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Юуль © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
но я так думаю, люди идут на бюджетное жилье не потому, что они не хотят лучше жить.. чем потом несколько тысяч долларов выкладывать за технику
Kedicik © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Kedicik © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Да ладно, какие там тысячи, ну вы о чем. Стиралка покупается за 200 долларов, телевизор в этих же пределах (можно дешевле), посудомойка вообще не является предметом первой необходимости, но и она стоит долларов 250. И это все новое. И на тыщу не потянет. 50 баксов в месяц откладывать (а разница между двушкой и трешкой, полагаю чуть побольше даже будет) - через год все можно купить. Даже если хозяйское старье еще живое будет.
Юуль © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Юуль © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
ну я сомневаюсь, что в убитой квартире есть посудомойка))
Kedicik © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Kedicik © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Я только автора читаю:) Она пишет, что есть. Чего бы ей там не быть?
Юуль © (26.03.2012 21:03) Прямая ссылка
Юуль © (26.03.2012 21:03) Прямая ссылка
можно пустить людей пожить бесплатно полгода с условием, что они сделают ремонт и в дальнейшем будут платить. Но это, конечно, вариант, при условии, что сдаете не за "пару рублей"
Вера © (26.03.2012 20:03) Прямая ссылка
Вера © (26.03.2012 20:03) Прямая ссылка
А вы её застрахуйте, технику. Или распродайте по любой цене, лишь бы вывезли, а арендаторам сдавайте пустую квартиру. Меньше возни. Потому как если сдаёте с техникой, то должны поддерживать наличие техники.
Я бы продала, на эти деньги покрасила потолок и на что там ещё хватит.
Мангуста © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Мангуста © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Да она реально старая - если и уйдет, то за копейки. Если вообще уйдет. Т.к. городок у нас маленький - ну какой там спрос на старую рухлядь. Больше усилий вложишь в продажу. Разве что за так отдать, в добрые руки...
Арендодатель © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Арендодатель © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Ну так и отдайте. Потому что арендаторы с ней церемониться не будут. УхОдят её быстро, а вам за свой счёт её ещё и утилизировать придётся (вывозить и всё такое). Оно вам надо?
А вообще, вот из недавнего опыта моих родственников. Они за границу уехали поработать, а свою потрёпанную квартиру сдали малознакомым. Даже не за арендную плату, а вот как раз, как вы пишите: чтобы квартплату вносили и вообще как-то поддерживали в квартире жизнь. Недавно вернулись, увидели и до сих пор в шоке. Постояльцы оставили кучу счетов, вывезли всё (мебель, фортепиано, люстры, сантехнику...) Да, тоже всё было старенькое, но теперь в квартире тупо выключателей и кранов нет. Постояльцы квартиру просто добили.
Я бы триста раз подумала.
Мангуста © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Мангуста © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
У меня нет ни люстр, ни роялей. Из того, что реально было бы жалко - кухонный гарнитур (в неплохом пока состоянии) и кровать, купленную в прошлом году (просто потому что новая совсем). Так это вывезти нужно постараться. И Живу я на соседней улице, присматривать буду конечно.
А остальное если вывезут - только спасибо скажу. За бесплатную услугу.
Арендодатель © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
Арендодатель © (26.03.2012 19:03) Прямая ссылка
как доворитесь. мы сдали с техникой, которую не вписали в контракт. она накроется - претензий к нам не будет, мы ничего не покупаем.
какой вообще статус, если квартира убитая...
Koh-Lanta © (26.03.2012 20:03) Прямая ссылка
Koh-Lanta © (26.03.2012 20:03) Прямая ссылка
Аул выходцев с бывших республик заселется, возможно и хорошо будут платить за аренду.
Как то так © (26.03.2012 22:03) Прямая ссылка
