| Форум > Архив "О Главном" > Январь 2011 года > ипотека |
ипотека
Такой вариант! Живу в однушке (она в собственности), хочу купить двушку! Однушку сдавать, платить ипотеку с нее! Возможно ли под залог однушки такой вариант? Дадут ли ипотеку! З/п у меня не большая! Какие тут риски и куда можно обратится за подробными разъяснениями по этому вопросу! Хорошо бы ипотеку лет на 20, чтоб выплата в месяц укладывалась в деньги за съем! Можно с годик другой ли по сдавать саму двушку ( с целью получения дохода по больше)?
таня © (22.01.2011 03:01)
Прямая ссылка
чем дольше ипотека! тем больше % вы выплатите! покупать в кредит ! чтобы сдавать! надо очень просчитать! выгодно ли это! тк иначе! все бы !!!! все брали ипотеку! и сдавали жилье!!! и никто бы не снимал !!!!!!
тоже люблю орать © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
ни в коем случае не связывайтесь с новостройками
родственники оплатили двушку СУ-155 уже 2 года "тишина строят"
реально могут за 3 года построить и за 2 года оформить собственность
лучше горькая правда, чем сладкая ложь
реалии жизни ... © (23.01.2011 22:01) Прямая ссылка
Вы хотите оставить себе 2 квартры?Если нет, Можно продать вашу однушку - это будет первоначальный взнос на двушку.
Редиска © (22.01.2011 22:01) Прямая ссылка
таня © (22.01.2011 03:01)
Смотрела варианты квартир в своем же доме! Стоят от 7 500 000 до 8 200 000. Это в идеале конечно! Уезжать из своего района не хотца!
таня © (22.01.2011 03:01) Прямая ссылка
таня © (22.01.2011 03:01) Прямая ссылка
минимальный взнос все-равно придется делать процентов 20-30. вы это учли?
хз © (22.01.2011 10:01) Прямая ссылка
хз © (22.01.2011 10:01) Прямая ссылка
кроме этого нужны расходы по сделке. Страховка- в среднем 1% от суммы кредита, как правило единовременная комиссия банка 0,5-1%, оценка, госпошлина, и пр. Набегает около 5 процентов которык тоже в начале надо отдать.
Цыпочка © (23.01.2011 11:01) Прямая ссылка
Цыпочка © (23.01.2011 11:01) Прямая ссылка
Я бы сказала так: судя по тому, что Вы тут изложили, не надо Вам в такую кабалу влезать из-за какой-то двушки: 20! Лет! это крэйзи, - купите и будете жить в вечном стрессе, что потеряете доход и потеряете свою, пусть однушку - но свою квартиру. Как человек, который взял-таки кредит на 25 лет (осталось 20), а потом потерял работу, а потом - сон и покой, в потом был вынужден вообще уехать на кулички за новой работой, но теперь ползарплаты отдает за кредит, а другие ползарплаты - чужой тете за съемную квартиру, и пытается теперь продать эту квартиру, а ее не берет никто, и еще крыша прохудилась и потолки почернели в квартире этой, и бойлер полетел, и теперь надо чинить и ремонтировать все, - как этот человек говорю Вам - может, не стоит?
Дина © (22.01.2011 10:01) Прямая ссылка
Дина © (22.01.2011 10:01) Прямая ссылка
вы не пробовали писать предложения с точкой на конце?
по теме. это все не на форуме обсуждают, а делают расчеты. если сами не можете или сомневаетесь, то лучше с фин.консультантом это обсудить.
идея сама по себе не плохая, но не в россии, имхо. оч.высокий % по ипотеке... и со стабильностью не очень...
Koh-Lanta © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
Koh-Lanta © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
+1
Laima © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
Laima © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
а, и еще. гимор со сдачей тот еще. это хорошо делать, когда были лишние деньги, купили и сдаете.
и с продажей квартир сейчас тоже... местами не особо. если что, можете оказаться с неликвидом на руках.
Koh-Lanta © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
Koh-Lanta © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
как вы себе это представляете? вы просто умножьте ну 25 тыс (ну или за сколько вы хотите сдавать квартиру) на 20 лет получается 6 млн всего, да этого даже без процентов на 2-шку не хватит (сомневаюсь что вам кто то даст 6 млн на 20 лет без процентов)
Seka © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
Seka © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
одни проценты по ипотеке будут тыщ 12
не лучше ли продать однушку
на эти деньги купить двушку а доплату выплачивать по ипотеке
В жутких розочках © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
В жутких розочках © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
с небольшой зарплатой-то?
Цербер © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
Цербер © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
а двушка в ипотеку
это знаешь какие суммы будут вообще)
В жутких розочках © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
В жутких розочках © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
человек рассчитывает гасить со сдачи в аренду, зарплата небольшая
ты предлагаешь гасить с этой небольшой зарплаты
да никто просто не даст ипотечного кредита и весь сказ
Цербер © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
Цербер © (22.01.2011 11:01) Прямая ссылка
с небольшой зарплатой какие могут быть вообще идеи о содержании нескольких квартир? и расширения жилплощади?)
В жутких розочках © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
В жутких розочках © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
согласна: нужно не сдать, а продать однушку, и тогда взять кредит на недостающую сумму, но не на 20 лет, а лет на 5, максимум - 10.
Дина © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
Дина © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
С небольшой зарплатой никто не даст ипотеку на двушку, тем более нужен первоначальный взнос в любом случае, минимум 30 %.
Лимонка. © (22.01.2011 14:01) Прямая ссылка
Лимонка. © (22.01.2011 14:01) Прямая ссылка
может вам стоит сходить в риэлторское агентство и проконсультироваться? здесь вам вряд ли что-то конкретное посоветуют
Camille © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
Camille © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
а деньги на первоначальный взнос есть? это 20-30 % от стоимости, причем чем ниже первоначальный взнос, тем выше процентная ставка.
я поддержу розочку, продать однокомнатную, тогда есть уже более 50% первоначального взноса для двушки, взять небольшой кредит на длительный срок на двушку, тогда ежемесячный платеж будет не таким уж огромным.
МариКа © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
МариКа © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
и еще, если хотите под залог квартиры, то банк потребует привлечь 1-3 кредитоспособных созаемщика
МариКа © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
МариКа © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
а автора как обычно нет ))))
МариКа © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
МариКа © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
убежала брать кредит, похоже
Дина © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
Дина © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
сколько восклицаний...
ПряНик © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
ПряНик © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
чем дольше ипотека! тем больше % вы выплатите! покупать в кредит ! чтобы сдавать! надо очень просчитать! выгодно ли это! тк иначе! все бы !!!! все брали ипотеку! и сдавали жилье!!! и никто бы не снимал !!!!!!
тоже люблю орать © (22.01.2011 12:01) Прямая ссылка
гы :))) почему-то так большинство и делает если эту самую ипотеку дадут
Laima © (22.01.2011 13:01) Прямая ссылка
Laima © (22.01.2011 13:01) Прямая ссылка
найдите мужа с квартирой, переедьте к нему, свою продайте, купите двушку в стоящемся доме. Через 2 года новая двушка готова:)
светланка © (22.01.2011 13:01) Прямая ссылка
светланка © (22.01.2011 13:01) Прямая ссылка
ни в коем случае не связывайтесь с новостройками
родственники оплатили двушку СУ-155 уже 2 года "тишина строят"
реально могут за 3 года построить и за 2 года оформить собственность
лучше горькая правда, чем сладкая ложь
реалии жизни ... © (23.01.2011 22:01) Прямая ссылка
Частокол.. Что вам надо не понятно
Бармалей © (22.01.2011 14:01) Прямая ссылка
Бармалей © (22.01.2011 14:01) Прямая ссылка
Первоначальный взнос 15-20%, ипотека даётся под покупаему квартиру, можно и под вашу существующую или под новую двушку. Если берёте новостройку, то учше брать под вашу однушку, т.к. ставка будет ниже. Например Нордеа Банк, ГАзпромбанк и т.п. Говорите непосредственно в банке, подавайте заявку на рассмотрение, они бесплатно сделают и рассчитают, сколько денег смогут дать.Так же предварительно на сайтах банков есть ипотечные калькуляторы, посчитайта аккуратно, потяните ли вы. Всегда имейте подушку безопасности в размере 2-3 ежемесячных платежей.
torling © (22.01.2011 14:01) Прямая ссылка
torling © (22.01.2011 14:01) Прямая ссылка
Краткое содержание договора ипотеки: "Двадцать лет с конфискацией имущества".
Виллина © (22.01.2011 17:01) Прямая ссылка
Виллина © (22.01.2011 17:01) Прямая ссылка
Вы хотите оставить себе 2 квартры?Если нет, Можно продать вашу однушку - это будет первоначальный взнос на двушку.
Редиска © (22.01.2011 22:01) Прямая ссылка
Зима - кудесница, как раньше
Вновь подарила нам мечту.
Мечту любви под нашим Солнцем,
А жизни нашей красоту.
Одев страну в прекрасную шубку,
Закрыв Монике лёгкий флирт.
Вновь возродила прекрасную сказку,
Таким я вижу твой ответ.
Цари, царица вдохновенья
В просторах матушки Руси.
Что б было ярче пробужденье
Той дочери весны любви.
Пусть страсть поспит под белым снегом,
Вальяжно отдохнув в тебе.
Придет пора и вновь набегом,
Она промчится по земле.
А твоя нежность щиплет ушки,
Румянит щёчки под луной.
И охлаждает чуть сердечки,
Заставив их страдать порой.
Мурманский2 © (23.01.2011 10:01) Прямая ссылка
Мурманский2 © (23.01.2011 10:01) Прямая ссылка
маньях. вижу ник и уже не читаю
Актиния © (23.01.2011 14:01) Прямая ссылка
Актиния © (23.01.2011 14:01) Прямая ссылка
а я первый раз.
фигасе...
marlen © (23.01.2011 14:01) Прямая ссылка
marlen © (23.01.2011 14:01) Прямая ссылка
я те грю маньяк- все время свои стихи пихает, даже не оффнет. уже тут всех заколебал!)
Актиния © (23.01.2011 15:01) Прямая ссылка
Актиния © (23.01.2011 15:01) Прямая ссылка
а мне интересна, на хрена он их тут пишет ,если они никому нах тут не нужны?
Как петух? Прокукарекал ,А там хоть не рассветай?
Винни © (23.01.2011 22:01) Прямая ссылка
Винни © (23.01.2011 22:01) Прямая ссылка
А есть ли смысл в таком раскладе. Зачем вам однокомнатная квартира, если вы в ней 20 лет жить не сможете и денег не увидите? Не забудьте так же про ежегодную страховку ипотеки. Это никак не меньше 3-5 тысяч зелени в год (2-5% от суммы кредита). А первоночальные накладные расходы по оформлению кредита и самой недвижимости - 2-5 тыс долл (не путайте с первоначальным взносом). Для того чтобы сократить эти расходы нужен хороший первоначальный взнос. И потом если ваши жильцы съедут, а новых вы не сможете несколько месяцев найсти - нужен запас на 2-3-4 платежа. Вобщем если зп маленькая, то риски очень большие, поверьие в банке это увидят и дешевых денег вам не предложат. Подумайте, может вам положены какие-нибудь субсидии, соц программы. Какого качества и местоположени у вас однокомнатная, где предположительно будет двушка, какая ценовая разница между ними - все это имеет огромное денежное значение. Представьте свои перспективы, есть ли смысл впрягаться в "20 лет себе во всем отказывать", если через 5 вам, возможно и двушка не понадобится (например уедите за границу, или заработаете резко на трешку). Есть еще вопрос "длинных" денег - структура ежемесячного платежа такова, чьл первые 10 лет вы фактически будете платить только проценты, аникак не выкупать квартиру. И если что то не дай бог случится , то вы рискуете через 10 лет остаться при таком же долге за квартиру что и изначально. фуф.
Анна © (23.01.2011 11:01) Прямая ссылка
Анна © (23.01.2011 11:01) Прямая ссылка
мы продавали однушку и покупали двушку + ипотека...
вам дадут кредит на двушку, но нужен первый взнос
как гарант возьмут в залог однушку ну или будущую двушку...но все равно 30% от двушки готовы будьте показать - а это примерно 2 млн.
Crazy Horse © (23.01.2011 23:01) Прямая ссылка
Crazy Horse © (23.01.2011 23:01) Прямая ссылка
Я прочитала все советы и считаю, что действительно нужно хорошо рассчитать свою финансовую возможность. Ведь наше ипотечное законодательство ещё несовершенно, так написано в статье: http://pravorub.ru/articles/civil/building/9879.html на праворуб и могут возникнуть разные непредвиденные ситуации. Поэтому внимательно изучите договор с банком.
katerina-groza © (24.01.2011 14:01) Прямая ссылка
katerina-groza © (24.01.2011 14:01) Прямая ссылка
